• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 09 декабря 2011 года  Дело N А05-10749/2011

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2011 года

Решение в полном объёме изготовлено 09 декабря 2011 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Осиповой И.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Архангельск» (ОГРН 1022900509521, 163000, г. Архангельск, пл. Ленина, д. 5)

к предпринимателю Оруджеву Азеру Шихверди оглы (ОГРНИП 304290132400172, 163512 Архангельская область, Приморский район, п. Васьково, 71-11)

о выселении

при участии в судебном заседании представителя истца - Рудкин Н.К. - по доверенности от 25.07.2011

у с т а н о в и л:

Муниципальное образование «Город Архангельск» (далее - истец, Муниципальное образование) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с требованием о выселении предпринимателя Оруджева А.Ш оглы (далее - ответчик, Предприниматель) из занимаемых нежилых помещений общей площадью 85,6 кв.м., расположенных в подвальных помещениях №№ 14, 24-27, 33, 34, 59, 60 в д. № 104 по пр. Троицкий в г. Архангельске (требования указаны с учетом уточнения).

В судебном заедании 06.12.2011 истец заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен под роспись в предварительном судебном заседании, в котором ответчик принял участие.

Неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил.

Муниципальное образование «Город Архангельск» является собственником нежилых подвальных помещений общей площадью 558,6 кв.м. в жилом доме по адресу: г. Архангельск, пр. Троицкий, д. 104, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 26.05.2006 серия 29 АК № 041374.

01 марта 2008 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № 1141, в соответствии с условиями которого истец (арендодатель по договору) предоставил ответчику (арендатору по договору) во временное владение и пользование за плату нежилые помещения №№ 24-27, 33, 34 общей площадью 94,6 кв.м., расположенные в подвале вышеуказанного дома.

Помещения переданы ответчику по передаточному акту от 01.03.2008.

Договор аренды № 1141 от 01.03.2008 был заключен на 11 месяцев с момента его заключения (пункт 1.3. договора), т.е. по 01.02.2009.

Согласно пункту 1.5. договора если после истечения срока арендатор продолжает пользоваться помещениями, и ни одна из сторон не заявила об отказе от договора, он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Это условие соответствует положениям части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сторонами подтверждается, что после истечения срока договора (01.02.2009) Предприниматель продолжал пользоваться арендованными помещениями, а возражения со стороны арендодателя отсутствовали, в связи с чем договор аренды возобновил свое действие на неопределенный срок.

С 01.03.2010 дополнительным соглашением № 1 от 01.03.2010 внесены изменения в договор, согласно которым в аренду ответчику переданы подвальные помещения № 14, 24-27, 33, 34, 59, 60 общей площадью 85,6 кв.м. в указанном жилом доме.

Указанные помещения переданы ответчику по акту приема-передачи от 01.03.2010.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив другую сторону в срок, указанный в законе, если иной срок не установлен договором.

Согласно пункту 5.2. договора в случае возобновления договора на неопределенный срок арендодатель вправе отказаться от договора, предупредив арендатора за один месяц до момента прекращения договора.

Письмом № 003-07/1833 от 19.10.2010 муниципальное образование заявило об отказе от договора аренды нежилого помещения № 1141 от 01.03.2008, а также предложило освободить помещение и передать его по акту приема-передачи в срок до 01.12.2010.

Указанное письмо было получено Предпринимателем, что ответчик подтвердил в предварительном судебном заседании, и что подтверждается почтовыми уведомлениями от 25 октября 2010 года.

Поскольку помещения не возвращены, Муниципальное образование обратилось в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что истец в установленном законом и договором порядке отказался от договора аренды. Следовательно, договор аренды № 1141 от 01.03.2008 прекратился 25.11.2010.

Право на отказ от договора в любой момент предусмотрено законом и это право не связано с наличием для отказа определенных условий - оснований.

Вместе с тем при рассмотрении дела судом установлено, что отказ от договора со стороны Муниципального образования связан с наличием задолженности по арендной плате, что ответчиком не оспаривалось.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.

В силу пункта 2.2.9 договора арендатор при прекращении договора обязан освободить помещения и вернуть их арендодателю по передаточному акту.

Поскольку доказательств возврата помещения ответчик суду не представил, иск подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет, поскольку истец освобожден от её уплаты и при подаче иска госпошлину не уплачивал.

Арбитражный суд, руководствуясь статьями 106, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Выселить предпринимателя Оруджева Азера Шихверди оглы из нежилых помещений общей площадью 85,6 кв.м. в подвале дома №104 по пр. Троицкому в г. Архангельске.

Взыскать с предпринимателя Оруджева Азера Шихверди оглы в федеральный бюджет 4000 руб. госпошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Архангельской области.

Судья

Е.Б. Шапран

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А05-10749/2011
Принявший орган: Арбитражный суд Архангельской области
Дата принятия: 09 декабря 2011

Поиск в тексте