ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 31 августа 2011 года  Дело N А82-1267/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 30 августа 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 августа 2011 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кобелевой О.П.,

судей Бармина Д.Ю., Гуреевой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем Красноперовой С.В.,

без участия сторон

рассмотрев апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью "Фитнес - клуб "Уорлдспорт"

на решение  Арбитражного суда Ярославской области от 06.06.2011  по делу № А82 - 1267/2011, принятое судом в составе судьи Котоминой Н.В.,

по иску индивидуального предпринимателя Моревой Татьяны Владимировны (ИНН: 760301282902, ОГРН 305760325200017, г.Ярославль)

к обществу с ограниченной ответственностью "Фитнес - клуб "Уорлдспорт" (ИНН: 7604105577, ОГРН 1077604014608, г.Ярославль),

о взыскании 934 525 руб. 76 коп.,

установил:

индивидуальный предприниматель Морева Татьяна Владимировна, (далее - ИП Морева Т.В., истец) обратилась с иском в Арбитражный суд Ярославской области к обществу с ограниченной ответственностью "Фитнес - клуб "Уорлдспорт" (далее - Клуб, ответчик, заявитель)  о взыскании 934 525 руб. 76 копеек, в том числе 718 691 рубль задолженности по арендной плате за период с 02.01.2009 по 31.12.2009, 15 834 рубля 76 копеек задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.12.2008 по 30.06.2009, 200 000 рублей пени.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 06.06.2011  исковые требования удовлетворены в части: с ответчика в пользу истца взыскано 718 691 рубль задолженности по арендной плате, 3 145 рублей 06 копеек задолженности по оплате коммунальных услуг, 80 000 рублей пени. В удовлетворении остальной части требований отказано.

При вынесении решения суд, установив нарушение ответчиком обязанности по перечислению субарендных платежей, признал исковые требования  обоснованными и уменьшил размер неустойки в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик с принятым решением  Арбитражного суда Ярославской области от 06.06.2011   не согласен, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить полностью и прекратить производство по делу.

По мнению заявителя жалобы, решение суда первой инстанции не является законным и обоснованным. Заявитель указывает, что истцом по договору субаренды от 25.12.2008 № 627 МТ не были выставлены акты приема - передачи выполненных услуг по аренде, задолженность перед ИП Моревой Т.В. не была включена в Перечень кредиторской задолженности и отражена в бухгалтерском учете в силу отсутствия документов, истцом ни разу не представлялось ни одного акта и счета, и связаться с истцом для этого было невозможно ввиду отсутствия у последнего контактных телефонов, ответчик не получал ни одного счета по оплате коммунальных платежей и электроэнергии. В связи с указанными обстоятельствами, заявитель полагает, что имеется вина арендодателя (кредитора) и подлежит применению ст. 404 ГК РФ. Требование об уплате пени заявитель считает необоснованным, в обоснование довода ссылается на отсутствие у ответчика документов для оплаты задолженности. Заявитель считает, что судом должен был быть учтен при вынесении решения факт нарушения истцом Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в РФ. Заявитель также полагает, что факт выставления истцом ответчику  расчета переменной части арендной платы за май 2009 на сумму 2314,07 руб. и за июнь 2009 в сумме 641,61 руб. не нашел отражения в материалах дела, доказательства его отправки ответчику отсутствуют, данный расчет в исковом заявлении представлен без подписи ИП Моревой Т.В., либо доверенного лица. Кроме того, заявитель полагает, что у суда не имелось оснований для удовлетворения иска, т.к. арендуемое помещение не пригодно для использования по назначению, ответчиком был составлен локальный сметный расчет № 91а - 3 - 092009 на капитальный ремонт помещений на сумму 523 396, 88 руб., данный расчет был подписан собственником арендуемых помещений, ответчик просил зачесть понесенные расходы в счет арендной платы. Заявитель уведомил суд апелляционной инстанции о возможности рассмотрения дела в отсутствие своего представителя.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу доводы заявителя отклонил, указав, что условия договора субаренды не содержат оснований для освобождения от уплаты арендных платежей в связи с отсутствием подписанных актов приема - передачи выполненных услуг, по договору субаренды основанием для оплаты является договор; требование о взыскании неустойки вытекает из условий договора (п.6.1); материалами дела подтверждается, что истец обоснованно выставил ответчику расчет переменной части арендной платы за электроэнергию на сумму 3145,06 руб.; свидетельствующие о проведении капитального ремонта в субарендуемых помещениях документы в деле отсутствуют; при принятии помещений в субаренду ответчик претензий не имел; по условиям п. 3.7 договора все произведенные субарендатором переделки, перестройки и улучшения подлежат безвозмездной передаче по истечении срока действия договора.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области от 06.06.2011  проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 14.11.2008 между ИП Моревой Т.В. (арендатор) и Клубом (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 489 МТ, согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование помещения № 1 - 6, часть № 14, расположенные по адресу: г. Ярославль, ул. Свободы, 91, на 3 этаже, общей площадью 108,9 кв.м., для использования под размещение административно - хозяйственного персонала, сроком с 17.11.2008 по 01.01.2009 (п.п.1.1,1.4).

Пунктом 3.7 предусмотрено, что по истечении срока действия договора или при его расторжении  субарендатор обязался передать помещение в течение 3 рабочих дней арендатору по передаточному акту в исправном состоянии с учетом нормативного износа. Передать арендатору безвозмездно все произведенные в арендуемом помещении перестройки, переделки и улучшения, составляющие принадлежность помещения и неотделимые без вреда от конструкции здания, а также произвести все расчеты по договору.

Согласно п.п. 4.1 субарендатор обязался вносить арендную плату в сумме 59 895 руб. в месяц. По пункту 4.2 -  уплачивать коммунальные платежи и платежи за электроэнергию по предъявлении соответствующего счета, в течение 5 дней с момента его получения, которые в состав арендной платы не входят. Суммы коммунальных платежей, подлежащих оплате субарендатором, рассчитываются  арендатором пропорционально арендуемой субарендатором площади. Основанием для расчета являются счета, выставляемые арендатору арендодателем. Указанный расчет предоставляется субарендатору одновременно с выставляемым счетом. Суммы платежей за электроэнергию, подлежащих уплате субарендатором, рассчитываются арендатором на основании акта расчета электропотребления, подписанного обеими сторонами, и счетов, выставляемых арендодателем. Расчет оформляется Актом расчета стоимости потребленной электроэнергии, который предоставляется субарендатору одновременно с выставляемым счетом.

На основании п. 4.4 оплата производится ежемесячно перечислением на расчетный счет или внесением в кассу арендатора сумм до 1 - го числа месяца, предыдущего перед расчетным месяцем. Субарендатор вправе производить платежи досрочно. Основанием для оплаты является настоящий договор, а в случае изменения арендной платы - направляемое уведомление.

В случае просрочки оплаты арендной платы арендатор вправе начислить пени согласно п. 6.1 договора. В этом случае при оплате по настоящему договору в первую очередь погашаются пени, во вторую засчитывается арендная плата за последующий месяц (п.4.5).

По п. 6.1 при невнесении в срок арендной платы арендатор вправе потребовать с субарендатора уплату пени в размере 1% за каждый день просрочки от просроченной суммы с нарастающим итогом.

Имущество передано субарендатору по акту приема - передачи от 17.11.2008, который подписан арендатором, субарендатором и собственником помещений ООО "Фирма "Инкомпроект". В акте приема - передачи отмечено, что субарендатор не имеет претензий к арендатору по состоянию передаваемого помещения.

25.12.2008 между ООО фирма "Инкомпроект" ( арендодатель) и ИП Моревой ТВ (арендатор) подписан договор аренды № 625, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в арендное пользование помещения общей площадью 1321,8 кв.м., расположенные по адресу: г.Ярославль ,ул.Свободы, 91 для использования под офис , сервисный центр, центр эстетической коррекции, стоматологический кабинет, фитнесс - клуб и т.д. на срок с 02.01.2009 по 31.12.2009 (п.п. 1.1, 1.4).

02.01.2009 между арендодателем и арендатором подписан акт приема - передачи помещений.

25.12.2008 между ИП Моревой ТВ (арендатор) и Клубом (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 627 МТ, согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает во  временное пользование помещения № 1 - 6, часть № 14, расположенные по адресу: г. Ярославль, ул. Свободы, 91, на 3 этаже, общей площадью 108,9 кв.м., для использования под размещение административно - хозяйственного персонала, сроком с 02.01.2009 по 31.12.2009 (п.п.1.1,1.4).

Пунктом. 3.7 предусмотрено, что по истечении срока действия договора или при его расторжении  субарендатор обязался передать помещение в течение 3 рабочих дней арендатору по передаточному акту в исправном состоянии с учетом нормативного износа. Передать арендатору безвозмездно все произведенные в арендуемом помещении перестройки, переделки и улучшения, составляющие принадлежность помещения и неотделимые без вреда от конструкции здания, а также произвести все расчеты по договору.

Согласно п.п. 4.1 субарендатор обязался вносить арендную плату в сумме 59 895 руб. в месяц,  по п.4.2  уплачивать коммунальные платежи и платежи за электроэнергию по предъявлении соответствующего счета, в течение 5 дней с момента его получения, которые в состав арендной платы не входят. Суммы коммунальных платежей, подлежащих оплате субарендатором, рассчитываются  арендатором пропорционально арендуемой субарендатором площади. Основанием для расчета являются счета, выставляемые арендатору арендодателем. Указанный расчет предоставляется субарендатору одновременно с выставляемым счетом. Суммы платежей за электроэнергию, подлежащих уплате субарендатором, рассчитываются арендатором на основании акта расчета электропотребления, подписанного обеими сторонами, и счетов, выставляемых арендодателем. Расчет оформляется Актом расчета стоимости потребленной электроэнергии, который предоставляется субарендатору одновременно с выставляемым счетом.

На основании п. 4.4 оплата производится ежемесячно перечислением на расчетный счет или внесением в кассу арендатора сумм до 1 - го числа месяца, предыдущего перед расчетным месяцем. Субарендатор вправе производить платежи досрочно. Основанием для оплаты является настоящий договор, а в случае изменения арендной платы - направляемое уведомление.

В случае просрочки оплаты арендной платы арендатор вправе начислить пени согласно п. 6.1 договора. В этом случае при оплате по настоящему договору в первую очередь погашаются пени, во вторую засчитывается арендная плата за последующий месяц (п.4.5).

По п. 6.1 при невнесении в срок арендной платы арендатор вправе потребовать с субарендатора уплату пени в размере 1% за каждый день просрочки от просроченной суммы с нарастающим итогом.

Факт передачи имущества в субаренду подтвержден актом приема - передачи от 02.01.2009, подписанным арендатором, субарендатором и собственником помещений ООО "Фирма "Инкомпроект". В акте приема - передачи отмечено, что субарендатор не имеет претензий к арендатору по состоянию передаваемого помещения.

К материалам дела приобщены подписанные со стороны ИП Моревой ТВ и Клуба акты выполненных работ от 31.01.2009 № 12, от 28.02.2009 № 26,от 31.03.2009 № 33 и № 500.

Кроме того, в материалах дела имеется локальный сметный расчет № 91а - 3 - 092009 на капитальный ремонт помещений 3 этажа здания по адресу ул.Свободы, 91а, согласно которому затраты в ценах на декабрь 2009 составили 523 396,88 руб.

Наличие на стороне ответчика задолженности по арендным, коммунальным платежам послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения  Арбитражного суда Ярославской области от 06.06.2011 исходя из нижеследующего.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с третьим абзацем пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку наличие между сторонами в спорный период (январь - декабрь 2009) отношений по договору субаренды имущества подтверждается документально, доказательств внесения субарендной платы за указанный период, а также доказательств перечисления платежей за электроэнергию материалы дела не содержат, факт наличия и период просрочки внесения платежей материалами дела подтвержден, исковые требования были удовлетворены судом первой инстанции обоснованно.

Доводы заявителя о не выставлении арендатором актов выполненных работ и счетов - фактур не могут быть приняты во внимание, поскольку по условиям договоров субаренды уплата субарендных платежей не поставлена в зависимость от выставления арендатором указанных документов, сумма ежемесячной арендной платы указана в договоре, факт передачи имущества в субаренду подтвержден актами приема - передачи от 17.11.2008, от 02.01.2009, доказательств изъятия имущества от субарендатора материалы дела не содержат, факт пользования имуществом заявителем не оспаривается.

В части взыскания с субарендатора сопутствующих платежей (электроэнергия) суд апелляционной инстанции считает верным частичное удовлетворение судом первой инстанции исковых требований на сумму 3 145 рублей 06 копеек, поскольку из предъявленных к взысканию 15 834 рублей 76 копеек документальным образом подтверждена задолженность в сумме 3 145 рублей 06 копеек (подписанный сторонами акт выполненных работ от 31.03.2009 № 500).

Ввиду возмездного характера отношений между сторонами апелляционный суд считает, что с подписанием данного акта ответчик принял оказанные ему услуги в полном объеме без претензий и был обязан их оплатить.

Поскольку в остальной части исковые требования документальным образом истцом не подтверждены, в их удовлетворении арбитражным судом было  отказано.

Возражения заявителя о необоснованном взыскании с него неустойки несостоятельны, ввиду отсутствия в деле доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору субаренды и достижения сторонами в договорах субаренды условия об уплате неустойки при невнесении субарендатором арендной платы в срок (п. 6.1)

Возражений в отношении размера взысканной судом неустойки апелляционная жалоба не содержит.

Ссылка заявителя на ст. 404 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит отклонению в связи с отсутствием в данном случае оснований для применения названной правовой нормы.

При заключении договоров субаренды помещений субарендатор не имел возражений по состоянию передаваемых помещений, сведений о необходимости проведения в арендованных им помещениях капитального ремонта акты приема - передачи к договорам субаренды не содержат.

Аргументы заявителя о необходимости проведения зачета на сумму  523 396,88 руб. подлежат отклонению, т.к. доказательств несения субарендатором расходов на капитальный ремонт в заявленном размере и проведении между сторонами зачета до обращения в суд материалы дела не содержат.

Встречных исковых требований Клубом заявлено не было, поэтому данный вопрос при наличии к тому оснований может быть разрешен в самостоятельном порядке с проведением зачета на стадии исполнения судебных актов.

Наличие оснований для прекращения производства по делу, как того требует заявитель, судом апелляционной инстанции не выявлено.

Таким образом, дело рассмотрено судом первой инстанции полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права не нарушены, выводы суда о применении норм права соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам, в связи с чем, у апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для изменения или отмены принятого решения по указанным в жалобе основаниям.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в связи с принесением апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение  Арбитражного суда Ярославской области от 06.06.2011  по делу № А82 - 1267/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фитнес - клуб "Уорлдспорт" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго - Вятского округа в установленном порядке.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка