АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 15 декабря 2009 года Дело N А05-18387/2009
Резолютивная часть решения оглашена 8 декабря 2009 года. Решение в полном объеме изготовлено 15 декабря 2009 года.
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента лесного комплекса Архангельской области
к обществу с ограниченной ответственностью «Борлес»
о расторжении договора аренды и взыскании 303 114 руб. 60 коп. задолженности по арендной плате и неустойки
при участии в заседании представителей
истца - Денисова И.Н. (доверенность от 20.01.2009),
ответчика - Настунчин В.Г. (и.о. генерального директора, приказ от 24.03.2009),
установил:
Департамент лесного комплекса Архангельской области (далее - Департамент, истец) обратился в арбитражный суд с требованиями о расторжении договора аренды лесного участка №88 от 16.11.2007, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью «Борлес» (далее - Общество, ответчик), и взыскании с Общества 303 114 руб. 60 коп., в том числе 299 691 руб. 60 коп. задолженности по арендной плате и 6 227 руб. 80 коп. пени за просрочку внесения арендной платы.
Ответчик в отзыве на иск сослался на то, что 90% арендованного леса подлежит сплошной санитарной рубке, однако в судебном заседании снял свои возражения.
Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
16 ноября 2007 года между Департаментом и Обществом был заключен договор №88 аренды лесного участка (далее - договор аренды).
В соответствии с разделом 1 договора аренды Департамент (арендодатель) обязался предоставить Обществу (арендатору) в аренду сроком по 20.12.2031 лесной участок в Федьковском лесничестве на территории муниципального образования «Верхнетоемский муниципальный район» ОГУ «Верхнетоемский лесхоз» Архангельской области в границах кварталов №51 - 53, 62, 63, 102, 104 общей площадью 6 300 га для заготовки древесины в объеме 4 000 куб.м.
Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службой по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 10.12.2007.
Ссылаясь на то, что Общество не внесло арендную плату за 2008 год по срокам на 15.11.2008 и 15.12.2008, а также не уплачивало арендную плату в 2009 году, Департамент обратился в суд с требованиями о расторжении договора аренды лесного участка №88 от 16.11.2007 и взыскании задолженности по арендной плате в общей сумме 299 691 руб. 60 коп., не внесенной по срокам 15.11.2008, 15.12.2008, 15.02.2009, 15.03.2009, 15.04.2009, 15.06.2009, 15.07.2009, 15.09.2009.
В соответствии с пунктом 3.4.2. договора аренды Общество обязалось вносить арендную плату в размере и сроки, установленные ежегодно подписанным 2 - мя сторонами Протоколом согласования арендной платы.
Согласно пункту 2.2. договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается не ниже минимального размера арендной платы.
Конкретный размер арендной платы устанавливается с учетом коэффициентов, применяемых к минимальному размеру арендной платы, в том числе конкурсного коэффициента - 1,05, коэффициента превышений 1.7 (пункт 2.3. договора).
В пункте 2.4. договора предусмотрено, что размер арендной платы устанавливается исходя из ежегодного разрешенного отпуска древесины и не зависит от фактического использования лесных ресурсов.
В соответствии с протоколом согласования размера и сроков внесения арендной платы на 2008 год Общество обязалось уплатить арендную плату в общей сумме 208 293 руб. за 2008 год, в том числе 116 691 руб. по минимальным ставкам в федеральный бюджет и 91 602 руб. превышающий минимальный размер в бюджет субъекта в следующем порядке: 15.02. - 15% от годового размера, 15.03. - 10%, 15.04. - 10%, 15.06. - 10%, 15.07 - 10%, 15.09. - 15%, 15.11 - 15%, 15.12. - 15%.
Согласно протоколу согласования размера арендной платы на 2009 год размер арендной платы рассчитан в общей сумме 338 864 руб., в том числе 189 840 руб. по минимальным ставкам в федеральный бюджет и 149 024 руб. превышающий минимальный размер в бюджет субъекта. Сроки и порядок внесения арендной платы на 2009 год не изменились.
Как следует из материалов дела, Общество уплатило арендную плату за 2008 по срокам 15.02 - 15.09.2008 платежными поручениями №16 от 12.04.2008, №23, №27 от 23.06.2008, №4 от 05.10.2008 в части минимального размера и платежными поручениями №17 от 12.04.2008, №24 от 23.06.2008, №28 от 23.06.2008, 33 от 05.10.2008 в части превышений.
Арендная плата, подлежащая внесению в минимальном размере 17 503 руб. 65 коп. и 13 740 руб. 30 коп. в части превышений по каждому сроку 15.11.2008 и 15.12.2008 не внесена.
Протокол согласования размера арендной платы на 2009 год Общество не подписало.
Проверив расчет размера арендной платы, произведенный Департаментом в протоколе на 2009 год, суд пришел к выводу, что он произведен в соответствии с условиями договора по ставкам, исходя из материалов отвода лесосечного фонда, включенного в лесную декларацию на 2009 год, с учетом подлежащих применению и согласованных сторонами коэффициентов.
Следовательно, несмотря на то, что Протокол на 2009 год не подписан, Общество обязано уплатить арендную плату в соответствии с его условиями.
Согласно протоколу на 2009 год по срокам 15.02.2009 - 15.09.2009 Общество обязано уплатить арендную плату в части минимального размера в сумме 132 888 руб., в части превышений - 104 316 руб.
Общество арендную плату в 2009 году не вносило, что не оспаривает его представитель в судебном заседании.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса России арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором.
На основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса России требования Департамента о взыскании 299 691 руб. 90 коп. долга по арендной плате, не внесенной по срокам 15.11.2008, 15.12.2008, 15.02.209 - 15.09.209 подлежат удовлетворению.
Из указанной суммы арендная плата по минимальным ставкам составляет 167 895 руб. 30 коп. и подлежит взысканию в доход федерального бюджета и 131 796 руб. 60 коп. - сумма арендной платы в части размера, превышающего минимальным подлежит взысканию в бюджет Архангельской области.
Согласно пункту 2.8. договора аренды в случае нарушения арендатором исполнения обязательства по внесению арендной платы в сроки и размерах, определенных договором, начисляется неустойка - пеня в размере 0,01% от суммы текущего платежа.
На основании этого условия договора Департамент начислил 6 227 руб. 80 коп. пеней, в том числе 3 497 руб. 80 коп. за просрочку внесения арендной платы в минимальном размере и 2 730 руб. за просрочку внесения арендной платы в части превышений.
Как следует из расчета, пени начислены за несвоевременное внесение арендной платы по срокам 15.02, 15.03, 15.04, 15.06, 15.07. 15.09.2008, начиная с 16.02.2008, а также за невнесение арендной платы по срокам, задолженность по которым взыскивается в настоящем деле. Пени начислены за период с 16.02.2008 по 15.10.2009.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса России неустойкой (пени, штрафом) признается денежная сумма, установленная законом или договоров, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договора.
Суд проверил расчет пени истца и считает его правильным, произведенным в соответствии с условиями договора о сроках, сумме платежей, а также с учетом фактически осуществленных оплат.
Требование о взыскании 6 227 руб. 80 коп. пеней с распределением по бюджетам в указанном выше порядке подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса России арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.
В связи с невнесением арендных платежей по 8 срокам, начиная с 15.11.2008, Департамент направил Обществу претензию от 17.05.2007 №0209 - 17/4638, в котором потребовал уплатить долг в сумме 299 691 руб. 90 коп. в срок до 07.10.2009 и предложил расторгнуть договор аренды №88 от 16.11.2007.
Указанная претензия была получена Обществом 29.09.2009, что подтверждается почтовым уведомлением и ответчиком не оспаривается.
Общество не исполнило требование о погашении задолженности по арендной плате, на предложение расторгнуть договор по соглашению не ответило.
Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что на основании статей 450, 452, 619 Гражданского кодекса России требование Департамента о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению, поскольку материалами дела подтверждается как наличие оснований для расторжения договора аренды, так и соблюдение истцом досудебного порядка расторжения договора.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от оплаты госпошлины при подаче иска.
Арбитражный суд, руководствуясь статьями 106, 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор аренды лесного участка №88 от 16.11.2007, заключенный между департаментом лесного комплекса Архангельской области и обществом с ограниченной ответственностью «Борлес».
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Борлес» 305 919 руб. 70 коп., в том числе в доход федерального бюджета 167 895 руб. 30 коп. долга по арендной плате, 3 497 руб. 80 коп. пени, в доход бюджета Архангельской области 131 796 руб. 60 коп. долга по арендной плате, 2730 руб. пени.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Борлес» в федеральный бюджет 9 618 руб. 39 коп. госпошлины по иску.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья Шапран Е.Б.
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
