• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 08 декабря 2011 года  Дело N А05-11255/2011

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Филипьевой А.Б.,

рассмотрев 08 декабря 2011 года в открытом судебном заседании дело по заявлению министерства имущественных отношений Архангельской области (ОГРН 1022900540167; место нахождения: 163004, Архангельская обл., г.Архангельск, пр-кт Троицкий, 49)

к обществу с ограниченной ответственностью «Элит» (ОГРН 1032900024871, место нахождения: 163000, Архангельская область, г.Архангельск, Вологодская, 1)

о взыскании 183586 руб. 49 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - Нутрихина С.В. (доверенность от 25.04.2011),

установил:

министерство имущественных отношений Архангельской области (далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Элит» (далее - Общество) о взыскании 176025 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2010 по 30.06.2011 по договору от 20.07.2007 №1/735(л) аренды земельного участка и 7561 руб. 49 коп. пени, начисленных за период с 28.12.2010 по 30.09.2011 в связи с просрочкой внесения арендной платы.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя для участия в нем не направил, в связи с чем дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 того же Кодекса в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

20.07.2007 между Мэрией города Архангельска (Арендодатель по договору) и обществом с ограниченной ответственностью «А.Р.М. Инвестстрой» (Арендатор по договору) заключен договор №1/735(л) (далее - договор от 20.07.2007) аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду на 3 года земельный участок из категории земель населенных пунктов в Ломоносовском территориальном округе г.Архангельска по ул.Выучейского (кадастровый номер 29:22:050503:0028), площадью 0,1394 га, во 2 оценочной зоне, для строительства здания административного назначения.

Соглашением от 03.09.2007 о передаче прав и обязанностей по договору от 20.07.2007, заключенному между Мэрией города Архангельска (по соглашению - Арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью «А.Р.М. Инвестстрой» (по соглашению - Предыдущий арендатор) и Обществом (по соглашению - Арендатор), Предыдущий арендатор передал, Арендатор принял с 28.08.2007 все права и обязанности по договору от 20.07.2007.

Договор от 20.07.2007 и соглашение от 03.09.2007 прошли государственную регистрацию что подтверждается штампами регистрирующего органа на указанных документах.

Пунктом 3.2.9 договора от 20.07.2007 установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату.

Согласно пунктам 5.1., 5.5. договора от 20.07.2007 в редакции соглашения от 03.09.2007 арендная плата начисляется с 28.08.2007. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем при установлении Законами РФ и иными правовыми актами обязательных для сторон изменений ставок земельных платежей, коэффициентов, предоставляемых льгот. Подписание дополнительного соглашения в данном случае не требуется.

В соответствии с уточненным расчетом арендной платы на 2010 год размер арендной платы составил 223133 руб., в том числе по сроку уплаты до 25.12.2010 - 41956 руб. 50 коп.

Согласно расчету на 2011 год размер арендной платы составил 268137 руб., арендная плата подлежит внесению равными платежами не позднее 15.04.2011, 15.07.2011 15.10.2011, 25.12.2011.

Указанные расчеты арендной платы получены ответчиком, что подтверждается представленными в материалы дела почтовыми уведомлениями.

Поскольку ответчик не исполнил принятые по договору аренды обязательства по внесению арендной платы за период с 01.10.2010 по 30.06.2011, Министерство обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив обстоятельства дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании нижеследующего.

При рассмотрении настоящего дела исходит из того, что 05.09.2007 вступил в силу закон Архангельской области от 18.04.2007 №340-17-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории областного центра Архангельской области - города Архангельска».

В соответствии с этим Законом распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории административного центра Архангельской области - города Архангельска, осуществляется уполномоченным исполнительным органом государственной власти Архангельской области, определяемым Правительством Архангельской области.

В соответствии с указом Губернатора Архангельской области от 14.12.2009 №50-у «Об исполнительных государственной власти Архангельской области и представительствах Архангельской области» и указом Губернатора Архангельской области от 04.04.2011 №45-у на момент обращения Министерства с иском, рассматриваемым в настоящем деле, и на момент вынесения настоящего решения, таким органом является истец.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.

В силу статей 309, 310 названого кодекса принятые обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Материалами дела подтверждается, что обязательство по внесению арендной платы за период с 01.10.2010 по 30.06.2011 Общество не исполнило, в связи с чем долг по арендной плате за спорный период на дату рассмотрения дела в суде составил 176 025 руб.

Расчет размера арендной платы за спорный период произведен истцом в соответствии с Положением об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области, утвержденным постановлением Правительства Архангельской области от 12.12.2009 №190-пп (далее - Положение об аренде), исходя из действующих ставок арендной платы и удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка

Наличие задолженности в сумме 176 025 руб. ответчиком документально не опровергнуто, доказательства ее оплаты в материалы дела не представлены, в связи с чем требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению судом в заявленном размере.

В связи с просрочкой внесения арендной платы за спорный период истец начислил Обществу пени в размере 7561 руб. 49 коп. по состоянию на за период с 28.12.2010 по 30.09.2011 на основании пункта 21 Положение об аренде, которым предусмотрено, что в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки платежа.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчеты пени, произведенные истцом, ответчик не оспорил, контррасчет пени не представил.

Расчеты истца проверены судом и признаны правильными. Оснований для уменьшения размера заявленной неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ суд не усматривает, так как отсутствуют основания для вывода о явном несоответствии начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах, поскольку факт просрочки ответчика внесения арендной платы за спорный период подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в сумме 7561 руб. 49 коп. на основании статей 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат отнесению на ответчика.

Арбитражный суд руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Элит» (ОГРН 1032900024871) в пользу министерства имущественных отношений Архангельской области (ОГРН 1022900540167) 176 025 руб. задолженности и 7561 руб. 49 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Элит» в доход федерального бюджета 6507 руб. 59 коп. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья А.Н. Тюпин

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А05-11255/2011
Принявший орган: Арбитражный суд Архангельской области
Дата принятия: 08 декабря 2011

Поиск в тексте