АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 28 декабря 2009 года Дело N А05-18390/2009
Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2009 года.
В полном объеме решение изготовлено 28 декабря 2009 года.
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Бабичева О.П.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Долгощеловой А.А.,
рассмотрев 21 декабря 2009 года в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области
к обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвест»
о взыскании 35 143 руб. 09 коп.,
при участии в открытом судебном заседании представителей:
истца - не явился,
ответчика - не явился,
установил:
Департамент по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвест» (далее - ответчик) о взыскании 35 143 руб. 09 коп., в том числе 28 413 руб. 47 коп. задолженности по договору аренды № 56/08 от 19.05.08 за период с 01.04.2009 по 30.06.2009 и 6 729 руб. 62 коп. пени за период с 01.04.2009 по 11.09.2009.
Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения открытого судебного заседания, в открытое судебное заседание не явились. Ответчик отзыв на иск не представил.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, 19 мая 2008 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды, находящегося в областной собственности земельного участка №56/08 (далее - договор от 19.05.2008), площадью 5459 кв.м., кадастровый номер 29:26:010101:0176, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Новодвинск, ул. Декабристов, д. 20, для использования в целях организации производственной деятельности. Срок действия договора установлен сторонами на 1 год.
Договор аренды земельного участка № 56/08 от 19.05.2008 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 04.04.2008 за номером 29 - 29 - 07/004/2008 - 028.
На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) #G0обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, #G0односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ и разделу 3 договора от 19.05.2008 арендная плата начисляется с 01.03.2006. Ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально не позднее 01 (первого) числа следующего квартала, а в четвертом квартале не позднее 25 декабря текущего года путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре.
Как установлено судом, в нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик не исполнил данное обязательство надлежащим образом, поскольку в полном объеме не вносил арендную плату, в результате этого у ответчика образовалась задолженность перед истцом за период с 01.04.2009 по 30.06.2009 в размере 28 413 руб. 47 коп.
Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.
Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате суд находит обоснованным.
При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за указанный истцом период в заявленной сумме обосновано и подлежит удовлетворению.
Поскольку ответчиком допущено нарушение сроков внесения арендной платы за земельный участок по заключенному сторонами договору аренды, правомерным, в силу статьи 330 ГК РФ и пункту 6.3. договора от 19.05.2008, является требование истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы за указанный истцом период с 01.04.2009 по 11.09.2009 в сумме 6 729 руб. 62 коп.
Расчет суммы пени, представленный истцом, суд находит обоснованным.
Вместе с тем, суд находит, что взыскиваемая истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком договорного обязательства, за которое эта неустойка взыскивается.
При этом суд полагает, что установленный в договоре размер пеней (0,2 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки) является чрезмерно высоким.
При таких обстоятельствах суд, на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает необходимым уменьшить подлежащую взысканию с ответчика неустойку до 1 000 руб.
В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относится уплата государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройинвест» в пользу Департамента по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области 28 413 руб. 47 коп. задолженности и 1 000 руб. 00 коп. пени.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройинвест» в доход федерального бюджета 1 405 руб. 72 коп. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Архангельской области.
Судья О.П. Бабичев
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
