• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 17 апреля 2012 года  Дело N А55-11533/2010

Резолютивная часть решения объявлена 10.04.2012

Полный текст решения изготовлен 17.04.2012

17 апреля 2012 года

Дело №

А55-11533/2010

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Печёновой Г.П.

рассмотрев в судебном заседании 04-10 апреля 2012 года дело по иску

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области

к Обществу с ограниченной ответственностью "Регионсервис",

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Интер-Стандарт»

о понуждении заключить дополнительное соглашение

при участии в заседании

от истца - Альферович А.А. по дов. № 25 от 10.01.2012г.

от ответчика - не явился, извещен

от 3-го лица- не явился, извещен

Истец обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском о понуждении ООО «Регионсервис» заключить дополнительное соглашение №1 к договору аренды земельного участка №29-2008/18 от 24.09.08г., расположенного по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Грозненская, участок 38, с кадастровым номером 63:01:0418010:8, площадью 64000 кв.м.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.04.2011, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2011, в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 05.12.2011г. решение Арбитражного суда Самарской области от 11.04.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2011 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

При новом рассмотрении дела истец поддержал свои требования. Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (уведомление №59559), в судебное заседание не явился, заявлением от 10.02.12г. (поступило в суд 17.02.12г. и зарегистрировано канцелярией суда за вх. № 20642) известил суд о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика и в дополнительно представленном отзыве итоговую величину рыночной стоимости спорного земельного участка, определенной ООО «Интер-Стандарт» в отчете об оценке, считает недостоверной, и соответственно иск не подлежащим удовлетворению (л.д. 28-30, 45-48 том 2, л.д. 4-7 т.3).

Привлеченное определением суда от 20.01.12г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ООО «Интер-Стандарт» отзыв на иск не представило, своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного разбирательства считается извещенным в порядке п.2 ч.4 ст.123 АПК РФ, к тому же определение о привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица им получено (л.д.9, т.3).

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании, начатом 04 апреля 2012г., объявлялся перерыв до 10 апреля 2012г. до 15 час. 15 мин.

Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru. После перерыва заседание продолжено.

Дело рассмотрено судом в соответствии со ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд установил:

Как следует из материалов дела, между Департаментом управления государственным имуществом Администрации Самарской области и ООО «Регионсервис» был заключен договор аренды № 630-2002/07 от 02.08.2002 г. земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Грозненская, 38, общей площадью 64 000 кв.м., с кадастровым номером 63:01:040000:0458(216) для использования под базу.

В соответствии со ст. 655 ГК РФ арендодатель сдал, а арендатор принял с 02.08.2002 указанный земельный участок по акту приема-передачи, подписанному сторонами.

Впоследствии между Территориальным управлением Росимущества по Самарской области и ООО «Регионсервис» был заключен договор аренды земельного участка № 29-2008/18 от 24.09.2008 г. (далее - Договор), расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Грозненская, участок 38, с кадастровым номером 63:01:0418010:8, площадью 64000 кв.м., для использования в технических целях.

Срок договора аренды устанавливался с 14.03.2008 г. по 13.03.2018 г.

В соответствии с п. 3.4 Договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы, а также в случаях, установленных п. 8.5 Договора. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

Кроме того, размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с дополнительным соглашением об изменении размера арендной платы направляется арендодателем Арендатору. При этом заключение дополнительного соглашения является обязательным для Арендатора. Дополнительное соглашение об изменении арендной платы составляет неотъемлемую часть настоящего договора и подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Новый размер арендной платы устанавливается в расчетах сторон с момента, указанного в дополнительном соглашении об изменении арендной платы. В этом случае разница между новым размером арендной платы и размером арендной платы, указанным в п. 3.1 Договора, подлежит перечислению арендатором по указанным в п. 3.2. Договора реквизитам в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации дополнительного соглашения.

В соответствии с п. 8.5 Договора размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в случае установления Правительством РФ общих начал определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ, в том числе на основании отчета независимого оценщика, но не чаще одного раза в год в соответствии со ст. 614 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Постановлением Правительства РФ № 582 от 16.07.2009 г., вступившим в силу с 04.08.2009 г. «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ» определены правила определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ.

Согласно п. 6 данного постановления Правительства № 582 от 16.07.2009 арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3-5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка.

Истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством было организовано проведение оценки права аренды на спорный земельный участок.

Согласно отчету об оценке № 1/ОЦ-4 от 25.09.2009 г., выполненного ООО «Интер-Стандарт», рыночная стоимость спорного земельного участка составляет 91 264 000 руб., связи с чем в соответствии с п. 6 постановления Правительства № 582 от 16.07.2009 г. с 23.03.2010г. размер арендной платы за спорный земельный участок составляет 7 985 600 руб. в год.

Как указывает истец, уведомлением №1792 от 01.03.2010г. он сообщил ответчику об изменении размера арендной платы за спорный земельный участок и направил в его адрес дополнительное соглашение №1 к договору для подписания на следующих условиях:

«Дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка № 29-2008/18 от 24.09.2008 г.

г.Самара «_____ » ______________ 2010г.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице заместителя руководителя Сергея Игоревича Файнгерша, действующего на основании приказа от 29.08.2008 г. № 86, с одной стороны, и

общество с ограниченной ответственностью «РЕГИОНСЕРВИС»

___________________ ОГРН 1026301695914, ИНН 6319068808,______________________

в лице директора Сигала Якова Абрамовича, действующего на основании Устава,

именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, в соответствии с п. 3.4 договора аренды земельного участка № 29-2008/18 от 24.09.2008 г. (далее - Договор), в соответствии с Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 г. № 582, заключили настоящее дополнительное соглашение (далее -Соглашение) о нижеследующем:

1.Пункт 3.1 Договора изложить в следующей редакции: «Размер арендной платы за Участок с 01 января 2010г. составляет 7 985 600 (семь миллионов девятьсот восемьдесят пять тысяч шестьсот) рублей в год согласно отчету об оценке № 1/ОЦ-4 от 25.09.2009 г., выполненному ООО «Интер-Стандарт», рассмотренному в соответствии с приказом Росимущества от 23.09.2009 г. № 272 (служебная записка отдела оценки от 20.10.2009 г. № 1231), прилагаемому к Соглашению расчету арендной платы. НДС не предусмотрен».


2.Абзац 1 пункта 3.4 Договора изложить в следующей редакции: «Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки на коэффициент-дефлятор на текущий финансовый год и не чаще одного раза в год при изменении ставки арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка. Изменение размера арендной платы путем корректировки на коэффициент-дефлятор на текущий финансовый год осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Арендатора. Изменение ставки арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору».

3.Пункт 7.1 Договора дополнить следующими словами: «в Арбитражном суде Самарской области».

4.Пункт 8.5 Договора исключить.

5.Настоящее Соглашение является неотъемлемой частью Договора.

6.Остальные условия Договора, не затронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными, и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

7.Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

8.Настоящее Соглашение составлено на одном листе в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. Арендатор обеспечивает государственную регистрацию настоящего Соглашения в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

10. Приложением к настоящему Соглашению является расчет арендной платы.

Арендодатель:

Территориальное управление Росимущества в Самарской области

443010, г.Самара, ул.Красноармейская, 21

Заместитель руководителя С.И.Файнгерш

Арендатор:

ООО «Регионсервис»

443004, г.Самара, ул.Грозненская, 38

Директор Сигал Я.А.»

Приложение к дополнительному соглашению № 1 к договору аренды от 24.09.2008 г. № 29-2008/18

Расчет арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Грозненская, участок 38, кадастровый номер 63:01:0418010:8, площадью 64000 кв. м, под базу

1. Формула расчета соответствии с Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 г. № 582 (далее - Правила): А = С-Р,где

А - годовая арендная плата,

С - 91 264 000 (девяносто один миллион двести шестьдесят четыре тысячи) рублей -рыночная стоимость земельного участка согласно отчету об оценке № 1/ОЦ-4 от 25.09.2009 г., выполненному ООО «Интер-Стандарт», рассмотренному в соответствии с приказом Росимущества от 23.09.2009 г. № 272 (служебная записка отдела оценки от 20.10.2009 г. № 1231).

Р - 8,75% - ставка рефинансирования Центробанка РФ (указание Центробанка РФ от 2512.2009 г. № 2369-У).

2. Годовая арендная плата составляет:

А = 91264000х 8,75% = 7985600 (семь миллионов девятьсот восемьдесят пять тысяч шестьсот) рублей в год, без учета НДС».

Поскольку, как указывает истец, от ответчика никаких действий не последовало, истец обратился с настоящим иском в суд.

Ответчик исковые требования не признает, ссылаясь в первоначальном отзыве на то, что из буквального толкования п.8.5 спорного договора аренды следует, что возможность одностороннего изменения арендодателем размера арендной платы стороны поставили в зависимость от принятия Правительством РФ конкретного нормативного правового акта в соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ, устанавливающего общие начала определения размера арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Таким актом являются, по мнению ответчика, Основные принципы определения размера арендной платы при аренде земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденные Постановлением Правительства РФ №582 от 16.07.2009г., которые не устанавливают примененного истцом механизма расчета арендной платы.

Суд находит данный довод ответчика необоснованным.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства №582 от 16.07.2009г. утверждены в соответствии со ст. 22 и 65 Земельного кодекса РФ, как Основные принципы определения размера арендной платы при аренде земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности, так и Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли находящиеся в собственности РФ.

Так же ответчик ссылается, с учетом дополнения к отзыву при новом рассмотрении дела, на то, что отчет об оценке № 1/ОЦ-4 от 25.09.2009г., выполненный ООО «Интер-Стандарт», не является достаточным поскольку при оценке не была учтена информация о наличии ограничений по объекту использования земельного участка, определение итоговой величины рыночной стоимости спорного земельного участка при использовании только одного сравнительного из трех подходов к оценке является недостоверным.

Суд считает данное возражение ответчика несостоятельным, исходя из следующего.

Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" определены правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих в том числе физическим и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей.

В силу статьи 14 Закона N 135-ФЗ оценщик имеет право применять самостоятельно методы оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки.

Согласно пункту 20 Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", утвержденного Приказом Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007 N 256 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", оценщик при проведении оценки обязан использовать затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке или обосновать отказ от использования того или иного подхода. Оценщик вправе самостоятельно определять конкретные методы оценки в рамках применения каждого из используемых им подходов.

Таким образом, выбор критериев проведения оценки относится к компетенции и профессиональному суждению оценщика, и как следует из отчета об оценке оценщиком указано на использование сравнительного подхода при определении рыночной стоимости объекта оценки и был обоснован отказ в использовании двух других подходов.

В нарушение требований ст.65 АПК РФ ответчик доказательства недостоверности отчета об оценке рыночной стоимости имущества не предоставил.

Также суд находит несостоятельными и доводы ответчика о том, что согласно пункту 26 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденного приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20.07.2007 г. № 256, итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев, однако 6-ти месячный срок для заключения дополнительного соглашения к договору аренды № 29-2008/18 от 24.09.2008 г. на основании указанного отчета истек 25.03.2010 г.

Далее ответчик в развитие данного довода указывает, что уведомлением от 09.03.2010 г. № 1792 истец предложил ответчику в течение 30-и дней со дня получения уведомления подписать дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 29-2008/18 от 24.09.2008 г., касающееся изменения размера арендной платы. Почтовое уведомление от 09.03.2010 г. № 1792 отправлено истцом 10.03.2010 г. и получено ответчиком 12.03.2010 г. В связи с этим установленный истцом 30-дневный для подписания дополнительного соглашения истек -11.04.2010г., то есть за пределами шести месячного срока для заключения сделки на основании отчета об оценке от 25.09.2009г., подготовленного ООО «Интер-Стандарт».

Данный довод суд считает необоснованным, поскольку на момент направления дополнительного соглашения - 10.03.2011г., указанный в пункте 26 Федерального стандарта оценки шестимесячный срок не истек.

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен; стороны при заключении договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за соответствующие земельные участки (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09).

С 04.08.2009 вступило в действие постановление Правительства Российской Федерации № 582, которым утверждены: основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности; Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Названными Правилами определены способы расчета арендной платы, в том числе, на основании рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды. Обосновывая необходимость внесения изменений в договор аренды земельного участка, истец указывает на принятие нормативных актов, регулирующих размер арендной платы.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Принятие соответствующими органами нормативных актов, регулирующих принципы и правила определения размера арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной и государственной собственности, является случаем, установленным пунктом 2 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании которого договор может быть изменен по требованию одной из сторон. С учетом вышеизложенного суд считает требование истца о понуждении ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка обоснованным.

Но вместе с тем, истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о понуждении к заключению дополнительного соглашения № 1 к договору аренды земельного участка № 29-2008/18 от 24.09.2008, изменяющего размер арендной платы с 01.01.2010, то есть за прошедший период, исходя из пункта 1 проекта дополнительного соглашения № 1 к спорному договору аренды.

В этой части условия дополнительного соглашения не соответствуют требованиям гражданского законодательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 453 в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Обязание внести изменение в договор аренды за прошедший период времени противоречит указанной норме и общим принципам гражданского законодательства, поэтому пункт 1 дополнительного соглашения, изменяющего пункт 3.1 договора, следует принять без слов « с 01 января 2010г.».

Данная позиция также изложена в определениях Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.02.2010 г. № ВАС-94/10, от 21.10.2007 г. № 11744/07.

Расходы по государственной пошлине по иску в размере 4000 руб. согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика и взысканию с него в доход федерального бюджета, поскольку в соответствии со ст.333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины и последняя им не уплачивалась при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст.110,123,156,167-173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «Регионсервис» заключить дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка № 29-2008/18 от 24.09.2008г., расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, ул.Грозненская, участок 38, с кадастровым номером 63:01:0418010:8, площадью 64000 кв.м., на следующих условиях:

«Дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка № 29-2008/18 от 24.09.2008 г.

г.Самара «_____ » ______________ 2010г.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице заместителя руководителя Сергея Игоревича Файнгерша, действующего на основании приказа от 29.08.2008 г. № 86, с одной стороны, и

общество с ограниченной ответственностью «РЕГИОНСЕРВИС»

___________________ ОГРН 1026301695914, ИНН 6319068808,______________________

в лице директора Сигала Якова Абрамовича, действующего на основании Устава,

именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, в соответствии с п. 3.4 договора аренды земельного участка № 29-2008/18 от 24.09.2008 г. (далее - Договор), в соответствии с Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 г. № 582, заключили настоящее дополнительное соглашение (далее -Соглашение) о нижеследующем:

1.Пункт 3.1 Договора изложить в следующей редакции: «Размер арендной платы за Участок составляет 7 985 600 (семь миллионов девятьсот восемьдесят пять тысяч шестьсот) рублей в год согласно отчету об оценке № 1/ОЦ-4 от 25.09.2009 г., выполненному ООО «Интер-Стандарт», рассмотренному в соответствии с приказом Росимущества от 23.09.2009 г. № 272 (служебная записка отдела оценки от 20.10.2009 г. № 1231), прилагаемому к Соглашению расчету арендной платы. НДС не предусмотрен».

2.Абзац 1 пункта 3.4 Договора изложить в следующей редакции: «Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки на коэффициент-дефлятор на текущий финансовый год и не чаще одного раза в год при изменении ставки арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка. Изменение размера арендной платы путем корректировки на коэффициент-дефлятор на текущий финансовый год осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Арендатора. Изменение ставки арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору».

3.Пункт 7.1 Договора дополнить следующими словами: «в Арбитражном суде Самарской области».

4.Пункт 8.5 Договора исключить.

5.Настоящее Соглашение является неотъемлемой частью Договора.

6.Остальные условия Договора, не затронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными, и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

7.Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

8.Настоящее Соглашение составлено на одном листе в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. Арендатор обеспечивает государственную регистрацию настоящего Соглашения в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

10. Приложением к настоящему Соглашению является расчет арендной платы.

Арендодатель:

Территориальное управление Росимущества в Самарской области

443010, г.Самара, ул.Красноармейская, 21

Заместитель руководителя С.И.Файнгерш

Арендатор:

ООО «Регионсервис»

443004, г.Самара, ул.Грозненская, 38

Директор Сигал Я.А.»

Приложение к дополнительному соглашению № 1 к договору аренды от 24.09.2008 г. № 29-2008/18

Расчет арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Грозненская, участок 38, кадастровый номер 63:01:0418010:8, площадью 64000 кв. м, под базу

1. Формула расчета соответствии с Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 г. № 582 (далее - Правила): А = С-Р,где

А - годовая арендная плата,

С - 91 264 000 (девяносто один миллион двести шестьдесят четыре тысячи) рублей -рыночная стоимость земельного участка согласно отчету об оценке № 1/ОЦ-4 от 25.09.2009 г., выполненному ООО «Интер-Стандарт», рассмотренному в соответствии с приказом Росимущества от 23.09.2009 г. № 272 (служебная записка отдела оценки от 20.10.2009 г. № 1231).

Р - 8,75% - ставка рефинансирования Центробанка РФ (указание Центробанка РФ от 2512.2009 г. № 2369-У).

2. Годовая арендная плата составляет:

А = 91264000х 8,75% = 7985600 (семь миллионов девятьсот восемьдесят пять тысяч шестьсот) рублей в год, без учета НДС».

Взыскать с ООО «Регионсервис» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара снаправлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

Ю.М. Разумов

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А55-11533/2010
Принявший орган: Арбитражный суд Самарской области
Дата принятия: 17 апреля 2012

Поиск в тексте