АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 11 марта 2012 года Дело N А43-41324/2011
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
Председательствующего судьи Игнатьевой Ольги Васильевны (шифр 19-509),
при ведении протокола секретарем судебного заседания Темеревой Т.А.,
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Финлайд», г.Москва (ИНН 7707652162, ОГРН 1087746113355),
к ответчикам: обществу с ограниченной ответственностью «Техком», г.Саров Нижегородской области (ИНН 5254080866, ОГРН 1075254000062),
о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей по договору аренды нежилого помещения № 12/2-11 от 01.04.2010
при участии в судебном заседании представителей:
истца: Бухарева Е.В. - представитель по доверенности от 09 декабря 2011г.,
ответчика: не явились,
установил:
в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось ООО «Финлайд» к ответчику ООО «Техком» с исковым заявлением о взыскании 361 166 руб. 92 коп., в том числе задолженности по арендным платежам в размере 210 071 руб. 18 коп. и пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 151 095 руб. 74 коп.
Определение суда, направленное по юридическому адресу ООО «Финлайд», возвращено органом связи без вручения адресу по истечении срока хранения.
На основании п. 2 ст. 123, п.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ООО «Финлайд».
Как следует из материалов дела, 01.04.2010 ООО «Финлайд» («Арендодатель») и ООО «Техком» («Арендатор») заключили договор аренды нежилого помещения № 12/2-11. В качестве предмета которого указаны помещения № 8 площадью 14,2 кв.м, № 13 площадью 20 кв.м, расположенные в цокольном этаже здания по адресу: Нижегородская область, г. Саров, ул. Герцена, д. 7.
Конкретное расположение помещений обозначено на поэтажном плане здания, являющимся приложением № 1 к договору № 12/2-11 от 01.04.2010.
Полномочия ООО «Финлайд» на заключение данного договора подтверждены агентским договором №046/25542/08 от 01.03.2008 с дополнительными соглашениями и свидетельством о государственной регистрации права собственности ОАО «Промсвязьбанк» Серия 52 АГ № 538989 от 12.11.2010.
Срок аренды установлен на 11 месяцев со дня передачи помещения.
По условиям договора аренды от 01.04.2010 арендная плата в сумме 14 000 руб. перечисляется на расчетный счет арендодателя ежемесячно не позднее пятого числа календарного оплачиваемого месяца. Арендная плата включает в себя коммунальные платежи, а также эксплуатационные расходы по техническому содержанию помещений.
Пунктом 10.1.1 договора установлена ответственность арендатора за нарушение срока платежей в виде пени в размере 1% от суммы, подлежащей перечислению, за каждый день просрочки.
Дополнительным соглашением от 01.04.2011 к вышеназванному договору стороны уточнили предмет аренды, указав в качестве последнего помещение № 13 общей площадью 20 кв.м, расположенное по адресу: Нижегородская область. г. Саров, ул. Герцена, д.7. Арендная плата за помещение установлена в сумме 9 000 руб.
По акту приема-передачи от 01.04.2011 арендатор передал, а арендодатель принял в соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 01.04.2011 нежилое помещение № 8 общей площадью 14,2 кв.м. Этим же актом установлена пригодность помещения № 13 к дальнейшей эксплуатации.
31.10.2011 стороны расторгли договор аренды, оформив соответствующее дополнительное соглашение.
В последнем зафиксирована задолженность ООО «Техком» перед арендодателем в сумме 210 071 руб. 18 коп., которая подлежит оплате до 31.12.2011.
По акту о 31.10.2011 арендатор вернул ООО «Финлайд» помещение № 13 общей площадью 20 кв.м.
Поскольку арендатор ненадлежащим образом выполнял обязанности по полному и своевременному перечислению арендной платы за пользование помещением, ООО «Финлайд» обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с ООО «Техком» 361 166 руб.92 коп., в том числе 210 071 руб. 18 коп. долг за период с мая 2010 по октябрь 2011 и 151 095 руб. 74 коп. пени с 06.04.2010 по 31.10.2011. Расчет пени истец произвел из расчета 0,2% в день.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает иск «Финлайд» подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
В статьях 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Содержание актов приема-передачи от 01.04.2011, 31.10.2011, соглашение о расторжении договора от 31.10.2011, которым установлено наличие задолженности арендатора, а также акт сверки расчетов (л.д. 69) свидетельствуют о надлежащем исполнении ООО «Финлайд» обязанности о передаче ответчику в аренду помещений № 8,13.
В то же время, в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего выполнения ООО «Техком» обязанности по полному и своевременному перечислению арендной платы, ответчик произвел лишь один платеж в сумме 23 728 руб. 82 коп. (платежное поручение № 1 от 07.09.2010, л.д. 68).
При изложенных обстоятельствах дела требование ООО «Финлайд» о взыскании с ответчика задолженности в сумме 210 071 руб. 18 руб. является правомерным и обоснованным.
В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В связи с тем, что ответственность в виде уплаты пени за нарушение срока перечисления арендной платы, установлена п. 10.1.1 договора № 12/2-11 от 01.04.2010, в деле отсутствуют доказательства надлежащего выполнения арендатором обязанности по своевременному перечислению арендной платы, иск в части взыскания с ООО «Техком» пени в сумме 151 095 руб. 74 коп. за период с 06.04.2010 по 31.10.2011 также удовлетворяется судом.
В порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.
Руководствуясь ст. ст.110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Техком», г.Саров Нижегородской области (ИНН 5254080866, ОГРН 1075254000062), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Финлайд», г.Москва (ИНН 7707652162, ОГРН 1087746113355), 361 166 руб. 92 коп., в том числе: 210 071 руб. 18 коп. долга и 151 095 руб. 74 коп. пени, а также 10 223 руб. 34 коп. расходов по государственной пошлине.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья О.В. Игнатьева
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
