ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 03 июня 2009 года  Дело N А70-8906/2008

Резолютивная часть постановления объявлена  27 мая 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  03 июня 2009 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Гладышевой Е.В.

судей  Гергель М.В., Семеновой Т.П.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Карпущенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП - 2386/2009) общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис - Юг» на решение Арбитражного суда Тюменской области от 12.03.2009 по делу № А70 - 8906/2008 (судья Трубицина Н.Г.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис - Юг» к обществу с ограниченной ответственностью «Исида»

о понуждении к заключению договора и взыскании 109 774 руб. 61 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от ООО «Жилсервис - Юг» - Суханов А.Ю. по доверенности от 14.05.2009 № 14 - 08;

от ООО «Исида» - не явился;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис - Юг» (далее - ООО «Жилсервис - Юг») обратилось в Арбитражный суд  Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Исида» (далее - ООО «Исида») о понуждении к заключению договора на возмещение расходов, связанных с предоставлением коммунальных услуг, о взыскании 108 580 руб. 60 коп. основного долга за содержание и предоставление коммунальных услуг и 1 194 руб. 01 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

До принятия решения арбитражным судом истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявил отказ от требований в части понуждения к заключению договора на возмещение расходов, связанных с предоставлением коммунальных услуг.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 12.03.2009 по делу № А70 - 8906/2008 производство по делу в части понуждения к заключению договора на возмещение расходов, связанных с предоставлением коммунальных услуг, прекращено на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ. В удовлетворении остальной части иска отказано. Этим же решением ООО «Жилсервис - Юг» из федерального бюджета возвращено 2 000 руб. государственной пошлины.

Не соглашаясь с решением суда, ООО «Жилсервис - Юг» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материально и процессуального права.

В обоснование апелляционной жалобы истец указал, что в соответствии с требованиями статей 210, 246, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации ООО «Исида» обязано вносить плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме, в котором находятся принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения. Отсутствие договора на управление многоквартирным домом, заключенного с ООО «Жилсервис - Юг», осуществляющей управление многоквартирным домом, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Из апелляционной жалобы истца усматривается, что решение суда первой инстанции в части прекращения производства по делу истцом не обжалуется.

ООО «Исида» в письменном отзыве на апелляционную жалобу указало на необоснованность доводов истца, просило решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель ООО «Исида», надлежащим образом извещенного о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, в судебное заседание не явился.

От ООО «Исида» поступило письменное ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие своего представителя.

На основании части 1 статьи 266, частей 2, 3 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ответчика.

В судебном заседании 20.05.2009 представитель ООО «Жилсервис - Юг» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 17 - 20 час. 27.05.2009 для подготовки истцом расчета исковых требований.

В судебном заседании, продолженном после перерыва, представитель истца представил расчёт исковых требований. Пояснил, что в заявленный размер исковых требований на сумму 68 933 руб. 36 коп. входят только расходы на техническое обслуживание многоквартирного дома, исходя из тарифа, утвержденного постановлениями главы Администрации города Тобольска от 16.03.2006 № 6 и от 06.12.2007 № 35. На взыскании расходов на оказание иных услуг в отношении общего имущества жилого многоквартирного дома, в том числе по вывозу твердых бытовых отходов не настаивает.

Представитель истца заявил отказ от иска в части взыскания 39 647 руб. 24 коп. задолженности и 1 194 руб. 01 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Рассмотрев частичный отказ ООО «Жилсервис - Юг» от исковых требований, суд апелляционной инстанции в соответствии со статьей 49 АПК РФ принимает отказ от иска в части взыскания 39 647 руб. 24 коп. задолженности и 1 194 руб. 01 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку это не противоречит  закону  и не нарушает права других лиц.

В связи с принятием частичного отказа от исковых требований, производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150, части 1 статьи 265 АПК РФ.

С учётом частичного отказа ООО «Жилсервис - Юг» от исковых требований, а также учитывая, что решение суда в части прекращения производства по делу истцом не обжалуется, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность обжалуемого решения в части взыскания с ответчика суммы задолженности в размере 68 933 руб. 36 коп.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, выслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.05.2007 № 429143 ООО «Исида» на праве собственности принадлежит нежилое помещение - магазин, общей площадью 762,20 кв.м, расположенное по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, 6 микрорайон № 26/1 (лист дела 29 том 1).

ООО «Жилсервис - Юг» является специализированной организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по указанному адресу.

В соответствии с договором № 6/26 от 09.10.2006, заключенным между ООО «Жилсервис - Юг» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, 6 микрорайон № 26/1, ООО «Жилсервис - Юг», являясь управляющей компанией, приняла на себя обязательство обеспечивать управление, организацию содержания, аварийный, текущий и капитальный ремонт общего имущества указанного дома от имени собственников и за их счёт в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а также обеспечивать предоставление коммунальных услуг (пункт 1.1.)

ООО «Жилсервис - Юг» 24.04.2007 обратилось к ООО «Исида»  с предложением заключить договор № 1204 на возмещение расходов за содержание и предоставление коммунальных услуг, с расчетами на оплату услуг по помещению, расположенному по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, 6 микрорайон № 26/1 (лист дела 32 том 1).

В письме № 72 от 11.03.2008 ООО «Исида» (лист дела 43 том 1) сообщило ООО «Жилсервис - Юг» о том, что техническое обслуживание помещения он осуществляет своими силами. Договор № 1204 ООО «Исида» подписан  не был.

Из материалов дела усматривается, что с января 2007 года ООО «Жилсервис - Юг» оказывало услуги по техническому обслуживанию помещений, находящихся по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, 6 микрорайон № 26/1 (листы дела 46 - 76 том 1).

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьями 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 под содержанием общего имущества понимается сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Статьёй 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу подпункта 5 пункта 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Таким образом, закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией.

Поскольку нежилое помещение - магазин, общей площадью 762,20 кв.м, расположенное по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, 6 микрорайон № 26/1, принадлежащее ответчику на праве собственности, находится в жилом доме, то есть не может существовать отдельно от этого дома, ООО «Исида»  не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другие места общего пользование.

Следовательно, бремя содержания собственником (ООО «Исида») своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Таким образом, суд апелляционной  инстанции считает, что в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. При этом, отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат в силу приведенных норм жилищного законодательства не является основанием для освобождения собственника помещения в многоквартирном доме от участия в таких расходах.

В соответствии с частью 2 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно постановлению главы Администрации города Тобольска № 6 от 16.03.2006 «Об утверждении платы за жилое помещение и коммунальные услуги для населения» и постановлению № 35 от 06.12.2007 «Об утверждении платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам найма муниципального жилищного фонда» размер платы за техническое обслуживание и текущий ремонт мест общего пользования составляет 4,76 руб. за 1 кв.м в месяц.

Истец в соответствии с вышеуказанным тарифом произвел расчет оплаты за содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, 6 микрорайон № 26/1, пропорционально площади помещений, принадлежащих ответчику, с апреля 2007 года по ноябрь 2008 года. Размер оплаты за указанный период составил 68 933 руб. 36 коп.

Доказательств оплаты ответчиком денежных средств в указанном выше размере в материалах дела не имеется.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, исковые требования ООО «Жилсервис - Юг»  подлежат удовлетворению.

В связи с прекращением производства по делу и апелляционной жалобе в части взыскания 39 647 руб. 24 коп. задолженности и 1 194 руб. 01 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами судебные расходы по иску и апелляционной жалобе распределяются между сторонами по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 49, 150, 265, пунктом 2 статьи 269, пунктами 3, 4 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тюменской области от 12.03.2009 по делу № А70 - 8906/2008 в части отказа в удовлетворении исковых требований отменить. Принять в указанной части новый судебный акт.

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис - Юг»  от иска в части взыскания 39 647 руб. 24 коп. задолженности и 1 194 руб. 01 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, производство по делу в указанной части прекратить.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис - Юг» из федерального бюджета 1 374 руб. 90 коп. государственной пошлины по иску, уплаченной по платёжному поручению № 476 от 12.11.2008.

Исковые требований общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис - Юг» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Исида» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис - Юг» 68 933 руб. 36 коп. задолженности и 2 320 руб. 60 коп. государственной пошлины.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Исида» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис - Юг» 627 руб. 95 коп. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис - Юг» из федерального бюджета 372 руб. 05 коп. государственной пошлины, уплаченной при подаче апелляционной жалобы по платёжному поручению № 270 от 07.04.2009.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно - Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка