• по
Более 58000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 22 декабря 2009 года  Дело N А05-19265/2009

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Скворцова В.В.,

рассмотрев в судебном заседании

заявлением Муниципального образования Северодвинск

о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО «СМК» на квартиры №№ 1, 14, 15, 16, 20, 24, 28, 29, 30, 31, 35, 39, 40, 43 в доме №20 по пр. Победы в г. Северодвинске Архангельской области и признании права собственности на упомянутые объекты недвижимости за муниципальным образованием Северодвинск

с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу

при участии в судебном заседании представителей:

заявителя - Кожанова Е.В. (по доверенности от 17.09.2009г.);

ответчика, третьего лица - не явились (извещены)

установил: Муниципальное образование «Северодвинск» (далее - истец, Администрация) обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным зарегистрированного права собственности общества с ограниченной ответственностью «СМК» (далее - ответчик, Общество) на квартиры №№ 1, 14, 15, 16, 20, 24, 28, 29, 30, 31, 35, 39, 40, 43 в доме №20 по пр. Победы в г. Северодвинске Архангельской области и признании права собственности на упомянутые объекты недвижимости за муниципальным образованием «Северодвинск»

Определением от 16 ноября 2009 года указанное исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

В предварительном судебном заседании представитель ответчика в пределах предоставленных ему полномочий исковые требования признал в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, о чем представил в материалы дела письменное заявление, просил принять указанное признание, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав третьих лиц.

Управление Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу надлежащим образом извещенное о дате и времени судебного заседания своего представителя в него не направило, мнения относительно признания иска ответчиком не представило.

Спор рассмотрен в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Как следует из материалов дела, 01.12.2006 года между Администрацией Северодвинска (Инвестор) и Обществом с ограниченной ответственностью «СМК» был заключен Договор о долевом инвестировании и строительстве жилого дома 3/155 (2 пусковой комплекс) в кв. 155 г. Северодвинска, по условиям которого по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию Общество и Администрация оформляют право собственности на квартиры пропорционально вложенным средствам в строительство объекта (в редакции соглашения от 22 июня 2009 года).

На протяжении 2006 и 2008 годов администрация инвестировала в строительство путем перечисления денег ООО «СМК» 24845000 рублей, что подтверждается приложенными к материалам дела копиями платежных поручений. В соответствии с актом от 09.02.2009г. приема - передачи квартир в законченном строительством доме Администрации были переданы квартиры №№ 1, 14, 15, 16, 20, 24, 28, 29, 30, 31, 35, 39, 40, 43 в доме №20 по пр. Победы в г. Северодвинске Архангельской области общей площадью 885,8 кв. м., а также оригиналы кадастровых паспортов на каждую из квартир.

Государственная регистрация договора не проводилась.

Вместе с этим, Общество оформило право собственности на преданные Администрации по договору квартиры на ООО «СМК», что препятствует регистрации права собственности на Администрацию.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по изложенным ниже основаниям.

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пункту 3 статьи 433 названного Кодекса и пункту 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Государственная регистрация договора от 01.12.2006 года о долевом инвестировании и строительстве жилого дома 3/155 (2 пусковой комплекс) в кв. 155 г. Северодвинска до завершения строительства не была проведена. После ввода объекта в эксплуатацию возможность такой регистрации отсутствует.

Из положений статей 2, 17 Закона о государственной регистрации следует, что государственная регистрация не подменяет собой договор, в силу которого у сторон возникают соответствующие гражданские права, не затрагивает самого содержания этого права и призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающего документа. В случаях, когда договор подлежит государственной регистрации, актом государственной регистрации определяется момент, но не основания возникновения соответствующих правовых последствий.

В силу статей 8, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием возникновения соответствующих гражданских прав и обязанностей является договор, заключенный в установленном порядке.

Договор от 01.12.2006г. о долевом инвестировании и строительстве жилого дома 3/155 (2 пусковой комплекс) в кв. 155 г. Северодвинска был заключен в целях реализации подпрограммы «Строительство социального жилья для переселения граждан из ветхого и аварийного фонда», утвержденной областным законом от 08.12.2005г. № 130 - 8 - ОЗ (ред. от 21.06.2006г.) «Об областном бюджете на 2006 год», реализации муниципальной программы «переселения жителей Северодвинска из ветхого и аварийного жилищного фонда на 2002 - 2010 годы», предусмотренной к финансированию за счет средств местного бюджета на 2006 год (решение муниципального совета № 62 от 20.12.2005г. с изменениями, внесенными решением Совета депутатов Северодвинска № 137 от 30.11.2006г.).

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Жилой дом № 20 по проспекту Победы в г. Северодвинске Архангельской области построен и введен в эксплуатацию с соблюдением закона и иных правовых актов. Квартиры переданы Обществом по акту приема - передачи Администрации в муниципальную собственность в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Обязательства по договору Администрацией исполнены полностью, что представителем общества не оспаривается, при этом зарегистрированное право собственности на квартиры №№ 1, 14, 15, 16, 20, 24, 28, 29, 30, 31, 35, 39, 40, 43 в доме №20 по пр. Победы в г. Северодвинске Архангельской области за Обществом не соответствует условиям договора и действительной воле сторон в ходе его заключении и исполнении.

При изложенных обстоятельствах суд принимает признание иска Обществом и признает недействительным зарегистрированное право собственности за ООО «СМК» на квартиры №№ 1, 14, 15, 16, 20, 24, 28, 29, 30, 31, 35, 39, 40, 43 в доме №20 по пр. Победы в г. Северодвинске Архангельской области, принадлежащее муниципальному образованию Северодвинск, которое подлежит признанию в судебном порядке.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на Общество.

Арбитражный суд, руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

1. Признать недействительным зарегистрированное право собственности Общества с ограниченной ответственностью «СМК» на квартиру № 1, площадью 76,7 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Победы, д. 20, кадастровый номер объекта 29 - 29 - 06/002/2009 - 108.

Признать право собственности муниципального образования Северодвинск на квартиру № 1, площадью 76,7 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Победы, д. 20, кадастровый номер объекта 29 - 29 - 06/002/2009 - 108.

2. Признать недействительным зарегистрированное право собственности Общества с ограниченной ответственностью «СМК» на квартиру № 14, площадью 39,7 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Победы, д. 20, кадастровый номер объекта 29 - 29 - 06/002/2009 - 111.

Признать право собственности муниципального образования Северодвинск на квартиру № 14, площадью 39,7 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Победы, д. 20, кадастровый номер объекта 29 - 29 - 06/002/2009 - 111.

3. Признать недействительным зарегистрированное право собственности Общества с ограниченной ответственностью «СМК» на квартиру № 15, площадью 66,2 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Победы, д. 20, кадастровый номер объекта 29 - 29 - 06/002/2009 - 110.

Признать право собственности муниципального образования Северодвинск на квартиру № 15, площадью 66,2 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Победы, д. 20, кадастровый номер объекта 29 - 29 - 06/002/2009 - 110.

4. Признать недействительным зарегистрированное право собственности Общества с ограниченной ответственностью «СМК» на квартиру № 16, площадью 65,9 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Победы, д. 20, кадастровый номер объекта 29 - 29 - 06/002/2009 - 109.

Признать право собственности муниципального образования Северодвинск на квартиру № 16, площадью 65,9 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Победы, д. 20, кадастровый номер объекта 29 - 29 - 06/002/2009 - 109.

5. Признать недействительным зарегистрированное право собственности Общества с ограниченной ответственностью «СМК» на квартиру № 20, площадью 65,1 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Победы, д. 20, кадастровый номер объекта 29 - 29 - 06/002/2009 - 112.

Признать право собственности муниципального образования Северодвинск на квартиру № 20, площадью 65,1 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Победы, д. 20, кадастровый номер объекта 29 - 29 - 06/002/2009 - 112.

6. Признать недействительным зарегистрированное право собственности Общества с ограниченной ответственностью «СМК» на квартиру № 24, площадью 65,2 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Победы, д. 20, кадастровый номер объекта 29 - 29 - 06/002/2009 - 114.

Признать право собственности муниципального образования Северодвинск на квартиру № 24, площадью 65,2 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Победы, д. 20, кадастровый номер объекта 29 - 29 - 06/002/2009 - 114.

7. Признать недействительным зарегистрированное право собственности Общества с ограниченной ответственностью «СМК» на квартиру № 28, площадью 67 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Победы, д. 20, кадастровый номер объекта 29 - 29 - 06/002/2009 - 116.

Признать право собственности муниципального образования Северодвинск на квартиру № 28, площадью 67 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Победы, д. 20, кадастровый номер объекта 29 - 29 - 06/002/2009 - 116.

8. Признать недействительным зарегистрированное право собственности Общества с ограниченной ответственностью «СМК» на квартиру № 29, площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Победы, д. 20, кадастровый номер объекта 29 - 29 - 06/002/2009 - 117.

Признать право собственности муниципального образования Северодвинск на квартиру № 29, площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Победы, д. 20, кадастровый номер объекта 29 - 29 - 06/002/2009 - 117.

9. Признать недействительным зарегистрированное право собственности Общества с ограниченной ответственностью «СМК» на квартиру № 30, площадью 40,3 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Победы, д. 20, кадастровый номер объекта 29 - 29 - 06/002/2009 - 118.

Признать право собственности муниципального образования Северодвинск на квартиру № 30, площадью 40,3 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Победы, д. 20, кадастровый номер объекта 29 - 29 - 06/002/2009 - 118.

10. Признать недействительным зарегистрированное право собственности Общества с ограниченной ответственностью «СМК» на квартиру № 31, площадью 65,8 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Победы, д. 20, кадастровый номер объекта 29 - 29 - 06/002/2009 - 119.

Признать право собственности муниципального образования Северодвинск на квартиру № 31, площадью 65,8 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Победы, д. 20, кадастровый номер объекта 29 - 29 - 06/002/2009 - 119.

11. Признать недействительным зарегистрированное право собственности Общества с ограниченной ответственностью «СМК» на квартиру № 35, площадью 66,3 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Победы, д. 20, кадастровый номер объекта 29 - 29 - 06/002/2009 - 120.

Признать право собственности муниципального образования Северодвинск на квартиру № 35, площадью 66,3 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Победы, д. 20, кадастровый номер объекта 29 - 29 - 06/002/2009 - 120.

12. Признать недействительным зарегистрированное право собственности Общества с ограниченной ответственностью «СМК» на квартиру № 39, площадью 65,8 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Победы, д. 20, кадастровый номер объекта 29 - 29 - 06/002/2009 - 121.

Признать право собственности муниципального образования Северодвинск на квартиру № 39, площадью 65,8 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Победы, д. 20, кадастровый номер объекта 29 - 29 - 06/002/2009 - 121.

13. Признать недействительным зарегистрированное право собственности Общества с ограниченной ответственностью «СМК» на квартиру № 40, площадью 66,8 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Победы, д. 20, кадастровый номер объекта 29 - 29 - 06/002/2009 - 122.

Признать право собственности муниципального образования Северодвинск на квартиру № 40, площадью 66,8 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Победы, д. 20, кадастровый номер объекта 29 - 29 - 06/002/2009 - 122.

14. Признать недействительным зарегистрированное право собственности Общества с ограниченной ответственностью «СМК» на квартиру № 43, площадью 66 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Победы, д. 20, кадастровый номер объекта 29 - 29 - 06/002/2009 - 123.

Признать право собственности муниципального образования Северодвинск на квартиру № 43, площадью 66 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Победы, д. 20, кадастровый номер объекта 29 - 29 - 06/002/2009 - 123.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СМК» 28 000 руб. государственной пошлины в федеральный бюджет.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья В.В. Скворцов

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А05-19265/2009
Принявший орган: Арбитражный суд Архангельской области
Дата принятия: 22 декабря 2009

Поиск в тексте