ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 03 ноября 2011 года Дело N А41-12555/11

Резолютивная часть постановления объявлена 27 октября 2011 года Постановление изготовлено в полном объеме 03 ноября 2011 года Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н., судей Диаковской Н.В., Черниковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания: Захаровой К.А.,

при участии в заседании:

от истца Индивидуального предпринимателя Гераськиной Любови Владимировны (ИНН: 503000664138, ОГРН: 304503007700018) - Смирнова Н.К. - представитель по доверенности N10 от 25 апреля 2011 года, представитель ответчика ООО «Новый Свет» (ИНН: 5036084476, ОГРН: 1075074011715) в судебное заседание не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Гераськиной Любови Владимировны на решение Арбитражного суда Московской области от 19 июля 2011 года по делу NА41-12555/11, принятое судьей Фаньян Ю.А., по иску Индивидуального предпринимателя Гераськиной Любови Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Новый Свет» о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Гераськина Любовь Владимировна обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Новый Свет» (далее по тексту - ООО «Новый Свет») о расторжении договора аренды N16-09/К от 27 апреля 2009 года на часть помещения общей площадью 162,8 кв.м. в здании по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Ново-Федоровский с.о. дер. Яковлевское, ул. Дорожная, д. 32 и обязании освободить указанное помещение (л.д.3-4).

Решением Арбитражного суда Московской области от 19 июля 2011 года в удовлетворении исковых требований Индивидуального предпринимателя Гераськиной Л.В. отказано (л.д.76-78).

Не согласившись с данным судебным актом, Индивидуальный предприниматель Гераськина Л.В. обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (л.д. 92-93). Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, исковые требования Индивидуального предпринимателя Гераськиной Л.В. - удовлетворить. Представитель ответчика ООО «Новый Свет» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Индивидуальный предприниматель Гераськина Л.В. является собственником нежилого здания общей площадью 503,70 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Ново-Федоровский с.о. дер. Яковлевское, ул. Дорожная, д. 32 (свидетельство о государственной регистрации права от 27 ноября 2006 года 50НА N1513720)

27 апреля 2009 года между Индивидуальным предпринимателем Гераськиной Л.В. (Арендодатель) и ООО «Новый Свет» (Арендатор) был заключен договор N16-09/К аренды части нежилых помещений (л.д.8-13).

По условиям указанного договора Арендодатель передает Арендатору за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принимает часть нежилых помещений, находящихся в здании магазина, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Ново-Федоровский с.о. дер. Яковлевское, ул. Дорожная, д. 32.

Помещение состоит из указанных в экспликации, выданной БТИ, четырех комнат, расположенных на первом этаже, лит. Б-Б1, имеющих следующее обозначение комнаты NN часть комнаты 3, 4, 5, 6. Помещение отмечено на поэтажном плане, являющимся приложением к договору (Приложение N1). Общая арендуемая площадь по договору составляет 162,8 кв.м. Согласно пункту 2.1 договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует до 27 марта 2010 года.

В пункте 8.7 договора аренды N 16-09/К от 27 апреля 2009 года стороны предусмотрели обязанность заключить в течение срока действия названного договора долгосрочный договор аренды сроком на 4 (четыре) года на условиях названного договора на помещение, указанное в нем.

Решением Арбитражного суда Московской области от 12 октября 2011 года по делу N А41-27103/10, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 декабря 2010 года и постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 03 мая 2011 года, в удовлетворении исковых требований ООО «Новый Свет» к Индивидуальному предпринимателю Гераськиной Л.В. об обязании заключить долгосрочный договор аренды сроком на четыре года на часть нежилых помещений общей площадью 152,6 кв.м., расположенных в здании магазина по адресу: Московская область, Наро -Фоминский район, Ново-Федоровский с.о., дер. Яковлевская, ул. Дорожная, д. 32, на условиях, предусмотренных договором аренды от 27 апреля 2009 года N 16- 09/К, о взыскании штрафа в размере 480 000 руб. и пени в размере 8 800 руб. отказано в полном объеме.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 03 мая 2011 года по делу N А41-27103/10 установлено, что по истечении срока действия договора (после 27 мая 2010 года.), обязательства, предусмотренные пунктом 8.7 названного договора по заключению долгосрочного договора аренды, сторонами исполнены не были. До истечения указанного срока арендатор с предложением заключить долгосрочный договор к арендодателю не обращался. Арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, таким образом, договор аренды N 16-09/К от 27 апреля 2009 года считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В подтверждение факта извещения ответчика за три месяца об отказе от договора аренды N 16-09/К от 27 апреля 2009 года истцом в материалы дела представлены письма N30 от 13 июля 2010 года (л.д.19), N125 от 28 декабря 2010 года (л.д.21), N125 от 28 декабря 2010 года (л.д.22).

В вышеуказанных письмах истец сообщил ООО «Новый Свет» о своем намерении провести реконструкцию принадлежащего на праве собственности здания, в связи с чем просил освободить занимаемые помещения.

Факт направления указанных писем истцом в адрес ответчика подтверждается почтовыми квитанциями.

В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции представители ответчика не отрицали получение указанных писем.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие направление истцом уведомления за три месяца о прекращении спорного договора аренды, арбитражный апелляционный суд считает, что требование Индивидуального предпринимателя Гераськиной Л.В. о выселении ООО «Новый Свет» из спорных помещений является правомерным и подлежащим удовлетворению.

Индивидуальным предпринимателем Гераськиной Л.В. также предъявлено требований о расторжении спорного договора аренды N16-09/К от 27 апреля 2009 года. Основания изменения и расторжения договора изложены в статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Однако из текста искового заявления Индивидуального предпринимателя Гераськиной Л.В. не следует, что истцом предъявлено требование о расторжении договора на основании вышеуказанной нормы закона. По своей сути данное требование связано с выселением ответчика из спорных помещений. В судебном заседании истица пояснила, что предметом иска является освобождение помещения, которое нужно ремонтировать. Она не просила расторгать договор в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требования о расторжении спорного договора аренды не имеется. В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с Общества с ограниченной ответственностью «Новый Свет» в пользу Индивидуального предпринимателя Гераськиной Любови Владимировны подлежат взысканию расходы по госпошлине по делу в размере 6 000 рублей

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 19 июля 2011 года по делу NА41-12555/11 отменить.

Выселить Общество с ограниченной ответственностью «Новый Свет» из помещений площадью 162,8 кв.м. в здании по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Ново-Федоровский сельский округ, дер. Яковлевское, ул. Дорожная, дом 32, передав указанные помещения Индивидуальному предпринимателю Гераськиной Любови Владимировне по акту приема-передачи в течение месяца с момента принятия настоящего постановления.

В остальной части иска - отказать. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новый Свет» расходы по госпошлине по делу в пользу Индивидуального предпринимателя Гераськиной Любови Владимировны в размере 6 000 рублей.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка