• по
Более 55000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19 сентября 2011 года Дело N А32-2802/2011

15АП-9744/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 13 сентября 2011 года. Полный текст постановления изготовлен 19 сентября 2011 года. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Авдониной О.Г., судей Галова В.В., Ломидзе О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Яковлевой А.В., при участии: от истца: представителя Михайличенко В.Н. по доверенности от 05.05.2011 от ответчиков: от ООО «Группа Юг»: представителя Трифонова Н.С. по доверенности от 14.05.2010,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Квартал-Сочи»

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 21 июля 2011 года по делу N А32-2802/2011

по иску общества с ограниченной ответственностью «Квартал-Сочи» к ответчикам: обществу с ограниченной ответственностью «Группа Юг», обществу с ограниченной ответственностью «Агроснабсервис»

при участии третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, государственного унитарного предприятия «Крайтехинвентаризация» в лице филиала по городу Сочи, администрации муниципального образования город-курорт Сочи

о признании недействительным договора купли-продажи и о признании права собственности отсутствующим,

принятое в составе судьи Карпенко Т.Ю.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Квартал-Сочи» (далее - истец, ООО «Квартал-Сочи») обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Группа Юг» (далее - ответчик, ООО «Группа Юг») и обществу с ограниченной ответственностью «Агроснабсервис» (далее - ответчик, ООО «Агроснабсервис») с исковыми требованиями:

- признать недействительным заключенный между ответчиками договор от 04.09.2009 купли-продажи производственно-складского помещения площадью 1485,4 кв.м. (кадастровый номер 23-23-22/035/2009-162), расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Таврическая, 7,

- признать отсутствующим право собственности ООО «Группа Юг» на производственно-складское помещение площадью 1485,4 кв.м. (кадастровый номер 23-23-22/035/2009-162), расположенное по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Таврическая, 7.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Квартал-Сочи» на праве собственности принадлежит нежилое производственно-складское здание (лит. А) площадью 137,2 кв.м., которое возникло на основании договора купли-продажи от 12.12.2005, заключенного с ООО «Дубовая роща» (продавец). Здание является частью ранее существовавшего здания площадью 1485,4 кв.м., которое было частично снесено ООО «Дубовая роща» в 2005 году.

В ходе проведения процедур конкурсного производства в отношении ООО «Дубовая роща» конкурсным управляющим совершена сделка в отношении несуществующего производственно-складского здания (лит. Л) площадью 1485,4. Здание продано ООО «Агроснабсервис» по договору купли-продажи от 25.07.2008. В свою очередь, ООО «Агроснабсервис» продало здание площадью 1485,4 кв.м. ООО «Группа-Юг» по договору купли-продажи от 04.09.2009. Право собственности ООО «Группа-Юг» зарегистрировано в ЕГРП 09.11.2009. Совершение сделки в отношении несуществующего объекта влечет ее недействительность.

В настоящее время ООО «Группа-Юг» претендует на земельный участок площадью 12500 кв.м. с кадастровым номером 23:49:04 02 061:0011, арендатором которого является ООО «Квартал-Сочи» как собственник нежилого производственно-складского здания (лит. А) площадью 137,2 кв.м.

К участию в деле третьими лицами без самостоятельных требований привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - Росреестр по КК), государственное унитарное предприятие «Крайтехинвентаризация» в лице филиала по городу Сочи (далее - ГУП «Крайтехинвентаризация»), администрация муниципального образования город-курорт Сочи (далее - администрация).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 21 июля 2011 года ООО «Квартал-Сочи» в удовлетворении иска отказано.

Решение мотивировано следующим:

- договор купли-продажи от 04.09.2009 производственно-складского помещения площадью 1485,4 кв.м. (лит. Л), расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Таврическая, 7, является ничтожным, поскольку ООО «Агроснабсервис», выступая продавцом по указанному договору, не обладало титулом собственника и не могло произвести его отчуждение ООО «Группа-Юг». Вместе с тем, данный договор не затрагивает и не нарушает права ООО «Квартал-Сочи», так как за истцом зарегистрировано право собственности на иной объект - производственно-складское здание площадью 137,3 кв.м. (лит. А), расположенное по указанному же адресу. ООО «Квартал-Сочи» не является стороной оспариваемого договора.

- иск о признании отсутствующим права собственности ООО «Группа-Юг» на производственно-складское помещение площадью 1485,4 кв.м. (лит. Л), расположенное по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Таврическая, 7, не подлежит удовлетворению, так как ООО «Квартал-Сочи» не доказало фактического владения спорным объектом. Объект с указанными истцом индивидуализирующими признаками отсутствует.

ООО «Квартал-Сочи» обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просило решение отменить, вынести новое решение об удовлетворении исковых требований.

Апелляционная жалоба мотивирована следующими доводами:

- договор купли-продажи от 04.09.2009 затрагивает права ООО «Квартал-Сочи» как арендатора земельного участка площадью 12500 кв.м. с кадастровым номером 23:49:04 02 061:0011, поскольку наличие у ООО «Группа-Юг» титула собственника на несуществующее производственно-складское помещение площадью 1485,4 кв.м. (лит. Л), подтвержденное регистрационной записью в ЕГРП за номером 23-23-22/123/2009-051, является основанием для приобретения прав на земельный участок. ООО «Группа-Юг» изъявило волю на получение в аренду земельного участка площадью 5064 кв.м., находящегося в границах арендуемого истцом земельного участка площадью 12500 кв.м. с кадастровым номером 23:49604 02 061:001, что подтверждается его обращением в администрацию г. Сочи.

- вывод суда об избрании истцом ненадлежащего способа защиты противоречит разъяснениям, данным в пункте 53 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В судебном заседании представитель ООО «Квартал-Сочи» поддержала доводы апелляционной жалобы. Пояснила, что производственно-складское здание общей площадью 137,3 кв.м. в настоящее время находится в фактическом владении ООО «Квартал-Сочи» и используется для хранения материалов.

Представитель ООО «Группа-Юг» просил решение оставить без изменения, не отрицал факта отсутствия владения ООО «Группа Юг» принадлежащим истцу на праве собственности производственно-складским зданием (четырьмя сушильными камерами).

Ответчик ООО «Агроснабсервис» и третьи лица не обеспечили явку представителей в судебное заседание, будучи уведомлены о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке. От ГУП «Крайтехинвентаризация» поступило заявление о рассмотрении дела без участия его представителя.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Квартал-Сочи» является собственником производственно-складского здания (лит. А) общей площадью 137,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Таврическая, 7, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 20.01.2006 серия 23-АА N 388539 (л.д. 20 том 1).

На основании договора от 17.11.2005 о передаче прав и обязанностей по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) N489 от 03.12.1997, заключенного между ООО «Дубовая роща» и ООО «Квартал-Сочи», истцу на праве аренды принадлежит земельный участок общей площадью 12500 кв.м. с кадастровым номером 23:49:04 02 061:0011, расположенный по адресу: Сочи, Адлерский район, ул. Таврическая, 7. Земельный участок предоставлен в аренду сроком по 01.10.2046 (л.д. 71-78 том 1).

25.07.2009 Управлением Росреестра по Краснодарскому краю на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 20.01.2009 по делу NА32-21164/2008-48/271 произведена государственная регистрация права собственности ООО «Агроснабсервис» на производственно-складское помещение (лит. Л) общей площадью 1485,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Таврическая, 7. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.01.2009 по делу NА32-21164/2008-48/271 признано право собственности ООО «Агроснабсервис» на названное производственно-складское помещение (л.д. 30-32 том 2).

04.09.2009 между ООО «Агроснабсервис» (продавец) и ООО «Группа Юг» (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, покупатель приобрел производственно-складское помещение (лит. Л), общей площадью 1485,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Таврическая, 7 (л.д. 68-69 том 1). Государственная регистрация перехода права собственности на указанное производственно-складское помещение произведена УФРС по Краснодарскому краю 09.11.2009, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АЖ N 142525 (л.д. 114 том 1).

Ссылаясь на факт совершения между ООО «Агроснабсервис» и ООО «Группа Юг» сделки в отношении несуществующего объекта и на то, что право собственности ООО «Группа Юг» также зарегистрировано на несуществующий объект, ООО «Квартал-Сочи» обратилось с требованиями по настоящему делу.

Как установил суд, решение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.01.2009 по делу NА32-21164/2008-48/271, на основании которого было зарегистрировано право собственности ООО «Агроснабсервис» на производственно-складское помещение (лит. Л) общей площадью 1485,4 кв.м., отменено постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа 14.05.2010 (л.д. 33-36 том 2). Исходя из указанного обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что договор купли-продажи от 04.09.2009 заключен лицом (ООО «Агроснабсервис»), чье право собственности на продаваемый объект не подтверждено. Право собственности на объект недвижимого имущества - производственно-складское помещение (лит. Л) у ООО «Группа Юг» не могло возникнуть в результате заключения с ООО «Агроснабсервис» договора купли-продажи от 04.09.2009.

Суд констатировал, что заключенный 04.09.2009 между ООО «Агроснабсервис» и ООО «Квартал-Сочи» договор купли-продажи производственно-складского помещения (лит. Л) общей площадью 1485,4 кв.м. является ничтожной сделкой на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, как нарушающей нормы статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данный вывод соответствует выводам, изложенным в вступившем в законную силу постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2010 по делу NА32-15723/2010 (л.д. 127-133 том 1).

Вместе с тем, суд отказал ООО «Квартал-Сочи» в признании данной сделки недействительной. По мнению суда первой инстанции, договор купли-продажи от 04.09.2009 не затрагивает и не нарушает права ООО «Квартал-Сочи», так как за истцом зарегистрировано право собственности на иной объект - производственно-складское здание площадью 137,3 кв.м. (лит. А), расположенное по указанному же адресу, и ООО «Квартал-Сочи» не является стороной оспариваемого договора.

Выводы суд первой инстанции не основаны на законе и сделаны без учета следующих обстоятельств.

Из экспликации к поэтажному плану представленного в материалы дела технического паспорта на производственно-складское здание (лит. А), расположенное по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Таврическая, 7, следует, что ранее помещение имело площадь 1448,1 кв.м. В состав здания входили: 4 производственных помещения площадями 555,4 кв.м., 173,1 кв.м., 54,3 кв.м., 513,8 кв.м.; бункер площадью 14,3 кв.м. и 3 сушильных камеры площадями по 39 кв.м. и 1 сушильная камера площадью 20,3 кв.м. (л.д. 56 том 2). В техническом паспорте отражен факт сноса части строения, в частности 4 производственных помещений и бункера (л.д. 55 том 2).

Согласно данным технического паспорта, изготовленного по состоянию на 26.10.2005, производственно-складское здание (лит. А) состоит из 3 сушильных камер площадями по 39 кв.м. и 1 сушильной камеры площадью 20,3 кв.м. Общая площадь помещения составляет 137,3 кв.м. (л.д. 60-67 том 2).

Из сопоставления данных, содержащихся в двух технических паспортах, следует, что принадлежащие ООО «Сочи-Квартал» производственно-складское здание (лит. А) площадью 137,3 кв.м. представляет собой сохранившуюся часть производственно-складского здания площадью 1448,1 кв.м., которое являлось объектом сделки между ООО «Агроснабсервис» и ООО «Группа Юг» (с указанием иного литера) и на которое зарегистрировано право собственности последнего.

Из информационного письма ГУП «Краевая техническая инвентаризация» по г. Сочи N05-178 от 16.03.2010 (л.д. 53 том 2), направленного в адрес ООО «Квартал-Сочи» следует, что согласно материалам инвентарного дела N22332 первичная инвентаризация производственно-складских помещений лит. «А» 1994 года постройки, расположенных по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Таврическая, 7, проведена 26.09.1995. Общая площадь здания лит. «А» по ул. Таврическая, 7 по состоянию на 26.09.1995 составляла 1448,1 кв.м. Постановлением главы администрации Адлерского района г. Сочи от 14.10.1996 N1539 утвержден акт межведомственной комиссии от 29.07.1996 о вводе в эксплуатацию законченных строительством производственно-складских помещений, возведенных ООО «Дубовая роща», площадью 1485,4 кв.м. по ул. Таврическая, 7. Бюро технической инвентаризации предписано зарегистрировать на праве собственности данные производственно-складские помещения за ООО «Дубовая роща». МП БТИ г. Сочи выдало 22.10.1996 ООО «Дубовая роща» регистрационное удостоверение N2020 на производственно-складские помещения по данному адресу.

В ходе обследования, проведенного 26.10.2005, выявлен факт сноса части производственно-складских помещений лит. «А» по ул. Таврическая, 7, а именно: производственного помещения N1 площадью 555,4 кв.м., производственного помещения N2 площадью 173,1 кв.м., производственного помещения N7 площадью 54,3 кв.м., бункера (помещение N8) площадью 14,3 кв.м., производственного помещения N9 площадью 513,8 кв.м. По состоянию на 26.10.2005 площадь производственно-складских помещений лит. «А», расположенных по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Таврическая, 7, составляет 137,2 кв.м. Генеральный план участка с зафиксированным лит. «А» площадью 1448,1 кв.м., составленный 26.09.1995, в установленном порядке погашен. Какое-либо строение по ул. Таврическая, 7, которому бы был присвоен литер «Л», специалистами филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи после проведения последнего РТИ от 26.10.2005 не выявлено.

Протоколом от 21.02.2011 осмотра места происшествия, проведенного в рамках расследования уголовного дела N103234, также установлен факт отсутствия ранее существовавшего производственно-складского помещения и сохранения лишь помещений сушилок, входивших в состав производственно-складского помещения (л.д. 13-27 том 2).

Совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается, что в составе производственно-складского помещения (лит. Л) площадью 1485,4 кв.м., являющихся объектом купли-продажи по договору от 04.09.2009, были проданы принадлежащие ООО «Квартал-Сочи» на праве собственности производственно-складские помещения площадью 137,2 кв.м.

Указанное свидетельствует, что заключенный между ответчиками договор купли-продажи от 04.09.2009 затрагивает интересы ООО «Квартал-Сочи» и заключен с нарушением прав последнего.

При изложенных обстоятельствах вывод суда о недоказанности нарушения оспариваемой сделкой прав ООО «Квартал- Сочи» является необоснованным.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Отказывая в удовлетворении требования о признании отсутствующим права собственности ООО «Группа Юг» на производственно-складское помещение площадью 1485,4 кв.м. (кадастровый номер 23-23-22/035/2009-162), расположенное по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Таврическая, 7, суд указал, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на иной объект, нежели тот, который принадлежит истцу, и истец не доказал факта владения объектом, право на которое подлежит прекращению.

Поскольку материалами настоящего дела подтверждается факт отсутствия такого объекта, как производственно-складское помещение (лит. Л) площадью 1485,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Таврическая, 7, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит недостоверную информацию относительно как самого объекта, так и титула ООО «Группа Юг» на указанный объект. Данные, содержащиеся в ЕГРП, в силу публичного характера должны содержать актуальную информацию. Приведение реестра в соответствие с действительными обстоятельствами возможно путем прекращения в ЕГРП недостоверной записи.

По смыслу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, целью обращения в арбитражный суд с иском является защита нарушенного или оспоренного права. Избранный способ судебной защиты должен быть адекватным нарушению и приводить к реальному восстановлению нарушенного права, устранению неопределенности в гражданских правоотношениях.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно статье 305 Кодекса права, предусмотренные статьями 301 - 304 названного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

ООО «Квартал-Сочи» является собственником производственно-складских помещений (лит. А) площадью 137,2 кв.м., расположенных по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Таврическая, 7. Факт владения истцом данными помещениями ответчиками не оспаривается. Согласно данным ЕГРП, право собственности на указанные помещения зарегистрировано повторно в составе не существующего производственно-складского помещения (лит. Л) площадью 1485,4 кв.м.

ООО «Квартал-Сочи» также является арендатором земельного участка площадью 12500 кв.м. с кадастровым номером 23:49:04 02 061:0011, на котором ранее располагалось производственно-складское помещение, на которое зарегистрировано право собственности ООО «Группа Юг». Как следует из заявления ООО «Группа Юг» от 18.02.2010 в адрес главы администрации г. Сочи, общество претендует на часть земельного участка, находящегося в аренде у ООО «Квартал-Сочи», ссылаясь на принадлежность ему на праве собственности производственно-складского помещения, находящегося по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Таврическая, 7, согласно свидетельству от 09.11.2009 N14525 (л.д. 153 том 2).

Следовательно, регистрация права собственности ООО «Группа Юг» на производственно-складское помещение (лит. Л) площадью 1485,4 кв.м., затрагивает права ООО «Квартал-Сочи».

В соответствии с рекомендациями, данными в пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Избранный истцом способ защиты соответствует закону и направлен на прекращение ограничений истца в праве пользования как производственно-складским помещением (лит. А) площадью 137,2 кв.м., так и арендованным земельным участком общей площадью 12500 кв.м. с кадастровым номером 23:49:04 02 061:0011, расположенным по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Таврическая, 7.

По изложенным основаниям, решение подлежит отмене, по делу надлежит принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

Расходы по государственной пошлине по делу в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчиков. По требованию о признании сделки недействительной государственная пошлина распределяется судом между ответчиками поровну, по требованию о признании права отсутствующим государственная пошлина подлежит отнесению на ООО «Группа Юг». Расходы по апелляционной жалобе суд относит на ответчиков в равных размерах.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21 июля 2011 года по делу NА32-2802/2011 отменить, принять новое решение.

Признать недействительным заключенный между ООО «Агроснабсервис» (ИНН 2329018693) и ООО «Группа Юг» (ОГРН 1092329000158, ИНН 2329023037) договор от 04.09.2009 купли-продажи производственно-складского помещения площадью 1485,4 кв.м. (кадастровый номер 23-23-22/035/2009-162), расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Таврическая, 7.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности общества с ограниченной ответственностью «Группа Юг» (ОГРН 1092329000158, ИНН 2329023037) на производственно-складское помещение площадью 1485,4 кв.м. (кадастровый номер 23-23-22/035/2009-162), расположенное по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Таврическая, 7 (регистрационная запись N23-23-22/123/2009-051 от 09.11.2009).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агроснабсервис» (ИНН 2329018693) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Квартал-Сочи» (ОГРН 1052311092756, ИНН 2319035555) 3 000 руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Группа Юг» (ОГРН 1092329000158, ИНН 2329023037) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Квартал-Сочи» (ОГРН 1052311092756, ИНН 2319035555) 7 000 руб. государственной пошлины.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

     Председательствующий
О.Г.Авдонина
Судьи
В.В.Галов
О.Г.Ломидзе

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А32-2802/2011
Принявший орган: Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
Дата принятия: 19 сентября 2011

Поиск в тексте