ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 18 марта 2010 года  Дело N А19-17797/2009

Резолютивная часть постановления объявлена  16 марта  2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 марта 2010 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Даровских К.Н.,

судей  Клепиковой М.А.,  Ошировой Л.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Васильевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика  общества с ограниченной ответственностью Фирма «Норд» на решение Арбитражного суда Иркутской области от 22 октября 2009 года по делу № А19 - 17797/09 по иску Администрации города Иркутска к обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Норд» о взыскании 618 545 руб. 10 коп  (суд первой инстанции: судья Ушакова О.В.),

при участии:

от истца: отсутствует, уведомлен,

от ответчика: отсутствует, уведомлен,

установил:

администрация города Иркутска обратилась в Арбитражный суд Иркутской области к обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Норд»  с иском о взыскании 618 545 руб. 10 коп., из них 529 930 руб. 89 коп. основного долга по договору аренды земельного участка №1437 от 25.12.2001 и 88 614 руб. 21 коп. пени за просрочку платежей за период с 15.06.2007 по 30.07.2009.

Решением от 22 октября 2009 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Ответчик  не согласился с принятым решением, обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой. В обоснование жалобы, заявитель указал, что суд неполно исследовал обстоятельства дела, не выяснил, правомерно ли была  увеличена арендная плата. Также считает, что суд необоснованно не принял во внимание доводы ответчика о тяжелом финансовом положении и не снизил сумму процентов.

Истец, ответчик  в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, своих представителей не направили.

От истца  представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором указывается на законность и обоснованность обжалуемого решения.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

Дело рассмотрено в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 25.12.01 Администрация г. Иркутска (Арендодатель) и ООО Фирма «Норд» (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 1437, согласно условиями которого, Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, кадастровый номер 38:36:000012:0057, находящийся по адресу: ул. Марии Цукановой, Куйбышевского района, г. Иркутск, площадью 11 684 кв.м., на срок 5 (пять) лет. Срок окончания аренды земельного участка 09.02.06 (преамбула Договора).

Цель  предоставления  участка:  под  строительство  производственной  базы, п.  1.4 договора.

Дополнительным соглашением (Б) к договору аренды № 1437 от 25.12.01 стороны преамбулу договора изложили в следующей редакции: Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, кадастровый номер 38:36:000012:0057, находящийся по адресу: г. Иркутск, ул. Марии Цукановой, Куйбышевского района, площадью 11 684 кв.м., роком до 09.02.2011 года (п. 1.1. Дополнительного соглашения).

Договор аренды земельного участка № 1437 от 25.12.01 зарегистрирован в УФРС по Иркутской области и УОБАО 20.03.03.

Согласно п.п. IV.2, IV.4, IV.5, IV.6 договора № 1437 от 25.12.01, Арендатор обязуется оплачивать сумму арендной платы ежеквартально не позднее  15.03.,  15.06.,  15.09.,  15.11 текущего года. Размер арендной платы пересматривается каждый год. Размер арендной платы за земельный  участок  может  быть  изменен  по  соглашению  сторон,  либо  в  случаях, предусмотренных законодательством РФ и нормативными актами мэра г. Иркутска.

Согласно расчету арендной платы за земельный участок, арендованный ООО Фирма «Норд» на 2008 год, размер арендной платы за арендованную площадь в годовом исчислении составляет 370 811 руб. 75 коп.

Согласно расчету арендной платы за земельный участок, арендованный ООО Фирма «Норд» на 2009 год, размер арендной платы за арендованную площадь в годовом исчислении составляет 692 717 руб. 28 коп.

За пользование арендованным земельным участком в период с 21.05.07 по 30.07.09 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 529 930 руб. 89 коп.

Так как доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, суд первой инстанции удовлетворил требования о взыскании задолженности и суммы неустойки в полном размере со ссылкой на ст. ст. 614, 331,330,333 ГК РФ.

Четвертый арбитражный апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Анализ условий  договора позволяет сделать вывод о согласовании сторонами существенных условий договора аренды, в связи с чем договор является заключенным в силу ст.ст.  432, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка также была осуществлена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства.

Исходя из пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пользование землей в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог или арендная плата

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В разделе 4 договора и в приложении на странице 8 сторонами согласована методика исчисления арендной платы.

Дополнительным соглашением (Б) к договору аренды №1437 от 25.12.2001 стороны также указали, что расчет арендной платы на 2008 установлен в приложении «Расчет земельного платежа на 2008г.».

В данном приложении арендная плата рассчитана по следующей формуле: площадь арендуемого земельного участках (11648 кв.м.) умноженная на базовый размер арендной платы за землю с учетом вида использования (1.2) - 7,17 руб. умножаемый  на коэффициент к базовой ставке арендной платы, утверждаемый ежегодно - 1,11 умножаемый на коэффициент, учитывающий особые условия использования земельных участков, земельные участки предоставленные  юридическим лицам для осуществления жилищного строительства в течение проектирования и строительства превышающего трехлетний срок  - 4, умножаемый на коэффициент устанавливающий зависимость размера арендной платы от категории арендатора - 1.

Данная методика расчета арендной платы утверждена постановлением мэра г. Иркутска от 13.01.2006 №031 - 06 - 50/6. Согласно данной методике на 2008 год  определен размер арендной платы 370 811 руб. 75 коп.

В пункте 4.5 договора аренды земельного участка  установлено, что арендная плата пересматривается каждый год. Размер арендной платы может быть изменен в случаях, предусмотренных законодательством РФ и нормативными актами мэра г. Иркутска.

Пунктом 4.7 договора предусмотрено, что в случае изменения размера арендной платы, предусмотренной законодательством  РФ, нормативными актами мэра г. Иркутска, изменение условий настоящего договора о размере арендной платы вносятся в одностороннем порядке арендодателем.

В связи с изменением на 2009 год методики расчета арендной платы, арендатору был направлен расчет арендной платы на 2009 год 02.03.2009, о чем свидетельствует подпись арендатора в расчете (л.д.78).

Размер арендной платы на 2009 год составил 692 717 руб. 28 коп.

Арендная плата была рассчитана на основании Положения о порядке определения арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденное постановлением Администрации Иркутской области №213 - па от 31.07.2008 и в соответствии с результатом государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов на территории Иркутской области, утвержденной постановлением Правительства Иркутской области от 27.11.2008 №101 - пп.

Соответственно формула расчета платы следующая: площадь земельного участка (11648 кв.м. ) умножается на кадастровую стоимость по видам функционального использования 4955, 91 руб. умножается на налоговую ставку 0,15% умножается на коэффициент с учетом вида разрешенного использования - 8.

Коэффициент вида разрешенного использования складывается из производной трех коэффициентов: Кри - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования в данном случае жилищное строительство, за исключением индивидуального - 2, Ка - коэффициент к базовой ставке арендной платы - 1, Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельных участков - 4 (земельные участки, предоставленные физическим и юридическим лицам на условиях осуществления жилищного строительства превышающего трехлетний срок).

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137 - ФЗ «О введении в действие  Земельного кодекса Российской Федерации»  (в редакции Федерального закона №212 - ФЗ) порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Расчет арендной платы на 2009 год судом апелляционной инстанции проверен и не усматривается его несоответствия вышеуказанным нормативным актам.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции, правильно определил к  взысканию сумму по арендной плате с ответчика в размере 529 930 руб. 89 коп.

Таким образом, довод апелляционной жалобы о том, что вопрос о законности повышения арендной платы на 2009 год не исследован - несостоятелен.

Каких - либо обоснованных доводов о неправильном применении составляющих расчета ответчиком суду не представлено.

Также обоснованным является и вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для снижения размера неустойки.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п.2, 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ №17 от 14.07.1997, указано, что  основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. Доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, представляются лицом, заявившим ходатайство об уменьшении неустойки.

В данном случае ответчиком никаких доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности взыскиваемой  неустойки, суду представлено не было.

Нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, судом апелляционной инстанции не установлено в связи с чем, решение по делу подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 22 октября 2009 по делу №А19 - 17797/09 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно - Сибирского округа в течение двух месяцев.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка