ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 02 апреля 2012 года  Дело N А45-20841/2010

Постановление изготовлено в полном объёме  02 апреля 2012 года

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего  Туленковой Л.В.

судей  Буракова Ю.С.

Есикова А.Н.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Никулиной Людмилы Александровны на определение от 01.11.2011 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Захарчук Е.И.) и постановление   от 17.01.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи  Логачёв К.Д., Кудряшева Е.В., Шатохина Е.Г.) по делу № А45-20841/2010 о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества «Ангоб» (630099, город Новосибирск, улица Максима Горького, 85, ОГРН 1025402458730, ИНН 5406193049) по заявлению Никулиной Людмилы Александровны о включении требования о передаче в собственность квартиры в реестр требований о передаче жилых помещений закрытого акционерного общества «Ангоб».

Суд установил:

решением от 18.05.2011 Арбитражного суда Новосибирской области закрытое акционерное общество «Ангоб» (далее - ЗАО «Ангоб») признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён Лебедев Сергей Викторович.

Арбитражным судом Новосибирской области вынесено определение от 19.09.2011 о применении при банкротстве ЗАО «Ангоб» правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

Никулина Людмила Александровна (далее - Никулина Л.А., заявитель) обратилась 04.10.2011 в арбитражный суд с заявлением  о включении требования о передаче в собственность квартиры № 43 (строительный) общей площадью (с учётом лоджий и балконов)  130,2 кв. м, стоимостью 3 320 100 рублей, расположенной на 5 этаже  в 10-ти этажной секции дома № 85 по улице Максима Горького  в городе Новосибирске в реестр требований о передаче жилого помещения ЗАО «Ангоб».

Определением суда от 01.11.2011, оставленным без изменения постановлением от 17.01.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении заявления отказано.

В кассационной жалобе Никулина Л.А. просит определение  и постановление отменить, принять новый судебный акт  об удовлетворении заявления.

По мнению заявителя, выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам. Суды неправильно применили нормы материального права. ЗАО «Ангоб», как участник договора о совместной деятельности, в соответствии со статьёй 1050 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) несёт солидарную ответственность по неисполненным общим обязательствам товарищей в отношении третьих лиц.

Отзывы на кассационную жалобу не представлены.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного заседания, дело рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Проверив в соответствии со статьями 286, 288 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции считает  их подлежащими отмене.

Согласно статье 32  Закона о банкротстве и части 1 статьи 223  АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования  о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются  в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.

Как следует из материалов дела и установлено судами, по договору простого товарищества от 29.07.2003 № 1 (с учётом дополнительных соглашений) ЗАО «Ангоб» и общество  с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «Струг» (далее - ООО «СФ «Струг») соединили свои вклады и обязались совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства жилого дома № 85 переменной этажности с помещениями общественного назначения по улице Максима Горького в городе Новосибирске.

В соответствии с пунктом 3.1 договора ЗАО «Ангоб» выдало ООО «СФ «Струг» доверенность на выполнение функций заказчика-застройщика на весь период строительства с 29.07.2003  по 31.12.2010.

По договору от 21.01.2005 № 46/Г-СФ об инвестиционной деятельности, заключённому между Никулиной Л.А. (инвестор)  и ООО «СФ «Струг» (застройщик), последнее обязалось в срок  до 01.10.2006 построить и сдать в эксплуатацию по акту госкомиссии жилой кирпичный дом переменной этажности (10-14 этажей) согласно проектно-сметной документации по строительному адресу: улица Максима Горького, 85 в Центральном районе города Новосибирска.

Пунктами 1.2, 3.1 данного договора предусмотрено, что после сдачи жилого дома в эксплуатацию и оплаты инвесторами всех оговорённых настоящим договором платежей в полной сумме застройщик передаёт инвесторам в общую совместную собственность по двухстороннему акту одну трёхкомнатную квартиру № 43 (строительный) общей площадью (с учётом лоджий и балконов) 130,2 кв. м на 5-этаже в 10-ти этажной секции дома.

Инвестиционный взнос в размере 3 320 100 рублей Никулиной Л.А. оплачен полностью.

ООО «СФ «Струг» свои обязательства по договору перед  Никулиной Л.А. не исполнило - жилой дом в эксплуатацию не сдан, квартира по акту не передана.

Решением от 21.06.2010 Центрального районного суда города Новосибирска по делу № 2-3650/2010 за Никулиной Л.А. признано право собственности на долю в объекте незавершённого строительства в размере 1/98 в виде трёхкомнатной квартиры № 43 (строительный) общей площадью (с учётом лоджий и балконов) 130,2 кв. м, стоимостью  3 320 100 рублей, расположенной на 5 этаже в 10-ти этажной секции дома № 85 по улице Максима Горького в городе Новосибирске.

На основании указанного решения суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Новосибирской области 09.09.2010 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись  о регистрации за Никулиной Л.А. общей долевой собственности (1/98)  в жилом доме с помещениями общественного назначения (объект незавершённого строительства) по указанному адресу.

Полагая, что ЗАО «Ангоб» в порядке солидарной ответственности  по договору простого товарищества от 29.07.2003 № 1 отвечает  по обязательствам застройщика, Никулина Л.А. обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции принял во внимание заключённое между  ЗАО «Ангоб» и  ООО «СФ «Струг» дополнительное соглашение  от 06.12.2004 № 2 к договору о совместной деятельности, по которому стороны определили свои доли в строящемся доме и указал,  что ЗАО «Ангоб» не имеет никаких обязательственных прав в отношении спорного жилого помещения.

Повторно рассматривая дело, суд апелляционной инстанции пришёл  к аналогичному выводу.

Суд кассационной инстанции считает выводы судов ошибочными, основанными на неверном применении норм материального права.

В силу подпунктов 1, 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщиком) признаётся юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры  или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства  не введён в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования при: заключении предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения  в объекте строительства; заключении договора займа, обязательства   по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения  его строительства в собственность.

Учитывая изложенные правила и принимая во внимание решение  от 21.06.2010 Центрального районного суда города Новосибирска по делу № 2-3650/2010, требования Никулиной Л.А. о передаче в собственность квартиры в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «Ангоб» являются обоснованными.

Статьёй 1044 ГК РФ закрепляется, что при ведении общих дел  в рамках заключённого договора простого товарищества (договора  о совместной деятельности) (статья 1041 ГК РФ) каждый товарищ вправе действовать от имени всех товарищей, если договором простого товарищества не установлено, что ведение дел осуществляется отдельными участниками либо совместно всеми участниками договора простого товарищества.

В отношениях с третьими лицами полномочие товарища совершать сделки от имени всех товарищей удостоверяется доверенностью, выданной ему остальными товарищами, или договором простого товарищества, совершённым в письменной форме.

В силу пункта 2 статьи 1047 ГК РФ, если договор простого товарищества связан с осуществлением его участниками предпринимательской деятельности, товарищи отвечают солидарно по всем общим обязательствам независимо от оснований  их возникновения.

С момента прекращения договора простого товарищества,   в том числе, при объявлении кого-либо из товарищей несостоятельным (банкротом), его участники несут солидарную ответственность  по неисполненным общим обязательствам в отношении третьих лиц (пункты 1, 2 статьи 1050 ГК РФ).

В соответствии со статьёй 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Обстоятельства дела и представленные доказательства подтверждают факт того, что заключение договора простого товарищества от 29.07.2003 № 1 между ООО «СФ «Струг» и ЗАО «Ангоб» направлено  на осуществление совместной деятельности. Действуя на основании доверенности, ООО «СФ «Струг» осуществляло полномочия в интересах всех участников договора.

Неисполнение обязательств ООО «СФ «Струг» перед Никулиной Л.А. по передаче жилого помещения, является основанием для предъявления требования к ЗАО «Ангоб» как к солидарному должнику о передаче  им в собственность жилого помещения.

Таким образом, судами первой и апелляционной инстанций неправильно применены нормы материального права, что привело   к принятию незаконных судебных актов. В силу части 1 статьи 288  АПК РФ указанное обстоятельство является основанием для их отмены.

Суд кассационной инстанции считает, что материалы дела позволяют,  не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт  об удовлетворении заявления Никулиной Л.А.

Руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьёй 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

определение от 01.11.2011 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 17.01.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А45-20841/2010 отменить. Принять новый судебный акт.

Включить требования Никулиной Людмилы Александровны  о передаче в собственность жилого помещения в виде трёхкомнатной квартиры № 43 (строительный) общей площадью (с учётом лоджий  и балконов) 130,2 кв. м стоимостью 3 320 100 рублей, расположенной  на 5 этаже в 10-ти этажной секции дома № 85 по улице Максима Горького в городе Новосибирске в реестр требований о передаче жилых помещений закрытого акционерного общества «Ангоб».

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка