ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 14 сентября 2009 года  Дело N А70-4914/2009

Резолютивная часть постановления объявлена  10 сентября 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  14 сентября 2009 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  судьи Рябухиной Н.А.

судей  Литвинцевой Л.Р., Ильницкой Д.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП - 5214/2009) общества с ограниченной ответственностью «Магнум» на решение Арбитражного суда Тюменской области от 19 июня 2009 года по делу №  А70 - 4914/2009 (судья Скифский Ф.С.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью фирма «ОЛАЛ» к обществу с ограниченной ответственностью  «Магнум»

о взыскании 712 800 руб. задолженности, 17 330 руб. 27 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии в судебном заседании представителей:

от ООО «Магнум» - представитель Соснин К.Д. по доверенности от 13.03.2008,

от ООО фирма «ОЛАЛ» - представитель Рухлов А.С. по доверенности от 25.08.2009,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью фирма «ОЛАЛ» (далее - ООО фирма «ОЛАЛ») 20.05.2009 обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Магнум» (далее - ООО «Магнум») о взыскании 712 800 руб. задолженности по договору купли - продажи нежилого помещения от 15.09.2008, 17 330 руб. 27 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 19.06.2009 по делу № А70 - 4914/2009 с ООО «Магнум» в пользу ООО фирма «ОЛАЛ» взыскано 712 800 руб. задолженности, 17 330 руб. 27 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 13 801 руб. 30 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Возражая против принятого судом решения, ООО «Магнум» в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих существенное значение для дела.

ООО фирма «ОЛАЛ» в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит оставить обжалуемое решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «Магнум» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, пояснив, что оплата по договору купли - продажи от 15.09.2008 была полностью произведена векселями. Представитель ответчика заявил устное ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств -  приходных кассовых ордеров № 231 от 01.08.2006, № 250 от 29.08.2006, № 266 от 19.09.2006, которые не учтены истцом и подтверждают, как считает представитель, оплату по договору полностью.

Представитель ООО фирма «ОЛАЛ» возражает против удовлетворения заявленного ходатайства, поскольку представленные документы  о внесении денежных средств гр - кой Гейнбихнер К.В. не относятся  к  купле - продаже нежилого помещения.

Представитель ООО фирма «ОЛАЛ» поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

Рассмотрев ходатайство ответчика о приобщении дополнительных доказательств, суд апелляционной инстанции в его удовлетворении отказал, поскольку ответчиком не обоснована уважительными причинами невозможность их представления в суд первой инстанции (часть 2 статьи 268 АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и письменный отзыв на неё, выслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции считает обжалуемое решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, между сторонами 15.09.2008 заключен договор купли - продажи, в соответствии с условиями которого ООО фирма «ОЛАЛ» (продавец) обязуется передать в собственность, а ООО «Магнум» (покупатель) - принять и оплатить в соответствии с условиями договора нежилое помещение общей площадью 643 кв.м. Площадь объекта определена согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация». Объект расположен по адресу: г. Тюмень, ул. Водопроводная, 6/10, 1, 2 этаж, номера на поэтажном плане первый: 115 - 119, 127 - 137; второй: 25 - 27, 29 - 40 (л.д. 13).

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора цена объекта установлена сторонами в размере 23 205 200 руб., является фиксированной и изменению не подлежит.

Во исполнение обязательств по договору от 15.09.2008 истец по передаточному акту от 15.09.2008 передал ответчику указанное в пункте 1.1 договора нежилое помещение (л.д. 14), которое впоследствии было зарегистрировано за ООО «Магнум» (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.04.2009 № 01/111/2009 - 107 на л.д. 21).

Согласно пункту 1 статьи 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после его передачи продавцом.

Обращаясь с настоящим иском о взыскании 712 800 руб. задолженности по оплате, истец указал, что остальная сумма оплаты - 22 492 400 руб. за продаваемое ответчику нежилое помещение была внесена за ответчика третьими лицами в период с июля по октябрь 2006 года на основании предварительного договора купли - продажи нежилого помещения от 25.07.2006, который был заключен между ООО фирма «ОЛАЛ»  и ООО «Магнум».

Из представленных истцом в дело доказательств следует, что действительно между ООО фирма «ОЛАЛ» (продавец) и ООО «Магнум» (покупатель) имелся предварительный договор от 25.07.2006, предметом которого являлось заключение в будущем между продавцом и покупателем договора купли - продажи нежилого помещения (объекта), расположенного во второй очереди (6 и 7 подъезд) строящегося жилого комплекса переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой по ул. Комсомольская - Водопроводная - Осипенко г. Тюмени (л.д. 16).

Согласно пункту 1.2 предварительного договора, нежилое помещение расположено на 1 и 2 этаже 6 подъезда объекта, площадь офиса - 580,13 кв.м. Стороны договорились, что срок регистрации права собственности продавца на офис - не позднее 31.12.2007, основной договор должен быть заключен в течение 30 рабочих дней от даты регистрации права собственности продавца на офис (пункт 1.3).

Пунктами 1.5, 2.2 договора установлено, что в залог обеспечения обязательств по оплате основного договора покупатель обязуется внести в кассу либо на расчетный счет продавца 23 205 200 руб.; стоимость офиса по основному договору соответствует сумме залога.

Сроки внесения залога определены дополнительным соглашением № 1 от 25.07.2006 (л.д. 15).

В материалы дела истцом представлены платежные документы, исходя из содержания которых суд первой инстанции правильно установил, что они являются доказательствами частичной оплаты третьими лицами за ответчика спорного нежилого помещения: приходные кассовые ордера на сумму 7 552 400 руб. (л.д. 17 - 19), платежные поручения на сумму 14 940 000 руб. (л.д. 26 - 34), всего - на сумму 22 492 400 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате у ООО «Магнум» перед ООО фирма «ОЛАЛ» образовалась задолженность в размере 712 800 руб.

При этом судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о том, что указание в пунктах 3.1, 3.2 договора купли - продажи от 15.09.2008 на отсутствие у сторон каких - либо материальных и иных претензий и на проведение покупателем расчета по договору в полном объеме до его подписания, само по себе не является доказательством полной оплаты ООО «Магнум» стоимости нежилого помещения, так как первичные документы, позволяющие установить факт оплаты истцу денежных средств в размере 712 800 руб., в материалы дела не представлены.

В апелляционной жалобе ООО «Магнум» указывает, что 25.07.2006 ответчик приобрел у истца векселя на сумму 23 200 000 руб., в связи с чем в текст договора купли - продажи от 15.09.2008 включены условия о проведении покупателем расчета по договору в полном объеме. Возможность проведения расчетов путем приобретения векселя установлена дополнительным соглашением от 25.07.2006 к предварительному договору от 25.07.2006. Векселя на сумму 23 200 000 руб. переданы истцом ответчику по акту приема - передачи векселей от 25.07.2006 (л.д. 50 - 51).

Между тем, договор купли - продажи векселей, о котором указано в пункте 1 дополнительного соглашения от 25.07.2006, в материалы дела не представлен.

Из акта приема - передачи векселей от 25.07.2006 следует, что векселя приняты ответчиком - ООО «Магнум».  Доказательств передачи их ответчиком  истцу, принятия истцом векселей в счёт расчетов по договору купли - продажи нежилого помещения от 15.09.2008 ответчиком в дело не представлено. В пункте 3.1 договора купли - продажи от 15.09.2008 также не указано, что расчет покупателем произведен передачей векселей.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

За период с 16.09.2008 по 04.04.2009 размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 47 704 руб., но поскольку истцом заявлено о взыскании 17 330 руб. 27 коп. процентов, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования в пределах заявленной суммы.

Расчет процентов ответчиком по существу не оспорен.

Оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суда не имеется. Апелляционная жалоба ООО «Магнум» оставляется без удовлетворения. Расходы по уплате государственной пошлины по  апелляционной жалобе относятся на ответчика.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тюменской области от 19 июня 2009 года по делу № А70 - 4914/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно - Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка