АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 02 мая 2012 года Дело N А27-20128/2011
Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2012 года
Решение изготовлено в полном объеме 02 мая 2012 года
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Н.К. Фуртуна,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.Н. Фирсовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово,
к обществу с ограниченной ответственностью «Комус» (ОГРН 1034205066796, г.Кемерово)
о взыскании 526 555, 22 руб.
при участии:
представителя истца консультанта правового отдела Л.В. Голозубовой, действующей на основании доверенности от 26.10.2011, удостоверение,
у с т а н о в и л:
Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее - КУГИ КО, истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Комус» (далее - ООО «Комус») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №14-0709 от 05.11.2004 за период с 01.01.2011 по 29.02.2012 в сумме 370 334, 98 руб., пени за период с 11.01.2011 по 10.08.2011 в сумме 156 220, 24 руб., а также обязании ООО «Комус» возвратить арендодателю земельный участок площадью 1180, 88 кв.м из земель поселений с кадастровым номером 42:24:050207:42, расположенный по адресу: г.Кемерово, Центральный район, ул.Ермака, южнее дома №5 (требования уточнены в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Исковые требования мотивированы тем, что арендная плата по договору аренды земельного участка № 14-0709 от 05.11.2004 за рассматриваемый период ответчиком не вносилась в размере, предусмотренном договором. В связи с просрочкой внесения арендной платы с ответчика подлежит взысканию неустойка. Истцом в адрес арендатора в соответствии с условиями договора направлялось уведомление о прекращении действия договора аренды, с 11.08.2011 договор считается прекращенным и на основании договора арендатор обязан передать спорный земельный участок арендодателю. До момента передачи земельного участка арендодателю, истец вправе требовать внесения арендной платы. В качестве правового обоснования истец ссылается на статьи 309, 330, 610, 614, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
Ответчик о времени и месте судебного заседания согласно пункту 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) извещен надлежащим образом, его представитель в суд не явился, возражений о рассмотрении дела в отсутствие представителя не заявлено.
В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Представитель истца на исковых требованиях настаивала.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
05.11.2004 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (арендодатель) и ООО «Комус» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 14-0709, в соответствии с пунктами 1.1 и 1.2 которого арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное возмездное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 42:24:050207:42, площадью 1180,88 кв.м. из земель поселений, находящийся по адресу: г. Кемерово, Центральный район, ул. Ермака, южнее дома №5 (экономическая зона № 1), в границах, указанных в кадастровом плане (схеме границ) земельного участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью. Участок предоставлен для временного размещения платной автостоянки.
На основании пункта 7.7. договор имеет силу передаточного акта.
Согласно пункту 2.1. срок действия договора устанавливается с момента его заключения и по 31.12.2004, условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 21.02.2004.
Согласно пункту 6.2 договора в случае, если по окончании действия договора, установленного пунктом 2.1, арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя на основании статьи 621 ГК РФ, пункта 6.2 договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Законами субъектов Российской Федерации может быть установлено, что в административных центрах субъектов Российской Федерации распоряжение такими земельными участками осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. В силу Закона Кемеровской области от 12.07.2006 № 108-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области» полномочия по распоряжению земельными участками в городе Кемерово перешли от Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области.
В соответствии с пунктами 3.1, 3.3 договора арендная плата составляет 11 159, 32 руб. в месяц. Арендатор самостоятельно ежемесячно (до 10 числа месяца, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на счет, указанный в протоколе определения величины арендной платы.
Впоследствии ежемесячный размер арендной платы изменялся, о чем арендатору сообщалось путем направления, в том числе, уведомления № 5 от 30.12.2010, которым арендатору сообщено о том, что с 01.01.2011 арендная плата устанавливается в размере 26 227,69 руб.
25.07.2011 в адрес общества истцом направлено предупреждение об отказе от договора аренды земельного участка № 14-0709, предложено осуществить возврат переданного земельного участка в 10-ти дневной срок с момента получения предупреждения. Ответа на данное предупреждение не последовало, как указывает истец, возврат земельного участка не произведен.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Факт использования спорного земельного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспорен. Доказательств возврата рассматриваемого земельного участка от арендатора в материалах дела не имеется. Доказательств своевременного внесения арендных платежей за рассматриваемый период, а также доказательств возврата земельного участка ответчиком не представлено.
Поскольку договор аренды расторгнут арендодателем в одностороннем порядке, в силу положений статьи 622 ГК РФ при отсутствии возврата арендованного имущества арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Расчет суммы задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен, судом проверен и признан правомерным и обоснованным, в связи с этим, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с условиями договора аренды (пункт 5.1) за просрочку внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,7% от суммы долга за каждый день просрочки.
В связи с неисполнением обязательств по своевременной уплате арендных платежей за период с 11.01.2011 по 10.08.2011 ответчику начислены пени в сумме 156 220, 24 руб. Расчет пени проверен судом, признан правомерным и обоснованным, ответчиком не оспорен. Требования истца по взысканию с ответчика исчисленной пени судом подлежат удовлетворению, поскольку размер пени заявлен из размера договорной неустойки по периоду действия договора.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Пунктом 4.3.17. договора предусмотрено, что при расторжении договора арендатор обязан передать земельный участок арендодателю по акту приема-передачи в пригодном состоянии.
Как следует из материалов дела земельный участок обществом до настоящего времени не возвращен.
Применительно к указанной норме статьи 622 ГК РФ и с учетом специфики такого объекта недвижимости как земля общество обязано возвратить земельный участок истцу, свободным от расположенных на нем временных сооружений, используемых для функционирования автостоянки.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу части 1 статьи 110 АПК РФ, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпункта 1 пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комус» в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области задолженность по арендной плате в сумме 370 334,98 руб., пени в сумме 156 220,24 руб., а всего 526 555,22 руб.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Комус» возвратить Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области земельный участок с кадастровым номером 42:24:050207:42, площадью 1 180,88 кв.м., расположенный по адресу: г.Кемерово, Центральный район, ул.Ермака, южнее дома №5.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комус» государственную пошлину в сумме 13 531,10 руб. в доход федерального бюджета.
Решение в месячный срок с момента его принятия может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд.
Судья Н.К. Фуртуна
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
