• по
Более 59000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 16 сентября 2011 года Дело N А21-1717/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2011 года Постановление изготовлено в полном объеме 16 сентября 2011 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р. судей Мельниковой Н.А., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Куклиной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12292/2011) Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата по Калининградской области» на решение Арбитражного суда Калининградской области от 20.05.2011г. по делу N А21-1717/2011 (судья Сычевская С.Н.), принятое

по заявлению ОАО "Ремонтно-механический завод"

к Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата по Калининградской области»

о признании незаконным решения об исправлении технической ошибки N 39/10/01-23506 от 12.05.2010г.

при участии: от заявителя: не явился, извещен от заинтересованного лица: не явился, извещен

установил:

Открытое акционерное общество «Ремонтно-механический завод» (далее - ОАО «РМЗ», Общество) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области к Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» по Калининградской области (далее - ФГУ «ЗКП», Учреждение) с заявлением (уточненным):

- признать незаконным Решение ответчика об исправлении технической ошибки N39/10/01-23506 от 12.05.2010г. в части внесения изменений в графу 12.-кадастровая стоимость земли, в графу 13 удельный показатель кадастровой стоимости земли;

- обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Калининградской области восстановить сведения об удельном показателе кадастровой стоимости земли в размере 1875,2 руб.за кв.м. Внести изменения в сведения по вновь образованным земельным участкам N N39:15:121316:46, N39:15:121316:47, N 39:15:121316:48. 39:15:121316:49 , указав в графе 13- удельный показатель кадастровой стоимости значение 1875,2 руб.м.кв. и соответственно пересчитать значение показателей графы 12 - кадастровая стоимость земли по всем 4-м участкам.

Решением суда от 20.05.2011г. заявленные требования удовлетворены.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой Учреждение просит решение от 20.05.2011г. отменить, принять по делу новый судебный акт, отказать Обществу в удовлетворении заявленных требований.

Податель апелляционной жалобы отмечает, что изменения кадастровой стоимости земельных участков оспариваемым Протоколом от 12.05.2010г. были внесены ФГУ «ЗКП» только в связи с изменением площади земельного участка, с чем согласился заявитель. Указание же в Протоколе кадастровой стоимости земельного участка с применением УПКДС-9168,5 руб. кв.м. соответствует примененному значению УПКДС при утверждении кадастровой стоимости спорного земельного участка Постановлением Правительства Калининградской области от 28.11.2008г. N 769 (таблица 1, п/п 13561), которое в этой части не было изменено, отменено, не было оспорено заявителем. Указание в Протоколе от 12.05.2010г. и в государственном кадастре недвижимости 17.09.2010г. УПКДС спорного земельного участка - 9 168,5 руб./ кв.м. является исправлением технической ошибки, допущенной ранее при внесении в государственный кадастр недвижимости в отношении спорного земельного участка сведений, не соответствующих утвержденной Постановлением Правительства Калининградской области от 28.11.2008г. N 769 кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 39:15:121316:3. Исправление технической ошибки осуществлено в соответствии со статьей 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

В судебном заседании представитель учреждения доводы апелляционной жалобы поддержал.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя Общества, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Протокольным определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2011г. удовлетворено ходатайство о замене Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» на Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата по Калининградской области» в связи с переименованием.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, земельный участок с КН 39:15:121316:3, площадью 12077 кв.м, расположенный по адресу: г. Калининград, ул. Космонавта Леонова, 55; категория земель: земли населенных пунктов - под здания и сооружения предприятия по производству технологического оборудования, ремонту технологического оборудования и легковых автомобилей, принадлежит на праве собственности ОАО «РМЗ», что подтверждается Свидетельством серия 39-АА 807432 от 18.03.2010 года.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 18.02.2010г. кадастровая стоимость земельного участка площадью 12077кв.м. равна 22764928 руб., удельный показатель кадастровой стоимости - (УПКДС) 1875, 2 руб./ кв.м. (л.д. 12 том 1).

При этом в акте установления цены продажи земельного участка с кадастровым номером 39:15:121316:3 от 03.11.2009г. кадастровая стоимость участка в целях определения выкупной цены участка указана равной 22 764 928 руб. исходя из площади участка 12140кв.м. (л.д. 31 том 1).

Изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, касающиеся площади, кадастровой стоимости, УПКДС земельного участка с кадастровым номером 39:15:121316:3 были внесены на основании решения ФГУ «ЗКП» от 12.05.2010г. N 39/10/01-23506 об исправлении технической ошибки в сведениях в соответствии с протоколом выявленной технической ошибки от 12.05.2010г. N 43 (л.д. 64-65 том 1).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:121316:3 в сумме 110 727 954 руб. 50 коп. была утверждена Постановлением Правительства Калининградской области от 28.11.2008г. N 769 (таблица N 1 п/п 13561), Постановлением Правительства Калининградской области от 26.02.2009г. N 107 «О внесении изменений в Постановление Правительства Калининградской области от 28.11.2008г. N 769 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Калининградской области» в отношении кадастровой стоимости спорного земельного участка изменения не вносились.

При этом исходя из утвержденной Постановлением Правительства Калининградской области N 769 кадастровой стоимости спорного земельного участка она определялась с применением УПКДС равного 9172,72руб.кв.м. для 5 группы видов разрешенного использования, утвержденного Постановлением Правительства Калининградской области N 769 (таблица N 2) для кадастрового района 39:15:121316. Данное значение УПКДС также не изменено Постановлением Правительства Калининградской области N 107.

ФГУ «ЗКП» полагает, что требования Общества не подлежат удовлетворению, поскольку ФГУ «ЗКП» правомерно в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» исправлена техническая ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, а именно Постановлению Правительства Калининградской области от 28.11.2008г. N 769, утвердившему кадастровую стоимость спорного земельного участка.

Вместе с тем, принимая во внимание позицию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженную в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.06.2011г. N 913/11, апелляционный суд приходит к выводу о том, что при несогласии заявителя с результатами государственной кадастровой оценки земельного участка, утвержденными актом государственного органа субъекта Российской Федерации и внесенными в кадастр, его права могут быть защищены посредством внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о кадастровой стоимости, УПКДС земельного участка по решению суда, в связи с чем оспаривание кадастровой оценки земельного участка и восстановление нарушенных прав заявителя возможно не только в рамках оспаривания нормативного акта об утверждении результатов кадастровой оценки земельного участка.

В настоящем деле Обществом оспаривается применение при определении кадастровой стоимости земельного участка УПКДС равного 9172,72 руб. кв.м., утвержденного для 5 группы разрешенного использования земельного участка, вместо применения УПКДС равного 1875,20 руб. кв.м., утвержденного Постановлением Правительства Калининградской области N 769 и не измененного Постановлением Правительства Калининградской области N 107, для 9 группы разрешенного использования, которой соответствует спорный земельный участок.

Удовлетворяя заявленные Обществом требования о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости относительно удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка с указанием УПКДС - 1875,2 руб./ кв.м., суд первой инстанции исходил из обоснованности позиции Общества в части применения указанного значения УПКДС.

Апелляционный суд соглашается с данным выводом суда первой инстанции в силу следующего.

Согласно пункту 1.2.5 Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных Приказом Минэкономразвития от 15.02.2007г. N 39, к 5 группе видов разрешенного использования относятся земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, питания и бытового обслуживания.

К 9 группе видов разрешенного использования согласно пункту 1.2.9 названных Методических указаний относятся земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

В пункте 9 кадастрового паспорта спорного земельного участка указано его разрешенное использование: под здания и сооружения предприятия по производству технологического оборудования, ремонту технологического оборудования и легковых автомобилей.

Использование земельного участка под размещение производственных зданий, сооружений (цеха, склады), а также административных зданий заводоуправления и проходной подтверждается также свидетельствами о государственной регистрации прав Общества на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке (л.д. 20-29 том 3).

Таким образом, обоснованным является отнесение спорного земельного участка к 9 группе разрешенного использования - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений материально-технического снабжения, а не к 5 группе - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Соответственно применительно к 9 группе в государственном кадастре недвижимости в сведениях об УПКДС земельного участка следует указать значение 1875,2 руб. кв.м.

Поскольку по существу заявленных требований судом первой инстанции вынесено правомерное решение о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, апелляционный суд не находит оснований для его отмены.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 20 мая 2011 года по делу N А21-1717/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

     Председательствующий
О.Р.Старовойтова
Судьи
Н.А.Мельникова
Н.С.Полубехина

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А21-1717/2011
Принявший орган: Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Дата принятия: 16 сентября 2011

Поиск в тексте