А27-5360/2012 от 16 апреля 2012

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 16 апреля 2012 года Дело N А27-5360/2012

Резолютивная часть решения оглашена 12 апреля 2012 года, полный текст решения изготовлен 16 апреля 2012 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Мишиной И.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Лияскиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Беловского городского округа, г. Белово к индивидуальному предпринимателю Марченко Марине Анатольевне, г. Белово

о взыскании 206 271, 36 руб.

при участии: от истца: Козырева С.П. - ведущий специалист (доверенность от 26.12.2011 № 1/4689-8); от ответчика: представители не явились,

у с т а н о в и л:

Администрация Беловского городского округа, г. Белово обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Марченко Марине Анатольевне, г. Белово о взыскании 206 271,36 руб. задолженности по арендной плате, пени.

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке части 1 статьи 122, а также пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), своего представителя в заседание не направил, о причинах неявки не известил, возражений против проведения заседания в его отсутствие не заявил, отзыв по существу требований не представил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле материалам.

Исковые требования обоснованы тем, что у ответчика образовалась задолженность за пользование земельным участком по договору аренды от 01.01.2008 № 5556/08 ха январь 2009 - декабрь 2011 года в общем размере 181 924, 45 руб., в связи с чем на основании пункта 2.4 договора на указанную задолженность начислены пени в размере 24 346,92 руб. В добровольном порядке заявленная ко взысканию сумма ответчиком не уплачена.

Как следует из материалов дела, 01.01.2008 между Администрацией города Белово (в настоящее время - Администрация Беловского городского округа) (арендодатель) и Марченко Мариной Анатольевной (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 5556/08, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов площадью 1 959 кв.м с кадастровым номером 42:21:0114023:0006, расположенный в г. Белово, пер. Линейный, 41.

Условия настоящего договора распространяются на отношения сторон, возникшие со дня фактического использования земельного участка, а именно: с 01.01.2008 и действует по 30.12.2008 (пункт 7.4 договора).

Пунктом 7.7 договора предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В разделе 2 договора стороны согласовали, что размер арендной платы приводится в Протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно названному Протоколу, ежемесячный размер арендной платы в 2008 году составил 5 024, 84 руб.

В силу пункта 2.6 договора изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае установления субъектом Российской Федерации базовых ставок арендной платы, коэффициентов целевого использования земельных участков, методики расчета арендной платы в соответствии с федеральными законами, не требует заключения дополнительного соглашения, доводится до арендатора в порядке почтового уведомления.

Уведомлением от 05.03.2009 арендодатель уведомил арендатора о том, что ежемесячный размер арендной платы в 2009 году составляет 5 672, 48 руб., уведомлением от 30.05.2010 - в 2010 году составляет 4 594, 62 руб., уведомлением от 28.12.2010 - в 2011 году составляет 4 893, 27 руб.

Арендные платежи должны вноситься равными долями ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. В случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает пени в размере установленной на момент просрочки платежа единой учетной ставки ЦБ РФ от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа (пункты 2.3, 2.4 договора).

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность по арендной плате за январь 2009 - декабрь 2011 года составляет 181 924, 45 руб.

Правильность указанного расчета ответчиком в рамках настоящего спора не опровергается.

Ненадлежащее исполнение ответчиком (арендатором) принятой по договору аренды земельного участка от 01.01.2008 № 5556/08 обязанности по уплате арендной платы послужило основанием обращения истца в суд с настоящим заявлением.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства и фактические обстоятельства дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по

договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды является возмездным, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Передача земельного участка ответчику подтверждена актом приема-передачи земельного участка от 01.01.2008.

Согласно статье 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Аналогичные условия содержатся и в пункте 7.7 договора аренды от 01.01.2008 № 5556/08.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно пункту 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Как следует из представленного истцом расчета, сумма арендной платы, не внесенная ответчиком за январь 2009 года по декабрь 2011 года, составила 181 924, 45 руб. Названный расчет ответчиком документально не опровергнут. Спора по размеру арендной платы между сторонами в ходе судебного разбирательства не возникло, приведенный истцом расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Факт пользования земельным участком с кадастровым номером 42:21:0114023:0006 в указанный период ответчиком также не опровергнут, доказательства передачи земельного участка арендодателю, а также доказательства внесения арендных платежей за указанный период в полном объеме в порядке статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлены.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 2.4 договора от 01.01.2008 № 5556/08 предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает пени в размере установленной на момент просрочки платежа единой учетной ставки ЦБ РФ от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства истцом начислены пени за период с 11.01.2009 по 07.02.2012 в размере 24 346 руб.

Проверив расчет пени, заявленной ко взысканию и не оспоренной ответчиком, суд признает его обоснованным и правильным.

При таких обстоятельствах заявленные Администрацией требования подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение настоящего спора судом подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в силу подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Марченко Марины Анатольевны, г. Белово (основной государственный регистрационный номер 307420209500032, идентификационный номер налогоплательщика 420206268076, дата регистрации в качестве индивидуального предпринимателя: 05.04.2007, место регистрации: г. Белово, Кемеровская область) в пользу Администрации Беловского городского округа, г. Белово (основной государственный регистрационный номер 1024200543542, идентификационный номер налогоплательщика 4202007430, дата регистрации в качестве юридического лица: 26.10.1993) задолженность по арендной плате в сумме 181 924, 45 руб. и пени за ненадлежащее исполнение обязательств в сумме 24 346, 92 руб.

После вступления решения суда в законную силу выдать исполнительные листы.

Решение в месячный срок с момента его принятия может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск.

Судья Мишина И.В.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка