• по
Более 56000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 14 апреля 2009 года  Дело N А05-12416/2008

Резолютивная часть решения оглашена 10 апреля 2009 года. Полный текст решения изготовлен 14 апреля 2009 года.

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.

при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрев в судебном заседании 8 - 10 апреля 2009 года дело по иску муниципального унитарного ремонтно - эксплуатационного предприятия «Соломбальское» муниципального образования «Город Архангельск»

к обществу с ограниченной ответственностью «Город МАСТЕРОВ»

о взыскании 763 862 руб. 32 коп. долга и неустойки

при участии в заседании представителей

истца Волкова В.В. (доверенность от 04.03.2009),

ответчика Яшин Е.В. (доверенность от 18.04.2008),

установил:

Муниципальное унитарное ремонтно - эксплуатационное предприятие «Соломбальское» муниципального образования «Город Архангельск» (далее - МУРЭП «Соломбальское») обратилось в арбитражный суд с исковым требованием о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Город МАСТЕРОВ» (далее - ООО «город МАСТЕРОВ») 763 862 руб. 32 коп., в том числе 609 750 руб. 74 коп. долга за аренду имущества и 154 111 руб. 58 коп. неустойки.

Ответчик с иском не согласился, ссылается на то, что в счет оплаты аренды должна быть зачтена стоимость проведенных в помещениях ремонтных работ на сумму 469 660 руб. 52 коп. Кроме того, договор аренды от 01.06.2007 является незаключенным как не прошедший государственную регистрацию, в связи с чем пени за просрочку внесения платежей по данному договору начисляться не должны.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

01 июня 2007 года между МУРЭП «Соломбальское» и ООО «Авис» (ООО «Город МАСТЕРОВ» до переименования) был заключен договор аренды имущества, на основании которого по акту приема - передачи от 01.06.2007 истец (арендодатель по договору) передал ответчику (арендатору по договору) во временное владение и пользование одноэтажное здание хозяйственного блока кадастровый номер 29:22:000000:0000:11:401:00:010160010 общей площадью 110,2 кв.м., находящееся по адресу: г. Архангельск, Соломбальский округ, д.17 корп.2 стр.2.

Как указано в пункте 1.4. договора от 01.06.2007, передаваемое имущество осмотрено арендатором до подписания договора аренды, находится в состоянии, указанным в акте приема - передачи, и отвечает требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей, недостатков не обнаружено.

В соответствии с пунктами 6.1., 6.4. договора от 01.06.2007 арендная плата согласована сторонами в сумме 33060 руб. за месяц, которую ответчик обязался уплачивать до 10 - го числа каждого календарного месяца.

01 февраля 2008 между сторонами был заключен новый договор аренды того же имущества, в пункте 1.4. которого указано, что на дату подписания настоящего договора имущество находится в пользовании арендатора.

В пунктах 6.1, 6.4. договора от 01.02.2008 сторонами согласован размер арендной платы за месяц в сумме 38570 руб., оплата аренды осуществляется до 1 - го числа расчетного месяца.

На основании решения участников от 27.02.2008 ООО «Авис» было переименовано в ООО «Город МАСТЕРОВ», изменения зарегистрированы налоговым органом 25.03.2008.

30 сентября 2008 года ООО «Город МАСТЕРОВ» вернуло МУРЭП «Соломбальское» арендованное здание.

МУРЭП «Соломбальское» просит взыскать долг по арендной плате в сумме 609750 руб. 74 коп., ссылаясь на то, что ООО «Город МАСТЕРОВ» ненадлежаще исполнило обязательства по внесению арендной платы, а именно в соответствии с условиями договоров аренды от 01.06.2007 и 01.02.2008 за период пользования арендованным имуществом с июня 2007 по сентябрь 2008 года счета - фактуры, выставленные за аренду в сумме 703842 руб. 36 коп., ООО «Город МАСТЕРОВ» оплатило лишь частично в сумме 94091 руб. 62 коп.

Установлено, что 29.05.2006 в ЕГРП было зарегистрировано право хозяйственного ведения МУРЭП «Соломбальское» на одноэтажное здание хозяйственного блока общей площадью 110,2 кв.м. по адресу: ул. Советская, 17 корп.2 стр.2 в Соломбальском округе г. Архангельска, о чем выдано свидетельство серии 29 АК №038522.

Решением арбитражного суда от 05.10.2006 по делу №А05 - 5340/05 - 8 МУРЭП «Соломбальское» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен Прудиев В.М.

Договоры аренды от 01.06.2007, 01.02.2008 с ответчиком заключались от имени истца конкурсным управляющим Прудиевым В.М.

Согласно пункту 2 статьи 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127 - ФЗ с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия.

Поскольку с момента открытия конкурсного производства полномочия собственника имущества унитарного предприятия прекращаются, то на заключение договоров аренды имущества должника согласия собственника не требуется. Конкурсный управляющий вправе заключать договоры аренды без такого согласия на основании пункта 2 статьи 126 названного закона.

В связи с этим довод ответчика об отсутствии согласия собственника имущества на заключение договоров аренды судом отклоняется.

В пункте 12.2.2. договора аренды от 01.06.2007 указано, что договор действует с даты его заключения и до даты продажи имущества в рамках дела о банкротстве, но не более чем до 31.08.2007.

В подлиннике экземпляра договора аренды от 01.06.2007 истца содержится указание на то, что договор действует «не более чем до 31.08.2007».

В подлиннике экземпляра договора аренды от 01.06.2007 ответчика содержится указание на то, что договор действует «не более чем до 31.08.2008». Ссылаясь на то, что срок договора от 01.06.2007 установлен до 31.08.2008, т.е. срок составляет более года, однако договор не проходил государственную регистрацию, ответчик считает договор аренды от 01.06.2007 незаключенным.

В соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса России срок, в том числе срок договора, устанавливаемый соглашением сторон, определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами (месяцами, неделями, днями и часами). Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить, т.е. должно наступить независимо от воли и действия сторон.

Продажа имущества не является событием, которое должно наступить неизбежно, поскольку его наступление зависит от воли и действий истца.

Поэтому условие договора о его действии «до начала продажи» не является указанием на срок договора и не свидетельствует о заключении срочного договора аренды, а заключенный между сторонами договор аренды от 01.06.2007 является договором на неопределенный срок. Данный вывод содержится в пункте 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ №66 от 11.01.2002.

В связи с этим не имеет правового значения расхождения в указании года в договорах сторон и довод ответчика о необходимости государственной регистрации договора. Договор недвижимого имущества на неопределенный срок не требует государственный регистрации.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса России арендатор обязано вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором.

Ответчик ссылается на то, что в период аренды им были произведены неотделимые улучшения арендованного имущества. Поэтому в соответствии с пунктом 2 статьи 623 Гражданского кодекса России после прекращения договора аренды он имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений, которые были произведены за его счет и с согласия истца.

Пунктами 3.5., 3.6. договоров аренды от 01.06.2002 и 01.02.2008 сторонами согласовано, что арендатор не вправе производить внутреннюю перепланировку помещений, переносить подводку систем жизнеобеспечения, систему вход/выход без согласия арендодателя. Также арендатор не вправе без письменного разрешения арендодателя производить прокладку скрытых и открытых проводок, коммуникаций и перепланировок.

Из пояснений представителя ответчика установлено, что, взяв в аренду здание, ООО «Город МАСТЕРОВ» решило организовать в нем кафе (точку общественного питания), для чего провело общестроительные и электромонтажные ремонтные работы.

Ответчик обращался к истцу письмом б/н от 02.07.2007 с просьбой согласовать реконструкцию помещений по ул. Советской 17 корп. 2 стр. 2, приложив к заявлению чертежи ООО «Эконика» по пробивке дополнительных проемов.

16.07.2007 представленные чертежи были согласованы конкурсным управляющим, о чем свидетельствует подпись Прудиева В.М.

Согласно чертежам ответчик согласовал с истцом пробивку 3 дополнительных дверных проемов в несущих стенах.

В соответствии с условиями договора ответчик вправе производить перепланировку помещений только с письменного разрешения истца. Ответчиком было получено разрешение только на пробивку дополнительных дверных проемов.

Согласно пункту 4.2. арендодатель вправе не возмещать арендатору его расходы по улучшению имущества, если эти улучшения являются неотделимыми и осуществлены арендатором без согласия на то арендодателя.

Какие именно неотделимые улучшения были произведены ответчиком и согласованы им с истцом, истец не поясняет, подтверждающих документов не представил. Из актов приемки выполненных работ данные обстоятельства установить невозможно.

Доводы ответчика о том, что в счет арендной платы должна быть учтена стоимость ремонтных работ, отклоняются судом как необоснованные и недоказанные.

Поскольку в соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса России принятые обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями, требование о взыскании долга в сумме 609750 руб. 74 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса России неустойкой признается денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в силу закона или договора в случае ненадлежащего исполнения обязательства.

В пункте 7.2. договора от 01.06.2007 установлено, что в случае просрочки внесения платежей арендатор обязан уплатить пеню в размере 1% от просроченной суммы.

В пункте 7.2. договора от 01.02.2008 размер ответственности за просрочку внесения арендных платежей установлен равным 0,1%.

МУРЭП «Соломбальское» просит взыскать 154 111 руб. 58 коп. пени, которые начислило за просрочку платежей договору от 01.06.2007 за период с 10.08.2007 по 10.11.2008 и за просрочку платежей по договору от 01.02.2008 за период с 01.03.2008 по 10.11.2008.

Из расчета истца видно, что пени по двум договорам начислены исходя из размера 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, в том числе и по договору от 01.06.2007, что является правом истца и не нарушает права ответчика.

Ответчик начисленные пени по размеру не оспаривает.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса России требование о взыскании неустойки также подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса России госпошлина взыскивается с ответчика в федеральный бюджет.

Арбитражный суд, руководствуясь статьями 106, 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Город МАСТЕРОВ» в пользу муниципального унитарного ремонтно - эксплуатационного предприятия «Соломбальское» муниципального образования «Город Архангельск» 763 862 руб. 32 коп., в том числе 609750 руб. 74 коп. долга, 154 111руб. 58 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Город МАСТЕРОВ» в федеральный бюджет 14 138 руб. 62 коп. госпошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Архангельской области.

Судья Шапран Е.Б.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А05-12416/2008
Принявший орган: Арбитражный суд Архангельской области
Дата принятия: 14 апреля 2009

Поиск в тексте