АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 22 декабря 2009 года Дело N А05-19265/2009
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Скворцова В.В.,
рассмотрев в судебном заседании
заявлением Муниципального образования Северодвинск
о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО «СМК» на квартиры №№ 1, 14, 15, 16, 20, 24, 28, 29, 30, 31, 35, 39, 40, 43 в доме №20 по пр. Победы в г. Северодвинске Архангельской области и признании права собственности на упомянутые объекты недвижимости за муниципальным образованием Северодвинск
с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу
при участии в судебном заседании представителей:
заявителя - Кожанова Е.В. (по доверенности от 17.09.2009г.);
ответчика, третьего лица - не явились (извещены)
установил: Муниципальное образование «Северодвинск» (далее - истец, Администрация) обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным зарегистрированного права собственности общества с ограниченной ответственностью «СМК» (далее - ответчик, Общество) на квартиры №№ 1, 14, 15, 16, 20, 24, 28, 29, 30, 31, 35, 39, 40, 43 в доме №20 по пр. Победы в г. Северодвинске Архангельской области и признании права собственности на упомянутые объекты недвижимости за муниципальным образованием «Северодвинск»
Определением от 16 ноября 2009 года указанное исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
В предварительном судебном заседании представитель ответчика в пределах предоставленных ему полномочий исковые требования признал в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, о чем представил в материалы дела письменное заявление, просил принять указанное признание, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав третьих лиц.
Управление Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу надлежащим образом извещенное о дате и времени судебного заседания своего представителя в него не направило, мнения относительно признания иска ответчиком не представило.
Спор рассмотрен в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Как следует из материалов дела, 01.12.2006 года между Администрацией Северодвинска (Инвестор) и Обществом с ограниченной ответственностью «СМК» был заключен Договор о долевом инвестировании и строительстве жилого дома 3/155 (2 пусковой комплекс) в кв. 155 г. Северодвинска, по условиям которого по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию Общество и Администрация оформляют право собственности на квартиры пропорционально вложенным средствам в строительство объекта (в редакции соглашения от 22 июня 2009 года).
На протяжении 2006 и 2008 годов администрация инвестировала в строительство путем перечисления денег ООО «СМК» 24 845 000 рублей, что подтверждается приложенными к материалам дела копиями платежных поручений. В соответствии с актом от 09.02.2009г. приема - передачи квартир в законченном строительством доме Администрации были переданы квартиры №№ 1, 14, 15, 16, 20, 24, 28, 29, 30, 31, 35, 39, 40, 43 в доме №20 по пр. Победы в г. Северодвинске Архангельской области общей площадью 885,8 кв. м., а также оригиналы кадастровых паспортов на каждую из квартир.
Государственная регистрация договора не проводилась.
Вместе с этим, Общество оформило право собственности на преданные Администрации по договору квартиры на ООО «СМК», что препятствует регистрации права собственности на Администрацию.
Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по изложенным ниже основаниям.
В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно пункту 3 статьи 433 названного Кодекса и пункту 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Государственная регистрация договора от 01.12.2006 года о долевом инвестировании и строительстве жилого дома 3/155 (2 пусковой комплекс) в кв. 155 г. Северодвинска до завершения строительства не была проведена. После ввода объекта в эксплуатацию возможность такой регистрации отсутствует.
Из положений статей 2, 17 Закона о государственной регистрации следует, что государственная регистрация не подменяет собой договор, в силу которого у сторон возникают соответствующие гражданские права, не затрагивает самого содержания этого права и призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающего документа. В случаях, когда договор подлежит государственной регистрации, актом государственной регистрации определяется момент, но не основания возникновения соответствующих правовых последствий.
В силу статей 8, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием возникновения соответствующих гражданских прав и обязанностей является договор, заключенный в установленном порядке.
Договор от 01.12.2006г. о долевом инвестировании и строительстве жилого дома 3/155 (2 пусковой комплекс) в кв. 155 г. Северодвинска был заключен в целях реализации подпрограммы «Строительство социального жилья для переселения граждан из ветхого и аварийного фонда», утвержденной областным законом от 08.12.2005г. № 130 - 8 - ОЗ (ред. от 21.06.2006г.) «Об областном бюджете на 2006 год», реализации муниципальной программы «переселения жителей Северодвинска из ветхого и аварийного жилищного фонда на 2002 - 2010 годы», предусмотренной к финансированию за счет средств местного бюджета на 2006 год (решение муниципального совета № 62 от 20.12.2005г. с изменениями, внесенными решением Совета депутатов Северодвинска № 137 от 30.11.2006г.).
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Жилой дом № 20 по проспекту Победы в г. Северодвинске Архангельской области построен и введен в эксплуатацию с соблюдением закона и иных правовых актов. Квартиры переданы Обществом по акту приема - передачи Администрации в муниципальную собственность в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Обязательства по договору Администрацией исполнены полностью, что представителем общества не оспаривается, при этом зарегистрированное право собственности на квартиры №№ 1, 14, 15, 16, 20, 24, 28, 29, 30, 31, 35, 39, 40, 43 в доме №20 по пр. Победы в г. Северодвинске Архангельской области за Обществом не соответствует условиям договора и действительной воле сторон в ходе его заключении и исполнении.
При изложенных обстоятельствах суд принимает признание иска Обществом и признает недействительным зарегистрированное право собственности за ООО «СМК» на квартиры №№ 1, 14, 15, 16, 20, 24, 28, 29, 30, 31, 35, 39, 40, 43 в доме №20 по пр. Победы в г. Северодвинске Архангельской области, принадлежащее муниципальному образованию Северодвинск, которое подлежит признанию в судебном порядке.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на Общество.
Арбитражный суд, руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
1. Признать недействительным зарегистрированное право собственности Общества с ограниченной ответственностью «СМК» на квартиру № 1, площадью 76,7 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Победы, д. 20, кадастровый номер объекта 29 - 29 - 06/002/2009 - 108.
Признать право собственности муниципального образования Северодвинск на квартиру № 1, площадью 76,7 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Победы, д. 20, кадастровый номер объекта 29 - 29 - 06/002/2009 - 108.
2. Признать недействительным зарегистрированное право собственности Общества с ограниченной ответственностью «СМК» на квартиру № 14, площадью 39,7 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Победы, д. 20, кадастровый номер объекта 29 - 29 - 06/002/2009 - 111.
Признать право собственности муниципального образования Северодвинск на квартиру № 14, площадью 39,7 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Победы, д. 20, кадастровый номер объекта 29 - 29 - 06/002/2009 - 111.
3. Признать недействительным зарегистрированное право собственности Общества с ограниченной ответственностью «СМК» на квартиру № 15, площадью 66,2 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Победы, д. 20, кадастровый номер объекта 29 - 29 - 06/002/2009 - 110.
Признать право собственности муниципального образования Северодвинск на квартиру № 15, площадью 66,2 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Победы, д. 20, кадастровый номер объекта 29 - 29 - 06/002/2009 - 110.
4. Признать недействительным зарегистрированное право собственности Общества с ограниченной ответственностью «СМК» на квартиру № 16, площадью 65,9 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Победы, д. 20, кадастровый номер объекта 29 - 29 - 06/002/2009 - 109.
Признать право собственности муниципального образования Северодвинск на квартиру № 16, площадью 65,9 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Победы, д. 20, кадастровый номер объекта 29 - 29 - 06/002/2009 - 109.
5. Признать недействительным зарегистрированное право собственности Общества с ограниченной ответственностью «СМК» на квартиру № 20, площадью 65,1 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Победы, д. 20, кадастровый номер объекта 29 - 29 - 06/002/2009 - 112.
Признать право собственности муниципального образования Северодвинск на квартиру № 20, площадью 65,1 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Победы, д. 20, кадастровый номер объекта 29 - 29 - 06/002/2009 - 112.
6. Признать недействительным зарегистрированное право собственности Общества с ограниченной ответственностью «СМК» на квартиру № 24, площадью 65,2 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Победы, д. 20, кадастровый номер объекта 29 - 29 - 06/002/2009 - 114.
Признать право собственности муниципального образования Северодвинск на квартиру № 24, площадью 65,2 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Победы, д. 20, кадастровый номер объекта 29 - 29 - 06/002/2009 - 114.
7. Признать недействительным зарегистрированное право собственности Общества с ограниченной ответственностью «СМК» на квартиру № 28, площадью 67 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Победы, д. 20, кадастровый номер объекта 29 - 29 - 06/002/2009 - 116.
Признать право собственности муниципального образования Северодвинск на квартиру № 28, площадью 67 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Победы, д. 20, кадастровый номер объекта 29 - 29 - 06/002/2009 - 116.
8. Признать недействительным зарегистрированное право собственности Общества с ограниченной ответственностью «СМК» на квартиру № 29, площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Победы, д. 20, кадастровый номер объекта 29 - 29 - 06/002/2009 - 117.
Признать право собственности муниципального образования Северодвинск на квартиру № 29, площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Победы, д. 20, кадастровый номер объекта 29 - 29 - 06/002/2009 - 117.
9. Признать недействительным зарегистрированное право собственности Общества с ограниченной ответственностью «СМК» на квартиру № 30, площадью 40,3 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Победы, д. 20, кадастровый номер объекта 29 - 29 - 06/002/2009 - 118.
Признать право собственности муниципального образования Северодвинск на квартиру № 30, площадью 40,3 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Победы, д. 20, кадастровый номер объекта 29 - 29 - 06/002/2009 - 118.
10. Признать недействительным зарегистрированное право собственности Общества с ограниченной ответственностью «СМК» на квартиру № 31, площадью 65,8 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Победы, д. 20, кадастровый номер объекта 29 - 29 - 06/002/2009 - 119.
Признать право собственности муниципального образования Северодвинск на квартиру № 31, площадью 65,8 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Победы, д. 20, кадастровый номер объекта 29 - 29 - 06/002/2009 - 119.
11. Признать недействительным зарегистрированное право собственности Общества с ограниченной ответственностью «СМК» на квартиру № 35, площадью 66,3 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Победы, д. 20, кадастровый номер объекта 29 - 29 - 06/002/2009 - 120.
Признать право собственности муниципального образования Северодвинск на квартиру № 35, площадью 66,3 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Победы, д. 20, кадастровый номер объекта 29 - 29 - 06/002/2009 - 120.
12. Признать недействительным зарегистрированное право собственности Общества с ограниченной ответственностью «СМК» на квартиру № 39, площадью 65,8 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Победы, д. 20, кадастровый номер объекта 29 - 29 - 06/002/2009 - 121.
Признать право собственности муниципального образования Северодвинск на квартиру № 39, площадью 65,8 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Победы, д. 20, кадастровый номер объекта 29 - 29 - 06/002/2009 - 121.
13. Признать недействительным зарегистрированное право собственности Общества с ограниченной ответственностью «СМК» на квартиру № 40, площадью 66,8 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Победы, д. 20, кадастровый номер объекта 29 - 29 - 06/002/2009 - 122.
Признать право собственности муниципального образования Северодвинск на квартиру № 40, площадью 66,8 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Победы, д. 20, кадастровый номер объекта 29 - 29 - 06/002/2009 - 122.
14. Признать недействительным зарегистрированное право собственности Общества с ограниченной ответственностью «СМК» на квартиру № 43, площадью 66 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Победы, д. 20, кадастровый номер объекта 29 - 29 - 06/002/2009 - 123.
Признать право собственности муниципального образования Северодвинск на квартиру № 43, площадью 66 кв.м., расположенную по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Победы, д. 20, кадастровый номер объекта 29 - 29 - 06/002/2009 - 123.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СМК» 28 000 руб. государственной пошлины в федеральный бюджет.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья В.В. Скворцов
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
