АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 05 апреля 2012 года Дело N А05-1170/2012
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Филипьевой А.Б.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению министерства имущественных отношений Архангельской области (ОГРН 1022900540167; место нахождения: 163004, Архангельская обл., г.Архангельск, пр-кт Троицкий, 49)
к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Речной» (ОГРН 1022900525482, место нахождения: 163000, Архангельская область, г.Архангельск, пр-кт Троицкий, 21)
о взыскании 1 518 740 руб. 05 коп.,
при участии в открытом судебном заседании представителей:
от истца - не явился,
от ответчика - Бельцин Д.В. (доверенность от 22.02.2012),
установил:
министерство имущественных отношений Архангельской области (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Речной» (далее - ответчик) с требованием о взыскании 830 197 руб. задолженности по арендной плате за период с 10.10.2009 по 30.09.2011 по договору от 19.11.2002 № 1/592(л) аренды земельного участка в редакции соглашения от 12.02.2004 и 688 543 руб. 05 коп. пени, начисленных за период с 08.05.2004 по 28.10.2011 в связи с просрочкой внесения арендной платы за период с 17.04.2003 по 30.09.2011.
Представитель ответчика в открытом судебном заседании с заявленными исковыми требованиями в части взыскания суммы долга согласился, заявил возражения по сумме пени, просит применить срок исковой давности и статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец, извещенный по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения открытого судебного заседания, своего представителя для участия в нем не направил.
Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца.
Заслушав представителя ответчика, принявшего участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, 19 ноября 2002 года между мэрией города Архангельска и открытым акционерным обществом «Архангельскгражданреконструкция» заключен договор аренды земельного участка №1/592(л), по условиям которого Мэрия (Арендодатель по договору) предоставила Обществу (Арендатору по договору), а Арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель поселений в Ломоносовском территориальном округе на пересечении пр. Троицкого и ул. Володарского, кадастровый номер 29:22:050519:16, площадью 0,4000 га в 1 зоне градостроительной ценности, для инженерной подготовки территории и последующего строительства административно-жилого здания с объектами социальной сферы на первом этаже, согласно распоряжениям первого заместителя мэра города Архангельска от 17.07.2002 №469р и от 25.10.2002 №888р. Срок действия договора установлен сторонами на 3 года с момента его подписания.
12 февраля 2004 года между мэрией города Архангельска, открытым акционерным обществом «Архангельскгражданреконструкция» и потребительским жилищно-строительным кооперативом «Речной» подписано Соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка №1/592(л) от 19.11.2002. По условиям Соглашения ОАО «Архангельскгражданреконструкция» передает ответчику все права и обязанности по договору аренды земельного участка №1/592(л) от 19.11.2002 с 17.04.2003.
Указанное Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке Государственным учреждением юстиции «Архангельский областной Центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 05.02.2004 за номером 29-01/01-09/2004-005.
С 05 сентября 2007 года вступил в силу закон Архангельской области от 18.04.2007 №340-17-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории областного центра Архангельской области - города Архангельска», в соответствии с которым распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется уполномоченным исполнительным органом государственной власти Архангельской области - Департаментом по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области.
Во исполнение указанного закона, департаментом муниципального имущества мэрии города Архангельска переданы истцу действующие договоры аренды земельных участков, в том числе и договор аренды земельного участка №1/592(л) от 19.11.2002.
В соответствии с указом Губернатора Архангельской области от 14.12.2009 №50-у «Об исполнительных органах государственной власти Архангельской области и представительствах Архангельской области», департамент по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области переименован в агентство по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области.
Согласно указу Губернатора Архангельской области от 04.04.2011 №45-у «Об агентстве по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области» агентство по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области переименовано в министерство имущественных отношений Архангельской области.
В настоящее время министерство имущественных отношений Архангельской области является правопреемником мэрии города Архангельска по договору аренды земельного участка №1/592(л) от 19.11.2002.
На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.
Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
На основании пункта 5.2. договора арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 числа, следующего за кварталом месяца.
Пунктом 19 Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области, утв. постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп (далее - Положение) предусмотрено, что арендная плата юридическими лицами и гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года, физическими лицами - не позднее 15 ноября текущего года.
Как установлено судом, в нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик не исполнил данное обязательство надлежащим образом, поскольку не в полном объеме внес арендную плату, в результате этого у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 830 197 руб. за период с 10.10.2009 по 30.09.2011.
Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.
Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате суд находит обоснованным.
При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за указанный истцом период в заявленной сумме подлежит удовлетворению.
Поскольку ответчиком допущено нарушение сроков внесения арендной платы за земельный участок по заключенному сторонами договору аренды, правомерным, в силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 21 Положения, является требование истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы за указанный истцом в расчете период в сумме 688 543 руб. 05 коп.
Однако, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении к заявленной сумме пени срока исковой давности за период с 08.05.2004 по 02.02.2009.
Изучив заявленное ходатайство ответчика, суд считает его обоснованным и правомерным.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
При таких обстоятельствах, суд отказывает истцу во взыскании с ответчика 580 298 руб. 33 коп. пени в связи с пропуском срока исковой давности.
При рассмотрении заявленного требования судом не установлено оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относится уплата государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с потребительского жилищно-строительного кооператива «Речной» (ОГРН 1022900525482; место нахождения: 163000, РОССИЯ, г.Архангельск, пр.Троицкий, дом 21) в пользу министерства имущественных отношений Архангельской области (ОГРН 1022900540167; место нахождения: 163004, РОССИЯ, г.Архангельск, пр.Троицкий, дом 49) 938 441 руб. 72 коп., в том числе 830 197 руб. задолженности и 108 244 руб. 72 коп. пени.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.
Взыскать с потребительского жилищно-строительного кооператива «Речной» (ОГРН 1022900525482; место нахождения: 163000, РОССИЯ, г.Архангельск, пр.Троицкий, дом 21) в доход федерального бюджета 17 417 руб. 23 коп. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья А.Н. Тюпин
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
