АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 16 мая 2012 года Дело N А43-10272/2012
Резолютивная часть решения объявлена 10 мая 2012 года
Решение в полном объеме изготовлено 16 мая 2012 года
Арбитражный суд Нижегородской области
в составе судьи Дроздовой Светланы Аркадьевны (шифр судьи 2-247),
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Волжанской А. В.,
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску: Комитета имущественных отношений города Арзамаса Нижегородской области, Нижегородская область, г. Арзамас,
к ответчику: индивидуальному предпринимателю Минееву Алексею Николаевичу (ИНН 524306517304, ОГРН 307524313000071), Нижегородская область, г. Арзамас,
о взыскании 52 408 руб. 47 коп., освобождении земельного участка
При участии в судебном заседании представителей:
от истца: Храмов О. А. - доверенность № 02-14-209 от 07.02.2012г.,
от ответчика: не явился,
установил: предъявлен иск о взыскании с ответчика 52 408 руб. 47 коп., из которых 35 722 руб. 10 коп. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 30388 от 09.04.2008г. за период с 01.07.2011г. по 31.12.2011г., 12 181 руб. 14 коп. задолженность по арендной плате после прекращения договора за период с 01.01.2012г. по 29.02.2012г., 3 785 руб. 54 коп. пени за период с 01.08.2011г. по 31.12.2011г., 718 руб. 69 коп. пени за период с 01.01.2012г.
Исковые требования заявлены на основании статей 8, 12, 301, 307-310, 314, 610, 614, 619, 621, 622, 1102-1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением № 24143, в суд не явился, отзыва на иск не представил, в связи с чем по правилам пункта 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.
После проведения предварительного судебного заседания суд с учетом того, что имеющихся в деле материалов достаточно для разрешения спора по существу, открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ. При этом представитель истца не возражал против продолжения рассмотрения дела в суде первой инстанции, а ответчик определением от 27.03.2012г. был извещен о дате открытия судебного заседания в суде первой инстанции в случае отсутствия возражений (которые в суд не поступили) против рассмотрения дела без его участия. Данное процессуальное действие соответствует правовой позиции, изложенной в п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 20.12.06 № 65.
В связи с изложенным спор в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрен в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
Как видно из исковых материалов, 09 апреля 2008 года между Комитетом имущественных отношений города Арзамаса (арендодатель) и ИП Минеевым Алексеем Николаевичем (арендатор) был заключен договор № 30388 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок, категория земель - населенных пунктов, кадастровый номер 52:40:02 02 002:0165, общей площадью 1384 кв.м., расположенный по адресу: г. Арзамас, ул. 9 Мая, около дома № 18 для размещения автостоянки.
Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи 09 апреля 2008 года (л.д.12).
Согласно пункту 1.5. договора срок аренды установлен сторонами с 09 апреля 2008 года по 08 апреля 2011 года.
Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 14.07.2008г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 02/018/2012-203 от 22.02.2012г. (л.д.14).
Согласно пункту 4.2. договора если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражения со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, уведомив об этом другую сторону не позднее, чем за 1 месяц до окончания срока действия договора, указанного в уведомлении.
Исходя из изложенного, поскольку по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор № 30388 аренды в силу вышеуказанного пункта договора, пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
По условиям пунктов 2.4.5., 3.1.6., 3.1.7., 3.1.8. договора арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование участком ежеквартально равными доля до 1 числа второго месяца текущего квартала на расчетный счет арендодателя.
В соответствии с пунктом 3.1.3. договора в случае изменения методики расчета арендной платы и/или коэффициента, применяемых для расчета арендной платы (в связи с принятием (изданием) соответствующих правовых актов Российской Федерации, Нижегородской области или органов местного самоуправления г. Арзамаса), арендодатель в одностороннем порядке уведомляет арендатора об изменении арендной платы посредством опубликования информационного сообщения в газете «Арзамасские новости», либо ее специальном выпуске или приложения к ней и/или (по своему усмотрению) направляет арендатору уведомление об изменении арендной платы заказным письмом не менее чем за 10 дней до начала квартала.
Пунктом 3.1.9. договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Согласно пункту 2.4.11. договора арендатор обязан передать арендодателю по акту приема-передачи не позднее 10 дней после прекращения договора объект аренды в том состоянии, в котором он его получил со всеми неотделимыми улучшениями. В случае нарушения сроков передачи объекта арендодателю, арендатор уплачивает арендную плату и пени в размере 0,1 % арендной платы за каждый день просрочки.
Уведомлением от 21.11.2011г. № 02-14-1802 арендодатель сообщил арендатору о прекращении договора аренды с 26.12.2011г., необходимости освобождения земельного участка и передачи его арендодателю по акту приема-передачи, однако земельный участок до настоящего времени арендодателю не возвращен, задолженность по арендной плате не погашена.
При таких обстоятельствах, Комитет имущественных отношений города Арзамаса Нижегородской области обратился в арбитражный суд с настоящим иском и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени, а также обязать ответчика освободить земельный участок, общей площадью 1384 кв.м., расположенный по адресу: г. Арзамас, ул. 9 Мая, около дома № 18.
Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителя истца, суд установил следующее.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
При заключении договора аренды размер арендной платы был определен сторонами в сумме 14 504 руб. ежеквартально (приложение № 1 к договору).
В дальнейшем, с 01.04.2011г., с 01.01.2012г. размер арендной платы изменялся арендодателем в одностороннем порядке, о чем арендатор был уведомлен, что следует из представленных в дело реестров заказных писем (л.д.19-20). С 01.04.2011г. размер ежеквартальной арендной платы составил 17 861 руб. 05 коп., с 01.01.2012г. - 19 200 руб. 63 коп.
Об изменении арендной платы за земельные участки и помещения в 2012 году было указано в информационном сообщении, размещенном в газете за № 140 от 17.11.2011г. (л.д.21).
Как следует из представленного расчета, ответчик за время действия договора и после его прекращения обязательства по оплате арендной платы не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.07.2011г. по 29.02.2012г. в сумме 47 902 руб. 24 коп.
Наличие указанной задолженности подтверждается материалами дела, сумма долга ответчиком не оспорена, расчет задолженности произведен в соответствии с условиями заключенного договора, доказательств оплаты имеющейся задолженности в материалы дела не представлено.
В связи с изложенным судом признается правомерным требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 47 902 руб. 24 коп. за период с 01.07.2011г. по 29.02.2012г. на основании статей 309, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку факт несвоевременного внесения арендных платежей подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании пени признается судом правомерным, однако не в заявленной истцом сумме 4 505 руб. 23 коп., а в размере, определенном судом в соответствии с условиями пункта 3.1.9. договора - 3 716 руб. 65 коп. за период с 01.08.2011г. по 26.12.2011г., поскольку истец начисляет пени по 31.12.2011г., а затем с 01.01.2012г. по 29.02.2012г., тогда как договор аренды прекращен с 26.12.2011г., следовательно, обязательство арендатора по оплате неустойки прекратилось на основании пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истцом также заявлено требование об освобождении ответчиком земельного участка, кадастровый номер 52:40:02 02 002:0165, общей площадью 1384 кв.м., расположенный по адресу: г. Арзамас, ул. 9 Мая, около дома № 18.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Уведомлением № 02-14-1802 от 21.11.2011г. арендодатель сообщил арендатору о прекращении договора аренды с 26.12.2011г., необходимости освобождения земельного участка и передачи его арендодателю по акту приема-передачи, однако земельный участок до настоящего времени арендодателю не возвращен, что подтверждается представленным в дело актом обследования от 05 мая 2012 года, согласно которому на земельном участке размещается автостоянка, деятельность на данном участке осуществляет ИП Минеев А.Н., на участке припаркованы транспортные средства, на оконном стекле будки сторожа приклеено объявление о приеме автомашин для стоянки.
При таких обстоятельствах, требование истца о возврате земельного участка подлежит удовлетворению на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Расходы по делу составляют 6 096 руб. 34 коп., которые по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в сумме 6 064 руб. 76 коп. на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, в остальной части на истца, однако взысканию с последнего не подлежат, поскольку он в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации при обращении с настоящим иском в суд освобожден от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Минеева Алексея Николаевича (ИНН 524306517304, ОГРН 307524313000071), Нижегородская область, г. Арзамас, в пользу Комитета имущественных отношений города Арзамаса Нижегородской области, Нижегородская область, г. Арзамас, 47 902 руб. 24 коп. долга, 3 716 руб. 65 коп. пени.
Обязать индивидуального предпринимателя Минеева Алексея Николаевича (ИНН 524306517304, ОГРН 307524313000071), Нижегородская область, г. Арзамас в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок, площадью 1384 кв.м., кадастровый номер 52:40:02 02 002:0165, расположенный по адресу: г. Арзамас Нижегородской области, ул. 9 Мая, около дома № 18 путем демонтажа и вывоза принадлежащего ИП Минееву А. Н. имущества своими силами и за свой счет.
В остальной части иска истцу отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Минеева Алексея Николаевича (ИНН 524306517304, ОГРН 307524313000071), Нижегородская область, г. Арзамас в доход федерального бюджета 6 064 руб. 76 коп. государственной пошлины. Исполнительный лист направить в ИФНС РФ по месту нахождения плательщика.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд г. Владимир через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.
Решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа г. Нижний Новгород в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья С. А. Дроздова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
