• по
Более 57000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 23 марта 2012 года  Дело N А27-18558/2011

Резолютивная часть решения оглашена 21 марта 2012 года, решение изготовлено в полном объеме 23 марта 2012 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи С.В.Вульферт,

при ведении протокола помощником судьи М.В.Крамаренко с использованием средств аудиозаписи

рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения «Средняя общеобразовательная школа № 35», город Кемерово

к индивидуальному предпринимателю Михель Валерию Федоровичу, город Кемерово

о взыскании 550675 руб. 80 коп. и расторжении договора аренды,

при участии:

от истца: Куксова О.В., представитель, доверенность от 29.02.2012, паспорт; Ивлева И.Н., директор, приказ о назначении от 01.03.2004 № 85, паспорт;

ответчик Михель В.Ф., паспорт;

у с т а н о в и л:

муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение «Средняя общеобразовательная школа № 35» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к индивидуальному предпринимателю Михель Валерию Федоровичу о взыскании 550675 руб. 80 коп., в том числе 452763 руб. 38 коп. долга по арендной плате, 97912 руб. 42 коп. долга по оплате коммунальных услуг и расторжении договора аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Кемерово от 26.09.2005 № 2001.

Основанием исковых требований является ненадлежащее исполнение арендатором обязательств, предусмотренных договором аренды объекта нежилого фонда от 26.09.2005 № 2011, и статьи 309, 310, 450, 614, часть 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца, в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 505761 руб. 52 коп., в том числе 422139 руб. 32 коп. основного долга, 84622 руб. 20 коп. за коммунальные платежи и отказе от исковых требований в части требования о расторжении договора аренды.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде уменьшить или увеличить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Уменьшение размера исковых требований и отказ от иска судом приняты, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц (часть 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Производство по делу в части расторжения договора аренды подлежит прекращению по пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика исковые требования признал в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) города Кемерово (арендодатель) и муниципальным общеобразовательным учреждением (МОУ) «Средняя общеобразовательная школа № 35» (балансодержатель) и ИП Кириловский О.В. (арендатор) был заключен договор аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Кемерово № 2001 от 26.09.2005 на нежилое помещение общей площадью 285,30 кв.м. (в том числе 1-й этаж - 285,3 кв.м., подвал 0,00 кв.м.), расположенное по адресу: г.Кемерово, Октябрьский просп., 40 А, с относящимися к нему инженерными сетями, коммуникациями и оборудованием (далее - объект), назначение объекта - автомастерская (п. 1.1), находящееся в оперативном управлении МОУ «Средняя общеобразовательная школа № 35», сроком с 01.04.2005 по 29.03.2006 (п. 1.2.), которое было передано арендатору по акту приема-передачи от 26.09.2005 (л.д.15).

Согласно пункту 3.2 договора, месячная арендная плата устанавливается в размере 17841 руб. 99 коп.

В соответствии с пунктом 3.3 договора, арендная плата должна поступать на расчетный счет арендодателя ежемесячно до 10-го числа оплачиваемого месяца в размере 15120 руб. 33 коп.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что если арендатор продолжается пользоваться объектом после истечения действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя и балансодержателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Между ИП Кириловский О.В. (цедент) и ИП Михель В.Ф. (цессионарий) 20.06.2007 заключен договор № 2001-07-06/20/1 уступки прав (цессии), по которому права (требования) в полном объеме по договору № 2001 от 26.09.2005 перешли цессионарию.

Пунктом 1 дополнительного соглашения № 1 от 01.07.2007 к договору от 26.09.2005 № 2001, заключенному между МОУ «Средняя общеобразовательная школа № 35» и КУМИ города Кемерово предусмотрено, что ИП Михель В.Ф. с 01.07.2007 считается арендатором.

Между МОУ «Средняя общеобразовательная школа № 35», КУМИ города Кемерово и ИП Михель В.Ф. 02.02.2009 заключено дополнительное соглашение № 2 к договору № 2001, согласно пункту 1 которого стороны произвели замену стороны в договоре № 2001, в результате чего, с момента подписания соглашения арендодателем считается муниципальное общеобразовательное учреждение «Средняя общеобразовательная школа № 35».

08.07.09 года между МОУ «Средняя общеобразовательная школа № 35» и ИП Михель В.Ф. было заключено дополнительное соглашение № 3 к договору № 2001, согласно пункту 1 которого с 01.02.2009 ежемесячная арендная плата составляет 48061 руб. 57 коп.

01.02.2010 между МОУ «Средняя общеобразовательная школа № 35» и ИП Михель В.Ф было заключено дополнительное соглашение № 4 к договору № 2001, согласно пункту 1 которого с 01.02.2010 ежемесячная арендная плата составляет 36551 руб. 91 коп.

01.04.07 года между сторонами МОУ «Средняя общеобразовательная школа № 35» (образовательное учреждение) и ИП Михель В.Ф. (предприятие) был заключен договор от 01.04.2007 года № 10 о возмещении затрат на коммунальные услуги и содержание арендуемого помещения, в соответствии с пунктом 1.1 которого, образовательное учреждение обязуется предоставлять, а предприятие оплачивать коммунальные услуги (отопление, электроснабжение, водоснабжение и канализация) и прочие расходы на содержание, арендуемого пользователем нежилого помещения.

Поскольку арендная плата и возмещение коммунальных услуг не вносилась арендатором в установленные сроки, задолженность (с учетом уточнения исковых требований) составила 505761 руб. 52 коп., в том числе 422139 руб. 32 коп. долга, 84622 руб. 20 коп. в возмещение коммунальных услуг.

Указанную задолженность ответчик признал в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Признание ответчиком иска судом принято, поскольку это не противоречит закону. Нарушение прав других лиц судом не установлено (часть 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины отнесены на ответчика в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 151, 110, 168 - 171, 176, 180,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

1. Производство по требованию о расторжении договора аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности городе Кемерово от 26.09.2005 № 2001 прекратить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Михель Валерия Федоровича в пользу муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения «Средняя общеобразовательная школа № 35» 505761 руб. 52 коп., в том числе 422139 руб. 32 коп. долга, 84622 руб. 20 коп. в возмещение коммунальных услуг.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя Михель Валерия Федоровича в пользу муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения «Средняя общеобразовательная школа № 35» 13135 руб. 23 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

4. Возвратить муниципальному бюджетному общеобразовательному учреждению «Средняя общеобразовательная школа № 35» из федерального бюджета 4878 руб. 28 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 30.09.2011 № 3024192.

Решение в месячный срок после его принятия может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья С.В.Вульферт

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А27-18558/2011
Принявший орган: Арбитражный суд Кемеровской области
Дата принятия: 23 марта 2012

Поиск в тексте