• по
Более 51000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 10 мая 2012 года  Дело N А27-15241/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 10 мая 2012 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего: Кайгородовой М. Ю.

Судей: Шатохиной Е.Г.

Павлюк Т.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Губиной Ю.В. с применением средств аудиозаписи,

при участии:

от истца: представителя Голозубовой Л.В., действующей на основании доверенности от 26 октября 2011 года;

от ответчика: не явился, извещен;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Зайцева Сергея Викторовичу на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 16 февраля 2012 года по делу А27-15241/2011 (Судья Петракова С.Е.)

по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово к индивидуальному предпринимателю Зайцеву Сергею Викторовичу, г. Кемерово о взыскании задолженности и штрафа на общую сумму в размере 544 рублей 31 копеек, и возврате земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово (КУГИ Кемеровской области) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением, уточненным с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного Процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Зайцеву Сергею Викторовичу (ОГРНИП 305420506300111, ИНН 420502928300), г. Кемерово об обязании возвратить арендодателю земельный участок, площадью 3584, 82 кв.м., расположенный, по адресу: г. Кемерово, Центральный район, ул. 4-я Заречная (район лодочной станции, кадастровый квартал 05:01:009), переданный по договору аренды № 05-0712 от 18.08.2005.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 16 февраля 2012 года исковые требования удовлетворены; в части взыскания пени и задолженности производство по делу прекращено.

Не согласившись с данным судебным актом, ИП Зайцев С.В. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы указано, что решение принято в отношении несуществующего объекта, а именно объекта гражданских прав, который не идентифицирован по кадастровому номеру.

Апеллянтом в жалобе указано, что истец злоупотребляет правами, поскольку уклоняется от исполнения решения арбитражного суда по делу №А27-12873/2011, согласно которому Комитет обязан предоставить спорный земельный участок ответчику.

Отзыв на апелляционную жалобу в установленном порядке предоставлен не был.

В суде апелляционной инстанции представитель истца просил принятый судебный акт оставить без изменения.

Учитывая надлежащее извещение ответчика о месте и времени рассмотрения жалобы, суд апелляционной инстанции в силу частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает ее в отсутствие указанных лиц.

Обсудив доводы жалобы, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого судебного акта в полном соответствии с требованиями статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены либо изменения исходя из следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (арендодатель) (в настоящее время данные полномочия возложены на КУГИ Кемеровской области) и индивидуальным предпринимателем Зайцевым С.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 05-0712 от 18.08.2005 г., по условиям которого, арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель поселений площадью 3 584, 82 кв.м., расположенный по адресу: г. Кемерово, Центральный район, ул. 4-я Заречная (район лодочной станции) (кадастровый квартал № 05:01:009), для размещения зоны отдыха.

Срок действия договора согласно п. 2.1 договора установлен с момента его заключения по 30.04.2005.

Условия настоящего договора согласно п. 2.3 применяются к отношениям сторон, возникшим - с 27.06.2005 года.

После окончания срока действия договора, арендатор продолжает использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

При отсутствии возражений арендодателя договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, (п. 6.2 договора аренды земельного участка № 05-0712 от 18.08.2005).

Размер арендной платы определяется в порядке, указанном в Протоколе определения величины арендной платы, являющемся неотъемлемой частью договора.

Согласно Протоколу определения величины арендной платы арендная плата определена в размере 50 руб. 19 коп. в квартал.

В соответствии с уведомлениями № № 1, 2 арендатор был извещен об изменении размера арендной платы, соответственно, с 01.01.2006 г. арендная плата установлена в размере 55 руб. 96 коп. с 12.03.2008 г. - размер арендной платы составлял 68 руб. 18 коп.

Пунктом 5.1 договора предусмотрена ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором сроки в виде неустойки в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, если договор аренды недвижимого имущества заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону, не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении.

Письмом № 9-6-06/2173 от 30.06.2010 КУГИ Кемеровской области, со ссылкой на пункт 6.2. договора и часть 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ, направило в адрес ответчика уведомление об отказе от договора аренды земельного участка № 05-0712 от 18.08.2005, по истечении 10 дней с момента получения уведомления, и указал на необходимость передать земельный участок КУГИ Кемеровской области.

Уведомление получено лично предпринимателем 19.10.2010 г., о чем свидетельствует его подпись на уведомлении.

Поскольку, ответчиком до декабря 2011 года, земельный участок не был передан арендодателю, то последний обратился в суд.

Суд первой инстанции указал, что в связи с тем, что по окончании срока договора аренды между сторонами договоренность о заключении договора аренды не была достигнута и доказательств освобождения арендатором спорного земельного участка не предоставлено, исковые требования подлежат удовлетворению.

Не согласиться с данными выводами у суда апелляционной инстанции оснований не имеется.

Рассматривая возникший спор, суд первой инстанции обоснованно исходя из положений статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, абзаца 2 пункта 2 статьи 610, статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации указал, что односторонний отказ от исполнения договора производится без обращения в суд.

Исходя из содержания статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанностью арендатора при прекращении договора аренды является возврат арендодателю полученного имущества в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 4.3.17 договора аренды земельного участка № 05-0712 от 18.08.2005, при расторжении Договора арендатор обязан передать земельный участок арендодателю не позднее последнего дня срока действия договора по акту приема-передачи в пригодном состоянии, в соответствии с назначением.

Как верно отметил суд первой инстанции, не возражая против довода КУГИ Кемеровской области о прекращении действия договора, ответчик возражал против довода о том, что пользуется земельным участком без законных на то оснований.

При этом, в отзыве на исковые заявление и в поданной жалобе предприниматель ссылается на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 28.12.2011 г. по делу №А27-12873/2011, согласно которому Комитет обязан предоставить спорный земельный участок в аренду предпринимателю Зайцеву С.В..

Вместе с тем, на Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области возложена обязанность в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу осуществить процедуру предоставления земельного участка с кадастровым номером 42:24:0501009:2644.площадью 3568 кв.м, расположенного по адресу: г. Кемерово, юго-западнее строения № 56 по улице 4-я Заречная, для целей, не связанных со строительством, в порядке статьи 34 Земельного кодекса Российской Федерации путем опубликования сообщения о передаваемом в аренду земельном участке в средствах массовой информации.

Как верно казал, суд первой инстанции каких-либо иных обязанностей данным решением суда на КУГИ Кемеровской области не возложено.

Следовательно, выводы суда первой инстанции о том, что данным решением суда на КУГИ Кемеровской области безусловной обязанности по предоставлению спорного земельного участка предпринимателю Зайцеву С.В. не возлагается, правомерны.

Доказательств, подтверждающих наличие права на спорный земельный участок, предпринимателем не представлено. Каких-либо соглашений о пользовании спорным земельным участком, между сторонами, как установлено в судебном заседании, не достигнуто.

С учетом изложенного, и в связи с тем, что по окончании срока договора аренды между сторонами договоренность о заключении договора аренды не была достигнута и доказательств освобождения арендатором спорного земельного участка не предоставлено, исковые требования обоснованно удовлетворены.

Факт того, что на КУГИ Кемеровской судом возложена обязанность по осуществлению процедуры предоставления земельного участка с кадастровым номером 42:24:0501009:2644, площадью 3568 кв.м, расположенного по адресу: г. Кемерово, юго-западнее строения № 56 по улице 4-я Заречная, для целей, не связанных со строительством, в порядке статьи 34 Земельного кодекса Российской Федерации путем опубликования в средствах массовой информации сообщения о передаваемом в аренду земельном участке, для рассматриваемых по делу правоотношений значения не имеет, как не влияющий на обязанность арендатора освободить земельный участок, площадью 3584, 82 кв.м., расположенного по адресу : г. Кемерово, Центральный район, ул. 4-я Заречная (район лодочной станции, кадастровый квартал 05:01:009) переданный по договору аренды № 05-0712 от 18.08.2005 ( характеристики земельного участка, указаны в соответствии с договором), и не основанный на нормах статьи 622 Гражданского кодекса РФ.

Довод апеллянта о невозможности исполнения решения арбитражного суда по делу №А27-12873/2011 не подтвержден материалами дела.

Не принимается ссылка апелляционной жалобы о том, что решение вынесено в отношении несуществующих прав, а именно объекта гражданских прав, который не идентифицирован по кадастровому номеру, поскольку доказательств изменения идентифицирующих признаков земельного участка в материалах дела не представлено.

Таким образом, обжалуемое решение суда первой инстанции соответствует нормам материального права, содержащиеся в нем выводы, согласуются с установленными по делу фактическими обстоятельствами и имеющимися в деле доказательствами.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебного акта в безусловном порядке, апелляционным судом не выявлено, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, 271, пунктом 1 статьи 269 , статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 16 февраля 2012 года по делу А27-15241/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Зайцева Сергея Викторовичу - без удовлетворения .

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно - Сибирского округа в течение двух месяцев.

     Председательствующий
   М.Ю. Кайгородова

     Судьи
     Е.Г. Шатохина

     Т.В. Павлюк

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А27-15241/2011
Принявший орган: Седьмой арбитражный апелляционный суд
Дата принятия: 10 мая 2012

Поиск в тексте