• по
Более 52000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 02 мая 2012 года  Дело N А45-23860/2009

(резолютивная часть постановления объявлена 26.04.2012г.)

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего судьи Логачева К.Д.,

судей: Кривошеиной С.В., Усенко Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лопатиной Ю.М.,

без участия лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Бочкова Ю.О. на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 27.02.2012 года (судья Захарчук Е.И.) по делу № А45-23860/2009 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Новая Альтернатива"

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: МЖСК «У озера» (заявление Бочкова Ю.О. о включении требования о передаче жилого помещения в реестр),

У С Т А Н О В И Л :

определением Арбитражного суда Новосибирской области от 31.05.2010 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Новая Альтернатива» введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утверждена Сысоева О.Б.

06.09.2011 арбитражным судом вынесено определение о применении при рассмотрении дела о банкротстве должника - ООО «Новая Альтернатива» положений параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующих банкротство застройщика.

14.10.2011 в арбитражный суд поступило заявление Бочкова Юрия Олеговича (далее - заявитель), уточненное в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о включении требования о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры №49 в доме №8 «Зарница», по адресу: г.Новосибирск, ул. Связистов, 147 (стр.), Юго-Западный ж/м, Ленинский район, в сумме, уплаченной застройщику по договору паенакопления №153 от 29 января 2007 года в размере 2 799 215 руб. 00 коп. в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Новая Альтернатива».

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 27.02.2012 года заявление оставлено без удовлетворения. Суд исходил из отсутствия каких-либо обязательственных правоотношений между заявителем и ООО «Новая альтернатива», а так же доказательств перечисления денежных средств МЖСК «У озера» в адрес ООО «Новая Альтернатива» за заявителя в размере 2 799 215 руб. 00 коп.

Не согласившись с вынесенным определением, Бочков Ю.О. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Новосибирской области от 27.02.2012 года и принять по делу новый судебный акт о включении требования Бочкова Юрия Олеговича о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Новая Альтернатива».

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что МЖСК «У озера» выступало во взаимоотношениях между ООО «Новая Альтернатива» и инвестором в роли посредника, участвующего в расчетах и осуществляющего функции по сбору денежных средств с инвесторов и перечислению их на расчетные счета ООО «Новая Альтернатива». МЖСК «У озера» не будет являться собственником жилого помещения - собственником указанного имущества будет лицо, полностью уплатившее паевые взносы, а именно Бочков Ю.О.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, определив на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, проверив законность и обоснованность определения арбитражного суда первой инстанции в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения от 27.02.2012.

Из материалов дела следует, что 05.01.2005 между МЖСК «У озера» (Инвестор) и ООО «Новая Альтернатива» (Заказчик) заключен договор №1 об инвестиционной деятельности (далее - договор №1 от 05.01.2005), предметом которого являлась инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений в строительство 1-ой очереди Молодежного жилого комплекса «У озера» на Юго-Западном жилмассиве по ул. Связистов, в Ленинском районе г. Новосибирска (Объект).

По данному договору Инвестор обязался передать Заказчику денежные средства в указанном ниже объеме для осуществления строительства Объекта, а Заказчик обязался, используя вклад Инвестора, организовать строительство указанного Объекта и в течение месяца с даты утверждения акта Государственной комиссии передать Инвестору (пункт 1.2. договора № 1 от 05.01.2005).

В силу пункта 2.2. договора №1 от 05.01.2005 Инвестор обязался передать Заказчику денежные средства в общей сумме 289 426 000 рублей 00 копеек, именуемые инвестиционный взнос, из расчета 13,8 тыс. руб. за 1 кв.м.

29.01.2007 между МЖСК «У озера» (Кооператив) заключил договор паенакопления №153 (далее - Договор паенакопления) с членом МЖСК Бочковым Ю.О. (Участник), в соответствии с условиями которого, в целях удовлетворения потребностей членов Кооператива в жилье, а также управления жилыми и коммерческими помещениями в объектах кооператива, объединяя денежные и имущественные паи членов Кооператива, Кооператив обязался приобрести для Участника на условиях, оговоренных в данном договоре, жилое (коммерческое) помещение - квартиру № 49 в доме № 8, строительство которого будет осуществляться по ул. Связистов, Юго-Западный ж/м, Ленинский район, г. Новосибирск.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора паенакопления общая стоимость жилого помещения с учетом балконов, лоджий, террас составляет 2 799 215 руб. 00 коп.

Как видно из материалов дела, факт перечисления заявителем денежных средств по договору паенакопления в кассу МЖСК «У озера» подтвержден представленными в материалы дела квитанциями к приходным кассовым ордерам и представителем МЖСК «У озера».

14.04.2008 года между МЖСК «У озера» (дольщик) и ООО «Новая Альтернатива» (застройщик) подписан договор участия в долевом строительстве № 4 (зарегистрирован 21.07.2008 года), в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект капитального строительства - 1-ую очередь строительства МЖК «У озера» в Ленинском районе г. Новосибирска, жилой дом № 8 «Зарница» (площадь застройки 2431,73 кв.м., общая площадь здания 10 582,3 кв.м., общая площадь квартир 9 771,4 кв.м., общая площадь нежилых помещений 68,38 кв.м., строительный объем здания 45 864,1 кв.м., в т.ч. подвал 4 317,46 кв.м,, высота здания 1 б/с - 11,7 м (4 этажа), 2 б/с - 14,7 м. (5 этажей), 3-7 б/с - 17,7 м. (6 этажей), количество квартир 219), расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов (147), далее по тексту - «Жилой дом», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Дольщику объект долевого строительства в виде квартир, характеристики которых указаны в п. 1.3. настоящего договора, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома (пункт 1.1 договора).

В силу пункта 1.3 договора № 4 по выполнению всех обязательств сторонами по настоящему договору, дольщику выделяется доля от участия в долевом строительстве жилого дома в виде объектов, которые передаются дольщику по акту приема-передачи. К таким объектам также отнесена трехкомнатная квартира № 49, площадью 88,28 кв.м., расположенная на 4 этаже второй блок-секции.

03.09.2009 МЖСК «У озера» и ООО «Новая Альтернатива» подписали соглашение № 1 о прекращении обязательства новацией, из текста которого усматривается, что МЖСК «У озера» уплатил ООО «Новая Альтернатива» денежные средства в размере 390 869 620 руб. 41 коп., что подтверждается актом сверки, подписанным сторонами 01.09.2009, 19.02.2010 по соглашению о расторжении договора 03.09.2009. По данному соглашению договор № 1 от 05.01.2005 сторонами расторгнут и в соответствии со статьей 414 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны договорились о замене обязательства (новации) сторон, возникшего из инвестиционного договора № 1 от 05.01.2005 в размере 390 869 620 руб. 41 коп. путем заключения между ООО «Новая Альтернатива» и МЖСК «У озера» договоров участия в долевом строительстве жилого комплекса, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов (147) - № 4 от 14.04.2008 (дата регистрации 21.07.2008).

В силу пункта 1.2. вышеуказанного соглашения новое обязательство сторон заключается в замене обязанности по инвестиционному договору № 1 от 05.01.2005 в счет вышеуказанного договора долевого участия. Обязательства сторон по инвестиционному договору № 1 от 05.01.2005 прекращаются.

Заочным решением Ленинского районного суда г.Новосибирска от 28.06.2010 по делу № 2-3665-2010 за заявителем признано право собственности на долю в строящемся жилом доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Связистов (147 стр.), дом № 8 «Зарница», которая после сдачи указанного дома будет соответствовать трехкомнатной квартире №49 общей площадью 83,03 кв.м, а право собственности ООО «Новая альтернатива» на указанную долю прекращено.

Право собственности зарегистрировано за заявителем в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Поскольку дом в эксплуатацию должником не сдан, жилое помещение заявителю не передано, последний обратился в суд с настоящим заявлением.

Апелляционный суд находит выводы суда первой инстанции обоснованными и соответствующими действующему законодательству исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статье 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве закрепляет, что под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в предусмотренных пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве случаях, в том числе в случае заключения сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункты 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения настоящего заявления, поскольку Бочкову Ю.О. требование к ООО «Новая Альтернатива» о передаче жилого помещения не принадлежит в связи с отсутствием между указанными лицами договора, предусматривающего передачу денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующую передачу жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителю.

В свою очередь МЖСК «У озера» прав требований по договору участия в долевом строительстве Бочкову Ю.О. не уступало.

Ввиду отсутствия обязательственных правоотношений между заявителем и должником, вытекающих из договора о передаче жилого помещения, а также доказательств перечисления денежных средств МЖСК «У озера» в адрес ООО «Новая Альтернатива» за заявителя в размере 2 799 215 руб. 00 коп., то обязательства ООО «Новая альтернатива» перед Бочковым Ю.О. о передаче последнему жилого помещения также отсутствуют.

Ссылки апеллянта на нормы статей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 110, 129 Жилищного кодекса Российской Федерации признаются несостоятельными, поскольку их действие распространяется на отношения жилищно-строительного кооператива со своими членами, в которых первый выступает в качестве застройщика и непосредственно несет соответствующие обязанности.

В соответствии со статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Таким образом, доводы подателя жалобы основаны на неверном толковании норм действующего законодательства и не могут быть приняты во внимание.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не усматривает правовых оснований для отмены определения суда, поскольку судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, дана им правильная оценка и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, нормы материального и процессуального права, несоблюдение которых является основанием для отмены судебного акта, не нарушены.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда Новосибирской области от «27» февраля 2012г. по делу № А45-23860/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

     Председательствующий
      Логачев К.Д.

     Судьи
      Кривошеина С.В.

     Усенко Н.А.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А45-23860/2009
Принявший орган: Седьмой арбитражный апелляционный суд
Дата принятия: 02 мая 2012

Поиск в тексте