АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 20 сентября 2011 года Дело N А56-34736/2011

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2011 года. Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2011 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Иваниловой О.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Алчаковым Б.Х. рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга ответчик: ООО " СПО Центр" о взыскании 1 788,88 руб., расторжении договора, выселении при участии

- от истца: Гаврилова С.А. по доверенности от 29.12.2010

- от ответчика: Бутырина Е.В. по доверенности от 02.09.2011

установил:

Истец просит взыскать с ответчика 1 788,88 руб. пени по п. 4.6 договора аренды от 11.12.2009 года N03-А091535 по состоянию на 01.06.2011 года, расторгнуть договор по п.5.3.1 и выселить ответчика из помещения по адресу: Санкт-Петербург, Моховая ул., д.27-29, литера А, пом.7-Н.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

В ходе судебного разбирательства ответчик поддержал доводы, изложенные в отзыве, пояснил, что сумму пени не оспаривает, допущенные нарушения устранены, просит отказать истцу в части расторжения договора и выселения, ссылаясь на отсутствие существенного нарушения условий договора.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Между сторонами 11.12.2009 года заключен договор N03-А091535 аренды нежилого помещения площадью 103,6 кв.м., цокольный этаж, кадастровый номер 78:31:1189:11:30:36, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Моховая ул., д. 27-29, литера А (далее - договор).

В соответствии с п. 2.2.1 договора арендатор обязан не позднее 30 дней с момента его подписания согласовать в органах Госпожнадзора и Госсанэпиднадзора возможность использования арендуемого объекта под предполагаемое функциональное назначение и в течение 10 дней со дня получения согласования, а также при изменении функционального назначения, согласованного в указанных органах, письменно уведомить Арендодателя о конкретной цели использования объекта.

В нарушение условий договора ответчик выполнил взятое на себя обязательство с нарушением срока. В судебном заседании установлено, что ООО "СПО Центр" в соответствии с условиями договора заключило договор субаренды N08-К/2010 от 07.12.2010 года с ООО "РемСтрой".

Субарендатор (ООО "РемСтрой") уведомил Роспотребнадзор о начале осуществления предпринимательской деятельности (Уведомление от 02.03.2011 года N3353), а также получил согласование своей деятельности в органах государственного пожарного надзора (письмо N2-25-29-1426-2833 от 04.08.2011 года). По получении необходимых документов ответчик уведомил истца (Исх. N N19 от 29.07.2011 года, Вх. N 6876 от 01.08.2011 года) о произведенных согласованиях.

В соответствии с п. 4.6 договора, в случае отсутствия в течение установленного договором срока согласования использования нежилого помещения по его функциональному назначению в органах Госпожнадзора или Роспотребнадзора, ответчик обязан уплатить пени в размере 0,002% от суммы квартальной арендной платы за каждый день просрочки. Истцом правомерно начислены пени в сумме 1 788,88 руб. по состоянию на 01.06.2011 года.

Согласно п.5.3.1 договора, в случае отсутствия согласования использования объекта, а также при наличии нарушения требований пожарной безопасности или санитарных правил, договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя по решению суда.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а существенным признается нарушение договора, которое влечет для другой стороны ущерб, который в значительной степени лишает сторону того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчиком условия договора, предусмотренные п.2.2.1, выполнены, ущерб у истца отсутствует, требования в части расторжения договора аренды и выселения удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина относится на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Арбитражный суд решил:

Взыскать с ООО "СПО Центр" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 1 788,88 руб. пени.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Взыскать с ООО "СПО Центр" в доход федерального бюджета 2000 рублей госпошлины.

Исполнительный лист выдать по истечению 10 дней с момента вступления решения в законную силу при отсутствии в деле информации об уплате госпошлины плательщиком в добровольном порядке.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка