• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 26 марта 2012 года  Дело N А55-21645/2011

Резолютивная часть решения объявлена "22" марта 2012 года.

Полный текст решения изготовлен "26" марта 2012 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Богдановой Р.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аникановой В.О.

рассмотрев в судебном заседании 15-22 марта 2012 года дело по иску

Министерства обороны РФ

От 25 октября 2011 года

к Обществу с ограниченной ответственностью "Зубная фея"

третьи лица: 1. Управления Росреестра по Самарской области,

2. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Самарской области

3. ФГУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ

О признании договора незаключенным и обязании освободить нежилое помещение

И по встречному иску

О вынесении решения о государственной регистрации спорного договора и дополнительного соглашения к нему

при участии в заседании

от истца - представитель Хлопцев Ф.Ю. (доверенность от 08.11.2011) - после перерыва представитель Диденко А.А. (доверенность от 02.09.2011)

от ответчика - директор Касьянова С.Ю. (паспорт), представитель Колеганов В.В. (доверенность от 28.11.2011) - после перерыва те же и представитель Болотников А.Г. (доверенность от 28.11.2011)

от третьих лиц - 1., 2. - не явились, извещены

3. представитель Хлопцев Ф.Ю. (доверенность от 06.10.2011) - после перерыва не явились, извещены

Установил:

Истец - Министерство обороны РФ обратился в арбитражный суд с иском к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью "Зубная фея", в котором просил признать договор аренды нежилого помещения - комнат №№ 18, 23, 25, 27, 28, 46 - расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Пугачевский тракт, д. 39, литр Ч, общей площадью 95,9 кв.м. от 12.06.2008 № 1 между ФГКЭУ «Кряжская КЭЧ района» и Обществом с ограниченной ответственностью «Зубная фея» незаключенным и обязать Общество с ограниченной ответственностью «Зубная фея» освободить занимаемое им нежилое помещение - комнаты №№ 18, 23, 25, 27, 28, 46 - расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Пугачевский тракт, д. 39, литр Ч, общей площадью 95,9 кв.м.

В свою очередь ответчик подал встречный иск, в котором просил суд вынести решение о государственной регистрации договора №1 от 12.06.2008 и дополнительного соглашения № 141/3/АИД-579 от 07.06.2010.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, во встречном иске просил отказать, заявив, в том числе, о пропуске срока исковой давности.

Ответчик просил отказать истцу в первоначальном иске и удовлетворить встречный иск.

Представители третьих лиц 1 и 2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что является основанием для рассмотрения дела в их отсутствие в силу ч.5 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В судебном заседании 15 марта 2012 года был объявлен перерыв до 13 час. 30 мин. 22 марта 2012 года.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что первоначальный иск подлежит частичному удовлетворению, в то время как в удовлетворении встречного иска необходимо отказать.

Как видно из материалов дела, 12.06.2008 между ФГКЭУ «Кряжская КЭЧ района» и Обществом с ограниченной ответственностью «Зубная фея» был подписан договор № 1 аренды нежилых помещений - комнат №№ 18, 23, 25, 27, 28, 46 - расположенных по адресу: Самарская область, г. Самара, Пугачевский тракт, д. 39, литер Ч, общей площадью 95,9 кв.м сроком на пять лет.

Нежилые помещение переданы арендатору по акту приема-сдачи (л.д.9).

Согласно дополнительному соглашению № 141/3/АИД-579 от 07.06.2010 изменена преамбула договора аренды и редакция пункта 3.4 договора. Согласно новой редакции преамбулы на стороне арендодателя выступают Министерство обороны Российской Федерации и Федеральное государственное учреждение «Кряжская квартирно-эксплуатационная часть района».

Пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Истец ссылается на то, что указанный договор аренды нежилых помещений не прошел государственную регистрацию и поэтому считает его незаключенным.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2008 № 1053 «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом» Министерство обороны Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных сил Российской Федерации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

На основании Приказа Министра обороны РФ от 17.12.2010 № 1871 ФГКЭУ «Кряжская КЭЧ района» было реорганизовано в форме присоединения к ФГУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 58 Гражданского кодекса РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В связи с вышеизложенным, ФГУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России является правопреемником ФГКЭУ «Кряжская КЭЧ района».

12.08.2011 правопреемником ФГКЭУ «Кряжская КЭЧ района» - ФГУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Минобороны России в адрес ответчика было направлено письмо с требованием об освобождении спорного жилого помещения. Однако ответчиком это требование исполнено не было, что и послужило поводом для предъявления первоначального иска.

Во встречном иске ответчик ссылается на п.7.2 договора, согласно которому Арендатор обязуется содействовать Владельцу осуществлять мероприятия по государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области права собственности РФ и оперативное управление Кряжской КЭЧ района (при отсутствии) на передачу в аренду объекта недвижимого имущества и государственную регистрацию настоящего договора», тем самым обязанность по государственной регистрации Договора установлена за Арендодателем.

Ответчик указывает, что Арендатор предпринял необходимые действия для государственной регистрации Договора - направлял уведомления Арендодателю о необходимости сдачи документов для государственной регистрации, Арендатор сдал необходимые документы для государственной регистрации Договора (расписка в получении документов от 07.09.2011 г.), получил уведомлении от 21.09.2011 г. № 01/249/2011-132 о приостановлении государственной регистрации. Арендодатель же в свою очередь не предпринял никаких действий по государственной регистрации договора.

В силу положений статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации правом сдачи в аренду имущества обладают собственники этого имущества, а также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как разъяснили Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзаце втором пункта 5 совместного Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Однако в установленном законом порядке право оперативного управления у ФГКЭУ «Кряжская КЭЧ» района зарегистрировано не было, что не отрицается и самим истцом.

Более того, право собственности Российской Федерации на объект недвижимого имущества - нежилое помещение площадью 95,90 кв.м, этаж № 1, поз.18, 23, 35, 27, 28, 61 по адресу: Самарская область, Пугачевский тракт, д. 39 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 19.10.2010, в то время как спорный договор подписан сторонами 12.06.2008.

Таким образом, при подписании договора аренды № 1 от 12.06.2008 ФГКЭУ «Кряжская КЭЧ района» не являлось собственником имущества и истец не являлся лицом, уполномоченным сдавать имущество в аренду, в связи с чем данную сделку следует квалифицировать как ничтожную (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее действительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с тем, что спорный договор является недействительной сделкой, он не может быть признан незаключенным.

Поэтому иск в части признания договора аренды нежилого помещения - комнат №№ 18, 23, 25, 27, 28, 46, расположенного по адресу: Самарская область, Пугачевский тракт, д. 39, литер Ч, общей площадью 95,9 кв.м., от 12.06.2008 № 1, между ФГКЭУ «Кряжская КЭЧ района» и Общества с ограниченной ответственностью "Зубная фея" незаключенным удовлетворению не подлежит.

В то же время, ответчик в настоящее время занимает нежилые помещения по ничтожному договору, то есть без предусмотренных законом оснований.

Данные обстоятельства являются основанием для удовлетворения первоначального иска в части обязания Общества с ограниченной ответственностью "Зубная фея", г. Самара, освободить занимаемое им нежилое помещение - комнат №№ 18, 23, 25, 27, 28, 46, расположенного по адресу: Самарская область, Пугачевский тракт, д. 39, литер Ч, общей площадью 95,9 кв.м.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Однако недействительная сделка, согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, поэтому заявленный о государственной регистрации договора аренды встречный иск удовлетворению не подлежит.

Вместе с тем довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд считает необоснованным.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа другой стороны передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации (Определение ВАС РФ от 10.06.2011 N ВАС-6855/11 по делу N А35-1409/2010).

Обращение по вопросу государственной регистрации договора аренды с просьбой представить документы, подтверждающие титульное владение, было направлено ответчиком истцу 10.12.2009 (л.д.35), в связи с чем предъявление настоящего иска 25.10.2011 осуществлено в пределах общего трехлетнего срока исковой давности.

Расходы по госпошлине в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежат отнесению на ответчика по первоначальному иску в части удовлетворенного требования.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

По первоначальному иску.

Исковые требования удовлетворить частично.

В иске о признании договора аренды нежилого помещения - комнат №№ 18, 23, 25, 27, 28, 46, расположенного по адресу: Самарская область, Пугачевский тракт, д. 39, литер Ч, общей площадью 95,9 кв.м., от 12.06.2008 № 1, между ФГКЭУ «Кряжская КЭЧ района» и Общества с ограниченной ответственностью "Зубная фея" незаключенным отказать.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Зубная фея", г. Самара, освободить занимаемое им нежилое помещение - комнат №№ 18, 23, 25, 27, 28, 46, расположенного по адресу: Самарская область, Пугачевский тракт, д. 39, литер Ч, общей площадью 95,9 кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Зубная фея", г. Самара, в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 4000 руб.

По встречному иску.

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара снаправлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Р.М. Богданова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А55-21645/2011
Принявший орган: Арбитражный суд Самарской области
Дата принятия: 26 марта 2012

Поиск в тексте