ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19 декабря 2011 года Дело N А56-69969/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2011 года Постановление изготовлено в полном объеме 19 декабря 2011 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Медведевой И.Г. судей Смирновой Я.Г., Горшелева В.В.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Харенко Е.С. при участии: от истца: Козий Е.П. по доверенности б/н от 21.03.2011 от ответчика: Николаева М.А. по доверенности N 065/853 от 05.10.2011

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Санкт-Петербургского государственного учреждения «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» (регистрационный номер 13АП-19729/2011) на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.09.201 по делу N А56-69969/2010 (судья Шелема З.А.), принятое по иску Товарищества собственников жилья «ШАНС»

к Санкт-Петербургскому ГУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга»

3-е лицо: Санкт-Петербургское ГУП «Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства»

установил:

Товарищество собственников жилья «ШАНС» (195297, Санкт-Петербург, ул. Демьяна Бедного, 29, 31; ОГРН 1069847310444; далее - ТСЖ «ШАНС») обратилось с иском о взыскании 100 000 руб., составляющих задолженность Санкт-Петербургского государственного учреждения «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» (195009, Санкт-Петербург, ул. Комсомола, 33; ОГРН 1037808052248; далее - Жилищное агентство) по возмещению расходов истца по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Демьяна Бедного, д. 29, д. 31, в которых расположены помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга. Требования истцом заявлены за период с 01.04.2007 по 31.08.2010.

Заявлением (т. 1 л.д. 73) истец увеличил исковые требования до 822 678 руб. 74 коп.

Дополнительным заявлением (т. 1 л.д. 141) истец увеличил исковые требования до 990 609 руб. 65 коп.

До вынесения решения по существу иска ТСЖ «ШАНС» увеличило исковые требования до 1 583 782 руб. 64 коп., составляющих задолженность по договорам N 60 от 07.05.2007, N 42 от 29.02.2008, N 913/10-ТСЖ от 23.03.2010 за период с 01.04.2007 по 15.05.2011.

Определением суда от 24.06.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие «Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства» (далее - ГУП «ВЦКП ЖХ»).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.09.2011 исковые требования удовлетворены в части взыскания 1 316 700 руб. 72 коп.

Жилищное агентство обратилось с апелляционной жалобой на решение суда в части удовлетворения исковых требований.

Податель жалобы полагает, что истцом пропущен срок исковой давности в отношении требований за период с апреля 2007 по декабрь 2007 на сумму 2 122 524 руб. 76 коп. Суд также необоснованно не принял во внимание взыскание с Жилищного агентства как собственника за потребленную энергию 452 471 руб. 35 коп. решением суда по делу N А56-30863/2010 за период с 01.04.2007 по 31.12.2008.

ТСЖ «ШАНС» в отзыве на апелляционную жалобу указывает на свое согласие с обжалуемым решением.

Рассмотрев материалы дела в порядке, установленном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, выслушав пояснения представителей истца и ответчика в судебном заседании, апелляционный суд установил правильность решения и отсутствие оснований для отмены либо изменения решения.

По существу спора судом установлено следующее.

Собственниками жилых помещений в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Демьяна Бедного, д. 29, д. 31, выбран способ управления домом - товарищество собственников жилья.

07.05.2007 между сторонами заключен государственный контракт N 60 (далее - контракт) (т. 1 л.д. 15-25) , в соответствии с которым Жилищное агентство (заказчик) поручает, а ТСЖ «ШАНС» (исполнитель) принимает на себя обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Демьяна Бедного, д. 29, д. 31, в которых расположены жилые и пустующие жилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, обеспечению предоставления в помещения коммунальных услуг согласно настоящему контракту, а заказчик обязуется возмещать расходы исполнителя на выполнение данного поручения (пункт 1.1 контракта).

Впоследствии указанный контракт был перезаключен на 2008, 2009 и 2010 годы в первоначальной редакции, о чем свидетельствуют договоры N 42 от 29.02.2008, N 913/10-ТСЖ от 23.03.2010.

В связи с тем, что у ответчика, как представителя Санкт-Петербурга, образовалась задолженность по оплате обязательных платежей и взносов на коммунальные услуги и управление, содержания и ремонта общего имущества дома, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

силу статья 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 2).

Поскольку предметом договора N 60 от 07.05.2007 является деятельность ТСЖ «ШАНС», но не ее результат, указанный договор является договором возмездного оказания услуг, правоотношения по которому регулируются положениями главы 39 ГК РФ.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершать определенные действия или осуществлять определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (часть 1 статьи 779 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Установив факт нарушения Жилищным агентством договорных обязательств, апелляционный суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по оплате оказанных ТСЖ «ШАНС» услуг.

Согласно статье 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из пункта 1.1 контракта следует, что Жилищное агентство как заказчик обязуется возмещать расходы ТСЖ «Шанс», связанные с исполнением обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, в котором расположены жилые и пустующие нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, обеспечением предоставления в помещения коммунальных услуг.

Заказчик обязан в пределах выделенных бюджетных ассигнований по целевой статье перечислять исполнителю средства на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, в том числе управление им, оплачивать предоставленные в помещения коммунальные услуги и услуги по вывозу твердых бытовых отходов (пункт 2.3.1 контракта).

Таким образом, обязанность по содержанию помещений, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, возложена на Жилищное агентство и основания для предъявления указанных расходов к дополнительной оплате нанимателями жилых помещений у Товарищества отсутствует.

В силу пункта 3.2 контракта, если размер вносимой нанимателем помещений через ГУП «ВЦКП ЖХ» платы меньше, чем размер платы, установленной договором, оставшаяся часть вносится заказчиком в установленном контрактом порядке.

Таким образом, из условий контракта N 60 от 07.05.2007 следует, что обязанностью Жилищного агентства является не только обеспечение перечисления в адрес ТСЖ «ШАНС» поступивших от нанимателей платежей на счет ГУП «ВЦКП ЖХ», но и уплата недополученных от нанимателей денежных средств.

Подобное условие договора соответствует пункту 4 статьи 155 ЖК РФ, в силу которого наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии со статьей 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Заключенный между сторонами договор не позволяет освободить Жилищное агентство как заказчика от оплаты оказанных услуг.

Поскольку доказательства оплаты ответчиком стоимости услуг в установленные сроки в материалах дела отсутствуют, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии у ответчика задолженности по оплате услуг и обоснованности исковых требований о взыскании долга в сумме 1 316 700 руб. 72 коп.

Судом первой инстанции обоснованно отклонено заявление ответчика о применении исковой давности. В силу статьи 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В качестве действий, свидетельствующих о признании долга, суд первой инстанции расценил перечисление ГУП «ВЦКП ЖХ» в спорный период поступивших от нанимателей в рамках вышеназванных договоров, заключенных между истцом и ответчиком, денежных средств.

Указанное обстоятельство судом правильно расценено как признание ответчиком долга в спорный период, поскольку согласно пункту 3.2 контракта заказчик - Жилищное агентство обеспечивает перечисление исполнителю платежей нанимателей помещений за содержание и текущий ремонт жилых помещений, а также платежей за коммунальные услуги, поступивших на счет ГУП «ВЦКП ЖХ» на основании предъявленных нанимателям помещений платежных документов, формируемых ГУП «ВЦКП ЖХ» по договору с заказчиком.

Доводы апелляционной жалобы ответчика не содержат фактов, которые не были бы проверены и не оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность решения по делу.

Арбитражным судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства и исследованы доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права. Апелляционный суд считает, что оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ для изменения или отмены судебного акта, по настоящему делу не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, частью 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.09.2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу Санкт-Петербургского ГУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» - без удовлетворения.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка