• по
Более 63000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 22 марта 2012 года  Дело N А55-21399/2011

Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2012 года Полный текст судебного акта изготовлен 22 марта 2012 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

Пономаревой О.Н.

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Керженцевым В.В.

рассмотрев в судебном заседании 15 марта 2012 года дело по иску

Министерства строительства Самарской области

От 24 октября 2011 года

к Обществу с ограниченной ответственностью "РАА"

О взыскании 21200528 руб. 20 коп.

при участии в заседании

от истца - не явился, извещен

от ответчика - Галимов Ю.З. по доверенности от 02.12.2011

Установил: Министерство строительства Самарской области обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "РАА" о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды №485 от 20.08.2009 в сумме 18108 476 руб. 28 коп., пеней в сумме 3091 781 руб. 92 коп.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором требования признал в сумме 5987902 руб. 77 коп., контррасчет неустойки, которая составляет 1027069 руб. 07 коп., заявил ходатайство об уменьшении ее размера.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился. Дело рассматривается в отсутствие представителя Министерства строительства Самарской области по правилам ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика, суд установил:

Между Министерством строительства Самарской области (далее - Министерство) и ООО «РАА» (далее - ответчик) 20.08.2009 года был заключен договор аренды земельного участка № 485. в соответствии с которым Министерство является арендодателем, а ответчик - арендатором земельного участка (кадастровый номер 63:01:09 25 001:515) площадью 15 534,40 кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Фасадная (далее - земельный участок), Земельный участок был предоставлен для строительства физкультурно-оздоровительного комплекса со вспомогательной инфраструктурой.

Согласно ст. ст. 131, 164, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды на указанный объект недвижимости был зарегистрирован Управлением федеральной регистрационной службы по Самарской области 13.10.2010

Срок действия договора установлен с 13.02.2009 г. по 13.02.2012 г.

Одним из основных принципов действующего земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также с условиями заключенного договора (пункт 4.4.) Арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату ежемесячно в срок не позднее десятого числа текущего месяца за право пользования земельным участком. Однако условия договора относительно срока внесения арендной платы и полноты её внесения ответчик не исполнил, в связи с чем за период с 13.02.2009 по 31.05.2011 образовалась задолженность по арендной плате в размере 18 108 746,28 руб.

Пунктом 7.3. договора предусмотрено условие о начислении пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки за просрочку арендных платежей, в связи с чем за период с 11.11.2010 по 31.05.2011 истцом начислены пени в размере 3 091 781,92 руб.

В соответствии с пунктом 10.2 договора аренды, если стороны не придут к соглашению путем переговоров, все споры рассматриваются в претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии - три недели с даты получения претензии.

Во исполнение данного пункта договора 09.06.2011 министерство направило почтой в адрес ответчика претензию № А-7842/07 о необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплаты пеней за просрочку внесения арендных платежей с указанием суммы.

Данная претензия была получена ответчиком 26.07.2011 г., но оставлена последним без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно п. 1.2. договора аренды земельный участок предоставляется для строительства физкультурно-оздоровительного комплекса со вспомогательной инфраструктурой.

Расчет арендной платы за земельный участок определен в Приложении №2 к договору аренды.

Согласно данному приложению арендная плата рассчитывается по формуле, определенной Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. №308.

Размер арендной платы за 1 кв.м земельного участка в год рассчитывается по формуле: А = Скад х Ки х Ка х Кв х Кс, где Кв - коэффициент, учитывающий виды возводимых объектов на земельном участке указан в размере - 0,05.

Значение (размер) коэффициента, учитывающего виды возводимых объектов (Кв), указан в Методике определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для иных видов строительства, которая является приложением 3 к Порядку определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области (утв.постановлением Правительства Самарской области от 6 августа 2008 г. N 308).

Согласно п.3 Таблицы 2 вышеуказанного нормативного документа при строительстве объектов, обеспечивающих деятельность организации народного образования, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта... спортзалов, дворцов спорта, стадионов, бассейнов, других объектов для обеспечения деятельности учреждений физической культуры и спорта значение коэффициента, учитывающего виды возводимых объектов (Кв) определен в размере 0,034.

Ки - коэффициент инфляции указан в Приложении №2 к договору аренды в размере на 2009 г. - 2,080, на 2010 г. - 2,292, на 2011 г. - 2,503.

В вышеуказанной Методике определения размера арендной платы указан способ расчета коэффициента инфляции.

Ки - коэффициент инфляции, рассчитываемый как произведение индексов-дефляторов инвестиций, предусмотренных в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области на соответствующий период действия договора аренды с момента утверждения кадастровой стоимости земель Самарской области до окончания срока действия договора аренды.

В 2009 г. удельный показатель кадастровой стоимости был пересчитан в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 10.12.2008 г. № 473.

Принимая во внимание значение, что Ки ежегодно пересчитывается, то в соответствии с Постановлением Самарской Губернской Думы от 29.10.2009 г. № 1224 «О прогнозе социально-экономического развития Самарской области на 2010 год и плановый период 2011 и 2012 годов» Ки определяется следующим образом:

Ки на 2009 г.: 1,000 (Ки 2008 г.) х 1.050 (индекс-дефлятор инвестиций 2009 г.) = 1,050.

Ки на 2010 г.: 1,000 (Ки 2008 г.) х 1.050 (индекс-дефлятор инвестиций 2009 г.) х 1,045 (индекс-дефлятор инвестиций 2010 г.) = 1,097.

Ки на 2011 г.: в соответствии с Приложением № 2 к постановлению Правительства Самарской области от 21.10.2010 г. № 506 « Прогноз социально-экономического развития Самарской области на 2011 год и плановый период 2012 и 2013 годов» индекс-дефлятор инвестиций имеет значение 1,082.

1,000 (Ки 2008 г.) х 1.050 (индекс-дефлятор инвестиций 2009 г.) х 1,045 (индекс-дефлятор инвестиций 2010 г.) х 1,082 (индекс-дефлятор инвестиций 2011 г.) = 1,187.

Таким образом, коэффициент инфляции Ки имеет также иные значения, а именно - на 2009 г. - 1,05, на 2010 г. - 1,097, на 2011 г. - 1,187.

Следовательно, в Приложении №2 к договору аренды земельного участка от 20.08.2009 г. № 485 , в котором определяется расчете арендной платы за земельный участок, были допущены ошибки при указании значении коэффициентов Кв и Ки.

При расчете арендной платы за земельный участок с учетом правильных значении коэффициентов Кв и Ки сумма долга по арендной плате составит 5 987 902,77 руб.

ООО «РАА» 13.01.2012 г., 25.01.2012 г. обращалось в Министерство строительства Самарской области с просьбой произвести перерасчет задолженности арендной платы с учетом правильных значении коэффициентов Кв и Ки, ответов на которую получено не было.

При указанных обстоятельствах требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в сумме 5987902 руб. 77 коп.

Ответчик основной долг в сумме 5987902 руб. 77 коп. признал.

Согласно статье 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Истец также просит взыскать с ответчика определенную п. 7.3 договора от неустойку в размере 3091 781 руб. 92 коп. за период с 11.11.2010 по 31.05.2010.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, указано, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, при этом данная норма права не устанавливает такого основания как освобождение от уплаты взыскиваемой кредитором неустойки.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценка доказательств производится судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку заявленная к взысканию неустойка рассчитана исходя из чрезмерно высокого процента, и явно не соответствует последствиям нарушения обязательства в части не исполнения условий договора аренды земельного участка, в связи, с чем суд считает возможным снизить ее размер до суммы 100000руб. 00коп.

В остальной части истцу в иске следует отказать.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований и взыскать с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 37044 руб. 15 коп., поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска, был освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РАА" в пользу Министерства строительства Самарской области задолженность в сумме 5987902 руб. 77 коп., неустойку в сумме 100000 руб. 00 коп.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РАА" в доход федерального бюджета 37044 руб. 15 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара снаправлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

О.Н. Пономарева

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А55-21399/2011
Принявший орган: Арбитражный суд Самарской области
Дата принятия: 22 марта 2012

Поиск в тексте