ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 23 ноября 2011 года Дело N А57-517/11

Резолютивная часть постановления объявлена 16 ноября 2011 года. Полный текст постановления изготовлен 23 ноября 2011 года. Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Никольского С.В., судей Клочковой Н.А., Никитина А.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кривороговой А.В., при участии в судебном заседании:

от ООО «Мичуринское» - Бугрова С.Н., по доверенности от 23.12.2010,

от администрации Романовского муниципального района Саратовской области - Шеплова Н.П., по доверенности от 12.10.2011 N 31, Балабанов Е.И., по доверенности от 26.01.2011 N 3, Вердян Севак Спартакович, паспорт, Крылов Александр Васильевич, паспорт, остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, уведомления прилагаются,

рассмотрев апелляционную жалобу администрации Романовского муниципального района Саратовской области на решение Арбитражного суда Саратовской области от 04 августа 2011 года по делу N А57-517/2011 (судья Котова Л.А.), по иску общества с ограниченной ответственностью «Мичуринское», Саратовская область, р.п. Романовка, к администрации Романовского муниципального района Саратовской области, Саратовская область, р.п. Романовка, третьи лица: индивидуальный предприниматель Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Крылов Александр Васильевич, Саратовская область, р.п. Романовка, Чуб Сергей Владимирович, Саратовская область, р.п. Романовка, Чуб Татьяна Викторовна, Саратовская область, р.п. Романовка, Чуб Антонина Сергеевна, Саратовская область, р.п. Романовка, Чуб Алла Сергеевна, Саратовская область, р.п. Романовка, Панфилова Евгения Сергеевна, Саратовская область, р.п. Романовка, Лештаева Ирина Ивановна, Саратовская область, р.п.Романовка, Лештаев Максим Алексеевич, Саратовская область, р.п. Романовка, Строкова Татьяна Алексеевна, Саратовская область, р.п. Романовка, Гуше Сергей Семенович, Саратовская область, р.п. Романовка, Тетюхина Алевтина Васильевна, Саратовская область, р.п. Романовка, Тетюхина Любовь Владимировна, Саратовская область, р.п. Романовка, Тетюхина Ксения Владимировна, Саратовская область, р.п. Романовка, Коробова Любовь Васильевна, Саратовская область, р.п. Романовка, Коробов Александр Николаевич, Саратовская область, р.п.Романовка, Вердян С.С, р.п.Романовка, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Мичуринское» (далее - ООО «Мичуринское», истец) к администрации муниципального образования Романовского района Саратовской области (далее - администрация, ответчик) о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

1. нежилое здание мехмастерской, 1986 года постройки, общей площадью 1397,6 кв.м., находящееся по адресу: Саратовская область, Романовский район, р.п. Романовка, ул. Шевченко, 225, строение 1.

2. нежилое здание плотницкой мастерской, 1959 года постройки, общей площадью 246, 7 кв.м., находящееся по адресу: Саратовская область, Романовский район, р.п. Романовка, ул. Шевченко, 225, строение 4.

3. нежилое здание столовой, 1970 года постройки, общей площадью 213, 9 кв.м., находящееся по адресу: Саратовская область, Романовский район, р.п. Романовка, ул. Шевченко, 225, строение 5.

4. нежилое здание автогараж, 1967 года постройки, общей площадью 482, 2 кв.м., находящееся по адресу: Саратовская область, Романовский район, р.п. Романовка, ул. Шевченко, 225, строение 7.

5. нежилое здание автовесовой, 1970 года постройки, общей площадью 42,3 кв.м., находящееся по адресу: Саратовская область, Романовский район, р.п. Романовка, ул. Шевченко, 225, строение 8.

6. нежилое здание зернохранилища N 1, 1966 года постройки, общей площадью 1224,7 кв.м., находящееся по адресу: Саратовская область, Романовский район, р.п. Романовка, ул. Шевченко, 225, строение 9.

7. нежилое здание зернохранилища N 2, 1963 года постройки, общей площадью 644,7 кв.м., находящееся по адресу: Саратовская область, Романовский район, р.п. Романовка, ул. Шевченко, 225, строение 10.

8. нежилое здание зернохранилища N 3, 1964 года постройки, общей площадью 1174,8 кв.м., находящееся по адресу: Саратовская область, Романовский район, р.п. Романовка, ул. Шевченко, 225, строение 11.

9. нежилое здание маслобойки, 1987 года постройки, общей площадью 60,7 кв.м., находящееся по адресу: Саратовская область, Романовский район, р.п. Романовка, ул. Шевченко, 225, строение 12.

10. нежилое здание магазина, 1996 года постройки, общей площадью 119,3 кв.м., находящееся по адресу: Саратовская область, Романовский район, р.п. Романовка, ул. Советская, 354 «в».

11. нежилое здание свинарника корпус N 1, 1967 года постройки, общей площадью 1383,1 кв.м., находящееся по адресу: Саратовская область, Романовский район, р.п. Романовка, территория СТФ, строение 1.

12. нежилое здание свинарника корпус N 3, 1954 года постройки, общей площадью 818,4 кв.м., находящееся по адресу: Саратовская область, Романовский район, р.п. Романовка, территория СТФ, строение 2.

13. нежилое здание свинарника корпус N 4, 1968 года постройки, общей площадью 1386,5 кв.м., находящееся по адресу: Саратовская область, Романовский район, р.п. Романовка, территория СТФ, строение 3.

14. нежилое здание кормоцеха, 1970 года постройки, общей площадью 341,7 кв.м., находящееся по адресу: Саратовская область, Романовский район, р.п. Романовка, территория СТФ, строение 4.

15. нежилое административное здание конторы, 1981 года постройки, общей площадью 902,4 кв.м., находящееся по адресу: Саратовская область, Романовский район, р.п. Романовка, ул. Шевченко, 221.

16. квартира, общей площадью 46,9 кв.м., 1979 года постройки, находящаяся по адресу: Саратовская область, Романовский район, р.п. Романовка, ул. Шевченко, 215, кв. 5.

17. квартира, общей площадью 37,3 кв.м., 1979 года постройки, находящаяся по адресу: Саратовская область, Романовский район, р.п. Романовка, ул. Шевченко, 215, кв. 9.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 04 августа 2011 года по делу N А57-517/2011 за ООО «Мичуринское» признано право собственности на вышеперечисленное имущество.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, просит отменить решение суда первой инстанции, отказав в удовлетворении исковых требований.

Дело в арбитражном суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии с требованиями статьи 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, судебная коллегия апелляционной инстанции установила следующее.

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания членов СХПК «Мичуринское» от 28.09.2002 создана дочерняя организация - ООО «Мичуринское», утвержден устав ООО «Мичуринское», сформирован уставный капитал ООО «Мичуринское» в сумме 18510 рублей за счет передачи от СХПК «Мичуринское» имущества: трактора ДТ-75 М (заводской N 711306, двигатель N 609463) стоимостью 8750 рублей; трактора МТЗ-83 (заводской N 374009, двигатель N 069879) стоимостью 9760 рублей. Согласно приемо-передаточному акту от 28.09.2002 СХПК «Мичуринское» передал в счет оплаты уставного капитала ООО «Мичуринское» указанные трактора.

04.11.2002 зарегистрирован устав ООО «Мичуринское», проведена государственная регистрация предприятия ООО «Мичуринское».

26.12.2002 состоялось общее собрание основных членов СХПК «Мичуринское» (протокол N 3), на котором принято решение о передаче основных и оборотных фондов СПХК «Мичуринское» дочерней организации, утвержден список передаваемого имущества.

Согласно пункту 1.7. Устава ООО «Мичуринское», утвержденного 28.09.2002, учредителем (Участником) ООО «Мичуринское» является СХПК «Мичуринское».

01.04.2003 была создана комиссия по передаче основных средств и составлен акт приема-передачи основных средств из СХПК «Мичуринское» в дочернее общество - ООО «Мичуринское». Согласно акту приема-передачи от 01.04.2003 спорное имущество было передано ООО «Мичуринское».

В соответствии с протоколом N2 от 01.04.2003 на внеочередном общем собрании участников ООО «Мичуринское» принято решение об увеличении уставного капитала общества. В качестве дополнительного вклада в уставный капитал ООО «Мичуринское» решено внести все движимое и недвижимое имущество, переданное из СХПК «Мичуринское» в ООО «Мичуринское» по акту приема-передачи от 01.04.2003. Размер уставного капитала увеличен до 10 319 124 рублей. Директору ООО «Мичуринское» Буянину В.И. поручено внести изменения в учредительные документы.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 22.12.2010 СХПК «Мичуринское» ликвидировано 30.09.2009 по решению арбитражного суда.

Поскольку изменения в учредительные документы не прошли государственную регистрацию, истец обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на спорные объекты недвижимости.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, не учел следующего.

В соответствии со статьей 20 Федерального закона от 08.12.1995 N 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» и пунктов 8.2, 8.8. устава СХПК «Мичуринское» общее собрание членов кооператива является высшим органом управления кооперативом и правомочно решать любые вопросы, касающиеся деятельности кооператива.

К исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся отчуждение земли и основных фондов кооператива, их приобретение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Нормами пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В подтверждение возникшего права собственности на спорный объект недвижимости ООО «Мичуринское» представило протокол общего собрания членов СХПК «Мичуринское» N3 от 26.12.2002, акт приема - передачи основных средств от 01.04.2003 от СХПК «Мичуринское» в ООО «Мичуринское».

Однако, указанные документы не являются доказательствами возникновения права собственности на спорные объекты недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.

При совершении сделки по безвозмездной передаче имущества переход права собственности от СХПК «Мичуринское» к ООО «Мичуринское» не был зарегистрирован.

Таким образом, право ООО «Мичуринское» на спорные объекты недвижимости не возникло.

Акт приема-передачи основных средств от 01.04.2003 подписан только Буяниным В.И., уполномоченным общим собранием членов СХПК от 26.12.2002 на подписание акта от имени ООО «Мичуринское». Подпись со стороны СХПК «Мичуринское» в лице Шапошникова В.М., а также подписи остальных членов комиссии в акте отсутствуют. Протокол N3 общего собрания членов СХПК «Мичуринское» от 26.12.2002 подписан также только Буяниным В.И. В протоколе N2 общего собрания членов СХПК «Мичуринское» от 28.09.2002 указано, что на собрании присутствовало 53 члена СХПК, обладающих правом голоса или 77% от общего количества членов СПХК. Общее количество членов кооператива не указано, в связи с чем, невозможно определить, имелся ли кворум при голосовании. Также общее количество членов кооператива не указано и в протоколе N2 от 01.04.2003, на котором был решен вопрос об увеличении уставного капитала ООО «Мичуринское». В указанном протоколе отсутствует печать СХПК «Мичуринское».

Кроме того, спорные объекты недвижимости передавались от СХПК «Мичуринское» в ООО «Мичуринское» безвозмездно. Вместе с тем, ООО «Мичуринское» и СХПК «Мичуринское» относятся к коммерческим организациям. В соответствии с пунктом 4 статьи 575 Гражданского кодекса Российской Федерации дарение между коммерческими организациями не допускается.

Как установлено в суде апелляционной инстанции, свинарники 1954 г., 1967 г. и 1968 г., являющие одними из предметов спора, проданы СХПК «Мичуринское» Крылову А.В., что подтверждается договором купли-продажи от 25.10.2005. Земельный участок, на котором расположены указанные объекты, принадлежит Крылову А.В. на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 25.10.2007 серия 64 АБ N691482. В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В данном случае спор о праве на недвижимое имущество между сторонами отсутствует, поскольку администрация не претендует на спорное имущество.

Согласно статье 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченным на то им (ими) лицом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 АПК РФ.

Доказательств обращения в регистрирующий орган по вопросу государственной регистрации спорного имущества истцом не представлено.

Таким образом, истцом выбран неверный способ защиты своих нарушенных прав.

При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции имеются правовые основания для отмены судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебные расходы распределятся в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что в суде первой инстанции истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, с ООО «Мичуринское» следует взыскать 68000 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 04 августа 2011 года по делу N А57-517/2011 отменить. В иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мичуринское», Саратовская область, р.п. Романовка, в доход Федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в суде первой инстанции в размере 68000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка