АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 01 декабря 2011 года Дело N А05-9704/2011
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Филипьевой А.Б.,
рассмотрев 01 декабря 2011 года в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Коряжма» (ОГРН 1022901143308; место нахождения: 165650, Архангельская область, г.Коряжма, пр-кт Ленина, 29)
к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестком Плюс» (ОГРН 1072905000332, место нахождения: 165650, Архангельская область, г.Коряжма, ул. Набережная им Н.Островского, 31)
о взыскании 97 152 руб. 25 коп.,
при участии в судебном заседании представителей: не явились,
установил:
администрация муниципального образования «Город Коряжма» (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестком Плюс» (далее - Общество) с требованием о взыскании 97 152 руб. 25 коп. платы за фактическое пользование земельным участком за 2009, 2010 годы и 1-й, 2-й, 3-й кварталы 2011 года.
Исковые требования указаны с учетом их уточнения истцом, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц.
Истец и ответчик, извещенные по правилам статьи 123 АПК РФ надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, своих представителя для участия в нем не направили, в связи с чем дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.
Возражения на иск ответчиком не представлены.
Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В связи с заявлением Общества от 26.10.2007 постановлением главы муниципального образования «Город Коряжма» (мэра города) от 06.11.2007 №1413 Обществу на период строительства трубопроводов теплоснабжения к зданию по ул.набережная им.Н.Островского, дом 31 передан в аренду земельный участок площадью 2835 кв.м.
09.11.2007 между муниципальным образованием «Город Коряжма» (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) заключен договор №657-А (далее - договор от 08.11.2007), поименованные сторонами как договор аренды земельного участка.
В соответствии с условиями указанного договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: г.Коряжма, ул.набережная в 1 оценочной зоне, из земель населенных пунктов для использования под строительство трубопроводов теплоснабжения к зданию по ул.набережная им.Н.Островского, дом 31. План земельного участка приложен к постановлению мэра города от 06.11.2007 №1413. Площадь земельного участка составляет 2835 кв.м.
Договор действует с 09.11.2007 по 01.11.2008 (пункт 1.2. договора).
Указанный в договоре от 08.11.2007 земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 09.11.2007.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (здесь и далее - в редакции, действовавшей на момент подписания сторонами договора от 09.11.2007) земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Согласно статье 70 указанного кодекса государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества.
Порядок ведения государственного земельного кадастра устанавливается федеральным законом о государственном земельном кадастре.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 № 28-ФЗ (действующего в момент подписания сторонами договора от 09.11.2007), государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономические оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.
В соответствии с пунктом 1 статьи 14 указанного Федерального закона Единый государственный реестр земель представляет собой документ, который предназначен для проведения государственного кадастрового учета земельных участков. Единый государственный реестр земель содержит сведения о существующих и прекративших существование земельных участках.
В силу пункта 3 статьи 14 указанного Закона моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.
Вместе с тем в материалах дела отсутствуют сведения о формировании в установленном законом порядке земельного участка площадью 2835 кв.м., являющегося объектом заключенного сторонами договора аренды.
Договор аренды и приложенный к постановлению о предоставлении земельного участка в аренду план земель, предоставленных в аренду, не содержат достаточных сведений, позволяющих определенно установить земельный участок, передаваемый в аренду. На момент заключения договора аренды земельный участок не индивидуализирован как объект гражданских прав, его границы не были определены в установленном порядке.
Следовательно, такой объект аренды не отвечает требованиям, установленным статьей 607 ГК РФ.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии индивидуализации спорного земельного участка и, соответственно, о незаключенности договора аренды от 09.11.2007.
Вместе с тем согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. В силу пункта 3 статьи 3 того же Кодекса имущественные отношения по пользованию земельными участками регулируются гражданским законодательством.
В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Статьей 1105 упомянутого Кодекса предусмотрена обязанность лица, неосновательно временно пользовавшегося чужим имуществом без намерения его приобрести, возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Факт использования Обществом в спорный период земельного участка, указанного договоре от 09.11.2007, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.
Исходя из упомянутого выше принципа платности использования земли, суд считает, что отсутствие заключенного между сторонами договора аренды земельного участка не освобождает ответчика, использовавшего этот земельный участок, от обязанности вносить плату за землепользование.
Размер такой платы должен определяться исходя ставок арендной платы, определенных действующими в спорный период актами законодательного органа муниципального образования.
Представленный истцом расчет платы за период с 1-го квартала 2009 года по 3-й квартал 2011 года, произведенной исходя из указанных ставок, проверен судом и признан обоснованным.
Расчет истца ответчиком не оспорен, доказательства уплаты суммы неосновательного обогащения в материалы дела не представлены.
В связи с изложенным, поскольку факт использования ответчиком в спорный период земельным участком подтверждается материалами дела, требования истца о взыскании 97 152 руб. 25 коп. неосновательно сбереженных денежных средств обоснованы и подлежат удовлетворению в заявленной сумме.
Согласно положениям части 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от ее уплаты.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестком Плюс» (ОГРН 1072905000332) в пользу администрация муниципального образования «Город Коряжма» (ОГРН 1022901143308) 97 152 руб. 25 коп. неосновательного обогащения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестком Плюс» в доход федерального бюджета 3886 руб. 09 коп. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья А.Н. Тюпин
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
