• по
Более 56000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 17 мая 2012 года  Дело N А72-3936/2011

Резолютивная часть решения объявлена 16.05.2012г. Полный текст решения изготовлен 17.05.2012г.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Абрашина Сергея Александровича,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Манторовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Закрытого акционерного общества «Группа компаний «АМЕТИСТ» (ОГРН 1107327002254, ИНН 7327055191), г.Ульяновск

к Ульяновскому муниципальному унитарному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Ульяновскводоканал» (ОГРН 1027301172458, ИНН 7303005240), г.Ульяновск

третье лицо:

- общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Аметист Плюс»

об урегулировании разногласий, связанных с заключением договора

при участии в заседании:

от истца - Евстегнеева Н.В., доверенность;

от ответчика- Аникина Е.В., доверенность;

от третьего лица - не явился, уведомлен.

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Группа компаний «АМЕТИСТ» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Ульяновскому муниципальному унитарному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Ульяновскводоканал» о принятии договора № 01/ВС на отпуск (снабжения) холодной питьевой воды, прием сточных вод (водоотведение) от 11.01.2011 в предложенной редакции истца на условиях публичной оферты.

Определением от 17.10.2011г. Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Аметист Плюс».

Определением от 01.02.2012г. Арбитражный суд Ульяновской области удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований в части урегулирования следующих условий договора:

- преамбула договора, п.1.1, 1.2, 1.3, 2.1.1, 2.1.2, 2.1.4, 2.1.5, 2.1.6, 2.1.7, 2.1.9, 2.1.13, 2.1.14, 2.1.15, 2.1.16, 2.1.17, 2.1.19, 2.1.20, 2.1.21, 2.2.4, 2.2.5, 2.2.8, 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3, 3.1.5, 3.1.8, 3.1.9, 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.2.8, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 5.1, 5.2, 5.3, 5.4, 5.8, 5.10, 5.11, 6.1, 6.5, 7.1, 7.3, 7.7, 8.2, 8.4, 8.6, Приложение №2, Приложение №3, Приложение №4, Приложение №5.

Определением от 01.02.2012г. Арбитражный суд Ульяновской области принял отказ истца от иска в части урегулирования разногласий по следующим условиям договора:

- терминам, пунктам 1.4, 2.1.3, 2.1.8, 2.1.10-2.1.12, 2.1.18, 2.1.22, 2.2.1-2.2.3, 2.2.6, 2.2.7, 2.2.9, 3.1.4, 3.1.6, 3.1.7, 3.1.10, 3.1.11, 3.2.5-3.2.7, 5.5-5.7, 5.9, 6.2-6.4, 6.6, 6.7, 7.2, 7.4-7.6, 8.1, 8.3, 8.5, 8.7-8.9, Приложению №1, Приложению №6, Приложению №7 и Приложению №8. Производство по делу в этой части прекращено.

Определением от 15.02.2012г. Арбитражный суд Ульяновской области принял отказ истца от иска в части урегулирования разногласий по следующим условиям договора: пунктам 2.2.4, 2.2.5, 2.2.8, 3.1.3, 3.1.8, 4.1, 5.2, 8.4 и 8.6 договора. Производство по делу в этой части прекращено.

Определением от 15.02.2012г. Арбитражный суд Ульяновской области удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований в части урегулирования следующих условий договора: преамбула договора, п. 1.1, 1.2, 1.3, 2.1.1, 2.1.2, 2.1.4, 2.1.5, 2.1.6, 2.1.7, 2.1.9, 2.1.13, 2.1.14, 2.1.15, 2.1.16, 2.1.17, 2.1.19, 2.1.20, 2.1.21, 3.1.1, 3.1.2, 3.1.5, 3.1.9, 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.2.8, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 5.1, 5.3, 5.4, 5.8, 5.10, 5.11, 6.1, 6.5, 7.1, 7.3, 7.7, 8.2, Приложение №2, Приложение №3, Приложение №4, Приложение №5, а так же по наименованию сторон.

Определением от 22.02.2012г. Арбитражный суд Ульяновской области удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований в части уточнения редакции преамбулы договора.

Определением от 16.04.2012г. Арбитражный суд Ульяновской области принял отказ истца от иска в части урегулирования разногласий по следующим условиям договора: по наименованию сторон, пунктам 1.2, 1.3, 2.1.1, 2.1.2, 2.1.5, 2.1.7, 2.1.13, 2.1.16, 2.1.19, 2.1.21, 3.1.5, 3.1.9, 3.2.1, 3.2.8, 4.2, 4.3, 4.6, 5.1, 5.3, 5.10, 6.1, 6.5, 7.1, 7.3, 8.2 договора, Приложению №5. Производство по делу в этой части прекращено.

Определением от 28.04.2012г. Арбитражный суд Ульяновской области принял отказ истца от иска в части урегулирования разногласий по редакции Приложения №3 договора. Производство по делу в этой части прекращено.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие третьего лица, в порядке ст.156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца настаивает на ходатайстве об уточнении исковых требований в части урегулирования следующих условий договора:

-преамбуле, пунктам 1.1, 2.1.4, 2.1.6, 2.1.9, 2.1.14, 2.1.15, 2.1.17, 2.1.20, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 4.4, 4.5, 5.4, 5.8, 5.11, 7.7 договора, а также Приложению №2 и Приложению №4. При этом из пояснений истца следует, что уточнения редакции данных условий договора вызваны необходимостью учета положений Правил обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ №124 от 14.02.2012 г.

Представитель ответчика согласен с принятием судом и рассмотрением им уточненных требований истца. При этом представитель ответчика пояснил, что данные уточнения ответчиком рассмотрены и им, с учетом требований Постановления Правительства РФ №124 от 14.02.2012 г., подготовлена своя редакция спорных условий договора.

Согласно ч.1 ст.49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Рассмотрев ходатайство истца об уточнении исковых требований и учитывая факт рассмотрения ответчиком уточненных требований и его согласие на рассмотрение судом спорных условий договора в уточненной редакции, суд считает, что ходатайство истца следует удовлетворить.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует.

В связи с избранием собственниками помещений многоквартирных домов способа управления жилым многоквартирным домом в виде управляющей организации в лице закрытого акционерного общества «Группа компаний «АМЕТИСТ», истец является управляющей организацией жилых многоквартирных домов, расположенных в Засвияжском районе г.Ульяновска.

02.02.2011 г. закрытое акционерное общество «Группа компаний «АМЕТИСТ» направило в адрес Ульяновского муниципального унитарного предприятия водопроводно-канализационного хозяйства «Ульяновскводоканал» проект договора №01/ВС на отпуск (снабжения) холодной питьевой воды, прием сточных вод (водоотведение) от 11.01.2011. (т.4 л.д.69-73).

УМУП водопроводно-канализационного хозяйства «Ульяновскводоканал», рассмотрев данный проект договора, не согласилось с предложенными условиями и направило 11.05.2011г. в адрес истца свой проект договора №24066 на отпуск воды и прием сточных вод от 18.02.2011г. (т.1 л.д.23-28, 50).

ЗАО «Группа компаний «АМЕТИСТ», ознакомившись с предложенным ответчиком проектом договора, посчитало, что договор на отпуск (снабжения) холодной питьевой воды, прием сточных вод (водоотведение) должен быть заключен в редакции проекта договора № 01/ВС от 11.01.2011 г., предложенного управляющей организацией.

В связи с чем ЗАО «Группа компаний «АМЕТИСТ» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» о принятии договора № 01/ВС на отпуск (снабжения) холодной питьевой воды, прием сточных вод (водоотведение) от 11.01.2011 в предложенной редакции истца на условиях публичной оферты.

Согласно ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с Гражданским Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Согласно ст.446 ГК РФ в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В ходе рассмотрения дела истец, в связи с урегулированием сторонами разногласий по большинству условий договора и подписанием сторонами протоколов согласования разногласий, отказался от иска в части урегулирования разногласий по следующим условиям договорам: терминам, наименованию сторон, пунктам 1.2, 1.3, 1.4, 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3, 2.1.5, 2.1.7, 2.1.8, 2.1.10, 2.1.11, 2.1.12 , 2.1.13, 2.1.16, 2.1.18, 2.1.19, 2.1.21, 2.1.22, 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3, 2.2.4, 2.2.5, 2.2.6, 2.2.7, 2.2.8, 2.2.9, 3.1.3, 3.1.4, 3.1.5, 3.1.6, 3.1.7, 3.1.8, 3.1.9, 3.1.10, 3.1.11, 3.2.1, 3.2.5, 3.2.6, 3.2.7, 3.2.8, 4.1, 4.2, 4.3, 4.6, 5.1, 5.2, 5.3, 5.5, 5.6, 5.7, 5.9, 5.10, 6.1, 6.2, 6.3, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 7.1, 7.2, 7.3, 7.4, 7.5, 7.6, 8.1, 8.2, 8.3, 8.4, 8.5, 8.6, 8.7, 8.8, 8.9, Приложению №1, Приложению №3, Приложению №5, Приложению №6, Приложению №7 и Приложению №8 договора. Производство по делу в этой части прекращено, в порядке ст.150 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца настаивает на принятии в своей редакции остальных спорных условий договора.

Представитель ответчика просит в иске отказать, приняв спорные условия договора в редакции УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал».

Как следует из материалов дела и пояснений сторон между сторонами не урегулированы следующие разногласия:

Истец просит принять преамбулу договора в следующей редакции:

«Ульяновское муниципальное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал", именуемое в дальнейшем Ресурсоснабжающая организация, в лице генерального директора Савельева С.П., действующего на основании Устава, с одной «Стороны», и Закрытое акционерное общество «Группа компаний «АМЕТИСТ», действующее по поручению, от имени и за счет собственников помещений в многоквартирных домах, согласно договоров управления многоквартирными домами, именуемое в дальнейшем Исполнитель, в лице исполнительного директора Жукова В.И., действующего на основании доверенности от 11.01.2011 года, с другой «Стороны», совместно именуемые - «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:».

Истец просит принять п.1.1 договора в следующей редакции:

«1.1.По настоящему Договору Ресурсоснабжающая организация обязуется на границах эксплуатационной ответственности «Сторон» осуществлять поставку коммунальных ресурсов: отпуск (снабжение) холодной питьевой воды из централизованной системы водоснабжения города и осуществлять прием в централизованную систему канализации города сточных вод (водоотведение) с обязательным соблюдением показателей качества коммунальных ресурсов, режимов, в объеме, в сроки и на условиях настоящего договора для целей оказания Исполнителем коммунальных услуг: холодное водоснабжение, водоотведение Собственникам, нанимателям и иным пользователям помещений многоквартирных домов(далее МКД), а исполнитель обязуется от имени и за счет Собственников, нанимателей и иных пользователей помещений многоквартирных домов, являющихся потребителями данных коммунальных услуг оплачивать по тарифам (ценам), установленным уполномоченным органом, качественную холодную питьевую воду и услугу водоотведения в соответствии с условиями настоящего договора.

Началом поставки коммунальных ресурсов: качественной холодной питьевой воды и водоотведение (прием сточных вод) считается дата подписания настоящего договора последней из сторон настоящего договора -05.12.2011 года.

Границы эксплуатационной ответственности «Сторон» по многоквартирным домам указаны в Приложении № 2 к настоящему договору».

Истец просит принять п.2.1.9. в следующей редакции:

«снабжать холодной питьевой водой, качество которой соответствует санитарным и гигиеническим нормам, государственным стандартам, техническим регламентам, а также иным требованиям, предусмотренным действующим законодательства РФ и настоящим договором;».

Истец просит принять п.3.1.1. в следующей редакции:

«оплачивать от имени и за счет Собственников, нанимателей и иных пользователей помещений в многоквартирных домах потребленные качественные холодную питьевую воду и сброс сточных вод, по утвержденным тарифам, в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором. В случае, если Собственниками на общем собрании будет принято решение о внесении платы за коммунальные услуги: холодное водоснабжение и водоотведение непосредственно в Ресурсоснабжающую организацию, Исполнитель в трехдневный срок, с момента получения протокола общего собрания собственников МКД, обязана сообщить Ресурсоснабжающей организации об изменении порядка оплаты за поставленный коммунальный ресурс и направить в адрес «Ресурсоснабжающей организации» для заключения дополнительное соглашение о порядке и условиях оплаты к настоящему договору;».

Из возражений ответчика на уточненные исковые требования (исх. от 11.04.2012 г.) следует, что ответчик просит принять вышепереччисленные условия в следующей редакции:

-преамбула договора:

«Ульяновское муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства «Ульяновскводоканал», именуемое в дальнейшем Ресурсоснабжающая организация в лице директора Савельева С.П., действующего на Устава, с одной стороны, и ЗАО «ГК «АМЕТИСТ», именуемое в дальнейшем Исполнитель, в лице исполнительного директора Жукова В.И., действующего на основании доверенности от 11.01.2011г., с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем».

-пункт 1.1 договора:

«По настоящему договору Ресурсоснабжающая организация обязуется на границе эксплуатационной ответственности Сторон осуществлять поставку коммунальных ресурсов из централизованной системы водоснабжения города: отпуск холодной питьевой воды Исполнителю на нужды потребителей, зарегистрированных, проживающих в многоквартирных домах и его субабонентам, и осуществлять прием сточных вод и загрязняющих веществ от Исполнителя и его субабонентов в централизованную систему коммунальной канализации.

Началом поставки на основании п. 15,19 «Правил обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг» (утв. Постановлением Правительства №124 от 14.02.3023г.) считать 01 января 2011г».

-п.2.1.9 договора:

«Качество питьевой воды должно соответствовать СанПиН 2.1.4.1074-01».

-первое предложение пункта 3.1.1 договора:

«Своевременно производить оплату оказанных услуг в полном объеме, обеспечивать выполнение условий настоящего договора и требований Правил пользования и Правил обязательных при заключении договоров снабжения».

Второе предложение пункта 3.1.1 исключить.

Суд считает необходимым рассмотреть в совокупности неурегулированные сторонами вышеперечисленные условия договора.

В соответствии со ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу ст. 548 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса правила, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункта 4 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по договору снабжения электрической энергией правила параграфа 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются, если законом или иными правовыми актами не установлено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" до приведения в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу Российской Федерации и настоящему Федеральному закону.

Таким образом, согласно положениям вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, установлен приоритет Жилищного кодекса Российской Федерации и иных нормативных правовых актов над нормами параграфа 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктов 4 и 6 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации к иным нормативным правовым актам относится Постановление Правительства Российской Федерации от 23.05.2006г. №307, утвердившее «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам» (далее - Правила №307).

Указанные Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с пунктом 8 Правил №307 условия договора о приобретении коммунальных ресурсов, заключаемого с ресурсоснабжающими организациями с целью обеспечения потребителя коммунальными услугами, не должны противоречить настоящим Правилам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации.

Положения указанной нормы направлены на обеспечение соответствия условий договоров о приобретении коммунальных ресурсов, заключаемых исполнителем коммунальных услуг с ресурсоснабжающей организацией, и основанных на Правилах обязательств исполнителя перед собственниками (пользователями) помещений в многоквартирных домах.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

28.02.2012 года вступило в силу Постановление Правительства РФ от 14.02.2012г. № 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг", утвердивших соответствующие Правила (далее - Правила №124).

Утвержденными правилами, обязательными при заключении управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями, установлены существенные условия договора снабжения коммунальными ресурсами: а) предмет договора (вид коммунального ресурса); б) дата начала поставки коммунального ресурса; в) показатели качества поставляемого коммунального ресурса; г) порядок определения объемов поставляемого коммунального ресурса; д) порядок определения цены договора исходя из установленных на соответствующий период регулирования тарифов (применяемых в соответствующем расчетном периоде цен) на соответствующий коммунальный ресурс, используемый для предоставления коммунальной услуги собственникам (пользователям) жилых и нежилых помещений, в том числе, в зависимости от режима его потребления, если установленные приборы учета позволяют определять объем потребления дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунального ресурса, и порядок определения стоимости поставленного коммунального ресурса; е) порядок оплаты коммунального ресурса. При этом расчетный период принимается равным 1 календарному месяцу; ж) иные условия, являющиеся существенными в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

Исходя из положений Правил №124 ЗАО «Группа компаний «АМЕТИСТ» («Управляющая организация») является исполнителем коммунальных услуг, а УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» - ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии с п.3 Правил №307 под понятиями «управляющая организация» понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом; «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги; «ресурсоснабжающая организация» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов; «коммунальные ресурсы» - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, бытовой газ в баллонах, тепловая энергия, твердое топливо, используемые для предоставления коммунальных услуг; «коммунальные услуги» - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.

Из материалов дела следует, что ЗАО «Группа компаний «АМЕТИСТ» является управляющей организацией, отвечающей перед собственниками (пользователями) помещений в многоквартирных домах за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги.

В силу п.п. «в» п.49 Правил № 307 исполнитель обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям.

Истец, являясь управляющей организацией, принял на себя обязательства, на основании договоров управления многоквартирными домами, по предоставлению коммунальных услуг.

В силу п.3 Правил №124 договоры ресурсоснабжения заключаются в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации, с учетом предусмотренных настоящими Правилами особенностей.

В соответствии с п.1 Правил №124 последние устанавливают обязательные требования при заключении управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями, в том числе, договора водоснабжения и водоотведения в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилого дома (потребители) коммунальной услуги соответствующего вида.

Согласно п.2 Правил №124 под понятиями «коммунальные услуги» понимается осуществление исполнителем деятельности по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых и нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений); "коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо (при наличии печного отопления), используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

В Правилах пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.02.1999 г. №167 приведены следующие понятия:

- "водоснабжение" - технологический процесс, обеспечивающий забор, подготовку, транспортировку и передачу абонентам питьевой воды;

- "водоотведение" - технологический процесс, обеспечивающий прием сточных вод абонентов с последующей передачей их на очистные сооружения канализации;

В силу п.п. «д» п.3 Постановления Правительства Российской Федерации от 14.02.2012г. № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг» до вступления в силу Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, положения Правил, утвержденных настоящим постановлением, применяются с соблюдением следующих особенностей: при определении в договоре ресурсоснабжения в соответствии с пунктом 20 Правил условия о показателях качества поставляемого коммунального ресурса следует исходить из того, что его объем и качество должны позволять исполнителю коммунальных услуг обеспечить предоставление коммунальной услуги в объеме и качестве, показатели которых установлены в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам.

В процессе рассмотрения спора судом установлено, что ответчик поставляет истцу холодную питьевую воду и осуществляет прием сточных бытовых вод по сетям, принадлежащим ответчику.

Анализ отношений истца с ответчиком свидетельствует о том, что между сторонами складываются договорные отношения по поставке холодной воды и приему сточных бытовых вод в целях оказания управляющей организацией (истцом) коммунальных услуг собственникам (пользователям) жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Согласно п.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п.15 Правил №307 размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. В случае если исполнителем является управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Собственники, наниматели жилых и иные пользователи нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении истца, не являются сторонами спорного договора, в связи с чем, неоплата указанными лицами коммунальных услуг не может служить основанием для неоплаты истцом стоимости холодного водоснабжения и водоотведения.

Отсутствует необходимость и в наличии ссылки истца на оплату «качественной» холодной воды (ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает оплату принятого энергоресурса; ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации - оплату за холодное водоснабжение и водоотведение).

В силу п.п. «д» п.22 Правил №124 в случае поставки ресурсоснабжающей организацией коммунального ресурса ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальный ресурс изменяется в порядке, определенном Правилами предоставления коммунальных услуг.

Согласно ч.1 ст.542 ГК РФ качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с обязательными правилами, или предусмотренным договором энергоснабжения.

В приложении №1 к Правилам №307 предусмотрены требования к качеству коммунальных услуг, в т.ч. к холодному водоснабжению и водоотведению, которые обязательны для исполнения сторонами. При этом из смысла п.2 раздела 1 приложения №1 к Правилам №307 следует, что состав и свойства питьевой воды должны соответствовать санитарным нормам и правилам.

С учетом вышеуказанных норм действующего законодательства, преамбулу договора и пункты 1.1, 2.1.9 и 3.1.1 договора суд считает необходимым изложить в следующей редакции:

-преамбула договора:

«Ульяновское муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал", именуемое в дальнейшем Ресурсоснабжающая организация, в лице генерального директора Савельева С.П., действующего на основании Устава, с одной «Стороны», и Закрытое акционерное общество «Группа компаний «АМЕТИСТ», именуемое в дальнейшем Исполнитель, в лице исполнительного директора Жукова В.И., действующего на основании доверенности от 11.01.2011 года, с другой «Стороны», совместно именуемые - «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:».

-пункт 1.1. договора:

«по настоящему Договору Ресурсоснабжающая организация обязуется на границах эксплуатационной ответственности «Сторон» подавать холодную питьевую воду установленного качества в объеме, определенном в соответствии с настоящим договором и принимать сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям города в целях оказания Исполнителем коммунальных услуг (холодного водоснабжения и водоотведения) собственникам (пользователям) помещений многоквартирных домов (далее МКД), а Исполнитель обязуется оплачивать стоимость холодной питьевой воды и отведенные сточные бытовые воды в соответствии с условиями настоящего договора.

Началом поставки коммунальных ресурсов в соответствии с настоящим договором является 01.01.2011 г.

Границы эксплуатационной ответственности «Сторон» по многоквартирным домам указаны в Приложении № 2 к настоящему договору».

-пункт 2.1.9 договора:

«поставлять холодную питьевую воду, качество которой должно соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, в том числе, обязательным правилам и быть достаточным для оказания качественной коммунальной услуги «холодное водоснабжение», параметры которой указаны в Приложении №1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации №307 от 23.05.2006г.».

-пункт 3.1.1 договора:

«оплачивать стоимость полученных коммунальных ресурсов (холодную питьевую воду и сточные бытовые воды), по утверждённым тарифам (ценам), в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором;».

Кроме того, необходимо отметить, что при определении в п.1.1 договора условия о дате начала поставки коммунального ресурса, суд исходил из следующего:

Согласно ч.1 и 2 ст.ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В пункте 15 Правил №124 предусмотрено, что договор ресурсоснабжения вступает в силу со дня его подписания последней из сторон договора. При этом стороны вправе установить, что условия договора ресурсоснабжения применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса, определенной с учетом положений пункта 19 настоящих Правил.

Согласно пункта 19 Правил №124 при установлении в договоре ресурсоснабжения условий, касающихся начала поставки коммунального ресурса, учитывается следующее: поставка коммунального ресурса по договору ресурсоснабжения, заключенному с управляющей организацией, осуществляется с даты, указанной в договоре ресурсоснабжения, которая не может быть ранее даты, с которой у управляющей организации возникает обязанность предоставлять коммунальные услуги потребителям.

Как следует из материалов дела и не отрицается истцом, ответчик, по состоянию на 01.01.2011 г., осуществлял поставку коммунальных ресурсов в большинство жилых домов, находящихся в управлении истца.

Истец был выбран в качестве управляющей организацией с 01.01.2011 г. в большинстве многоквартирных домов, что подтверждают протоколы общих собраний собственников помещений в МКД, договоры управления МКД, письма истца в адрес ответчика (т.1 л.д.45-50, 83-89, 120-141, т.2 л.д.1-77).

Согласно п.4.1 договора управления МКД от 30.12.2010 г. данный договор действует с 01.01.2011 г.

В п.8.1 договора № 01/ВС на отпуск (снабжение) холодной питьевой воды, прием сточных вод (водоотведение) от 11.01.2011 г. истец и ответчик предусмотрели, что договор действует с 01.01.2011 г.

Учитывая вышеизложенное и поскольку принятие условия о дате начала поставки коммунального ресурса в редакции истца с 05.12.2011 г. будет фактически противоречить условию пункта 8.1 договора № 01/ВС, суд считает, что датой поставки коммунального ресурса следует считать - 01.01.2011 г.

Также суд отмечает, что требование истца включить в п.3.1.1 договора второе предложение, в котором истец предлагает урегулировать вопрос о направлении в адрес Ресурсоснабжающей организации информации об изменении порядка оплаты за поставленный коммунальный ресурс и «дополнительного соглашения о порядке и условиях оплаты к настоящему договору», при наличии возражений со стороны ответчика на включение данного условия в договор, не может быть удовлетворено судом, поскольку нормами действующего законодательства суду не предоставлено право устанавливать в договоре условие, по которому стороны не достигли соглашения, а каким-либо законом или нормативно-правовым актом не предусмотрена обязанность по включению данного условия в договор.

В связи с чем суд не включает второе предложение в п.3.1.1 договора.

Суд считает необходимым рассмотреть в совокупности неурегулированные сторонами условия пунктов 2.1.4 и 3.2.2 договора, которые итец просит принять в следующей редакции:

«2.1.4. С момента получения от Исполнителя уведомления, в сроки оговоренные в данном уведомлении, направлять своего представителя для оформления актов предоставления коммунального ресурса ненадлежащего качества и /или ненадлежащем объеме на границе эксплуатационной ответственности «Сторон».

В случае наличия факта нарушения договорных обязательств и отказа Ресурсоснабжающей организации направить своего представителя и\или подписать указанный акт, Исполнитель привлекает к составлению и подписанию указанного Акта представителя органа местного самоуправления и\или Потребителей. При данных обстоятельствах Акт считается надлежащим образом оформленным и действительным;».

«3.2.2.Требовать участия представителя «Ресурсоснабжающей организации», с надлежащей доверенностью, в установлении факта и причин нарушения договорных обязательств на границах ответственности, оговоренных в приложении № 2 к настоящему договору.

В случае установления наличия факта нарушения договорных обязательств и отказа Ресурсоснабжающей организации направить своего представителя или подписать Акт предоставления коммунального ресурса ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме, Исполнитель привлекает к составлению Акта предоставления коммунального ресурса ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме представителя органа местного самоуправления и (или) Собственников помещений многоквартирного дома, в котором имеется факт нарушения договорного обязательства и (или) организации, непосредственно осуществляющей содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, на которых допущены нарушения договорных обязательств со стороны Ресурсоснабжающей организации.

В Акте предоставления коммунального ресурса ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунального ресурса, выводы о дате и времени начала поставки коммунального ресурса ненадлежащего качества и/или в ненадлежащем объеме.

Если в ходе проверки факт нарушения качества и/или объема коммунального ресурса не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества и/или не поставки необходимого объема коммунального ресурса.

Датой и временем, начиная с которых считается, что коммунальный ресурс предоставляется с нарушениями качества и/или объема, являются:

а)дата и время обнаружения факта нарушения качества и/или объема коммунального ресурса Исполнителем;

б)дата и время доведения Собственником, нанимателем и иным пользователем помещений многоквартирных домов до сведения аврийно-диспетчерской службы сообщения о факте нарушения качества и/или объема коммунальной услуги, указанных в журнале регистрации сообщений;

в)дата и время начала нарушения качества и/или объема коммунального ресурса, которые были зафиксированы коллективным (общедомовым), общим (квартирным). Индивидуальным прибором учета или иным средством измерения, которое предназначено для этих целей и используется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о единстве измерений, если указанные приборы учета и средства измерения способны сохранять зафиксированные сведения.

Период нарушения качества и/или объема коммунального ресурса считается оконченным:

а)с даты и времени установления факта возобновления предоставления коммунального ресурса надлежащего качества и/или в необходимом объеме всем Собственникам, нанимателям и иным пользователям помещений многоквартирных домов;

б)с даты и времени доведения до сведения аварийно-диспетчерской службы сообщения о возобновлении предоставления Собственниками, нанимателям и иным пользователям помещений многоквартирных домов коммунальной услуги надлежащего качества и\или в необходимом количестве;

в)с даты и времени, указанных в акте о результатах проверки по итогам устранения причин нарушения качества и/или объема коммунальной услуги;

г)с даты и времени возобновления предоставления коммунального ресурса надлежащего качества и/или в необходимом количестве, которые зафиксированы коллективным (общедомовым), общим (квартирным), индивидуальным прибором учета или иным средством измерения, которое предназначено для этих целей и используется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о единстве измерений, если указанные приборы учета и средства измерения способны сохранять зафиксированные сведения;».

Из возражений ответчика на уточненные исковые требования (исх. от 11.04.2012 г.) следует, что ответчик просит принять вышеперечисленные условия в следующей редакции:

-пункт 2.1.4:

«При получении от Исполнителя уведомления, в сроки согласованные сторонами, направлять своего представителя для оформления актов предоставления коммунального ресурса ненадлежащего качества и/или ненадлежащем объеме на границе эксплуатационной ответственности «Сторон».

В случае наличия факта нарушения договорных обязательств и отказа Ресурсоснабжающей организации направить своего представителя и/или подписать указанный акт, Исполнитель привлекает к составлению и подписанию указанного Акта представителя государственной жилищной инспекции и представителя общественного объединения потребителей».

- пункт 3.2.2.:

«Требовать участия представителя Ресурсоснабжающей организации в установлении факта и причин нарушения договорных обязательств в установленном законом порядке на границах эксплуатационной ответственности сторон, оговоренных в приложении №2 к настоящему договору.

В случае установления наличия факта нарушения договорных обязательств (при возможности установления ненадлежащего качества услуг в момент проверки) и отказа Ресурсоснабжающей организации направить своего представителя или подписать Акт предоставления коммунального ресурса ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме, Исполнитель привлекает к составлению Акта предоставления коммунального ресурса ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме представителя государственной жилищной инспекции и представителя общественного объединения потребителей.

В Акте предоставления коммунального ресурса ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунального ресурса (если таковые не требуют дополнительных исследований).

Датой и временем, начиная с которых считается, что коммунальный ресурс предоставляется с нарушением качества и/или объема на границе эксплуатационной ответственности сторон является:

-время составления Акта предоставления коммунального ресурса ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме, установившего поставку ресурса ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме.

-пункт 70 в) Правил предоставления коммунальных услуг.

Период нарушения качества и/или объема коммунального ресурса считается оконченным:

-время подписания Исполнителем и Ресурсоснабжающей организацией Акта об устранении недостатков предоставления коммунальных услуг;

-с момента возобновления предоставления коммунальных услуг надлежащего качества, зафиксированного соответствующим прибором учета».

Согласно п.п.«б» п.18 Правил №124 в договоре ресурсоснабжения также предусматривается порядок взаимодействия сторон при поступлении жалоб потребителей на качество и (или) объем предоставляемой коммунальной услуги.

В силу п.23 Правил №124 при определении в договоре ресурсоснабжения порядка взаимодействия сторон при поступлении жалоб потребителей на качество и (или) объем предоставляемой коммунальной услуги предусматривается обязательность выявления причин предоставления коммунального ресурса ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме и порядок выявления этих причин, устанавливаемый с учетом требований, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг.

В Правилах №307 предусмотрено:

«Если потребитель (или его представитель) и исполнитель (или его представитель) не пришли к единому решению относительно качества предоставления коммунальных услуг, то ими определяются новое время и дата оценки качества предоставления коммунальных услуг, на которую приглашается представитель государственной жилищной инспекции и представитель общественного объединения потребителей. По результатам повторной оценки качества предоставления коммунальных услуг составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем). Наряду с указанными лицами акт может быть подписан представителем государственной жилищной инспекции и представителем общественного объединения потребителей (пункт 68).

В акте о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества указываются нарушения параметров качества, время и дата начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (пункт 69).

Датой начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается:

а) время подачи потребителем в аварийно-диспетчерскую службу заявки о факте непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества;

б) время, указанное в акте, составленном исполнителем в порядке, определенном пунктами 67 - 69 настоящих Правил, - в случае выявления исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества;

в) время начала предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, зафиксированное коллективным (общедомовым), общим (квартирным) или индивидуальным приборами учета, - в случае фиксации предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества приборами учета (пункт 70).

Период предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается оконченным:

а) со дня подписания потребителем (или его представителем) акта об устранении недостатков предоставления коммунальных услуг, оформляемого в порядке, определенном пунктами 67 - 69 настоящих Правил;

б) с момента возобновления предоставления коммунальных услуг надлежащего качества, зафиксированного соответствующим прибором учета (пункт 74)».

Таким образом в Правилах №307 предусмотрены обязательные требования к порядку оформления и содержанию актов, которые составляются по фактам предоставления коммунального ресурса ненадлежащего качества и/или в ненадлежащем объеме.

С учетом изложенного, суд считает необходимым изложить спорные условия договора в следующей редакции:

-пункт 2.1.4:

«при получении от Исполнителя уведомления, направлять в сроки, согласованные сторонами, своего представителя для оформления актов предоставления коммунального ресурса ненадлежащего качества и/или в ненадлежащем объеме на границе эксплуатационной ответственности «Сторон».

В случае наличия факта нарушения договорных обязательств и отказа Ресурсоснабжающей организации направить своего представителя и/или подписать указанный акт, Исполнитель предпринимает меры, предусмотренные Правилами предоставления коммунальных услуг».

-пункт 3.2.2 договора:

«требовать участия уполномоченного представителя «Ресурсоснабжающей организации» в установлении фактов и причин нарушения договорных обязательств с составлением двухстороннего акта, в котором указываются выявленные причины и иные сведения, предусмотренные Правилами предоставления коммунальных услуг».

Суд считает необходимым рассмотреть в совокупности неурегулированные сторонами условия пунктов 2.1.6 и 2.1.14 договора, которые итец просит принять в следующей редакции:

«2.1.6. выполнять работы по осушению, ремонту и дезинфекции в случаях подтопления и повреждения подвальных помещений в многоквартирных домах по вине Ресурсоснабжающей организации, при выходе из строя магистральных водоводов, засорении наружных сетей канализации и попадания обратным током сточных вод в подвальные помещения многоквартирного дома».

«2.1.14 восстанавливать асфальтобетонное покрытие, малые архитектурные формы и элементы озеленения, расположенные на придомовой территории, поврежденные по вине «Ресурсоснабжающей организации».

Ответчик просит исключить п.2.1.6 и п.2.1.14 из договора.

Истец, предлагая включить в договор данные условия, ссылается на пункты 13, 87 и 92 Правил №167.

В п.87 Правил №167 от 12.02.1999г. предусмотрены обязанности организации водопроводно-канализационного хозяйства (к которой относится ответчик), в том числе обязанности по обеспечению надлежащей эксплуатации и функционированию систем водоснабжения и канализации в соответствии с требованиями нормативно-технической документации; по принятию необходимых мер по своевременной ликвидации аварий и повреждений на системах водоснабжения (канализации) в порядке и сроки, установленные нормативно-технической документацией, и возобновлению действия систем с соблюдением санитарных правил и норм.

Согласно п.87 Правил №167 организация водопроводно-канализационного хозяйства несет ответственность за ущерб, причиненный абоненту и за качество подаваемой питьевой воды и соответствие его санитарным нормам и правилам.

Таким образом Правила №167 предусматривают обязанности ответчика по ликвидации аварий и повреждений на системах водоснабжения (канализации). Однако в данных Правилах отсутствует указание на точный перечень работ, которые должна будет выполнить организация водопроводно-канализационного хозяйства для ликвидации аварий.

Более того действующее законодательство не содержит каких-либо норм, предусматривающих обязанность ответчика выполнить работы, перечисленные истцом в спорных пунктах.

Суд не усматривает оснований для включения в договор пунктов 2.1.6 и 2.1.14, поскольку нормами действующего законодательства суду не предоставлено право устанавливать в договоре условие, по которому стороны не достигли соглашения, а каким-либо законом или нормативно-правовым актом не предусмотрена обязательность включения данных условий в договор.

В связи с чем п.2.1.6 и п.2.1.14 следует исключить из договора.

Суд считает необходимым рассмотреть в совокупности неурегулированные сторонами условия пунктов 2.1.15 и 2.1.20 договора, которые итец просит принять в следующей редакции:

«2.1.15. при возникновении аварийных ситуаций на системе водоснабжения на участке от внешней стены многоквартирного дома до первого запирающего устройства, расположенного в зоне эксплуатационной ответственности Исполнителя немедленно производить прекращение снабжения холодной питьевой водой, согласно факсограммы Исполнителя, на безвозмездной основе;».

«2.1.20. выдавать, запрашиваемые Исполнителем, технические условия и иные документы, необходимые «Исполнителю» для исполнения настоящего договора в установленные действующим законодательством РФ сроки на безвозмездной основе;».

Ответчик просит пункт 2.1.15 и 2.1.20 исключить, при этом ответчик обосновывает данное предложение следующим: «истец предполагает отключение систем водоснабжения, находящихся в зоне эксплуатационной ответственности истца на безвозмездной основе. С данной редакцией в части производства работ по отключению истца от систем централизованного водоснабжения на безвозмездной работе ответчик согласиться не может. Постановлением мэрии г.Ульяновска №1442 от 08.04.2011г. об установлении тарифов на услуги, оказываемые Ульяновским муниципальным унитарным предприятием водопроводно-канализационного хозяйства «Ульяновскводоканал» в которое в дальнейшем внесены изменения постановлением администрации города Ульяновска «О внесении изменений в постановление мэрии города Ульяновска» №462 от 29.11.2011г. установлены тарифы на оказываемы услуги МУП «Ульяновскводоканал» в том числе и на отключение, подключение абонентов от сети городского водопровода. Из чего следует, что данный вид работ не может осуществляться ответчиком на безвозмездной основе».

В соответствии со ст.779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «Об основах регулирования тарифов организации коммунального комплекса» и п.п. 4 и 4.1 ст. 17 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления поселений, муниципальных районов и городских округов обладают полномочиями по установлению тарифов на услуги, предоставляемые муниципальными предприятиями и учреждениями, и работы, выполняемые муниципальными предприятиями и учреждениями, если иное не предусмотрено федеральными законами; регулированию тарифов на подключение к системе коммунальной инфраструктуры, тарифов организаций коммунального комплекса на подключение, надбавок к тарифам на товары и услуги организаций коммунального комплекса, надбавок к ценам (тарифам) для потребителей.

В п.75 Правил №167 предусмотрено: «оплата работ по прекращению (ограничению) отпуска абоненту питьевой воды и приема от него сточных вод, вызванных нарушением абонентом условий договора, и последующему подключению производится абонентом дополнительно по расценкам организации водопроводно-канализационного хозяйства».

Постановлением мэрии г.Ульяновска №1442 от 08.04.2011г. (с изменениями постановлением администрации города Ульяновска «О внесении изменений в постановление мэрии города Ульяновска» №462 от 29.11.2011г.) установлены тарифы на оказываемые УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» услуги, в том числе и на отключение, подключение абонентов от сети городского водопровода (т.4 л.д.142-150).

В то же время ни одним нормативным актом не предусмотрено, что выполнение работ по прекращению водоснабжения, в случае указанном в п.2.1.15, Ресурсоснабжающая организация должна осуществлять на безвозмездной основе.

Таким образом действующим законодательством предусмотрена обязанность истца нести расходы по оплате работ, связанных с прекращением снабжения холодной питьевой водой в случае отсутствия вины «Ресурсоснабжающей организации» в возникновении аварийной ситуации на участке системы водоснабжения, находящемся в в зоне эксплуатационной ответственности истца.

При рассмотрении разногласия сторон по п.2.1.20 суд учитывает, что в п.87 Правил №167 предусмотрена обязанность организация водопроводно-канализационного хозяйства выдавать абоненту (заказчику) технические условия на присоединение к системам водоснабжения и канализации.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым принять п.2.1.15 и 2.1.20, изложив их в следующей редакции:

-пункт 2.1.15 договора:

«при возникновении аварийных ситуаций на системе водоснабжения на участке от внешней стены многоквартирного дома до первого запирающего устройства, расположенного в зоне эксплуатационной ответственности Исполнителя немедленно производить прекращение снабжения холодной питьевой водой, согласно факсограммы Исполнителя». В случае отсутствия вины «Ресурсоснабжающей организации» в возникновении аварийной ситуации на данном участке системы водоснабжения, Исполнитель оплачивает «Ресурсоснабжающей организации» работы, связанные с прекращением снабжения холодной питьевой водой».

-пункт 2.1.20 договора:

«в порядке и сроки, установленные действующим законодательством РФ выдавать, запрашиваемые Исполнителем, технические условия и иные документы, необходимые «Исполнителю» для исполнения настоящего договора».

Истец просит принять п. 2.1.17 в следующей редакции:

«Нести ответственность за нарушение показателей качества и объема, поставляемых по настоящему договору коммунальных ресурсов, явившихся причиной предоставления Потребителем коммунальных услуг холодного водоснабжения и водоотведения ненадлежащего качества и/или в ненадлежащем объеме, путем уменьшения стоимости коммунального ресурса, выставленного к оплате, в порядке определенном Правилами предоставления коммунальных услуг».

Ответчик просит пункт 2.1.17 исключить, поскольку сторонам при исполнении договора достаточно руководствоваться п.3.2.1 договора.

В договоре стороны предусмотрели пункт 3.2.1, в котром согласовали следующее право истца (Исполнителя): «Контролировать объемы и показатели качества принимаемой холодной питьевой воды на границах эксплуатационной ответственности «Сторон». В случае поставки Ресурсоснабжающей организацией коммунального ресурса ненадлежащего качества и/или с перерывами превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальный ресурс изменяется в порядке определенном Правилами предоставления коммунальных услуг и условиями настоящего договора».

Кроме того включили в договор условия об ответственности ответчика, в которых предусмотрели:

-п.6.1 договора: «За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору «Стороны» несут ответственность в соответствии с условиями настоящего договора, действующим законодательством РФ. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору доказывается «Стороной», нарушившей условия настоящего договора»;

-п.6.5 договора: «Ресурсоснабжающая организация несет ответственность перед Исполнителем за надежность снабжения и качество холодной питьевой воды в соответствии с действующим законодательством».

С учетом изложенного суд считает, что сторонами в договоре урегулированы вопросы ответственности Ресурсоснабжающей организации в разделе об ответственнсти сторон.

В связи с чем у суда не имеется оснований для включения условия об ответственности Ресурсоснабжающей организации в раздел договора, регулирующий обязанности ответчика.

С учетом изложенного пункт 2.1.17 следует исключить из договора.

Истец просит принять п.3.1.2 в следующей редакции:

«обеспечивать учёт объёма холодной питьевой и горячей воды потребленной Потребителями по общедомовым приборам коммерческого учёта, установленных в соответствии с технической документацией, прошедших госповерку и принятых в эксплуатацию с участием представителя Ресурсоснабжающей организацией на границах эксплуатационной ответственности Сторон.

Совместно с «Ресурсоснабжающей организацией» либо самостоятельно ежемесячно осуществлять снятие показаний общедомовых приборов коммерческого учёта.

При отсутствии и/или неисправности общедомовых приборов коммерческого учета расчет объемов потребления холодной питьевой воды и приема сточных вод производится в соответствии с нормативами потребления, предусмотренными для домов с разной степенью благоустройства и с учетом количества проживающих в данных домах граждан».

Из возражений ответчика на уточненные исковые требования (исх. от 11.04.2012 г.) следует, что ответчик просит принять пункт 3.1.2 в следующей редакции:

«Учет количества израсходованной воды производить по показаниям средств измерений, установленных в соответствии с технической документацией в местах, согласованных с Ресурсоснабжающей организацией, прошедших госпроверку и принятых в эксплуатацию по акту комиссией с участием представителя Ресурсоснабжающей организацией. В домах, в которых временно отсутствуют средства измерений расчёт объемов водопотребления и водоотведения производится по действующим нормам.

Совместно с Ресурсоснабжающей организацией либо самостоятельно ежемесячно осуществлять снятие показаний общедомовых приборов коммерческого учета и предоставлять соответствующую информацию ресурсоснабжающей организации до 1-го числа месяца, следующего за расчетным. При отсутствии общедомовых приборов коммерческого учета расчет объемов потребления холодной питьевой воды и приема сточных вод производится в соответствии с нормативами потребления, предусмотренными для домов с разной степенью благоустройства и с учетом количества проживающих в данных домах граждан. Расчет объемов потребления холодной питьевой воды и приема сточных вод при неисправности общедомовых приборов учета производится в соответствии с п.4.3 договора».

В судебном заседании представитель ответчика уточнил срок представления Исполнителем информации Ресурсоснабжающей организации и просил первом предложении абзаца данного пункта вместо срока «до 1-го числа месяца, следующего за расчетным» указать срок: «до 5-го числа месяца, следующего за расчетным».

Согласно статье 539 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

В соответствии со статьей 541 Гражданского кодекса Российской Федерации энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной энергоснабжающей организацией и использованной абонентом энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Статья 544 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Более того в силу п.1 ст.13 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. N261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - федеральный закон №261-ФЗ) производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов.

В пунктах 32 и 88 Правил №167 предусмотрено, что абонент обеспечивает учет полученной питьевой поды и сбрасываемых сточных вод.

Кроме того в Правилах №167 предусмотрены следующие требования:

Количество полученной питьевой воды и сброшенных сточных вод определяется абонентом в соответствии с данными учета фактического потребления питьевой воды и сброса сточных вод по показаниям средств измерений, за исключением случаев, установленных настоящими Правилами (п.33). Для учета объемов отпущенной абоненту питьевой воды и принятых сточных вод используются средства измерений, внесенные в государственный реестр, по прямому назначению, указанному в их технических паспортах. С этой целью оборудуются узлы учета. Узел учета должен размещаться на сетях абонента, как правило, на границе эксплуатационной ответственности между организацией водопроводно-канализационного хозяйства и абонентом. Оборудование узла учета и его эксплуатация осуществляются за счет абонента (п. 34). Ответственность за надлежащее состояние и исправность узлов учета, а также за своевременную поверку средств измерений, установленных на узлах учета, несет абонент (п.35). Снятие показаний средств измерений, служащих для расчетов с организацией водопроводно-канализационного хозяйства, и представление сведений об объемах полученной питьевой воды (сброшенных сточных вод) производятся абонентом в сроки, определяемые договором (п.46).

С учетом изложенного пункт 3.1.2. договора следует изложить в следующей редакции:

«обеспечивать учёт объёма поданной холодной питьевой воды и отводимых сточных вод по общедомовым приборам коммерческого учёта, установленных в соответствии с технической документацией, прошедших госповерку и принятых в эксплуатацию с участием представителя Ресурсоснабжающей организацией.

Совместно с «Ресурсоснабжающей организацией» либо самостоятельно ежемесячно осуществлять снятие показаний общедомовых приборов коммерческого учёта и предоставлять соответствующую информацию Ресурсоснабжающей организации до 5-го числа месяца, следующего за расчетным».

Истец просит принять п.3.2.3. в следующей редакции:

«в качестве дополнительных мер ответственности (помимо мер, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам) в связи нарушением показателей качества и объемов поставляемого коммунального ресурса, явившегося причиной предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества и /или в ненадлежащем объеме, требовать от Ресурсоснабжающей организации снижения стоимости потребленной холодной питьевой воды и приема (сброса) сточных вод, на следующих условиях:

-за каждый час превышения (суммарно за расчетный период) на границах эксплуатационной ответственности «Сторон» допустимой продолжительности перерыва подачи питьевой воды стоимость по настоящему договору за расчетный период снижается на 0,15 процента от стоимости питьевой воды за расчетный период, в котором осуществлялось снабжение холодной питьевой вода ненадлежащего качества;

-за каждый час (суммарно за расчетный период) периода подачи качественной холодной питьевой воды при давлении на границах эксплуатационной ответственности «Сторон», отличающемся от установленного до 25 процентов, размер стоимости настоящего договора за расчетный период снижается на 0,1 процента от стоимости настоящего договора за расчетный период, в котором подача холодной питьевой воды осуществлялась ненадлежащего качества. При давлении, отличающемся от установленного более чем на 25 процентов плата по настоящему договору не вноситься за каждый день предоставления холодной питьевой воды ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета).

При несоответствии состава и свойств холодной питьевой воды санитарным, гигиеническим нормам и правилам на границах эксплуатационной ответственности «Сторон» оплата по настоящему договору не осуществляется МУП «Ульяновскводоканал» за каждый день предоставления холодной воды не соответствующей требованиям санитарным и гигиеническим нормам (независимо от показаний приборов коммерческого учета);

Из возражений ответчика на уточненные исковые требования (исх. от 11.04.2012 г.) следует, что ответчик просит принять п.3.2.3 в следующей редакции:

«Исполнитель вправе требовать от Ресурсоснабжающей организации возмещения понесенных убытков в результате непредоставления качественных услуг в соответствии с гражданским законодательством, законодательством о защите прав потребителей и договором.

При несоответствии состава и свойств воды санитарным нормам и правилам на границах эксплуатационной ответственности сторон плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета»)».

Как указывает ответчик «предложенные Исполнителем дополнительные меры ответственности в данном пункте не предусмотрены гражданским законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения, как этого требует п.24 Правил заключения договоров».

В силу ст. 542 Гражданского кодекса Российской Федерации качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе, с обязательными правилами, или предусмотренным договором энергоснабжения.

Согласно п.2.1 договора (изложенного судом) «качество холодной питьевой воды должно соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, в том числе, обязательным правилам и быть достаточным для оказания качественной коммунальной услуги «холодное водоснабжение», параметры которой указаны в Приложении №1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации №307 от 23.05.2006г.».

Правила №307 предусматривают порядок изменения размера платы за коммунальные услуги («холодное водоснабжение» и «водоотведение») ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В п.1.3. договора (в редакции протокола согласования… от 09.04.2012 г.) стороны предусмотрели, что при исполнении настоящего договора стороны обязуются руководствоваться «условиями настоящего договора, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Указами Президента РФ, Постановлениями Правительства РФ, СанПиН, и другими нормативными правовыми актами РФ, Федеральными законами».

Согласно п.49 Правил №307 исполнитель обязан предоставить потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах; надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими правилами и договором.

В силу п.60 Правил №307 при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную Приложением №1 к Правилам №307 продолжительность, размер платы за каждую коммунальную услугу подлежит уменьшению в соответствии с указанным Приложением.

Согласно п.п. «д» п.22 Правил №124 в случае поставки ресурсоснабжающей организацией коммунального ресурса ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальный ресурс изменяется в порядке, определенном Правилами предоставления коммунальных услуг.

В силу п. 24 Правил №124 в договоре ресурсоснабжения предусматриваются меры ответственности ресурсоснабжающей организации за нарушение показателей качества и объема поставляемого по договору коммунального ресурса, явившееся причиной предоставления исполнителем коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме, которые применяются в отношениях между исполнителем и ресурсоснабжающей организацией в качестве дополнительных мер ответственности (помимо меры, предусмотренной подпунктом "д" пункта 22 настоящих Правил) и которые устанавливаются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

В соответствии с п.1 ст.547 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб.

Учитывая указанные нормы права, суд считает, что п.3.2.3 договора следует изложить в следующей редакции:

«в качестве дополнительных мер ответственности (помимо мер, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам) в связи с нарушением показателей качества и объемов поставляемого коммунального ресурса, явившегося причиной предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества и /или в ненадлежащем объеме, требовать от Ресурсоснабжающей организации возмещения причиненного реального ущерба, возникшего в результате данных фактов».

Истец просит принять п.3.2.4. в следующей редакции:

«в соответствии со статьями 310, 542, 544 Гражданского кодекса РФ отказаться от оплаты по настоящему договору за снабжение холодной питьевой водой, при несоответствии её требованиям настоящего договора и/или действующего законодательства РФ на границах эксплуатационной ответственности;».

Ответчик просит пункт 3.2.4. исключить, при этом ответчик считает, что сторонам необходимо руководствоваться абз.2 п.3.2.3 договора.

Согласно ст.542 ГК РФ качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с обязательными правилами, или предусмотренным договором энергоснабжения. В случае нарушения энергоснабжающей организацией требований, предъявляемых к качеству энергии, абонент вправе отказаться от оплаты такой энергии. При этом энергоснабжающая организация вправе требовать возмещения абонентом стоимости того, что абонент неосновательно сберег вследствие использования этой энергии (пункт 2 статьи 1105).

Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно п.2 Приложения №1 к Правилам №307 при постоянном отклонении состава и свойств воды санитарным нормам и правилам плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета).

В последнем абзаце п.2.1.7 договора стороны согласовали следующее условие: «При несоответствии состава и свойства воды санитарным нормам и правилам плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний прибора учета)».

Таким образом и в действующем законодательстве, и в договоре №01/ВС от 11.01.2011г. содержатся условия, которые позволяют отказаться Исполнителю от оплаты коммунального ресурса, несоответствующего требованиям настоящего договора и действующего законодательства.

Учитывая вышеизложенное суд считает, что пункт 3.2.4 следует исключить из договора.

Истец просит пункт 4.4. изложить в следующей редакции:

«B случае отсутствия общедомовых приборов коммерческого учета и/или неисправности и/или истечения срока поверки более чем 30 календарных дней, количество потребленной холодной питьевой воды рассчитывается ежемесячно ресурсоснабжающей организацией в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг.

При выходе из строя общедомовых приборов коммерческого учета Исполнитель обязан в течение суток с момента обнаружения выхода прибора учета из строя письменно уведомить об этом «Ресурсоснабжающую организацию», согласовав с последней срок устранения неисправности. После устранения неисправности допуск приборов коммерческого учета в эксплуатацию осуществляется на безвозмездной основе в течение одного рабочего дня по письменной заявке «Исполнителя» с составлением сторонами 2-х стороннего акта повторного допуска в эксплуатацию приборов коммерческого учета».

Из возражений ответчика на уточненные исковые требования (исх. от 11.04.2012 г.) следует, что ответчик просит принять п.4.4 в следующей редакции:

«При отсутствии общедомовых приборов коммерческого учета расчет объемов потребления холодной питьевой воды и приема сточных вод производится в соответствии с нормативами потребления, предусмотренными для домов с разной степенью благоустройства и с учетом количества проживающих в данных домах граждан.

При наличии общедомового прибора учета и в случае обнаружения его неисправности Исполнитель обязан в течение суток с момента обнаружения выхода прибора учета из строя письменно уведомить об этом Ресурсоснабжающую организацию».

Согласно п. 1 ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу ст. 548 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотренные статьями 539-547 Гражданского кодекса РФ правила применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» до приведения в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу Российской Федерации и Федеральном закону от 29.12.2004г. № 189-ФЗ.

Таким образом, как указывалось выше, согласно положениям приведенных норм гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации установлен приоритет Жилищного кодекса Российской Федерации и иных правовых актов над нормами параграфа 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. п. 4 и 6 ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации к иным правовым актам относится Постановление Правительства Российской Федерации от 23.05.2006г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

Поскольку в силу пункта 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации договор энергоснабжения является публичным договором, на него распространяется указание пункта 4 указанной статьи, в соответствии с которым Правительство Российской Федерации может издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров.

Исходя из приведенных положений о публичном договоре и учитывая норму пункта 8 Правил N 307, не допустимо согласование сторонами иного метода определения количества поставленной управляющей организации холодной воды на нужды холодного водоснабжения, чем это предусмотрено положениями Жилищного кодекса Российской Федерации и Правилами №307.

Пункт 19 Правил N 307 регулирует порядок определения размера платы за коммунальные услуги в жилых помещениях при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета. При этом, в Приложении №2 Правил №307 к которым отсылает данный пункт Правил указано, что при расчете размера платы за коммунальные услуги объем снабжения определяется с применением такого показателя, как норматив потребления соответствующей коммунальной услуги, установленной для населения.

Следовательно, при отсутствии средств измерения, объемы потребления холодной воды должны определяться ресурсоснабжающей организацией на основании нормативов потребления коммунальных услуг, которые устанавливаются для домов определенной группы независимо от наличия у их жителей индивидуальных приборов учета.

Таким образом, условия договора, предусматривающие, что в период отсутствия приборов коммерческого учета и/или неисправности и/или истечения срока поверки более чем 30 календарных дней объем потребленной холодной питьевой воды определяется расчетным путем исходя из количества жителей и утвержденных нормативов, не противоречат ст. 544 ГК РФ о порядке оплаты поставленного ресурса и соответствует издаваемым Правительством Российской Федерации правилам, которые в силу п. 4 ст. 426 ГК РФ обязательны для сторон при заключении и исполнении публичных договоров.

Действующее нормативное регулирование отношений по поставке холодной питьевой воды допускает учет фактического потребления тепловой энергии одним из двух способов: либо по показаниям приборов учета воды, размещенных на сетях абонента на границе эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и абонентом, либо расчетным путем исходя из количества жителей и утвержденных нормативов потребления холодного водоснабжения.

Изложенное не противоречит и правоприменительной практике (Постановление Президиума ВАС РФ от 22.09.2009г. №5290/09).

При этом суд отмечает, что в.4.3 договора (в редакции протокола согласования… от 09.04.2012 г.) стороны согласовали условие об исчислении объемов (количества) потребления холодной воды в период осуществления ремонта, поверки общедомового прибора учета, не превышающий 30 календарных дней с учетом требований п.32 Правил №307.

В свою очередь в спорном пункте 4.4. договора стороны предусмотрели порядок расчета объема (количества) потребления коммунальных ресурсов в случае отсутствия приборов коммерческого учета и (или) неисправности и (или) истечения срока поверки более чем 30 календарных дней.

Суд, руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, считает необходимым изложить п.4.4 договора в следующей редакции:

«в случае отсутствия приборов коммерческого учета и (или) неисправности и (или) истечения срока поверки более чем 30 календарных дней, объемы (количество) потребления коммунальных ресурсов рассчитываются ежемесячно «Ресурсоснабжающей организацией» в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг гражданам. При выходе из строя общедомовых приборов коммерческого учета Исполнитель обязан в течение суток с момента обнаружения выхода прибора учета из строя письменно уведомить об этом «Ресурсоснабжающую организацию».

При этом суд отмечает, что второе предложение пункта 4.4. договора изложено судом с учетом согласия истца и ответчика на включение в договор условия об обязанности Исполнителя в течение суток с момента обнаружения выхода прибора учета из строя письменно уведомить об этом «Ресурсоснабжающую организацию».

В то же время, учитывая возражения ответчика о включении в пункт 4.4. договора условия, изложенного истцом во втором предложении второго абзаца, суд считает, что отсутствуют основания для включении данного условия в пункт 4.4. договора.

Истец просит принять п.4.5 в следующей редакции:

«Стоимость услуг по снабжению холодной питьевой воды и приему (сбросу) стоков, выставленных Ресурсоснабжающей организацией к оплате за расчетный период, в случае поставки данных коммунальных ресурсов с нарушением показателей качества и/или в неполном объеме, снижается в соответствии с условиями настоящего договора».

Ответчик предлагает пункт 4.5. исключить и руководствоваться пунктом 2.1.7. Протокола согласования разногласий.

В п.2.1.7 договора стороны предусмотрели: «в случае возникновения аварийной ситуации на сетях, при перерыве водоснабжения Ресурсоснабжающая организация производит перерасчет объемов водопотребления и водоотведения в следующем порядке:

-за каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимой продолжительности перерыва подачи воды размер ежемесячной платы снижается на 0,15 процента размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета или исходя из нормативов потребления коммунальных услуг;

- в случае аварийной ситуации при снижении давления на границе эксплуатационной ответственности производится перерасчет в следующем порядке: за каждый час (суммарно за расчетный период) периода подачи воды: при давлении, отличающемся от установленного до 25 процентов, размер ежемесячной платы снижается на 0,1 процента; при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25 процентов, плата не вносится за каждый день предоставления коммунального ресурса ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета).

При несоответствии состава и свойства воды санитарным нормам и правилам плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний прибора учета)».

Данные условия п.2.1.7 договора фактически повторяют положения раздела 1 Приложения №1 к Правилам №307 .

Кроме того в разделе 3 Приложения №1 к Правилам №307 предусмотрено, что за каждый час, превышающий (суммарно за расчетный период) допустимую продолжительность перерыва водоотведения, размер платы снижается на 0,15 процента размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета или исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, - с учетом положений пункта 61 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам».

Кроме того суд учитывает, что спорное условие (п.4.5) истец предлагает включить в раздел 4 договора.

Однако данный раздел договора регулирует порядок учета объемов холодной воды и водоотведения, а не вопросы определения стоимости и расчетов по договору.

С учетом изложенного суд, считает, что пункт 4.5. следует исключить из договора.

Суд считает необходимым рассмотреть в совокупности неурегулированные сторонами условия пунктов 5.4, 5.8 и 5.11 договора, которые итец просит принять в следующей редакции:

«5.4. оплата за фактические объемы потребленной качественной холодной питьевой воды и за прием сточных вод по настоящему договору производится Исполнителем до 30 числа месяца следующего за расчётным, денежными средствами, поступившими от Потребителей за коммунальные услуги «Холодное водоснабжение» и «Водоотведение» за соответствующий расчётный период с учетом пункта 3.2.1 настоящего договора».

«5.8. оплата за качественную холодную питьевую воду производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Ресурсоснабжающей организации, либо путем составления и надлежащего оформления актов погашения взаимной задолженности (взаимозачета), за исключением случая оговоренного в пункте 3.1.1. настоящего договора. День поступления денежных средств на расчётный счёт Ресурсоснабжающей организации, либо дата подписания «Сторонами» актов погашения взаимной задолженности (взаимозачета), считается датой оплаты».

«5.11. оплата денежными средствами, полученными «Ресурсоснабжающей организацией» непосредственно на свой расчетный счет или в кассу, либо через операторов по приему платежей от Потребителей за потребленный объем ХВС и водоотведение является исполнением обязательств Исполнителя, предусмотренных пунктом 1.1. настоящего договора».

Из возражений ответчика на уточненные исковые требования (исх. от 11.04.2012 г.) следует, что ответчик просит пункты 5.8. и 5.11 исключить из договора и руководствоваться п.5.4 договора, изложив его в следующей редакции:

«Исполнитель производит оплату полученных услуг путем перечисления денежных средств на расчетный счет Ресурсоснабжающей организации ежедневно, в течение расчетного месяца. Окончательный расчет производится в срок до 30 числа месяца, следующего за расчетным.

Размер платы за сброс загрязняющих веществ по нежилым помещениям с объемом водоотведения менее 50 куб. м в сутки и не имеющих специфических промышленных загрязнений определяется исходя из среднегодовой концентрации загрязняющих веществ в хозяйственно-бытовых стоках жилых районов за предшествующий год, определяемых предприятием ВКХ и объемов сточных вод нежилых помещений.

Расчет платы и начисление за сброс загрязняющих веществ со счопными водами в систему канализации производятся Ресурсоснабжающей организацией один раз в квартал».

Согласно ч.1 ст.539 ГК РФ «по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а Абонент обязуется оплачивать принятую энергию...».

В ч.1 ст. 544 ГК РФ определено: «оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии...».

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В данном случае истец и ответчик согласны, что оплата за коммунальные ресурсы должна быть произвена до 30 числа месяца следующего за расчётным. Таким образом между сторонами не имеется спора по срокам оплаты.

Согласно п.25 Правил №124 при определении в договоре ресурсоснабжения порядка оплаты коммунального ресурса предусматривается осуществление оплаты:

в случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или общего собрания членов товарищества или кооператива о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям - путем перечисления исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), если договором ресурсоснабжения не предусмотрен более поздний срок оплаты коммунального ресурса, платы за коммунальный ресурс в адрес ресурсоснабжающей организации любыми способами, которые допускаются законодательством Российской Федерации;

в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или общим собранием членов товарищества или кооператива решения о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям - путем внесения потребителями непосредственно в адрес ресурсоснабжающей организации в сроки и в случаях, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, платы за соответствующий вид коммунальной услуги, потребляемой в жилых и (или) нежилых помещениях в многоквартирном доме, за исключением платы за соответствующий вид коммунальной услуги, потребляемой при использовании общего имущества в многоквартирном доме, а также внесения исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), если договором ресурсоснабжения не предусмотрен более поздний срок оплаты коммунального ресурса, в адрес ресурсоснабжающей организации платы за коммунальный ресурс, использованный для предоставления коммунальной услуги соответствующего вида, потребляемой при использовании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.26 даных Правил: в договоре ресурсоснабжения может быть предусмотрено, что выполнение исполнителем обязательств по оплате поставленного коммунального ресурса осуществляется путем уступки в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в пользу ресурсоснабжающей организации прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги.

В материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении у истца решения о внесении платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение и водоотведение) непосредственно Ресурсоснабжающей организациии (ответчику).

Истец данные обстоятельства не отрицает.

В то же время суд считает, что при наличии согласия сторон возможно будет изменить порядок расчетов за поставленные коммунальные ресурсы.

Суд отклоняет предложение ответчика о включении в данный договор условий о порядке расчета платы за сброс загрязняющих веществ и сроках перечисления данных платежей.

Согласно пункту 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 31.12.1995 N 1310 "О взимании платы за сброс сточных вод и загрязняющих веществ в системы канализации населенных пунктов" порядок взимания платы за сброс сточных вод и загрязняющих веществ в систему канализации населенных пунктов с предприятий и организаций, отводящих сточные воды и загрязняющие вещества в системы канализации населенных пунктов, определяют органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, предусматривая меры экономического воздействия за ущерб, наносимый системам канализации и окружающей среде, в том числе за превышение нормативов сброса сточных вод и загрязняющих веществ.

Во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 31.12.1995 N 1310 "О взимании платы за сброс сточных вод и загрязняющих веществ в системы канализации населенных пунктов" Правительство Ульяновской области приняло постановление от 06.06.2006 N 180 "Об утверждении Порядка взимания платы за сброс сточных вод и загрязняющих веществ, содержащихся в сточных водах, в системы канализации населенных пунктов Ульяновской области".

Согласно п.2 постановления Правительства Ульяновской области от 06.06.2006 N 180 «взимание платы за сброс сточных вод и загрязняющих веществ в системы коммунальной канализации и за размещение осадка сточных вод производить со всех абонентов системы канализации населенных пунктов, кроме населения и приравненных к населению потребителей (жилищно-строительные кооперативы, товарищества собственников жилья и другие жилищные организации)».

Судом в пункте 1.1 договора был согласован «предмет договора», в соответствии с которым «по настоящему Договору Ресурсоснабжающая организация обязуется на границах эксплуатационной ответственности «Сторон» подавать холодную питьевую воду установленного качества в объеме, определенном в соответствии с настоящим договором и принимать сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям города в целях оказания Исполнителем коммунальных услуг (холодного водоснабжения и водоотведения) собственникам (пользователям) помещений многоквартирных домов (далее МКД), а Исполнитель обязуется оплачивать стоимость холодной питьевой воды и отведенные сточные бытовые воды в соответствии с условиями настоящего договора».

Поскольку истец заключает данный договор как управляющая организация в интересах населения, проживающего в жилых многоквартирных домах, суд считает, что по смыслу постановления Правительства Ульяновской области от 06.06.2006 N 180 он является жилищной организацией и соответственно оснований для включения в данный договор условий, изложенных ответчиком в абзаах 2 и 3 пункта 5.4 договора.

С учетом изложенного суд считает необходимым принять п.5.4 договора в следующей редакции:

«оплата потребленной холодной питьевой воды и отведенных сточных вод производится Исполнителем на расчетный счет Ресурсоснабжающей организации до 30 числа месяца следующего за расчётным любыми способами, которые допускаются законодательством Российской Федерации.

Данный порядок расчетов подлежит изменению по соглашению Сторон, а также в случае принятия общим собранием Собственников помещений в МКД решения о внесении платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение и водоотведение) непосредственно Ресурсоснабжающей организации».

Пункты 5.8 и 5.11 исключить из договора.

При этом необходимо отметить, что суд, при изложении мотивировки принятия преамбулы договора, а также п.1.1 и 3.1 договора №01/ВС в собственной редакции, уже дал суждение о том, что собственники, наниматели жилых и иные пользователи нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении истца, не являются сторонами спорного договора, в связи с чем, неоплата указанными лицами коммунальных услуг не может служить основанием для неоплаты истцом стоимости холодного водоснабжения и водоотведения.

Истец предлагает принять п.7.7., изложив его в следующей редакции:

«Стороны» обязаны сохранять в тайне персональные данные, полученные «Сторонами» в ходе исполнения настоящего договора.

Ответчик предлагает исключить данный пункт из договора.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона Российской Федерации от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных" операторы и иные лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В п.1.3 договора (в редакции протокола согласования… от 09.04.2012 г.) стороны предусмотрели, что при исполнении настоящего договора стороны обязуются руководствоваться Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Федеральными законами… и другими нормативными правовыми актами РФ.

Таким образом, в случае получения доступа к персональным данным, и истец, и ответчик будут обязаны соблюдать требования ст.7 Федерального закона Российской Федерации от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных", независимо от указания о данной обязанности в договоре.

С учетом изложенного суд считает, что п.7.7. следует исключить из договора.

В Приложении №2 к договору, подготовленном истцом указаны границы эксплуатационной ответственности между истцом и ответчиком: по наружной стене МКД.

В свою очередь ответчик предлагает установить следующие границы эксплуатационной ответственности:

- Водопровод: цоколь здания;

- Канализация: колодцы на выпусках в канализационную сеть Ф150мм, Ф200мм (т.1 л.д.25).

Таким образом сторонами не было урегулировано условие приложения №2 к договору о границах эксплуатационной ответ­ственности по канализационным сетям.

Согласно ст. 446 Гражданского кодекса РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, опреде­ляются в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст.548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабже­нием через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539-547) применяются, если иное не установлено за­коном, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст.539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжаю-щая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энер­гию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный до­говором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его веде­нии энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него от­вечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присо­единенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Как установлено п. 3 ст. 539 Гражданского кодекса РФ, к отношениям по договору энерго­снабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

В п.1.3 договора стороны предусмотрели, что при исполнении настоящего договора стороны обязуются руководствоваться Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Федеральными законами… и другими нормативными правовыми актами РФ.

Истец является управляющей организацией, которой переданы в управление жилые дома.

В п.1 Правил №167 предусмотрено, что границей эксплуатационной ответственности яв­ляется линия раздела элементов систем водоснабжения и канализации (водопроводных и канали­зационных сетей и сооружений на них) по признаку обязанностей (ответственности) за эксплуата­цию элементов систем водоснабжения и канализации, устанавливаемая соглашением сторон. При отсутствии такого соглашения граница эксплуатационной ответственности устанавливается по границе балансовой принадлежности.

Согласно абзаца 3 п.1.1 договора границы эксплуатационной ответственности «Сторон» по многоквартирным домам указаны в Приложении № 2 к настоящему договору.

Однако между сторонами возник спор по установлению границ, после которой наступает ответственность истца или ответчика за состояние и эксплуатацию канализационных се­тей.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помеще­ний в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме обору­дование (технические подвалы), …крыши, ограждающие несущие и несущие конструкции данного дома, механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находя­щемся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного поме­щения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуще­ством в многоквартирном доме.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в много­квартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Прави­тельством РФ.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненад­лежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвер­ждены постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г.

Согласно п. 8 названных Правил внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Рос­сийской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Таким образом, граница балансовой принадлежности как по водопроводным, так и по кана­лизационным сетям определена законом.

В договорах по управлению многоквартирными домами, заключенных между истцом и собственниками помещений в многоквартирных домах также указано, что внешней границей эксплуатационной ответственности по инженерным сетям (в т.ч. водоснабжения и водоотведения) является внешняя граница стены многоквартирного дома. Таким образом, канализационные выпуски до первого смотрового колодца многоквартирных домов не входят в состав общего имущества и их обслуживание не учтено в тарифах на водоснабжение и водоотведение, установленных органом местного самоуправления.

В силу п. 2 Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991г. № 3020-1 «О разграниче­нии государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную соб­ственность республик округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собствен­ность» объекты инженерной инфраструктуры городов независимо от того, на чьем балансе они на­ходятся, подлежат передаче в муниципальную собственность того города или района, на террито­рии которого они расположены (п. 1 Приложения №3 данного Постановления).

Таким образом, в силу указанного Постановления, канализационные выпуски из многоквар­тирных жилых домов, находящихся в управлении истца, являются объектами, относящимися к му­ниципальной собственности.

Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства нахождения данных канализационных выпусков на балансе истца либо передаче их на обслуживание истцу.

В соответствии со ст.4 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от 29.12.2004г. до приведения в соответствие с Жилищным кодексом РФ законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории РФ, законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу РФ и настоящему ФЗ.

Поскольку коммуникации, находящиеся за пределами многоквартирных жилых домов в силу вышеуказанного являются общегородскими и не обслуживаются за счет средств собственни­ков помещений многоквартирных домов, условие о границах эксплуатационной ответ­ственности, предусмотренное в приложении №2 к договору №01/ВС от 11.01.2011 г. следует принять в редакции истца.

Изложенное не противоречит и правоприменительной практике (Постановление Федераль­ного арбитражного суда Волго-Вятского округа от 24.03.2009г. по делу №А29-5292/2008, опреде­ление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 03.07.2009г. № ВАС-7750/09, Определение ВАС РФ от 16.12.2010 N ВАС-14620/10 по делу N А12-18941/2009 и Определение ВАС РФ от 29.12.2010 N ВАС-17473/10 по делу N А33-16753/2009).

Ссылка ответчика на СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий» является несостоятельной, т.к. указанные нормы распространяются на проектирование строящихся и реконструируемых систем канализации и стоков, а не их эксплуатацию.

Для определения границы раздела следует руководствоваться статьей 36 Жилищного ко­декса РФ и пунктом 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвер­жденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г.

Ответчик является специализированной организацией по поставке воды и принятию стоков, следовательно в силу ст. 539, 541, 542 Гражданского Кодекса РФ на него возложена обязанность по поставке непосредственно истцу в установленном количестве и надлежащего качества услуг, поэтому расходы по содержанию спорных участков сетей должны возлагаться на ответчика.

То обстоятельство, что спорный участок канализационных сетей не передан в хозяйственное ведение ответчику Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г. Ульяновска не является основанием для возложения обязанностей по его содержанию на истца, не являющегося собственником данного участка канализационных сетей.

Истец просит включить в договор Приложение № 4 «Перечень общедомовых приборов учета холодной воды».

Ответчик просит исключить данное Приложение из договора.

Действующим законодательством не предусмотрено обязательное указание в договорах ресурсоснабжения домов, оснащенных общедомовыми приборами учета холодной воды.

Таким образом оформление указанного Приложения к договору является правом сторон договора.

В иных условиях договора от 11.01.2011 г. №01/ВС отсутствует ссылка либо упоминание Приложения №4.

Учитывая, что нормами действующего законодательства суду не предоставлено право устанавливать в договоре условие, по которому стороны не достигли соглашения, а каким-либо законом или нормативно-правовым актом не предусмотрена обязанность по включению данного условия в договор, суд считает, что Приложение №4 следует исключить из договора.

Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч.1-4 ст.71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Расходы истца по госпошлине в размере 4000 руб. 00 коп. в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует возложить на ответчика, что не противоречит правоприменительной практике - Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №7959/08 от 13.11.2008г., Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 02.03.2012г. №Ф09-9431/11.

Заявление истца о взыскании расходов последнего на получение выписки из Единого государственного реестра юридических лиц на ответчика в размере 200 руб. 00 коп. следует оставить без удовлетворения, поскольку не представлено платежное поручение либо иной документ, подтверждающий данные расходы истца.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-177, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство закрытого акционерного общества «Группа компаний «Аметист» об уточнении исковых требований удовлетворить.

Изложить условия договора № 01/ВС на отпуск (снабжение) холодной питьевой воды, прием сточных вод (водоотведение) от 11.01.2011 г. в следующей редакции:

-преамбула договора:

«Ульяновское муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал", именуемое в дальнейшем Ресурсоснабжающая организация, в лице генерального директора Савельева С.П., действующего на основании Устава, с одной «Стороны», и Закрытое акционерное общество «Группа компаний «АМЕТИСТ», именуемое в дальнейшем Исполнитель, в лице исполнительного директора Жукова В.И., действующего на основании доверенности от 11.01.2011 года, с другой «Стороны», совместно именуемые - «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:».

-пункт 1.1. договора:

«по настоящему Договору Ресурсоснабжающая организация обязуется на границах эксплуатационной ответственности «Сторон» подавать холодную питьевую воду установленного качества в объеме, определенном в соответствии с настоящим договором и принимать сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям города в целях оказания Исполнителем коммунальных услуг (холодного водоснабжения и водоотведения) собственникам (пользователям) помещений многоквартирных домов (далее МКД), а Исполнитель обязуется оплачивать стоимость холодной питьевой воды и отведенные сточные бытовые воды в соответствии с условиями настоящего договора.

Началом поставки коммунальных ресурсов в соответствии с настоящим договором является 01.01.2011 г.

Границы эксплуатационной ответственности «Сторон» по многоквартирным домам указаны в Приложении № 2 к настоящему договору».

-пункт 2.1 договора:

«поставлять холодную питьевую воду, качество которой должно соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, в том числе, обязательным правилам и быть достаточным для оказания качественной коммунальной услуги «холодное водоснабжение», параметры которой указаны в Приложении №1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации №307 от 23.05.2006г.».

- пункт 2.1.4 договора:

«при получении от Исполнителя уведомления, направлять в сроки, согласованные сторонами, своего представителя для оформления актов предоставления коммунального ресурса ненадлежащего качества и/или в ненадлежащем объеме на границе эксплуатационной ответственности «Сторон».

В случае наличия факта нарушения договорных обязательств и отказа Ресурсоснабжающей организации направить своего представителя и/или подписать указанный акт, Исполнитель предпринимает меры, предусмотренные Правилами предоставления коммунальных услуг».

-пункт 2.1.15 договора:

«при возникновении аварийных ситуаций на системе водоснабжения на участке от внешней стены многоквартирного дома до первого запирающего устройства, расположенного в зоне эксплуатационной ответственности Исполнителя немедленно производить прекращение снабжения холодной питьевой водой, согласно факсограммы Исполнителя». В случае отсутствия вины «Ресурсоснабжающей организации» в возникновении аварийной ситуации на данном участке системы водоснабжения, Исполнитель оплачивает «Ресурсоснабжающей организации» работы, связанные с прекращением снабжения холодной питьевой водой».

-пункт 2.1.20 договора:

«в порядке и сроки, установленные действующим законодательством РФ выдавать, запрашиваемые Исполнителем, технические условия и иные документы, необходимые «Исполнителю» для исполнения настоящего договора».

-пункт 3.1.1 договора:

«оплачивать стоимость полученных коммунальных ресурсов (холодную питьевую воду и сточные бытовые воды), по утверждённым тарифам (ценам), в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором;».

-пункт 3.1.2. договора:

«обеспечивать учёт объёма поданной холодной питьевой воды и отводимых сточных вод по общедомовым приборам коммерческого учёта, установленных в соответствии с технической документацией, прошедших госповерку и принятых в эксплуатацию с участием представителя Ресурсоснабжающей организацией.

Совместно с «Ресурсоснабжающей организацией» либо самостоятельно ежемесячно осуществлять снятие показаний общедомовых приборов коммерческого учёта и предоставлять соответствующую информацию Ресурсоснабжающей организации до 5-го числа месяца, следующего за расчетным».

-пункт 3.2.2 договора:

«требовать участия уполномоченного представителя «Ресурсоснабжающей организации» в установлении фактов и причин нарушения договорных обязательств с составлением двухстороннего акта, в котором указываются выявленные причины и иные сведения, предусмотренные Правилами предоставления коммунальных услуг».

-пункт 3.2.3 договора:

«в качестве дополнительных мер ответственности (помимо мер, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам) в связи нарушением показателей качества и объемов поставляемого коммунального ресурса, явившегося причиной предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества и /или в ненадлежащем объеме, требовать от Ресурсоснабжающей организации возмещения причиненного реального ущерба, возникшего в результате данных фактов».

-пункт 4.4 договора:

«в случае отсутствия приборов коммерческого учета и (или) неисправности и (или) истечения срока поверки более чем 30 календарных дней, объемы (количество) потребления коммунальных ресурсов рассчитываются ежемесячно «Ресурсоснабжающей организацией» в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг гражданам. При выходе из строя общедомовых приборов коммерческого учета Исполнитель обязан в течение суток с момента обнаружения выхода прибора учета из строя письменно уведомить об этом «Ресурсоснабжающую организацию».

-пункт 5.4. договора:

«оплата потребленной холодной питьевой воды и отведенных сточных вод производится Исполнителем на расчетный счет Ресурсоснабжающей организации до 30 числа месяца следующего за расчётным любыми способами, которые допускаются законодательством Российской Федерации.

Данный порядок расчетов подлежит изменению по соглашению Сторон, а также в случае принятия общим собранием Собственников помещений в МКД решения о внесении платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение и водоотведение) непосредственно Ресурсоснабжающей организации.

Принять условие о границах эксплуатационной ответственности сторон, предусмотренное в Приложении № 2 к договору в редакции истца.

Пункты 2.1.6, 2.1.14, 2.1.17, 3.2.4, 4.5, 5.8, 5.11, 7.7 и Приложение №4 из договора исключить.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия водопроводно-канализационного хозяйства «Ульяновскводоканал» (ИНН 7303005240) в пользу закрытого акционерного общества «Группа компаний «Аметист» (ИНН 7327055191) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 4000 (четыре тысячи) руб. 00 коп..

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст. ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья С.А.Абрашин

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А72-3936/2011
Принявший орган: Арбитражный суд Ульяновской области
Дата принятия: 17 мая 2012

Поиск в тексте