А43-10693/2009 от 16 марта 2012

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 16 марта 2012 года Дело N А43-10693/2009

Резолютивная часть решения объявлена 21.02.2012

Решение в полном объеме изготовлено 16.03.2012

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Кабакиной Елены Евгеньевны (шифр 12-319),

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мальченко В.П.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Крестьянского фермерского хозяйства «Колос», пос. Буревестник Богородского района Нижегородской области (ИНН 5245008278, ОГРН 1025201453485),

к ответчикам: Администрации Богородского района Нижегородской области;

открытому акционерному обществу «Лемекс», г.Н.Новгород (ИНН 5257007790, ОГРН 1025202392852),

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области,

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области

о признании права собственности на земельный участок

при участии представителей сторон:

от истца: Тихонов Р.С., - доверенность от 20.07.2011,

от ответчиков: ОАО «Лемекс» - Белобородов А.С., доверенность от 09.09.09,

Удальцов Г.В., доверенность от 20.12.11, Асташина Ф.Ю. доверенность от 11.02.2010, после перерыва не явилась,

Администрация Богородского района Нижегородской области- не явились,

от третьих лиц: не явились

установил:

Крестьянское фермерское хозяйство «Колос» (далее - КФХ «Колос», истец) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Администрации Богородского района Нижегородской области (далее - Администрация, ответчик 1) и открытому акционерному обществу «Лемекс», г. Нижний Новгород (далее - ОАО «Лемекс», ответчик 2) о признании права собственности на земельный участок площадью 1,76 гектара, расположенный в границах, указанных в приложении к Свидетельству о праве собственности на землю серия РФ-XXII № 0944020 от 24 августа 1995 года - Плане на участок земли, передаваемый в собственность крестьянскому хозяйству «Колос», по адресу: Нижегородская область, Богородский район, п. Буревестник, ул. Гаражная, д. 2.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» Нижегородской области представили ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие их представителей.

Администрация Богородского района Нижегородской области о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание по делу проведено в отсутствие представителей ответчика Администрации Богородского района и третьих лиц.

Ответчик - ОАО «Лемекс» в ранее представленном отзыве указывал, что считает право собственности КФХ «Колос» на земельный участок общей площадью 1,76 га, приобретенное на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-ХХI № 0944020, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Богородского района Нижегородской области, незаконным. Распоряжение Главы администрации Богородского района Нижегородской области № 832-р от 27.04.1993 о предоставлении в собственность КФХ «Колос» земельного участка принято с нарушением действующего на тот момент законодательства, поэтому ничтожно. В период принятия указанного распоряжения фактическим владельцем и пользователем земельного участка являлось ОАО «Лемекс», которое приобрело право пользования на земельный участок по договору о сотрудничестве между Горьковской СПМК треста «Сецтеплицмнтажстрой» и совхозом «Кудьма» Богородского района Нижегородской области от 27.08.1990. Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Определением суда от 16.06.2009 производство по делу приостанавливалось до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Нижегородской области по делу № А43-11155/2009 9-258 по заявлению ОАО «Лемекс» к Администрации Богородского района о признании недействительным распоряжения Главы администрации Богородского района Нижегородской области № 832-р от 27.04.1993

Определением суда от 25.12.2009 производство по делу возобновлено.

Ответчиком ОАО «Лемекс» были представлены дополнения к отзыву, в котором ответчик указал, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих фактическое выделение КФХ «Колос» земельного участка в натуре в установленном порядке, а именно акт выделения доли в натуре -установка колышков или иных знаков. Согласно пояснительной записке из межевого дела, выполненного АОЗТ «Нижегородское агентство по земле, недвижимости и инвестициям» в 1995 году, привязка границ к пунктам ГГС не проводилась и закрепление границ земельного участка не производилось. Истцом не доказан факт владения и пользования испрашиваемого земельного участка. Кроме того, ответчик считает, что прежде чем подавать исковое заявление о признании права собственности на объект недвижимого имущества, необходимо четко индивидуализировать его, поставить на кадастровый учет. Ненормативный акт органа местного самоуправления о продаже ответчику земельного участка и сам договор купли-продажи земельного участка истцом не оспорены. С учетом изложенного ответчик считает, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Определением суда от 26.07.2010 производство по делу приостанавливалось до вступления в законную силу итоговых судебных актов, вынесенных Арбитражным судом Нижегородской области по делам № А43-16079/2010 и № А43-16078/2010 .

После устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления производства по настоящему делу, определением суда от 02.12.2011 производство по делу возобновлено.

Рассмотрение дела откладывалось в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании ходатайства истца для представления сведений о постановке земельного участка на кадастровый учет.

Ответчиком в судебном заседании заявлено ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вынесения Арбитражным судом Нижегородской области решений по делу № А43-11465/2004 12-301 и по делу № А43-3863/2012 и вступления данных решений в законную силу.

От администрации Богородского района также поступило ходатайство о приостановлении производства по делу до принятия решения по делу по иску ОАО «Лемекс» о приведении земельного участка в изначальное положение, признании права собственности на земельный участок площадью 3800 кв.м по адресу: Нижегородская область, Богородский район, пос. Буревестник, ул. Гаражная, участок № 4, в ранее установленных границах земельного участка КН 52:24:031006:0006.

Истец возражает против удовлетворения данных ходатайств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Суд, рассмотрев ходатайства ответчиков о приостановлении производства по делу, отклоняет их, так как не видит невозможности рассмотрения настоящего дела до рассмотрения дел №А43-11465/2004 12-301 и № А43-3863/2012.

Ответчиком представлены дополнительные доказательства относительно строительства объекта на спорном земельном участке.

Кроме того, представители ОАО «Лемекс» в судебном заседании и в ранее представленных дополнениях к отзыву считают, что общество является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку право собственности на испрашиваемый земельный участок истца подтверждено судебными актами по ранее рассмотренным делам; просят в удовлетворении иска отказать.

В то же время представители ответчика пояснили, что считают спорный земельный участок своим, так как он был предоставлен обществу на законном основании, а именно для строительства собственной базы по договору о сотрудничестве между Горьковской СПМК треста «Сецтеплицмнтажстрой» и совхозом «Кудьма» Богородского района Нижегородской области от 27.08.1990.

Истцом представлено ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит признать право собственности КФХ «Колос» на земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Богородский район, п. Буревестник, ул. Гаражная, участок № 2, имеющий кадастровый номер 52:24:0031006:36. Уточнение связано с постановкой ранее заявленного земельного участка на кадастровый учет и присвоением ему кадастрового номера.

Уточнение иска принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании в порядке статьи 13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 21.02.2012 до 16 часов 20 минут. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Нижегородской области www.nnov.arbitr.ru: раздел Перерывы. По окончании перерыва рассмотрение дела продолжено.

Как следует из исковых материалов, решением Исполнительного комитета Богородского городского Совета народных депутатов от 18.04.1991 № 307 Тихонову С.П. в собственность предоставлен земельный участок общей площадью 4,5 га для организации крестьянского фермерского хозяйства овощеперерабатывающего направления.

Распоряжением администрации от 27.04.1993 № 832-р «Об изъятии части земель и отводу их КФХ «Колос» под строительство производственной базы» указанному хозяйству передан в собственность земельный участок Доскинского сельского Совета площадью 1,5 гектара прочих угодий для строительства производственной базы.

В результате проведенного межевания, установления границ и уточнения площади земельного участка КФХ «Колос» выдано свидетельство от 24.08.1995 серии XXII № 09440020 о праве собственности на земельный участок площадью 1,76 гектара из категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Кудьма, Доскинская сельская администрация.

Распоряжением главы Доскинской сельской администрации Богородского района Нижегородской области от 12.08.2004 № 334 упомянутому земельному участку присвоен почтовый адрес: Нижегородская область, Богородский район, поселок Буревестник, улица Гаражная, участок № 2.

На земельном участке КФХ «Колос» построено арочное металлическое строение зерносклада и цеха по производству растительного масла.

В сентябре 2008 года истцу стало известно о принадлежности арочного металлического склада и земельного участка, на котором он располагается, ОАО «Лемекс».

На основании договора купли-продажи от 07.07.2005, заключенного между ОАО «Лемекс» (покупателем) и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации (продавцом) в соответствии с распоряжением администрации Богородского района от 06.06.5005 № 1328-р, покупатель приобрел в собственность земельный участок площадью 3800 квадратных метров с кадастровым номером 52:24:03 10 06:006, расположенный по адресу: Нижегородская область, Богородский район, поселок Буревестник, улица Гаражная, дом 4, для эксплуатации арочного металлического склада.

ОАО «Лемекс» зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок площадью 3800 кв.м, кадастровый номер 52:24:03 10 06:0006, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 19.08.2005 серия 52-АБ № 405557.

На основании распоряжения администрации Богородского района от 19.06.2007 № 1252-р заключено соглашение об изменении и дополнении договора купли-продажи земельного участка от 07.07.2005, согласно которому в пункте 1 договора вместо слов «площадью 3800 кв.м» определено «единое землепользование общей площадью 16150 кв.м., из них: участок 1 площадью 3989 кв.м, участок 2 площадью 116150 кв.м и участок 3 площадью 3800 кв.м».

В связи с пересечением границ земельного участка площадью 1,76 га по ул. Гаражная, 2, предоставленного истцу на праве собственности, с границами обособленных земельных участков, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 52:24:0031006:10, предоставленных ОАО «Лемекс» Управлением Роснедвижимости истцу дважды было отказано в проведении кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения КФХ «Колос» в арбитражный суд с настоящим иском на основании статей 209 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании просит суд признать право собственности на земельный участок, так как ответчик ОАО «Лемекс» оспаривает это право истца. В резолютивной части решений Арбитражного суда Нижегородской области по ранее рассмотренным делам данное право не устанавливалось, о праве истца на земельный участок указывалось лишь в мотивировочной части решений.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика - ОАО «Лемекс», суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с абзацем 6 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества является вступившее в законную силу решение суда.

По смыслу указанной нормы, статьи 2 данного Федерального закона, а также статьи

12 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающейся способов защиты нарушенного права, судебное решение может выступать в качестве основания для государственной регистрации права в том случае, если данное решение вынесено по результатам разрешения по существу спора о праве, и данным решением за тем или иным

лицом признано право собственности на недвижимое имущество.

Иск о признании права собственности подается заинтересованным лицом в случае, когда его право на имущество не признается (отрицается) физическим, юридическим лицом или публично-правовым образованием, либо в случае, когда субъективное право на вещь напрямую оспаривается другим участником имущественного оборота. Ответчиком по такому иску является лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не заявляющее о таких правах, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что если иное не установлено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски

о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и

не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из материалов дела, распоряжением администрации от 27.04.1993 № 832-р «Об изъятии части земель и отводу их КФХ «Колос» под строительство производственной базы» указанному хозяйству передан в собственность земельный участок Доскинского сельского Совета площадью 1,5 гектара прочих угодий для строительства производственной базы.

Согласно письму администрации Богородского района от 17.02.2009 № 30 разница в площадях земельного участка произошла в связи с неточным предварительным обмером (том 2 лист дела 82).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № А43-11155/2009 от 02.07.2009 ОАО «Лемекс» отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительным распоряжения администрации от 27.04.1993 № 832-р «Об изъятии части земель и отводу их КФХ «Колос» под строительство производственной базы». Судом не установлено несоответствия указанного распоряжения действующему в тот период законодательству.