ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 ноября 2010 года Дело N А82-767/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 23 ноября 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 ноября 2010 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Губиной Л.В.,
судей Тетервака А.В., Чернигиной Т.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Алалыкиным А.Н.,
при участии в судебном заседании:
представителя третьего лица Тореевой Ю.А., действующей на основании доверенности ОАО «ТНК - Ярославль» № 172/2010 от 27.09.2010,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца индивидуального предпринимателя Осипова Александра Алексеевича
на решение Арбитражного суда Ярославской области от 06.08.2010 по делу № А82 - 767/2009 - 45, принятое судом в составе судьи Гусевой Н.А.,
по иску индивидуального предпринимателя Осипова Александра Алексеевича, Пименовой Татьяны Николаевны
к открытому акционерному обществу «Славнефть - Ярославнефтепродукт»,
с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, открытого акционерного общества «ТНК - Ярославль»,
о признании права собственности,
установил:
индивидуальные предприниматели Пименов Николай Васильевич (ИП Пименов Н.В.), Осипов Александр Алексеевич (далее - ИП Осипов А.А., истец, заявитель) обратились с иском в Арбитражный суд Ярославской области к открытому акционерному обществу «Славнефть - Ярославнефтепродукт» (далее - ОАО «Славнефть - Ярославнефтепродукт», ответчик) о признании права общей долевой собственности на реконструированное здание бывшей АЗС № 55 по Ростовскому шоссе г. Углич.
Предъявленные истцом требования основаны на статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество «ТНК - Ярославль» (далее - ОАО «ТНК - Ярославль», третье лицо).
Определением Арбитражного суда Ярославской области от 12.04.2010 в связи со смертью Пименова Николая Васильевича на основании наследственного дела произведена замена истца на его правопреемника - наследника по закону Пименову Татьяну Николаевну (далее - Пименова Т.Н., истец).
Пименова О.Н. в письменном отзыве на исковое заявление поддержала исковые требования в части признания права собственности Осипова А.А. на реконструированное здание бывшей АЗС № 55 по Ростовскому шоссе г. Углич. От требований умершего мужа в части признания за ним права долевой собственности на указанное здание отказалась в пользу Осипова А.А., указав, что последний нес все материальные расходы по реконструкции указанного объекта.
Впоследствии ИП Осипов А.А. уточнил исковые требования: просил признать за ним право собственности на реконструированное здание бывшей АЗС №55, площадью 66,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Углич, Ростовское шоссе, д.14, литер А, состоящее из помещений № 1 - торговый зал, площадью 22,5 кв.м., № 2 - мастерская, площадью 13,5 кв.м., № 3 - коридор, площадью 5,2. кв.м., № 4 - склад, площадью 2,9 кв.м., № 5 - коридор, площадью 8,1 кв.м., № 6 - санузел, площадью 2,3 кв.м., № 7 - склад, площадью 11,8 к.м.
Ответчик ОАО «Славнефть - Ярославнефтепродукт» исковые требования не признал, указал, что спорный объект приобретен им в процессе приватизации в 1994 году, и с 01.10.2003 по 27.06.2007 здание бывшей АЗС №55 находилось в аренде у предпринимателя Пименова Н.В., по окончании срока аренды арендатор здание не возвратил, реконструкция АЗС проведена истцами по согласованию с обществом и не предполагает передачу права собственности на арендованное имущество.
Третье лицо ОАО «ТНК - Ярославль» полностью поддержало позицию ответчика, дополнительно сообщив, что в настоящее время земельный участок под спорным объектом принадлежит ОАО «ТНК - Ярославль» на праве собственности.
Решением Арбитражного суда Ярославской области от 06.08.2010 в удовлетворении иска отказано.
При вынесении данного решения суд первой инстанции руководствовался положениями статей 218, 624 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из отсутствия достаточных доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих наличие всех необходимых в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации условий для признания за ИП Осиповым А.А. права собственности на спорный объект.
Не согласившись с принятым по настоящему делу решением, ИП Осипов А.А. обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Ярославской области от 06.08.2010 отменить.
Доводы жалобы сводятся к тому, что заявителем для себя, за свой счет реконструировано здание бывшей АЗС, в результате чего создан новый объект недвижимости, на который ИП Осипов А.А. приобрел право собственности в силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец Пименова Т.Н. отзыв на апелляционную жалобу не представила.
Ответчик и третье лицо в отзывах на апелляционную жалобу отклоняют доводы заявителя, просят оставить жалобу без удовлетворения.
Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
ИП Осипов А.А. направил ходатайство о рассмотрении жалобы в свое отсутствие.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.
Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Материалами дела подтверждаются следующие фактические обстоятельства:
Согласно плану приватизации государственного предприятия «Ярославнефтепродукт», утвержденному Областным комитетом по управлению Госимуществом по Ярославской области 10.06.1994, и акту оценки стоимости имущества, составленному по состоянию на 01.07.1992, являющемуся приложением к плану приватизации, спорное здание АЗС № 55 вошло в уставной капитал АОЗТ по обеспечению нефтепродуктами «Ярославнефтепродукт» (в дальнейшем ОАО по обеспечению нефтепродуктами «Ярославнефтепродукт»).
ОАО «Славнефть - Ярославнефтепродукт» является правопреемником ОАО по обеспечению нефтепродуктами «Ярославнефтепродукт», что подтверждается зарегистрированным 26.06.2002 регистрационно - лицензионной палатой мэрии г. Ярославля за № 914 - 835 уставом данного предприятия (в новой редакции).
01.09.2003 между ОАО «Славнефть - Ярославнефтепродукт» (арендодатель) и ИП Пименовым Н.В. (арендатор) заключен договор аренды № 1 - 23 - 02769 - 08/03 на срок 11 месяцев 25 дней с момента подписания сторонами акта приема - передачи.
Согласно данному договору арендатору передано во временное владение и пользование нежилое помещение - здание бывшей АЗС № 55, площадью 68,56 кв.м., расположенное по адресу: Ярославская область, г. Углич, Ростовское шоссе, для осуществления хозяйственной деятельности (торговля фасованными маслами, услуги шиномонтажа). Арендатор обязался использовать полученное в аренду нежилое помещение в соответствии с условиями настоящего договора и исключительно по прямому назначению нежилого помещения; нести в связи с использованием арендованного помещения расходы, в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддерживать нежилое помещение в исправном состоянии; передавать с письменного согласия арендодателя арендованное по данному договору нежилое помещение в субаренду третьим лицам на условиях и не более срока действия настоящего договора; с письменного согласия арендодателя и по согласованию с соответствующими государственными и муниципальными органами производить работы, связанные с перестройкой, перепланировкой либо иными изменениями, затрагивающими основную конструкцию здания (пункты 2.3.1, 2.3.3, 2.4.1, 2.4.3). Арендованный объект передан арендатору по акту от 01.09.2003.
03.09.2003 между ИП Пименовым Н.В. и ИП Осиповым А.А. заключен договор о совместной деятельности сроком на один год с автоматической пролонгацией при условии, что ни одна из сторон не заявит о его расторжении.
Стороны данного договора обязались совместно действовать без образования юридического лица с целью получения прибыли путем осуществления розничной торговли автозапчастями, шинами и принадлежностями и выполнения шиномонтажных работ. ИП Пименов Н.В. обязался заключить договор аренды на здание бывшей АЗС № 55, расположенное по адресу: Ярославская область, г. Углич, Ростовское шоссе, ИП Осипов А.А - финансировать разработку и реализацию реконструкции указанного здания бывшей АЗС №55.
25.08.2004 (сроком на 11 месяцев 25 дней), 22.04.2006 (сроком на 2 месяца), 23.06.2006 (сроком на 2 месяца), 24.08.2006 (сроком на 2 месяца), 25.10.2006 (сроком на 2 месяца), 26.12.2006 (сроком на 6 месяцев), 27.06.2007 (сроком с 27.06.2007 до 26.12.2007) между ОАО «Славнефть - Ярославнефтепродукт» и ИП Пименовым Н.В. были перезаключены договоры аренды на спорное здание АЗС № 55. При этом условия пунктов 2.3.1, 2.3.3, 2.4.1, 2.4.3 в данных договорах аналогичны условиям договора аренды от 01.09.2003.
29.11.2007 между ОАО «Славнефть - Ярославнефтепродукт» и ИП Пименовым Н.В. подписано соглашение о расторжении договора аренды от 27.06.2007 с 29.11.2007.
30.11.2007 между ОАО «Славнефть - Ярославнефтепродукт» (арендодатель) и ИП Пименовым Н.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на срок с 30.11.2007 до 29.05.2008, по условиям которого арендатор (собственник земельного участка) предоставил арендатору во временное пользование земельный участок, площадью 1347 кв.м., кадастровый № 76:22:01 0717:0148 по адресу: г. Углич, Ростовское шоссе, 14, для осуществления производственной деятельности. При этом арендатор обязался использовать земельный участок в полном соответствии с его целевым назначением (пункт 2.4.1 договора).
01.06.2008 договор аренды указанного земельного участка кадастровый № 76:22:010717:0148 заключен между ОАО «Славнефть - Ярославнефтепродукт» и ИП Осиповым А.А. для осуществления производственной деятельности, на срок с 01.07.2008 до 29.01.2009.
В результате прошедшей в 2008 году реорганизации ОАО «Славнефть - Ярославнефтепродукт» создано путем выделения из состава ОАО «ТНК - Ярославль». В соответствии с разделительным балансом от 01.10.2007 земельный участок под спорным объектом недвижимости передан в собственность ОАО «ТНК - Ярославль». 02.10.2008 право собственности ОАО «ТНК - Ярославль» на земельный участок, площадью 1347 кв.м., кадастровый номер 76:22:010717:0148, по адресу: г. Углич, Ростовское шоссе, 14 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 02.10.2008 76 - АА 784369.
02.10.2008 между ОАО «Славнефть - Ярославнефтепродукт», ИП Осиповым А.А. и ОАО «ТНК - Ярославль» заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от 01.06.2008, по которому права арендодателя переданы ОАО «ТНК - Ярославль».
Посчитав, что в результате произведенной реконструкции спорного здания АЗС № 55 истцами был создан новый объект недвижимости, ИП Пименов Н.В. и ИП Осипов А.А. обратились с настоящим иском в арбитражный суд.
Пименова О.Н. (наследник ИП Пименова Н.В.) от требований умершего мужа в части признания за ним права долевой собственности на указанное здание отказалась в пользу Осипова А.А., указав, что последний нес все материальные расходы по реконструкции указанного объекта.
ИП Осипов А.А. в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на реконструированное здание бывшей АЗС № 55, площадью 66,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Углич, Ростовское шоссе, д.14, литер А, в силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации как на созданный им новый объект недвижимости.
В материалы дела представлены:
архитектурно - планировочное задание № 162 от 09.06.2003 на реконструкцию существующего здания АЗС, выданное Пименову Н.В.;
заключение № 94 от 26.09.2003 по проекту реконструкции бывшего здания АЗС для организации дорожного сервиса, выданное ЧП Пименову Н.В.;
санитарно - эпидемиологическое заключение от 29.10.2003, выданное ЧП Пименову Н.В.;
протокол радиационного обследования от 29.10.2003, заказчик - ЧП Пименов Н.В.:
заключение № 79 от 29.10.2003 о возможности ввода в эксплуатацию вновь выстроенного, восстановленного или реконструированного объекта;
протокол лабораторных испытаний от 29.10.2003;
заключение отряда пожарной охраны УГПС Ярославской области № 577 от 06.10.2003,
заключение № 92 от 09.08.2003 по отводу земельного участка под строительство;
проект реконструкции бывшего здания АЗС № 55 для организации дорожного сервиса (шиномонтаж и магазин «Автозапчасти) по адресу: г. Углич, Ростовское шоссе, д.12, согласованный в том числе с ОАО «Славнефть - Ярославнефтепродукт»;
акт приемки выполненных работ за сентябрь 2003 года, согласно которому заказчиком (генподрядчиком) является ОАО «Славнефть - Ярославнефтепродукт», подрядчиками - ИП Пименов Н.В. и ИП Осипов А.А.;
локальный ресурсный сметный расчеты, согласованный ОАО «Славнефть - Ярославнефтепродукт»;
разрешение на выполнение строительно - монтажных работ № 26 от 10.11.2003, выданное Пименову Н.В.,
технический и кадастровый паспорта на здание бывшего АЗС - 55, согласно которым площадь спорного объекта на 21.04.2009 (дате инвентаризации) составляет 66,3 кв.м., год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) не известен.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, заслушав представителя третьего лица, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.
Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.
Обратившись в арбитражный суд с указанным иском, истец должен в силу требований действующего законодательства представить неопровержимые доказательства, подтверждающие возникновение его права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение его прав ответчиком.
Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец считает, что приобрел право собственности на спорный объект недвижимости на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в ЕГРП и возникает с момента ее проведения, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 данного Федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.