ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 22 ноября 2011 года Дело N А41-36649/10

Резолютивная часть постановления объявлена 15 ноября 2011 года Постановление изготовлено в полном объеме 22 ноября 2011 года Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н., судей Диаковской Н.В., Черниковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания: Захаровой К.А.,

при участии в заседании:

от истца Комитета по управлению имуществом Администрации Каширского муниципального района Московской области (ИНН: 5019005019, ОГРН: 1025002512050) - Папуша О.В. - представитель по доверенности N17 от 03 октября 2011 года,

от ответчика Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Российский Государственный Гуманитарный Университет» (ИНН: 7707033405, ОГРН: 1037700067118) - Минаев В.Э. - представитель по доверенности N01-41-910/1 от 12 июля 2011 года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Российский Государственный Гуманитарный Университет» на решение Арбитражного суда Московской области от 27 июня 2011 года по делу NА41-36649/10, принятое судьей Васильевой Е.В., по иску Комитета по управлению имуществом Каширского муниципального района Московской области к Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Российский государственный гуманитарный университет» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды N3 от 16 февраля 2007 года, пени за просрочку внесения арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Каширского муниципального района Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области к Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Российский Государственный Гуманитарный Университет» (далее по тексту - ГОУ ВПО «Российский Государственный Гуманитарный Университет») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды N3 от 16 февраля 2007 года в размере 1 331 862 руб. 38 коп., пени в размере 1 136 008 руб. 51 коп. (л.д.3-4).

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды N3 от 16 февраля 2007 года за период с января 2009 года по июнь 2011 года в размере 1 961 860 руб. 54 коп., пени в размере 2 481 006 руб. 93 коп. (л.д.89-90).

Данные уточнения приняты судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Решением Арбитражного суда Московской области от 27 июня 2011 года исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Каширского муниципального района Московской области удовлетворены.

Суд взыскал с ГОУ ВПО «Российский Государственный Гуманитарный Университет» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Каширского муниципального района Московской области задолженность по договору аренды N3 от 16 февраля 2007 года за период с января 2009 года по июнь 2011 года в сумме 1 961 860 руб. 54 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в размере 375 410 руб. 19 коп., а всего 2 337 270 руб. 73 коп. (л.д. 107-108).

Не согласившись с данным судебным актом, Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Российский Государственный Гуманитарный Университет» обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (л.д. 110-111). Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Администрации Каширского муниципального района Московской области - отказать.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации Каширского муниципального района Московской области возражал против доводов апелляционной жалобы заявителя, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит решение суда первой инстанции подлежащим изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 16 февраля 2007 года между Муниципальным образованием «Каширский муниципальный район» в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Каширского муниципального района Московской области (Арендодатель) и ГОУ ВПО «Российский Государственный Гуманитарный Университет» (Арендатор) был заключен договор аренды N3 нежилого помещения (л.д.11-13).

По условиям указанного договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду без права выкупа нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Гвардейская, д.6, общей площадью 1 838,6 кв.м. (в том числе цокольный этаж: кладовая - 41,3 кв.м., кладовая - 32,5 кв.м., кладовая - 32,5 кв.в., кладовая - 17,6 кв.м., кладовая - 6,0 кв.м., кладовая-46,4 кв.м., кладовая - 23,5 кв.м., кладовая-19,6 кв.м., санузел-1,5 кв.м., коридор-9,1 кв.м., санузел-2,4 кв.м., санузел-3,0 кв.м., лестн. Клетка.-18,8 кв.м. кладовая - 18,4 кв.м., коридор-41,5 кв.м., 1 этаж; лестн. Клетка - 14,7 кв.м., тамбур-3,8 кв.м., вахта-5,5 кв.м., 2 этаж: кабинет-10,2 кв.м., кабинет-19,6 кв.м., библиотека-85,0 кв.м., кабинет - 8,8 кв.м., рекреация-61,5 кв.м., санузел-2,8 кв.м., санузел-1,2 кв.м., санузел-1,5 кв.м., рекреация-119,7 кв.м., читальный зал-29,1 кв.м., кабинет-10,3 кв.м., кабинет-10,2 кв.м., лестн. клтка-18,8 кв.м.. 3 этаж: класс-53,8 кв.м., класс-53,4 кв.м., класс-53,6 кв.м., рекреация-102,4 кв.м., лестн.клетка-18,5 кв.м., 4 этаж: класс-53,6 кв.м., класс-53.5 кв.м., класс-53,6 кв.м., класс-54,1 кв.м., класс-53,6 кв.м., класс-53,8 кв.м., класс-53,6 кв.м., кабинет-39,0 кв.м., рекреация-102,4 кв.м., санузел-10,9 кв.м., санузел-6,7 кв.м., коридор-2,6 кв.м., санузел-1,3 кв.м., санузел-1,2 кв.м., санузел-11,0 кв.м., санузел-6,6 кв.м., санузел-10,9 кв.м., санузел-6,7 кв.м., коридор-2,6 кв.м., санузел-1,3 кв.м., санузел-1,2 кв.м.,санузел-11,0 кв.м., санузел-6,6 кв.м., коридор-2,6 кв.м., коридор-21,4 кв.м., рекреация-72,4 кв.м., кабинет-48,8 кв.м., кабинет-30,4 кв.м., коридор-1,2 кв.м., кабинет-7,3 кв.м., кабинет-7,1 кв.м., кабинет-7,1 кв.м., кабинет-7,4 кв.м., лекцион.зал.-58,2 кв.м., лестн. клетка-18,7 кв.м. для самостоятельного осуществления образовательной деятельности, в порядке и на условиях предусмотренных договором.

Помещение является муниципальной собственностью Каширского муниципального района Московской области право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 апреля 2007 года, о чем делана запись регистрации N50-50-37/005/2007-242 (пункт 1.2 договора).

Срок действия договора определен с 16 февраля 2007 года по 14 февраля 2013 года (пункт 1.4 договора).

16 февраля 2007 года между сторонами был подписан акт приема-передачи в аренду спорного нежилого помещения (здания), расположенного по адресу: Московская область, ул. Гвардейская, д.6 (л.д.14).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Согласно пункту 2.1 договора сумма ежемесячной арендной платы на момент заключения договора составляет 55 143 руб.77 коп., в том числе НДС 8411 руб. 76 коп. Арендная плата (без учета НДС) в сумме 46 732 руб. 01 коп. вносится Арендатором ежемесячно в безналичном порядке не позднее 10 числа следующего за текущим месяцем, начиная с момента вступления договора в силу, путем перечисления отдельным платежным поручением (пункт 2.2 договора).

01 января 2009 года между сторонами было подписано соглашение о внесении изменений в договор N3 от 16 февраля 2007 года нежилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Гвардейская, д.6 (л.д.42). Вышеуказанным соглашением внесены следующие изменения в пункты 2.1 и 2.2 Раздела 2 «Размер и порядок внесения арендной платы»: «2.1 Сумма ежемесячной арендной платы с 01 января 2009 года составляет 82 715 руб. 66 коп. (восемьдесят две тысячи семьсот пятнадцать рублей 66 коп.), в том числе НДС 12 617 руб. 64 коп. (двенадцать тысяч шестьсот семнадцать рублей 64 коп.).

2.2. Арендная плата (без учета НДС) в сумме 70 098 руб. 02 коп. (Семьдесят тысяч девяносто восемь рублей 02 коп.) вносится «Арендатором» ежемесячно в безналичном порядке не позднее 10 числа следующего за текущим месяцем, начиная с момента вступления «договора» в силу, путем перечисления отдельным платежным поручением по указанным в договоре реквизитам».

Согласно представленному в материалы дела расчету годовой арендной платы за спорное нежилое помещение, расчет арендой платы производится по следующей формуле: Ап=Бап х Кт х Кнж х Ки х Кд х S, из которых, Бап - базовая ставка арендной платы 1 кв.м. в год - 1500 руб., Кт-коэффициент типа строения - 1,0; Кнж - коэффициент качества нежилого помещения; Ки удобство использования - 1,5, Кд-коэффициент вида деятельности - 0,15, S - площадь нежилого помещения в метрах квадратных. При этом в расчете указано, что коммерческие организации, не зарегистрированные на территории Каширского района, уплачивают арендную плату, рассчитанную по данной методике с применением дополнительного коэффициента 2,0.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с Методикой расчета арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования «Каширский район», утвержденной постановлением Главы муниципального образования «Каширский район» Московской области от 08 сентября 1998 года N87-пг с изменениями от 18 ноября 2004 года Между тем, Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Российский Государственный Гуманитарный Университет» не является коммерческой организацией.

Следовательно, при расчете годового размера арендной платы за спорные нежилые помещения истцом необоснованно был применен дополнительный коэффициент 2,0 как к коммерческой организации, не зарегистрированной на территории Каширского района. В судебное заседание арбитражного апелляционного суда Комитетом по управлению имуществом Администрации Каширского муниципального района был представлен расчет арендной платы за имущество, предоставленное ответчику по договору аренды N3 от 16 февраля 2007 года без учета дополнительного коэффициента 2,0, согласно которому задолженность по арендной плате у ответчика перед истцом за период с января 2009 года по май 2011 года составила 898 707 руб. 25 коп. Поскольку доказательств погашения образовавшейся задолженности по арендной плате за период с января 2009 года по май 2011 года ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный апелляционный суд считает, что с Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Российский Государственный Гуманитарный Университет» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Каширского муниципального района Московской области задолженность за период с января 2009 года по май 2011 года в размере 898 707 руб. 25 коп. без учета дополнительного коэффициента 2,0. В связи с этим решение суда первой инстанции в части взыскания суммы основной задолженности подлежит изменению. Ссылка заявителя апелляционной жалобы на то, что часть нежилых помещений, переданных в аренду по спорному договору, заняты Средней общеобразовательной школой N4, в связи с чем размер арендной платы должен быть рассчитан без учета занятых средней школой помещений, является несостоятельной. Как следует из акта инвентаризации нежилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Гвардейская, д.6, подписанного 01 сентября 2010 года между ГОУ ВПО «Российский Государственный Гуманитарный Университет» и Муниципальным образовательным учреждением «Средняя общеобразовательная школа N4», ГОУ ВПО «Российский Государственный Гуманитарный Университет» использует нежилое помещение общей площадью 1 143,9 кв.м. (л.д.58). Однако доказательств, подтверждающих внесение сторонами изменений в спорный договор аренды относительно площади, занимаемой ГОУ ВПО «Российский Государственный Гуманитарный Университет», в материалы дела не представлено. В судебном заседании истец пояснил, что не передавал спорные помещения третьим лицам. Иного ответчиком не доказано.

Истцом также предъявлены требования о взыскании с ответчика пени за просрочку арендных платежей за период с 11 февраля 2009 года по 01 июня 2011 года в размере 2 481 006 руб. 93 коп.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Согласно пункту 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 июля 1997 г. N 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при наличии оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд уменьшает размер неустойки, независимо от того, заявлялось ли такое ходатайство ответчиком. При этом в пункте 2 данного письма отмечается, что основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Судом первой инстанции установлено, что предъявленная к взысканию сумма неустойки - 2 481 006 руб. 93 коп. несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому суд правомерно применил статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшил размер неустойки до 375 410 руб. 19 коп. исходя из ставки рефинансирования, действующей на день вынесения судебного акта - 8, 25%, за период, заявленный истцом - с 11 февраля 2009 года по 01 июня 2011 года. В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Российский Государственный Гуманитарный Университет» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Каширского муниципального района Московской области подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 12 966 руб. 48 коп.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 27 июня 2011 года по делу NА41-36649/10 изменить в части взыскания задолженности и госпошлины. Взыскать с Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Российский Государственный Гуманитарный Университет» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Каширского муниципального района Московской области задолженность в размере 898 707 руб. 25 коп. и госпошлину в размере 12 966 руб. 48 коп.

В остальной части требований о взыскании основного долга - отказать. В остальной части решение суда оставить без изменения.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка