ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 апреля 2012 года  Дело N А35-7657/2011

Резолютивная часть постановления изготовлена 23.04.2012

Постановление изготовлено в полном объеме 24.04.2012

Федеральный арбитражный суд Центрального округа  в составе:

председательствующего

судей

при участии в заседании:

Толкачевой И.Ю.

Солодовой Л.В.

Сорокиной И.В.

от истца:

не явился, извещен надлежаще;

от ответчика:

не явился, извещен надлежаще;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области на решение Арбитражного суда Курской области от 15.11.2011 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2012 по делу №А35-7657/2011,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Давыдова Галина Анатольевна (далее - ИП Давыдова Г.А.), ОГРНИП 304461108300020, г.Курск, обратилась в Арбитражный суд Курской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области (далее - ТУ Росимущества в Курской области), ОГРН 1094632007073, г.Курск, о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на здание лит. В2 площадью 6,6 кв.м, расположенное по адресу: г.Курск, ул. 50 лет Октября, д.126а, с кадастровым (или условным) номером объекта 46-46-01/081/2008-369.

Решением Арбитражного суда Курской области от 15.11.2011 (судья Петрова О.И.) исковые требования удовлетворены.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2012 (судьи Поротиков А.И., Мокроусова Л.М., Сухова И.Б.) указанное решение оставлено без изменения.

Не согласившись с названными судебными актами, ответчик подал кассационную жалобу, в которой просит решение от 15.11.2011 и постановление апелляционной инстанции от 14.02.2012 отменить, в удовлетворении иска отказать. При этом заявитель кассационной жалобы ссылается на несоответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Федерального арбитражного суда Центрального округа, своих представителей в суд округа не направили. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ч.3 ст.284 Арбитражного процессуального кодекса РФ в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения в связи с нижеизложенным.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, решением Арбитражного суда Курской области от 24.02.2005 по делу №А35-7242/04-с21 (л.д.27-30) было признано право собственности ОАО «Передвижная механизированная колонна-2 «Курскводстрой» на гараж лит. В площадью 1 043 кв.м, здание РБУ лит. В1 площадью 186,5 кв.м, склад лит.Б1 площадью 430,1 кв.м, расположенные по адресу г. Курск, ул. 50 лет Октября, 126а, а также признано право федеральной собственности на здание насосной лит.В2, площадью 6,6 кв.м, склад лит. Б площадью 21,1 кв.м, караульное помещение лит.А площадью 7,2 кв.м, расположенные по адресу г.Курск, ул. 50 лет Октября, 126а.

На основании распоряжения ТУ Росимущества по Курской области от 05.12.2005 №01-05/384 здание лит. В2 площадью 6,6 кв.м по адресу: г.Курск, ул. 50 лет Октября, 126а внесено в реестр имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации (л.д.52-54).

05.09.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области зарегистрировано право собственности Российской Федерации на здание лит. В2 площадью 6,6 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 46 АД №075531 (л.д.57).

Здание склада лит.Б1, здание РБУ лит. В1 и часть гаража лит.В по адресу: г.Курск ул. 50 лет Октября, 126а  были отчуждены ОАО «ПМК-2 «Курскводстрой» в собственность Морозова Александра Николаевича, который по договору купли-продажи от 03.05.2006 (л.д.31-33) передал данные здания в собственность ИП Давыдовой Г.А.

20.10.2006 за Давыдовой Г.А. зарегистрировано право собственности на здание площадью 431,7 кв.м, лит.Б1 по адресу: г.Курск, ул. 50 лет Октября, 126а, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации серии 46 АГ №029931 (л.д.16).

29.06.2010 за Давыдовой Г.А. зарегистрировано право собственности на административно-бытовое здание площадью 436,7 кв.м лит.В1,в,в1 по адресу: г.Курск, ул. 50 лет Октября, 126а, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 46 АЗ №041317 (л.д.17).

Как установлено судами, здания лит.Б1, В1 и находящееся рядом с ними здание лит.В2  расположены на земельном участке с кадастровым номером 46:29:1 02 112:0017 площадью 7 288 кв.м по адресу г.Курск, ул. 50 лет Октября, 126а, принадлежащем на праве собственности ИП Давыдовой Г.А.

На момент заключения между Морозовым А.Н. и Давыдовой Г.А. договора от 03.05.2006 здание лит.В2 было разрушено и фактически не существовало, что подтверждается материалами проверки прокуратуры Центрального административного округа г.Курска и ОМ-2 УВД по г.Курску (л.д.35-41).

Согласно акту проверки сохранности и использования по назначению федерального имущества от 07.06.2010, составленному ТУ Росимущества в Курской области (л.д.58-59) здание насосной лит.В2 площадью 6,6 кв.м. разрушено.

Справка Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 21.02.2011 №329 свидетельствует о том, что здание лит. В2 снесено (л.д.19).

В тоже время согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.06.2011 №01/107/2011-0312 (л.д.18) за Российской Федерацией зарегистрировано право собственности на нежилое здание лит. В2  площадью 6,6 кв.м, расположенное по адресу: г.Курск, ул. 50 лет Октября, д.126а, с кадастровым (или условным) номером объекта 46-46-01/081/2008-369.

Ссылаясь на то, что наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на здание лит.В2  при фактическом его отсутствии на земельном участке, препятствует  предпринимательской деятельности ИП Давыдовой Г.А. и нарушает ее права, последняя обратилась в арбитражный суд с  вышеназванным иском.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно с п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на здание лит.В2 площадью 6,6 кв.м, расположенное по адресу: г.Курск, ул. 50 лет Октября, д.126а.

При этом, как установлено судами, здания лит.Б1 и лит.В1, а также земельный участок, на котором находятся указанные здания и здание лит.В2, принадлежат на праве собственности ИП Давыдовой Г.А.

В п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судами установлено и подтверждается имеющимися в деле материалами проверки прокуратуры Центрального административного округа г.Курска и ОМ-2 УВД по г.Курску (л.д.35-41), актом проверки сохранности и использования по назначению федерального имущества от 07.06.2010, составленным ТУ Росимущества в Курской области (л.д.58-59), а также справкой Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 21.02.2011 №329 (л.д.19), что  здания лит. В2 площадью 6,6 кв.м по адресу: г.Курск, ул. 50 лет Октября, д.126а   фактически не существует по причине его разрушения.

В силу ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества.

В этой связи, учитывая, что спорное здание лит. В2 перестало существовать в качестве объекта гражданских прав, а сохранение в ЕГРП записи о праве на это имущество делает невозможным реализацию ИП Давыдовой Г.А. правомочий на распоряжение принадлежащим ей имуществом, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что исковые требования ИП Давыдовой Г.А. о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на здание лит. В2, площадью 6,6 кв.м., расположенное по адресу: г.Курск, ул. 50 лет Октября, д. 126а, с кадастровым (или условным) номером объекта 46-46-01/081/2008-369,  подлежат удовлетворению.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что сам по себе факт разрушения спорного объекта не является самостоятельным основанием для его исключения из реестра федерального имущества и признания отсутствующим права собственности на такой объект, был известен суду апелляционной инстанции и обоснованно отклонен по мотивам, указанным в постановлении от 14.02.2012.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что нарушений норм материального права или процессуального права, допущенных судами при вынесении обжалуемых судебных актов и влекущих их отмену, судебной коллегией не установлено, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286, п.1 ч.1 ст. 287, 289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Курской области от 15.11.2011 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2012 по делу №А35-7657/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента принятия.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка