АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 01 февраля 2010 года Дело N А05-20881/2009
Резолютивная часть решения оглашена 28 января 2010 года. Решение в полном объеме изготовлено 1 февраля 2010 года.
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Захаровой Ю.В.,
рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Котлас»
к обществу с ограниченной ответственностью «Товары для детей»
о взыскании 33 879 руб. 41 коп. задолженности и пени
при участии в заседании представителей
истца - не явился (извещен),
ответчика - не явился (извещен),
установил:
Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «Котлас» (далее - истец) обратился в арбитражный суд с требованиями о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Товары для детей» (далее - ответчик) 17 433 руб. 67 коп. долга по арендной плате за период с 01.04.2009 по 01.07.2009 и 16 445 руб. 75 коп. пени за просрочку внесения арендной платы.
Ответчик в отзыве на иск, поступивший в суд 11.01.2010, сослался на то, что основной долг в сумме 17 433 руб. 67 коп. уплачен платежным поручением №86 от 24.12.2009. Против взыскания пеней возражает, ссылаясь на то, что ответчик не получал от истца дополнительное соглашение об увеличении размера арендной платы.
В судебное заседание 28.01.2010 от истца поступило уточнение исковых требований, в котором истец заявил об уменьшении суммы иска до суммы пени 16 445 руб. 75 коп., указав на погашение ответчиком основного долга.
Данное заявление суд расценивает как отказ истца от требования о взыскании суммы основного долга в связи с его уплатой ответчиком.
Стороны надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направили.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса России.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.01.2008 муниципальное образование «Котлас» является собственником нежилого встроенного помещения общей площадью 443,4 кв.м. по адресу: г.Котлас Архангельской области пр. Мира, д.21.
15 января 2008 года между истцом и ответчиком был заключен договор №80 аренды помещения, в соответствии с пунктом 1.1. которого истец (арендодатель) предоставляет ответчику (арендатору) в аренду вышеуказанное помещение площадью 443,4 кв.м. для осуществления торговой деятельности.
По передаточному акту от 15.01.2008 помещение передано в пользование арендатору.
Договор аренды заключен на срок с 01.01.2008 по 31.12.2022.
Государственная регистрация договора произведена 03.03.2008.
Согласно пункту 3.3. договора размер арендной платы определяется и может быть изменен арендодателем в соответствии с Формой расчета арендной платы, ежегодно утверждаемой Собранием депутатов муниципального образования «Котлас».
В соответствии с пунктом 3.2. оплата аренды производится арендатором самостоятельно без выставления счетов до 20 - го числа текущего месяца.
Согласно дополнительному соглашению от 01.01.2009 и приложенному к нему расчету размер месячной арендной платы с 01.01.2009 согласован сторонами в сумме 107 357 руб. 43 коп.
Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что арендатор может сдавать часть арендуемого помещения в субаренду с согласия арендодателя. Общая площадь сдаваемых в субаренду помещений не должна превышать 50% арендуемой площади.
Пунктом 4.3. определено, что при расчете арендной платы за площади, сдаваемые в субаренду, применяются повышающие коэффициенты в соответствии с утвержденной Формой расчета. Ежемесячная сумма платы субарендатора не должна превышать ежемесячной общей суммы, которую арендатор уплачивает арендодателю и поставщикам коммунальных услуг.
Как следует из материалов дела, письмом от 05.05.2009 арендатор уведомил истца о том, что с 01.04.2009 сдал в субаренду предпринимателю Ширшовой Т.Н. торговую площадь 36,85 кв.м. Данное письмо получено истцом 28.05.2009 согласно оттиску входящего штампа.
Письмом от 11.06.2009 №01 - 1171 истец направил в адрес ответчика дополнительное соглашение от 02.06.2009, согласно которому с 01.04.2009 размер арендной платы составляет 113 168 руб. 68 коп.
Как следует из расчета к дополнительному соглашению от 02.06.2009, увеличение размера арендной платы с 01.04.2009 произведено в соответствии с пунктом 4.3. договора с применением повышающего коэффициента за сдачу площади в субаренду.
Дополнительное соглашение от 02.06.2009 ответчиком не подписано.
Письмом от 05.07.2009 Общество сообщило арендодателю, что субарендатор Ширшова Т.Н. освободила торговую площадь с 01.07.2009.
Данное письмо получено истцом 21.08.2009.
Из материалов дела видно, что за период с 01.04.2009 по 01.07.2009 Общество внесло арендную плату в размере 107 357 руб. 43 коп. в месяц, т.е. без учета ее перерасчета в связи со сдачей площади в субаренду.
Платежным поручением №86 от 24.12.2009 Общество уплатило 17 433 руб. 79 коп., что составляет разницу между арендной платой, установленной с 01.01. 2009 в сумме 107 357 руб. 43 коп., и арендной платой, рассчитанной истцом с применением повышающего коэффициента при сдаче площади в субаренду, (113 168 руб. 68 коп. - 107 357 руб. 43 коп.= 5 811 руб. 25 коп. в месяц, 5 811 руб. 25 коп. х 3 мес. = 17 433 руб. 75 коп.).
Истец просит взыскать пени в сумме 16 445 руб. 75 коп., которые начислил за несвоевременное внесение в период с 01.04.2009 по 01.07.2009 разницы в сумме 5 811 руб. 25 коп. в месяц.
Заявленные ко взыскании пени начислены истцом за просрочку, допущенную в период с 21.04.2009 по 30.11.2009.
Из содержания пункта 4.1. договора следует, что арендатор обязан получить согласие арендодателя на сдачу имущества в субаренду предварительно, т.е. до такой передачи.
Условия договора о том, что в случае сдачи имущества в субаренду размер арендной платы подлежит перерасчету с учетом повышающего коэффициента, сформулированы в договоре четко и конкретно.
Следовательно, при надлежащем исполнении обязательств по договору арендатор мог и должен был заблаговременно получить разрешение на сдачу имущества в субаренду и узнать размер арендной платы, подлежащей внесению с учетом повышающего коэффициента.
Из материалов дела видно, что Общество фактически уведомило истца о состоявшейся сдаче имущества в субаренду, после чего истец произвел перерасчет арендной платы и направил его арендатору.
Согласно пункту 3.5. договора за несвоевременное внесение платежей в размере и сроки, предусмотренные договором, начисляется пени 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Поскольку в соответствии с условиями договора Общество должно было предварительно получить согласие арендодателя на субаренду и узнать о размере арендной платы, чего Обществом сделано не было, то арендная плата за апрель 2009 года должна была быть внесена в срок до 20.04.2009 в сумме 113 168 руб. 68 коп., также как и за последующие месяцы (май, июнь 2009 года) в срок до 2 - го числа каждого месяца.
Доводы Общества о неполучении дополнительных соглашений и измененного размера арендной платы не имеют правового значения и не свидетельствуют о надлежащем исполнении принятых обязательств по внесению арендной платы.
На основании указанного условия договора и обстоятельств дела суд считает требования истца о взыскании пени обоснованным по праву.
Вместе с тем по мнению суда заявленный ко взысканию размер пеней подлежит уменьшению на основании статьи 333 Гражданского кодекса России в силу следующего: ответчик добровольно погасил образовавшуюся задолженность, период просрочки явился непродолжительным, размер неустойки, предусмотренный договором чрезвычайно высок.
Суд уменьшает размер пени до 3 285 руб. 15 коп. (из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки).
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса России судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований. Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет с суммы пени, обоснованно заявленной ко взысканию (без учета уменьшения пени судом).
Арбитражный суд, руководствуясь статьями 106, 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Товары для детей» в пользу муниципального образования «Котлас» в лице Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования 3 285 руб. 15 коп. пени.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Товары для детей» в федеральный бюджет 657 руб. 83 коп. госпошлины по иску.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Архангельской области.
Судья
Шапран Е.Б.
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка