А55-27619/2011 от 20 марта 2012

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 20 марта 2012 года Дело N А55-27619/2011

Резолютивная часть решения объявлена " 13 " марта 2012 г. Полный текст решения изготовлен " 20 " марта 2012 г.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Богдановой Р.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соловьёвой И.Е.

рассмотрев в судебном заседании 06.03.2012-13.03.2012 дело по иску

Товарищества собственников жилья "Премьер 137"

От 01 декабря 2011 года

к Обществу с ограниченной ответственностью "СК Премьер"

о взыскании 47 964,03 руб.

при участии в заседании

от истца - представитель Гайдак М.И. (доверенность от 05.12.2011), после перерыва тот же представитель;

от ответчика - представитель Шачнева О.А. (доверенность от 25.01.2012), после перерыва не явился, извещен.

Установил:

Товарищество собственников жилья "Премьер 137" обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "СК Премьер" о взыскании задолженности и пени в сумме 47 964,03 руб.

Исковые требования мотивирует следующим образом.

Товарищество собственников жилья "Премьер 137" (далее - ТСЖ "Премьер 137", Истец) создано на основании решения общего (учредительного) собрания собственников помещений многоквартирного дома в целях совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: г. Самара, ул. Пушкина, д. 223 (Протокол от 23 февраля 2007 г.).

Общество с ограниченной ответственностью СК "Премьер" (далее - ООО СК "Премьер", Ответчик) является собственником расположенных в указанном доме объектов недвижимого имущества, а именно: нежилое помещение № 3, общей площадью НО, 70 кв.м. и нежилое помещение № 4, общей площадью 234, 10 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а также членом ТСЖ "Премьер 137", что подтверждается заявлением ООО СК "Премьер" о вступлении в ТСЖ "Премьер 137".

Оплата коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Самара, ул. Пушкина, д. 223 производится собственниками помещений на основании выставляемого Истцом счета-квитанции, согласно которым оплата производится не позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В нарушение норм действующего законодательства Ответчик не исполняет своих обязательств по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества, в результате чего за период с июня 2011 г. по октябрь 2011 г., у него образовалась задолженность в размере 47 779 (Сорок сем тысяч семьсот семьдесят девять) рубля 80 копеек, из которых:

- 12 266, 38 рублей - сумма долга по оплате коммунальных услуг за помещение № 3;

- 35 513, 42 рублей - сумма долга по оплате коммунальных услуг за помещение № 4.

15 ноября 2011 г. Истец направил Ответчику требование о погашении задолженности и уплате пеней в срок до 21 ноября 2011 г. В указанный срок оплата задолженности Ответчиком не произведена.

На 29 ноября 2011 года ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25%.

Расчет пеней необходимо начислять за период с 16 ноября 2011 г., то есть со дня, следующего за днем, когда Ответчик должен был погасить задолженность в соответствии со счетом-квитанцией за октябрь 2011 г., что составляет 14 дней.

Общая сумма пеней, подлежащих оплате Ответчиком, составляет 184 (Сто восемьдесят четыре) рубля 23 копейки, из которых:

1) 47 рублей 23 копейки (1/300*8,25*12 266,38/100*14) - нежилое помещение № 3;

2) 137 рублей (1/300*8,25*35 513,42/100*14) - нежилое помещение № 4 .

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с Ответчика, составляет 47 964 (Сорок сем тысяч девятьсот шестьдесят четыре) рубля 3 копейки.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не оплачивал сумму задолженности и пени, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик письменного отзыва не представил.

В судебном заседании 06.03.2012г. в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 13.03.2012г. до 09 часов 40 минут. Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: WWW.samara.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда. После перерыва заседание продолжено.

После перерыва истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Самара, ул. Пушкина, д. 223 за период с июня 2011 года по октябрь 2011 года в размере 35 513 (Тридцать пять тысяч пятьсот тринадцать) рублей 35 копеек, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг и расходов по содержанию общего имущества в сумме 1 366 (Одна тысяча триста шестьдесят шесть) рублей 35 коп. по нежилому помещению №3 за период с 16 ноября 2011 года по 31 января 2012 года, по нежилому помещению №4 за период с 16 ноября 2011 года по 11 марта 2012 года.

Оценив заявленные истцом уточнения, суд принимает их к рассмотрению, как соответствующие ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дает право суду рассмотреть спор в его отсутствии.

Изучив имеющиеся в материалах дела документы, доводы искового заявления, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью СК "Премьер" является собственником расположенных в указанном доме объектов недвижимого имущества, а именно: нежилое помещение № 3, общей площадью 110,70 кв.м. и нежилое помещение № 4, общей площадью 234, 10 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а также членом ТСЖ "Премьер 137", что подтверждается заявлением ООО СК "Премьер" о вступлении в ТСЖ "Премьер 137".

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества, расположенных в указанном доме. В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника помещения в многоквартирном доме возлагается обязанность нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Товарищество собственников жилья "Премьер 137" создано на основании решения общего (учредительного) собрания собственников помещений многоквартирного дома в целях совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: г.Самара, ул. Пушкина, д. 223 (Протокол от 23 февраля 2007 г.).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В нарушение указанных норм закона Ответчик не исполняет своих обязательств по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества, в результате чего за период с июня 2011 г. по октябрь 2011 г., у него образовалась задолженность в размере 35 513, 42 руб.

Ответчик в ходе рассмотрения дела мотивированных возражений против предъявленных требований не заявил, в связи с чем оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 того же Кодекса).

Ответчик доказательств внесения спорных платежей не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства документально не оспорил, в силу чего суд считает их доказанными истцом.

При указанных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности за оказанные услуги подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг и расходов по содержанию общего имущества в сумме 1 366 (Одна тысяча триста шестьдесят шесть) рублей 35 коп. по нежилому помещению №3 за период с 16 ноября 2011 года по 31 января 2012 года, по нежилому помещению №4 за период с 16 ноября 2011 года по 11 марта 2012 года.

В соответствии с п. 14 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Взыскиваемая сумма пени обоснована представленным истцом в материалы дела расчетом, который ответчиком не оспорен. Учитывая, что истец доказал факт наличия на стороне ответчика просрочки исполнения денежного обязательства, суд считает требование истца о взыскании неустойки законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При указанных обстоятельствах иск следует удовлетворить в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины за предъявление иска согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика и взыскать в пользу истца в сумме 2000 руб.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Уточнения исковых требований принять.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СК Премьер», г. Самара, в пользу Товарищества собственников жилья «Премьер 137», г. Самара, сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Самара, ул. Пушкина, д. 223 за период с июня 2011 года по октябрь 2011 года в размере 35 513 (Тридцать пять тысяч пятьсот тринадцать) рублей 35 копеек, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг и расходов по содержанию общего имущества в сумме 1 366 (Одна тысяча триста шестьдесят шесть) рублей 35 коп. по нежилому помещению №3 за период с 16 ноября 2011 года по 31 января 2012 года, по нежилому помещению №4 за период с 16 ноября 2011 года по 11 марта 2012 года, госпошлину в сумме 2 000 (Две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

Р.М. Богданова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка