АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 05 апреля 2012 года Дело N А72-10212/2011
Резолютивная часть объявлена 03.04.2012.
Полный текст решения изготовлен 05.04.2012.
Арбитражный суд Ульяновской области в лице судьи Леонтьева Дмитрия Александровича,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Т.В.Айдаровой,
рассмотрел в судебном заседании исковое заявление и приложенные к нему документы
Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска, г.Ульяновск
к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛЕО-СКС», г.Ульяновск
о взыскании 1 688 747 руб. 22 коп., о расторжении договора и о возврате земельного участка
при участии в заседании представителей:
от истца - К.В.Бормотов, доверенность от 12.01.2012;
от ответчика - не явился, заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя;
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛЕО-СКС» о взыскании 1 688 747 руб. 22 коп.- задолженность по арендной плате за период с 01.03.2010 по 31.08.2011, о расторжении договора аренды №24-3-009407 от 13.10.2003 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г.Ульяновск, Московское шоссе, 34, а также о возврате истцу земельного участка общей площадью 10 422,6 кв.м., расположенного по адресу: г.Ульяновск, Московское шоссе, 34.
Определением от 24.01.2012 суд в порядке ст.124 Арбитражного процессуального кодекса РФ удовлетворил ходатайство истца об уточнении своего наименования, истец просит считать верным наименование истца- Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не представил.
При данных обстоятельствах дело в судебном заседании в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
При этом суд исходил из следующего.
Как усматривается из материалов дела, 13.10.2003 между Комитетом по управлению земельными ресурсами и землеустройству Администрации (мэрии) г.Ульяновска (правопредшественник истца) (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЛЕО-Холдинг» (Арендатор) оформлен договор аренды земельного участка №24-3-009407, согласно которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, площадью 10 422,6 кв.м., в том числе:- 2066,57- застроенная площадь, находящийся по адресу: г.Ульяновск, Московское шоссе, 34, в Засвияжском районе, для использование: под автопрофилакторием, в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (Приложение 1).
Истец по акту приема-передачи передал №5202 от 13.09.2003, а ответчик принял земельный участок, являющийся объектом аренды.
Дополнительным соглашением №11 от 08.06.2004 стороны внесли изменения в договор аренды земельного участка №24-3-009407 от 13.10.2003 в части названия Арендатора, Арендатором является Общество с ограниченной ответственностью «ЛЕО-СКС».
В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 130 Гражданского кодекса РФ установлено, что земельные участки отнесены к объектам недвижимости и в соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса РФ они могут было переданы в аренду.
Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно п.4.1 договора аренды земельного участка №24-3-009407 от 13.10.2003 договор заключается на срок с 10.10.2003 по 31.12.2052.
Договор аренды земельного участка №24-3-009407 от 13.10.2003 зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается Уведомлением регистрационного органа №01/198/2008-259 от 16.07.2008 (л.д.38).
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.3.2. договора арендная плата Арендатором вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь- до 25 декабря текущего месяца.
Поскольку ответчик не исполнил свое обязательство надлежащим образом в полном объеме в установленные договором сроки, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности в судебном порядке.
По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате составляет 1 688 747 руб. 22 коп. за период с 01.03.2010 по 31.08.2011.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Поскольку ответчик не исполнил свое обязательство по оплате арендной платы надлежащим образом, доказательств оплаты в судебное заседание не представил, с него подлежит взысканию задолженность в сумме 1 688 747 руб. 22 коп. за период с 01.03.2010 по 31.08.2011.
Истец просит расторгнуть договор земельного участка №24-3-009407 от 13.10.2003.
В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 2.1.7. договора земельного участка №24-3-009407 от 13.10.2003 договор может быть расторгнут Арендодателем досрочно в установленном законодательством порядке в случае не внесения арендной платы более 2-х раз подряд.
Материалами дела подтверждается задолженность ответчика по арендной плате более чем за два месяца.
Кроме того, по мнению суда, не внесение арендной платы за пользование арендованным имуществом является существенным нарушением договора.
В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
01.07.2011 истец направил ответчику уведомление о расторжении договора земельного участка №24-3-009407 от 13.10.2003 (л.д.37), что подтверждается почтовым реестром (л.д.12-13).
При данных обстоятельствах, исковые требования о расторжении договора земельного участка №24-3-009407 от 13.10.2003 следует удовлетворить.
Истец также просит обязать ответчика возвратить земельный участок общей площадью 10 422,6 кв.м., расположенный по адресу: г.Ульяновск, Московское шоссе, 34.
Как усматривается из материалов дела, на спорном земельном участке находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие ответчику на праве собственности, а именно, одноэтажное здание общей площадью 101,82 кв.м., склад ГСМ общей площадью 41,67 кв.м., здание общей площадью 29,78 кв.м., что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.02.2012 №01/115/2012-305.
Одним из основных принципов земельного законодательства, предусмотренного пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
На основании пункта 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество.
Материалами дела подтверждается, что ООО «ЛЕО-СКС», как собственник недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке, в силу закона имеет право пользоваться спорным земельным участком, занятым недвижимым имуществом, расположенным на этом земельном участке, с прилегающей к нему территорией.
Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования истца в части обязания ответчика возвратить земельный участок не подлежащими удовлетворению.
Учитывая вышеизложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны, пропорционально удовлетворенным требованиям.
Однако, учитывая, что истец освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина взысканию с истца не подлежит.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛЕО-СКС» (ОГРН - 1027301489335, ИНН - 7325009496) в пользу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска (ОГРН - 1027301162822, ИНН - 7303006082) 1 688 747 (один миллион шестьсот восемьдесят восемь тысяч семьсот сорок семь) руб. 22 коп. - основной долг за период с 01.03.2010 по 31.08.2011.
Расторгнуть договор аренды №24-3-009407 от 13.10.2003 земельного участка с кадастровым номером 73:24:030701:38, расположенного по адресу: г.Ульяновск, Московское шоссе, 34, заключенный между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска и Обществом с ограниченной ответственностью «ЛЕО-СКС».
В части обязания возвратить земельный участок исковые требования оставить без удовлетворения.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛЕО-СКС» (ОГРН - 1027301489335, ИНН - 7325009496) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 33 887 (тридцать три тысячи восемьсот восемьдесят семь) руб. 47 коп.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.
Судья Д.А.Леонтьев
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
