• по
Более 56000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 21 декабря 2009 года  Дело N А05-18852/2009

Резолютивная часть решения вынесена 14 декабря 2009 года. Решение в полном объеме изготовлено 21 декабря 2009 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.

при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Калипсо»

к обществу с ограниченной ответственностью «Практичный город»

о взыскании 40 780 руб. 08 коп.

при участии в заседании представителей: не явились (извещены)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Калипсо» обратилось в арбитражный суд с исковым требованием о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Практичный город» 20 091 руб. 34 коп. долга по арендной плате за апрель - май 2009 года и компенсации коммунальных расходов за март - май 2009 года на основании договора аренды от 12.03.2009, а также 20 688 руб. 74 коп. пени за просрочку внесения платежей.

Ответчик возражений против иска не представил.

Стороны в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, своих представителей не направили.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон на основании п.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса России.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.06.2008 истец является собственником 4 - хэтажного здания заводоуправления общей площадью 2087, 7 кв.м. по пр. Никольский, 15 в г. Архангельске.

12 марта 2009 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №49 - Ар/09 (далее - договор), в соответствии с которым истец предоставил в пользование ответчика нежилое помещение №27 площадью 21,1 кв.м. на 3 - м этаже в здании заводоуправления по указанному выше адресу.

Помещение предоставлено для осуществления предпринимательской деятельности.

Передача помещения в пользование ответчику подтверждается актом приемки - передачи от 12.03.2009.

Договор заключен на срок с 12.03.2009 по 31.12.2009.

В соответствии с пунктом 2.2.5 ответчик (арендатор) обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с пунктом 3 договора.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что арендная плата состоит из:

1) постоянной части, составляющей 400 руб. за месяц за 1 кв.м. без НДС,

2) переменной части, включающей в себя расходы за тепловую и электрическую энергию. Размер платы потребленной тепловой и электрической энергии зависит от ее количества. Расчеты с поставщиками электрической и тепловой энергии производит арендодатель, арендатор компенсирует ему стоимость данных услуг на основании выставленного счета. Количество потребленной электроэнергии определяется по показания приборов учета.

Внесение постоянной части арендной платы осуществляется ежемесячно не позднее 10 - го числа текущего месяца.

Арендатор обязан производить компенсацию расходов за тепловую и электрическую энергию не позднее 15 - го числа месяца, следующего за месяцем, в котором потреблялась тепловая и электрическая энергия.

31.05.2009 стороны достигли соглашения о досрочном расторжении договора аренды с 31.05.2009.

По акту возврата от 31.05.2009 арендованное помещение было возвращено истцу.

Ссылаясь на то, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы, истец обратился в суд с требованием о взыскании 20091 руб. 34 коп. долга.

Как следует из материалов дела, 23.03.2009 ответчик уплатил истцу арендную плату за пользование помещением (постоянную часть) за март 2009 года в сумме 5445 руб. (пропорционально количеству дней).

Плата за пользование помещениями (постоянная часть арендной платы) за апрель (счет №187 от 01.04.2009) и май 2009 года (счет №235 от 01.05.2009) в сумме 8 440 руб. за каждый месяц, а всего 16880 руб. не внесена.

Кроме того, ответчиком не оплачены счет №155 от 31.03.2009 (компенсация расходов за тепловую и электрическую энергию за март) в сумме 864 руб. 76 коп., счет №211 от 30.04.2009 (компенсация расходов за тепловую и электрическую энергию за апрель) в сумме 1 292 руб. 13 коп., счет №259 от 31.05.2009 (компенсация расходов за тепловую и электрическую энергию за май) в сумме 1054 руб. 45 коп., всего в сумме 3211 руб. 64 коп.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса России арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроке, согласованном с арендодателем.

В силу статьи 616 Гражданского кодекса России арендатор обязан нести расходы по содержанию арендованного имущества, к которым относится оплата получаемых в связи с арендой имущества коммунальных услуг.

Обоснованность требований истца о взыскании 20091 руб. 34 коп. долга (16880 руб. за аренду + 3211 руб. 64 коп. за услуги) подтверждается помесячными актами оказанных услуг, актом сверки от 31.05.2009, которые подписаны ответчиком без разногласий и замечаний.

В связи с изложенным требования истца о взыскании 20091 руб. 34 коп. долга подлежат удовлетворению.

Кроме того на основании пункта 5.4. договора истцом заявлены ко взысканию пени за просрочку внесения платежей в сумме 20 688 руб. 74 коп.

Согласно пункту 5.4. договора в случае ненадлежащего внесения арендных платежей за каждый день просрочки начисляются пени в размере 1%.

Как следует из расчета, истец начислил пени в сумме 20688 руб. 74 коп. за период с 15.04.2009 по 31.10.2009 по ставке 0,5%, что является правом истца.

Проверив расчет пени, суд установил, что истец необоснованно начисляет пени с 15.05.2009 на всю сумму задолженности в размере 20091, 34 руб., в которую включены платежи за коммунальные услуги за май 2009 года, тогда как срок их уплаты к 15.05.2009 не наступил.

Судом произведен расчет пеней в соответствии с условиями договора по ставке, предусмотренной договором, за период, заявленный истцом.

По расчету суда пени за просрочку внесения арендной платы за апрель 2009 года за период с 11.04.2009 по 31.10.2009 составят 8608 руб. 80 коп., за просрочку внесения арендной платы за май 2009 с 11.05.2009 по 31.10.2009 - 7342 руб. 80 коп.

Пени за просрочку оплаты переменной части арендной платы (компенсацию стоимости коммунальных услуг) за март 2009 года за период с 16.04.2009 по 31.10.2009 составят 864 руб. 76 коп., за апрель 2009 - 1091 руб. 85 коп., за май - 727 руб. 57 коп.

Всего в соответствии с условиями договора ответчик обязан уплатить пени в сумме 37262 руб. 92 коп.

Несмотря на то, что ответчиком допущены ошибки в расчете пеней, суд считает возможным удовлетворить требования истца в заявленном размере, исходя из того, что на основании условий договора истец вправе претендовать на пени в сумме 37262 руб. 92 коп. Заявленная истцом ко взысканию сумма меньше, истцом учтен принцип соразмерности размера ответственности последствиям нарушения обязательства, предусмотренный статьей 333 Гражданского кодекса России.

Ответчик на несоразмерность заявленных ко взысканию пеней не ссылается. По материалам дела суд приходит к выводу, что заявленные ко взысканию пени соразмерны последствиям нарушения обязательства и основания для их уменьшения по инициативе суда не имеется, в связи с чем суд взыскивает с ответчика пени в сумме 20688 руб. 74 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса России расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Арбитражный суд, руководствуясь статьями 106, 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Практичный город» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Калипсо» 42411 руб. 10 коп., в том числе 20 091 руб. 34 коп. долга, 20 688 руб. 74 коп. пени, 1 631 руб. 02 коп. в возмещение расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Архангельской области.

Судья Шапран Е.Б.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А05-18852/2009
Принявший орган: Арбитражный суд Архангельской области
Дата принятия: 21 декабря 2009

Поиск в тексте