• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 28 февраля 2012 года  Дело N А55-29093/2011

Резолютивная часть решения объявлена "27" февраля 2012 года.

Полный текст решения изготовлен "28" февраля 2012 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

Бредихиной Т.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Корольковым А.С.,

рассмотрев в судебном заседании 27 февраля 2012 года дело по иску

Общество с ограниченной ответственностью "КОНИКС"

к Департаменту управления имуществом г.о. Самара

о признании права собственности

при участии в заседании

от истца - Давидян Ю.С., дов. от 08.02.2012

от ответчика - Игнатенко Т.В., дов. от 26.12.2011

Установил:

Истец обратился в арбитражный суд с иском, в котором (с учетом уточнения) просит признать право собственности на недвижимое имущество - сооружение, литера 1, А, А1, Б. Г, Д, Е, Ж, И, состоящий из двухэтажного нежилого здания, лит. А, А1, общей площадью 2020,0 кв.м, нежилого здания, лит. Б, общей площадью 240,1 кв.м, нежилого здания - Трансформаторная подстанция, лиг. Г, общей площадью 20,6 кв.м, нежилого здания, лит. Д, общей площадью 225,9 кв.м, нежилого здания, лит. В, общей площадью 575,0 кв.м, нежилого здания, лит. Ж, общей площадью 137,0 кв.м, нежилого здания, лит. И, общей площадью 1211,0 кв.м., асфальтового покрытия, лит. 1, площадью застройки 12718,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Ташкентская / пр-кт Карла Маркса, б/н.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик поддержал позицию, изложенную в отзыве на исковое заявление, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Предъявляя настоящий иск, истец указал, что с 12 июля 1993 г. по настоящее время, (т.е. более 18 лет) он осуществлял добросовестное, открытое и непрерывное как своим собственным владение и пользование сооружением, литера 1, А, А1, Б. Г, Д, Е, Ж, И, состоящий из двухэтажного нежилого здания, лит. А, А1, общей площадью 2020,0 кв.м, нежилого здания, лит. Б, общей площадью 240,1 кв.м, нежилого здания - Трансформаторная подстанция, лиг. Г, общей площадью 20,6 кв.м, нежилого здания, лит. Д, общей площадью 225,9 кв.м, нежилого здания, лит. В, общей площадью 575,0 кв.м, нежилого здания, лит. Ж, общей площадью 137,0 кв.м, нежилого здания, лит. И, общей площадью 1211,0 кв.м., асфальтового покрытия, лит. 1, площадью застройки 12718,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Ташкентская / пр-кт Карла Маркса, б/н.

Как следует из материалов дела, 25 июня 1993 года Администрацией гор. Самары было принято Постановление № 963 от 25.06.1993 о предоставлении Администрации Кировского района фактически занимаемого земельного участка под Минирынком по ул. Ташкентской в Кировском районе площадью 0,32 га.

12 июля 1993 года между Производственным предприятием «КОНИКС» и Администрацией Кировского района был заключен договор № 19, согласно условиям которого предприятие просит администрацию предоставить в аренду фактически занимаемый истцом земельный участок под Минирынком по ул. Ташкентской в Кировском районе.

Согласно п. 2 данного договора предприятие со своей стороны обязалось принять ряд мер по обеспечению благоустройства и порядка на минирынке.

01 сентября 1993 года между Администрацией Кировского района и ТОО ПП «КОНИКС» был заключен договор на право пользования земельным участком, согласно условиям которого администрация предлагает обществу земельный участок, площадью 0,32 га по ул. Ташкентской и пр. К. Маркса для организации и эксплуатации мини-рынка.

Согласно п. 2 данного договора земельный участок предоставляется обществу для использования его под мини-рынок.

Из пункта 7 указанного договора, предусматривающего права и обязанности землепользователя, следует, что на момент подписания договора в фактическом владении истца находились объекты, составляющие комплекс Мини-рынка по ул. Ташкентской и пр. К. Маркса.

Согласно п.18 указанного договора землепользователь после прекращения настоящего договора сохраняет фактические права владения и пользования объектами, входящими в состав Мини-рынка по ул.Ташкентской и пр.К.Маркса согласно п.7 настоящего договора.

11 ноября 1993 года между Администрацией Кировского района г. Самары и ТОО Производственное предприятие «КОНИКС» был заключен Договор № 357 временного пользования земельным участком, согласно условиям которого Администрация передает, а истец принимает земельный участок, общей площадью 0,32 га но адресу: ул. Ташкентская и К. Маркса для организации и эксплуатации мини-рынка.

01 декабря 1993 года Администрацией города Самары было принято Постановление № 1685 о предоставлении в аренду земельного участка под открытую автостоянку по ул. Ташкентской Администрации Кировского района.

Распоряжением Администрации Кировского района № 9 от 17.01.1994 г. в связи закреплением мини-рынка по ул. Ташкентской за ООО «КОНИКС» и передачей земли в пользование за истцом была закреплена территория, прилегающая к мини-рынку для уборки и санитарного содержания.

26 января 1994 года между Администрацией Кировского района г. Самары и ТОО ПП «КОНИКС» был заключен Договор № 427 временного пользования земельным участком, согласно условиям которого Администрация передает, а предприятие принимает земельный участок общей площадью 0,25 га по адресу: ул. Ташкентская в Кировском районе для использования под открытую автостоянку.

В соответствии с п. 3.1. данного договора земельный участок, указанный в п. 1.1. настоящего договора, предоставляется предприятию для эксплуатации зданий, входящих в комплекс Мини-рыцка по ул. Ташкентской в Кировском районе, которые фактически находятся во владении предприятия.

03 февраля 1995 года Главой города Самары было принято Постановление № 127, согласно которому ТОО ПП «КОНИКС» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,7 га по ул. Ташкентской в Кировском районе сроком на 5 лет фактически занятого мини-рынком и автостоянкой.

29 августа 1995 года между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары (арендодатель) и ТОО ПП «КОНИКС» (арендатор) был заключен договор № 16317 на право аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предлагает в аренду земельный участок площадью 0,7 га по адресу: ул. Ташкентская Кировский район, для использования под мини-рынок и автостоянку.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 23.09.2010 объект учета представляет собой сооружение - мини-рынок, состоящий из строений и сооружений на земельном участке: двухэтажное нежилое здание, лит. А, А1, общей площадью 2020,0 кв.м., нежилое здание, лит. Б, общей площадью 240,1 кв.м., нежилое здание, лит. Г, общей площадью 20,6 кв.м., нежилое здание, лит. Д, общей площадью 225,9 кв.м., нежилое здание, лит. Е, общей площадью 575,0 кв.м., нежилое здание, лит. Ж, общей площадью 137,0 кв.м., нежилое здание, лит. И, общей площадью 1211,0 кв.м., асфальтовое покрытие, лит. 1, площадью застройки 12718,2 кв.м., как единый объект учета с присвоением ему инвентарного номера 1-52537.

Земельные участки, на которых расположен объект недвижимости -Минирынок, находятся в долгосрочном арендном пользовании у заявителя, зарегистрированном в Управлении Росреестра по Самарской области.

12 мая 2005 года между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (арендодатель) и ООО «КОНИКС» (арендатор) был заключен Договор № 021544з, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на правах аренды земельный участок, кадастровый номер 63:01:00000000:0133, находящийся по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Ташкентская, площадью 2271,10 кв.м. под размещение торгового комплекса.

11 сентября 2007 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области (арендодатель) и ООО «КОНИКС» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 18-20070/17, согласно условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, площадью 9961,4 кв.м., кадастровый номер 63:01:0218003:0086, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Ташкентская / пр. Карла Маркса для использования под мини-рынок.

20 сентября 2007 года между Министерством имущественных отношений Самарской области (арендодатель) и ООО «КОНИКС» (арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в г.о. Самара, для целей, не связанных со строительством № 243а-2007/2012, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1159,10 кв.м., кадастровый номер 63:01:0218003:0170, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Ташкентская, для использования под торговые ряды.

Расположение имущества истца на арендуемых земельных участках отражено на ситуационных планах технических паспортов и на плане границ земельного участка Мини-рынка, составленном специализированной геодезической организацией.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в п.15-16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом фактических обстоятельств дела суд приходит к выводу, что истец правомерно ссылается на ст.234 Гражданского кодекса РФ, поскольку добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным имуществом осуществляется истцом более 15 лет.

Спорное имущество учитывается на балансе заявителя, и последний в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ несет бремя содержания имущества и земельного участка под ним.

На основании договоров, заключенных с соответствующими поставщиками, истец за счет собственных средств обеспечивает объект недвижимости светом, водой и теплоэнергией, осуществляет вывоз мусора, обеспечивает порядок на территории мини-рынка.

Согласно выписке из реестра от 24.02.2012 № 15-07-06/7608 спорный объект в реестре муниципального имущества городского округа не учитывается. В реестрах федерального и областного имущества объект также не значится, что подтверждается сообщениями уполномоченных органов. Таким образом, правопритязания на спорный объект отсутствуют.

В отзыве на исковое заявление ответчик возражений по существу не заявил, на спорный объект не претендует.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе путем признания права.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

При таких обстоятельствах удовлетворение заявленного искового требования не нарушает законных прав и интересов участвующих в деле заинтересованных лиц, позволяет реализовать право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом недвижимости.

С учетом обстоятельств дела и ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате госпошлины следует отнести на истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности на недвижимое имущество - сооружение, литера 1, А, А1, Б. Г, Д, Е, Ж, И, состоящий из двухэтажного нежилого здания, лит. А, А1, общей площадью 2020,0 кв.м, нежилого здания, лит. Б, общей площадью 240,1 кв.м, нежилого здания - Трансформаторная подстанция, лиг. Г, общей площадью 20,6 кв.м, нежилого здания, лит. Д, общей площадью 225,9 кв.м, нежилого здания, лит. В, общей площадью 575,0 кв.м, нежилого здания, лит. Ж, общей площадью 137,0 кв.м, нежилого здания, лит. И, общей площадью 1211,0 кв.м., асфальтового покрытия, лит. 1, площадью застройки 12718,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Ташкентская / пр-кт Карла Маркса, б/н.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара снаправлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Т.А. Бредихина

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А55-29093/2011
Принявший орган: Арбитражный суд Самарской области
Дата принятия: 28 февраля 2012

Поиск в тексте