ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 июля 2010 года  Дело N А29-1004/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июля 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 июля 2010 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Дьяконовой Т.М.,

судейКобелевой О.П., Пуртовой Т.Е.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Дьяконовой Т.М.,

без участия представителей сторон

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца общества с ограниченной ответственностью "АНИВ"

на решение Арбитражного суда Республики Коми от 29.04.2010 по делу  №А29 - 1004/2010, принятое судом в составе судьи Огородниковой Н.С.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "АНИВ"

к индивидуальному предпринимателю Хабаровой Светлане Николаевне,

о взыскании 160.407 руб. 38 коп.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "АНИВ" (далее ООО «АНИВ», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском (уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ) к индивидуальному предпринимателю Хабаровой Светлане Николаевне (далее ИП Хабарова С.Н., ответчик) о взыскании 160.407 руб. 38., в том числе 150.827 руб. 41 коп. долга и 9.579 руб. 97 коп. пени по договору о предоставлении торгового места на розничном мини - рынке «У вокзала» от 01.06.2008.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 29.04.2010  в удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью "АНИВ" отказано.

Общество с ограниченной ответственностью "АНИВ" с принятым решением суда не согласно, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда от 29.04.2010 отменить и удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

По мнению общества с ограниченной ответственностью "АНИВ" суд первой инстанции не полностью выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела. Между сторонами заключены договоры о предоставлении торгового места на розничном мини - рынке «У вокзала» сроком до 31.12.2008 и до 01.12.2009. Данные договоры предусматривают предмет, порядок расчетов, обязанности и ответственность сторон. Согласно оборотно - сальдовой ведомости ответчик оплачивал пользование местом на рынке до ноября 2008г. С 01 декабря 2008г. оплата за пользование местом на рынке не осуществлялась. Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Спорные отношения между сторонами регулируются главой 34 ГК РФ. Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

ИП Хабарова  С.Н. отзыв на апелляционную жалобу не представила.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Республики Коми проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

Как следует из материалов дела, между ОАО «Российские железные дороги» (арендатор) и ООО «АНИВ» (субарендатор) заключен договор субаренды части земельного участка № 7 - НОДЮ от 17.12.2007, в соответствии с которым субарендатор принял в субаренду земельный участок с кадастровым номером 11:05:00 00 000:0012, из категории земель земли населенных пунктов, площадью 1723 кв.м., расположенный по адресу: Республика Коми, г.Сыктывкар, ул. Морозова в границах, указанных в плане участка (приложение № 1), являющегося неотъемлемой частью договора, для размещения мини - рынка «У вокзала».

01.06.2008 между ООО «АНИВ» (арендодатель) и ИП Хабаровой С.Н. (арендатор) подписан договор о предоставлении торгового места на розничном мини - рынке «У вокзала», в соответствии с которым арендатор принял во временное пользование место для обустройства и эксплуатации торгового павильона  в размере 10,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Сыктывкар, ул. Морозова, 1а, место № А - 5 на территории розничного мини - рынка «У вокзала», для осуществления торговой деятельности по специализации: промышленные товары. Срок действия договора определен с 01.06.2008 до 31.12.2008.

01.01.2009 между ООО «АНИВ» (арендодатель) и ИП Хабаровой С.Н. (арендатор) подписан договор о предоставлении торгового места на универсальном розничном мини - рынке «У вокзала», в соответствии с которым арендатор принял во временное пользование место для обустройства и эксплуатации торгового павильона  в размере 10,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Сыктывкар, ул. Морозова, 1а, место № А - 5 на территории универсального розничного мини - рынка «У вокзала», для осуществления торговой деятельности по специализации: промышленные товары. Срок действия договора определен с 01.01.2009 до 01.12.2009.

Согласно пункту 2.1 договора за пользование местом арендатор уплачивает арендодателю плату из расчета 880 руб. 36 коп. в месяц за 1 кв.м. торгового места.

В соответствии с пунктом 2.2 договора оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до 10 числа текущего месяца. Размер арендной платы определяется в счет - фактуре, выставляемой арендодателем 28 числа предыдущего месяца.

Пунктом 2.4 договора предусмотрена обязанность арендатора оплачивать использованную электроэнергию по индивидуальному счетчику, установленному на торговом месте, а также общее распределение электроэнергии по освещению мини - рынка при предъявлении счетов - фактур до 10 числа каждого месяца. Стоимость 1 кВт часа устанавливается службой по тарифам Республики Коми. Оплата используемой электроэнергии, индивидуальная и общая, производятся по показаниям электросчетчиков.

В силу пункта 4.1 договора за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные в п. 2.2. и п. 2.4 договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню  в размере 0,03% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истец, считая, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы, оплаты электроэнергии  за период с декабря 2008г. по январь 2010г. надлежащим образом не исполнил, обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности и пени по договорам о предоставлении торгового места на розничном мини - рынке от 01.06.2008 и от 01.01.2009.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт осуществления ответчиком предпринимательской деятельности в спорный период на территории розничного рынка «У вокзала». Кроме того, суд первой инстанции  не применил  к отношениям сторон положения главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации в силу наличия специального законодательства, регулирующего данные отношения.

При рассмотрении дела суд первой инстанции исследовал все представленные документы, дал надлежащую правовую оценку действиям сторон, с которой суд апелляционной инстанции согласен  в полном объеме, исходя из нижеследующего.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 30.12.2006 № 271 - ФЗ «О розничных рынках и внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации» правовое регулирование отношений, связанных с организацией розничных рынков, организацией и осуществлением деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) на розничных рынках, осуществляется настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Следовательно, деятельность по организации и осуществлению торговли на розничных рынках представляет собой особый вид деятельности, правовое регулирование которой осуществляется специальным законодательством как на федеральном уровне, так и на уровне субъектов Российской Федерации.

Согласно пунктам 7, 8 статьи 3 Закона о розничных рынках торговым местом является место на рынке (в том числе павильон, киоск, палатка, лоток), специально оборудованное и отведенное управляющей рынком компанией, используемое для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) и отвечающее требованиям, установленным управляющей рынком компанией и органом государственной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится рынок.

Торговые места предоставляются юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, зарегистрированным в установленном законодательством Российской Федерации порядке, и гражданам (в том числе гражданам, ведущим крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства или занимающимся садоводством, огородничеством, животноводством) по договорам о предоставлении торговых мест на срок, не превышающий срока действия разрешений (пункт 2 статьи 15 Закона о розничных рынках).

Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно не применил положения главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации к договору о предоставлении торгового места, правовое регулирование которого установлено Законом о розничных рынках.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые он ссылается как  на основание своих требований и возражений.

Истец документально не доказал факт занятия ответчиком торгового места в период с декабря месяца 2008 года по январь месяц 2010 года. Напротив, опрошенные по ходатайству ответчика свидетели подтвердили факт прекращения деятельности ответчика на территории рынка с декабря 2008 года.

Таким образом, судом первой инстанции решение принято при правильном применении норм материального и процессуального права с учетом всех обстоятельств дела и отмене не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269 (пунктом 1), 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Коми от 29.04.2010 по делу  №А29 - 1004/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АНИВ" без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго - Вятского округа в установленном порядке.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка