• по
Более 56000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 10 апреля 2012 года  Дело N А27-2718/2012

Резолютивная часть решения оглашена 03 апреля 2012 года.

Полный текст решения изготовлен 10 апреля 2012 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ходяковой О.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Олейниковой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово

к Государственному предприятию Кемеровской области «ГлавУКС», г. Кемерово

о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки в сумме 112 528 руб. 13 коп.

при участии:

от истца: Голозубова Л.В., консультант правового отдела, доверенность от 26.10.2011 № 7-2-10/2808,

от ответчика: Чучук А.А., представитель, доверенность от 12.01.2012,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (г. Кемерово, ОГРН 1024200702569) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Государственному предприятию Кемеровской области «ГлавУКС» (г. Кемерово, ОГРН 1024200703713) о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды земельного участка № 14-09-с/08 от 23.09.2008 г. в сумме 45 618 руб. 50 коп. за период с 01.01.2009 г. по 24.03.2009 г. и неустойки в сумме 66909 руб. 63 коп. за период с 04.10.2008 г. по 24.03.2009 г., всего 112 528 руб. 13 коп.

Представитель истца в судебном заседании, указав на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, поддержал требования, изложенные в иске.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об отказе от иска в части взыскания задолженности по арендной плате в связи с её погашением.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 66 909 руб. 63 коп. Отказ от заявленного требования в части взыскания задолженности по арендной плате судом принят, производство по делу в этой части подлежит прекращению.

Ответчик не признает требование в части взыскания неустойки в сумме 33151руб. 94 коп., исчисленной с 04.10.2008 по 15.12.2008, за период просрочки оплаты прежним арендатором - Местной религиозной организацией мусульман «Нур» г. Кемерово Духовного управления мусульман Азиатской части России.

Ссылаясь на статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает, что неустойка в сумме 33757 руб. 69 коп. за период с 11.01.2009 г. по 24.03.2009 г., начисленная за просрочку платежа ответчиком, не соответствует требованию соразмерности, просит о снижении последней.

Как установлено в судебном заседании, Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области (арендодатель) с Местной религиозной организацией мусульман «Нур» г. Кемерово Духовного управления мусульман Азиатской части России (арендатор) был заключен договор № 14-09-с/08 от 23.09.2008 г. аренды земельного участка с кадастровым номером 42:04:0349002:49 площадью 11250 кв.м из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: г. Кемерово, пр. Ленина, 147. Земельный участок предоставлялся для строительства мечети (п.п. 1.1.1.2. договора).

В дальнейшем по договору перенайма от 23.12.2008 г. о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка на период строительства от 23.09.2008 г. № 14-09-с/08 права и обязанности в отношении предмета аренды в полном объеме перешли от Местной религиозной организацией мусульман «Нур» г. Кемерово Духовного управления мусульман Азиатской части России к Государственному предприятию Кемеровской области «Главное управление капитального строительства» (новый арендатор).

Права и обязанности в отношении по договору перешли к новому арендатору с момента заключения договора перенайма (п. 1.1. договора), то есть с 23.12.2008 г.

Новый арендатор принимал на себя обязательства арендатора по внесению арендной платы по договору аренды, возникшие с момента подписания договора перенайма (п. 2.2. договора).

Срок действия договора аренды земельного участка № 14-09-с/08 от 23.09.2008г. в соответствии с п. 2.1. установлен с момента его заключения по 31.12.2008 г.

После окончания указанного в договоре срока, ответчик продолжал использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор был пролонгирован (возобновлен) на тех же условиях на неопределенный срок в силу положений части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 6.2. договора.

Арендная плата арендатором перечисляется ежемесячно до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата (п.3.2. договора).

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 5.1. договора предусмотрена неустойка в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку новым арендатором платежи вносились несвоевременно, арендодатель обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании неустойки.

Выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив письменные материалы и обстоятельства дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд удовлетворяет требования истца в части с учетом следующего.

Пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает платность любого использования земли.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации и пункт 4.3.2 договора предусматривают обязанность арендатора своевременно и полностью уплачивать арендную плату, установленную договором.

Истцом исчислена неустойка в сумме 66909 руб. 63 коп., в том числе за период с 04.10.2008 г. по 15.12.2008 г. в сумме 33151 руб. 94 коп., за период с 11.01.2009 г. по 24.03.2009 г. в сумме 33757 руб. 69 коп.

Ответчик недобросовестно исполнил обязанность по внесению арендных платежей за 1 квартал 2009 г.

Платеж в сумме 45 618 руб. 50 коп. по сроку уплаты 10.01.2009 г. был произведен ответчиком 24.03.2009 г.

Условиями пункта 5.1. договора предусмотрена уплата неустойки в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Суд соглашается с доводами ответчика и представленным им контррасчетом, исключающего неустойку за период просрочки оплаты арендных платежей прежним арендатором земельного участка.

Поскольку неустойка в сумме 33151 руб. 94 коп. начислена за период с 04.10.2008 г. по 15.12.2008 г. за несвоевременную уплату арендных платежей за 3 и 4 кварталы 2008 прежним арендатором, основания для взыскания её с ответчика отсутствуют.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц (часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации). Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

В рассматриваемом случае, сведений о том, что ненадлежащее исполнение обязательств повлияло на что-либо, имеющее существенное значение для истца, либо повлекло за собой причинение истцу убытков, истцом не представлено.

Суд признает размер неустойки, рассчитанной из чрезмерно высокого процента - 1 %, несоразмерным последствиям неисполнения данных обязательств и полагает необходимым для соблюдения баланса интересов сторон уменьшить размер неустойки до 2396 руб. 79 коп. (исходя из двукратного размера учетной ставки Банка России).

На основании изложенного, требования подлежат удовлетворению в части.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение спора судом в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Государственного предприятия Кемеровской области «ГлавУКС» (место нахождения: г. Кемерово, проспект Советский, 60, ОГРН 1024200703713, ИНН 4207003319) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области 2396 руб. 79 коп. неустойки.

В части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 14-09-с/08 от 23.09.2008 г. в сумме 45 618 руб. 50 коп. производство по делу прекратить.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Взыскать с Государственного предприятия Кемеровской области «ГлавУКС» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2000 руб.

На решение в месячный срок после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья О.С.Ходякова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А27-2718/2012
Принявший орган: Арбитражный суд Кемеровской области
Дата принятия: 10 апреля 2012

Поиск в тексте