• по
Более 52000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 25 января 2011 года  Дело N А29-8660/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 25 января 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 января 2011 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ольковой Т.М.,

судей Буториной Г.Г., Перминовой Г.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Братухиной Е.А.,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Белком»

на решение Арбитражного суда Республики Коми от 15.11.2010 по делу

№ А29 - 8660/2010, принятое судом в составе судьи Макаровой Л.Ф.,

по иску администрации муниципального района «Усть - Куломский»

к обществу с ограниченной ответственностью «Белком»

о взыскании 21245 руб. 80 коп. долга и 346 руб. 28 коп. пени,

установил:

администрация муниципального района "Усть - Куломский" (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Белком" (далее - ответчик, ООО «Белком») о взыскании 21 245 руб. 80 коп. задолженности по договору аренды земельного участка и 346 руб. 28 коп. пени.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 15.11.2010 исковые требования Администрации сельского поселения «Усть - Кулом» в части долга удовлетворены полностью, с ответчика взыскано 21 245 руб. 80 коп., размер пени уменьшен до 204 руб. 66 коп.

Не согласившись с принятым решением, ООО «Белком» обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда от 15.11.2010 отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

По мнению заявителя жалобы, судом нарушены нормы материального права. В обоснование своих доводов ответчик указывает на то, что право о пересмотре арендодателем в одностороннем порядке размера арендной платы за пользование земельным участком возможно только в случае индексации ставок земельного налога, пересмотр арендной платы в одностороннем порядке не основан на законе, ином правовом акте или на договоре. Решение Совета муниципального района «Усть - Куломский» от 17.06.2008 № XII - 141, предусматривающее новый порядок определения арендной платы, не является законом в соответствии с частью 2 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), поэтому не может устанавливать для сторон договора правила иные, чем при заключении договора.

Администрация в отзыве на апелляционную жалобу возражает против изложенных в ней доводов, просит суд отказать в удовлетворении жалобы и оставить решение без изменения.

Стороны заявили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Республики Коми от 15.11.2010 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 28.10.2005 на основании постановления Главы муниципального образования «Усть - Куломский район» от 28.10.2005 № 807 между Администрацией (арендодатель) и ООО «Белком» (арендатор) заключен договор № 171 аренды земельного участка, площадью 2200 кв.м, находящийся по адресу: Республика Коми, с. Усть - Кулом, ул. Промышленная, восточнее здания холодильника для строительства и обслуживания здания пилорамы на срок с 29.10.2005 по 27.10.2025.

Земельный участок передан арендатору по акту приема - передачи от 28.10.2005.

Договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми 23.01.2006.

Пунктами 3.1, 3.2 договора установлены размер арендной платы - 6899,20 руб. (в годовом исчислении) и порядок внесения платежей: 20 января, 20 апреля, 20 июля, 20 октября.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомления арендодателя.

По расчету истца размер годовой арендной платы за пользование земельным участком в 2010 году составил 28 327 руб. 20 коп., в том числе по срокам уплаты: 25.03.2009 - 7 081,8 руб., 25.06.2009 - 7 081,8 руб., 25.09.2009 - 7 081,8 руб., 25.12.2009 - 7 081,8 руб.

Указанный расчет произведен на основании Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования муниципального района «Усть - Куломский», и за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования муниципального района «Усть - Куломский», государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного решением Совета муниципального образования муниципального района «Усть - Куломский» от 17.06.2008 № XII - 136.

Расчет арендной платы получен ООО «Белком» 02.03.2010, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 21) и ответчиком не оспаривается.

По данным истца, арендная плата за 1, 2 и 3 кварталы 2010 года ответчиком не уплачена, задолженность составила 21 245 руб. 40 коп.

Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в Арбитражный суд Республики Коми.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел правовых оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт пользования земельным участком, предоставленным ООО «Белком» по договору аренды от 28.10.2005 № 171, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В части 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Суд первой инстанции правомерно принял во внимание то, что в силу части 3 статьи 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применяемой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В рассматриваемом случае перерасчет арендной платы на 2010 год по договору аренды от 28.10.2005 № 171 проведен администрацией на основании вступившего в законную силу Решения Совета муниципального района «Усть - Куломский» от 17.06.2008 № ХII - 136 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования муниципального района «Усть - Куломский», и земельные участки, расположенные на территории муниципального образования муниципального района «Усть - Куломский», государственная собственность на которые не разграничена», что соответствует требованиям статьи 424 ГК РФ и части 3 статьи 65 ЗК РФ.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Указанный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09. Содержащееся в данном Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

При изложенных обстоятельствах доводы ответчика судом апелляционной инстанции отклоняются как основанные на ошибочном толковании норм материального права.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела видно, что за Обществом образовался долг по арендной плате за 1, 2 и 3 кварталы 2010 года в сумме 21245,40 руб. Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,01 % на день возникновения просрочки от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы истец начислил Обществу неустойку в размере 346,28 руб. исходя из сроков внесения арендной платы, установленных пунктом 3.2. договора: 20 января, 20 апреля, 20 июля, 20 октября.

Между тем в расчете арендной платы на 2010 год, полученном ответчиком 02.03.2010, установлены иные сроки: 25 марта, 25 июня, 25 сентября, 25 декабря. В связи с чем суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика неустойку в размере 204,66 руб. с учетом этих периодов.

При таких обстоятельствах решение арбитражного суда Республики Коми от 15.11.2010 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269 (пункт 1), 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Коми от 15.11.2010 по делу № А29 - 8660/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Белком" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго - Вятского округа в установленном порядке.

     Председательствующий

     Т.М. Олькова

     Судьи

     Г.Г. Буторина

     Г.Г. Перминова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А29-8660/2010
Принявший орган: Второй арбитражный апелляционный суд
Дата принятия: 25 января 2011

Поиск в тексте