АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 22 декабря 2009 года  Дело N А05-18341/2009

Резолютивная часть решения объявлена 22 декабря 2009 года

Решение в полном объёме изготовлено 22 декабря 2009 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шашкова А.Х., при ведении протокола судебного заседания судьей Шашковым А.Х.,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Нарьян - Марсейсморазведка»

к ответчику  индивидуальному предпринимателю Кожурину Виктору Николаевичу

о взыскании 182 725 руб. 48 коп.

без участия в заседании представителей: не явились (извещены)

установил: открытым акционерным обществом «Нарьян - Марсейсморазведка» заявлено требование о взыскании с  индивидуального предпринимателя Кожурина Виктора Николаевича 182 725 руб. 48 коп., в том числе 174 128 руб. 22 коп. долга по договору аренды производственного здания № НМСР/09 - 85 - А от 01.01.2009 за период с 01.04.2009 по 30.06.2009 и 8 597 руб. 26 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.02.2009 по 01.11.2009.

Истец и ответчик о времени и месте судебного заседания извещены, в суд не явились, дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ без их участия.

Ответчик отзыв не представил.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, 01.01.2009  между истцом и ответчиком  заключен договор № НМСР/09 - 85 - А аренды производственного здания  общей площадью 313,6 кв.м., расположенного  по адресу: г. НАО, п. Искателей, пер. Газовиков, д.2, сроком на 12 месяцев. Согласно акту приема - передачи помещение передано в аренду 02.03.2009 года. Дополнительным соглашением № 1  от 01.07.2009 договор аренды расторгнут с 01.07.2009, по акту приема - передачи помещение возвращено арендодателю 01.07.2009.

Таким образом из материалов дела следует, что помещение находилось в аренде ответчика с 02.03.2009 по 01.07.2009, т.е. 4 месяца.

Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы 58042 руб. 74 коп. в месяц с НДС, которую арендатор должен платить не позднее 25 числа каждого месяца на основании счета - фактуры (п.3.3).

За период с января 2009 года по 30.06.2009 (за 6 мес.) истец выставил ответчику за арендную плату  счета - фактуры на общую сумму 348256 руб.44 коп. (по 58042,74 руб. в месяц), в том числе и за январь - февраль 2009 года до передачи помещений ответчику. Ответчик произвел оплату арендной платы приходными кассовыми ордерами  № 190 от 29.04.2009, №  216 от 14.05.2009 и № 227 от 25.05.2009 в общей сумме 174128 руб. 22 коп. (за три месяца).

Истец считает, что ответчик имеет задолженность по арендной плате за три месяца, что и послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, договор аренды, будучи консенсуальным, считается исполненным с момента реальной передачи арендатору помещения во временное пользование. Отличительной особенностью исполнения данного вида договора аренды является оформление передачи объекта найма передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами (пункт 1 статьи 655 Кодекса). До фактической передачи недвижимости и подписания сторонами передаточного акта договор аренды не считается исполненным.

Поскольку в материалах дела представлен акт о передаче имущества в аренду от 02.03.2009 по договору и отсутствуют какие - либо документы, позволяющие определить, что производственное здание передано ответчику ранее этой даты, то суд пришел к выводу о том, что помещение передано во владения ответчика 02.03.2009.

При этом частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В связи с тем, что судом установлен период пользования ответчиком зданием с 02.03.2009 по 01.07.2009, то у ответчика  не возникла обязанность по внесению платежей по взаимной сделке за январь и февраль 2009 года

При таких обстоятельствах, поскольку задолженность в размере 58042 руб. 74 коп. (58042,74 руб. х 4 мес. - 58074,74 руб. х 3 мес.)  подтверждается материалами дела, ответчик доказательств ее оплаты не представил, то указанная сумма подлежит с него взысканию на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые устанавливают, что  принятые  обязательства по внесению арендной платы должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства  законом не допускается. Во взыскании остальной части арендной платы суд отказывает.

Истец также заявил требование о взыскании 8597 руб. 26 коп.  процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 25.02.2009 по 01.11.2009.

Расчет процентов сделан на сумму задолженности  по ставке рефинансирования ЦБ России 10 % годовых, действовавшей на дату подачи иска.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец выставлял счета - фактуры в последний день месяца, арендная плата подлежала оплате не позднее 25 каждого месяца (п.3.3 договора). Истец считает просрочку по оплате - с 25 числа месяца следующего за расчетным (с 25 апреля по долгу за март).

Учитывая принцип расчета процентов, используемый истцом, суд  пришел к  выводу о том, что проценты подлежат взысканию за период с 26.04.2009 по 01.11.2009 за просрочку внесения арендной платы за март - июнь 2009 года в сумме  1657  руб.  70 коп. По взысканию процентов в остальной части иска суд отказывает.

В силу ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на  ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Арбитражный суд, руководствуясь статьями  110,  167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Кожурина Виктора Николаевича  в пользу Открытого акционерного общества "Нарьян - Марсейсморазведка"  58042 руб. 74 коп.  долга по арендной плате, 1657 руб. 70 коп.  процентов и 1684 руб. 09 коп. в возмещение расходов по государственной пошлине по иску.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Х. Шашков

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка