АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 февраля 2010 года Дело N А05-18680/2009
Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2010 года
Решение в полном объёме изготовлено 25 февраля 2010 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Макаревич И.А.
при ведении протокола судебного заседания судьей, рассматривающим дело,
к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Агора»
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу
о государственной регистрации перехода права собственности
при участии в заседании представителей: от истца - Барболина М.С. (доверенность от 24.11.2009),
установил: общество с ограниченной ответственностью «Риэлтерская компания «Архангельская недвижимость» (далее - ООО «РК «Архангельская недвижимость») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агора» (далее - ООО «Агора») о государственной регистрации перехода к ООО «РК «Архангельская недвижимость» права собственности на:
1. здание трансформаторной подстанции, расположенное по адресу: Архангельская обл., Приморский район, муниципальное образование «Талажское», Талажское шоссе, д.22, стр.3, кадастровый номер 29 16 00 00 00 0000 11 252 002 000248800;
2. здание КНС, расположенное по адресу: Архангельская обл., Приморский район, муниципальное образование «Талажское», Талажское шоссе, д.22, стр.2, кадастровый номер 29 16 00 00 00 0000 11 252 002 000248810.
Ответчик и третье лицо своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Спор рассмотрен в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, суд установил: в обоснование заявленных требований ООО «РК «Архангельская недвижимость» указывает, что спорные объекты приобретены им у ООО «Агора» на основании договора купли - продажи от 15.12.2006. ООО «Агора» приобрело объекты у ООО «СХП «Беломорское» по договору купли - продажи от 15.10.1997.
Несмотря на неоднократные обращения, ООО «Агора» не приняло мер по регистрации перехода к ООО «РК «Архангельская недвижимость» права собственности на проданные объекты, что послужило основанием для обращения ООО «РК «Архангельская недвижимость» в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по изложенным ниже основаниям.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основанием своих требований и возражений.
При обращении с иском о государственной регистрации перехода права собственности подлежит доказыванию приобретение объектов недвижимости у лица, которому они принадлежат на праве собственности, и уклонение продавца имущества от государственной регистрации перехода права собственности на проданное имущество.
Государственная регистрация права собственности ООО «Агора» на имущество, проданное ООО «РК «Архангельская недвижимость» не проводилась.
В обоснование права собственности ООО «Агора» на спорные объекты представлен договор купли - продажи от 15.10.1997, заключенный между ООО «Агора» и ООО «СХП «Беломорское».
Истец указывает, что, поскольку договор заключен до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности ООО «Агора» является действительным в силу статьи 6 названного закона.
В договоре от 15.10.1997 указан ИНН ООО СХП «Беломорское» - 2900000416.
Как следует из ответа на запрос суда Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 7 по Архангельской области и НАО от 21.12.2009 № 04 - 11/18307, в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют сведения об ООО «СХП «Беломорское», ИНН 2900000416, есть только сведения о ликвидированном вследствие банкротства ЗАО «СХП «Беломорское», ИНН 2921005888.
Документы, подтверждающие право собственности ООО «СХП «Беломорское» или ЗАО «СХП «Беломорское» на спорные объекты, отсутствуют.
Договор купли - продажи от 15.10.1997 и акт приемо - передачи от 22.10.1997 заверены со стороны ООО «СХП «Беломорское» печатью ЗАО «СХП «Беломорское».
Согласно данным выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ЗАО «СХП «Беломорское» создано в июне 1998 года.
В договоре купли - продажи от 15.10.1997 указаны адреса проданных объектов: г. Архангельск, ул. Талажское шоссе, дом 22, стр. 2 и стр. 3.
Из представленного по запросу суда письма администрации МО «Приморский муниципальный район» от 25.04.2007 № 01 - 2/29 следует, что номера строений по адресу Талажское шоссе дом 22 присвоены объектам в 2007 году, в связи с обращением ООО «Жемчужина».
Наличие на договоре от 15.10.1997 и акте приемо - передачи от 22.10.1997 печати юридического лица, не существовавшего на дату их составления, наличие в документах сведений о почтовых адресах, присвоенных через несколько лет после их составления, не позволяет сделать вывод о достоверности представленных суду доказательств.
Иные документы, подтверждающие приобретение ООО «Агора» права собственности на спорное имущество до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», отсутствуют.
Отсутствуют и документы, подтверждающие, что спорные объекты в период с 1997 по 2006 год находились во владении и пользовании ООО «Агора», что ООО «Агора» несло расходы по их содержанию и оформило права на земельные участки, необходимые для эксплуатации объектов.
Техническая инвентаризация объектов впервые проведена в 2007 году. Как следует из отметки Архангельского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» на первой странице технических паспортов, правоустанавливающие документы на объекты не были представлены.
Документы, представленные суду, не позволяют сделать вывод о том, ООО «РК «Архангельская недвижимость» приобрело спорные объекты у лица, которому они принадлежат на праве собственности.
В удовлетворении иска суд отказывает.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца.
Арбитражный суд, руководствуясь ст.ст.167 - 170 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации
Р Е Ш И Л :
В иске отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья И.А.Макаревич
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
