АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ     

РЕШЕНИЕ

от 14 декабря 2011 года Дело N А56-56817/2011

Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2011 года. Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2011 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Воробьевой Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём Горбатовской О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ЗАО "ДИКСИ-ПЕТЕРБУРГ" (адрес: 198095, РОССИЯ, Санкт-Петербург, Митрофаньевское шоссе, д. 2, к.7, лит А, ОГРН: 1027810320174); ответчик: ООО "Квадратрум" (162612, РОССИЯ, Череповец, Вологодская область, пр. Победы, д.93, лит.Б, 7, ОГРН: 1093528009520); о взыскании 256 360 руб. 16 коп. при участии

- от истца: Филиппов М.А. - доверенность от 08.08.2011 N02/224,

- от ответчика: не явился (возврат почтовой корреспонденции),

установил:

ЗАО "ДИКСИ-ПЕТЕРБУРГ" (далее - Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО "Квадратрум" (далее - Ответчик) о взыскании 256 360 руб. 16 коп., из которых 128 967 руб. 74 коп. - задолженность по договору субаренды нежилого помещения N477/3-10 от 01.11.2010 за период с января 2011 по май 2011, 127 392 руб. 42 коп. - пени за период с 01.01.2011 по 14.09.2011.

В судебном заседании Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Согласно ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) спор рассмотрен по существу в отсутствие Ответчика по материалам дела, представленным Истцом и не оспоренным Ответчиком.

Определением суда от 20.10.2011 стороны были извещены, что при наличии условий, указанных в ч.1 ст. 137 АПК РФ, и отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, 07.12.2011 подготовка дела к судебному разбирательству будет завершена, дело будет рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Возражений не поступило, суд признал дело подготовленным, определил завершить подготовку дела к судебному разбирательству, и рассмотрел дело в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В судебном заседании суд обозревал подлинники договора субаренды от 01.11.2010 N477/3-10, дополнительных соглашений к договору, акты приёма-передачи нежилых площадей от 14.01.2011, от 17.03.2011, от 01.04.2011, акт возврата от 01.06.2011.

Исследовав материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, обозрев подлинники документов, представленных в обоснование иска, а также заслушав пояснения Истца, арбитражный суд установил следующее.

01.11.2010 между сторонами заключен договор субаренды нежилого помещения N 477/3-10 (далее - Договор), в соответствии с условиями которого Истец предоставил, а Ответчик принял за плату во временное пользование объект недвижимости - часть нежилого помещения общей площадью 7 кв.м., расположенное на 1 этаже в здании по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, ул. Юбилейная, д. 22, кадастровый номер 35:21:020314:0032:03396:1001, что подтверждается актом приема-передачи от 01.12.2010, подписанным сторонами (л.д. 14).

В соответствии с п. 1.2. Договора нежилое помещение предоставлялось для торговли охлаждённой мясной продукцией.

Пунктом 1.5. Договора установлено, что Договор заключен на срок с 01.11.2010 по 31.07.2011.

Размер арендной платы и порядок расчётов сторон согласован в разделе 4 Договора.

В соответствии с п. 4.3. Договора оплата арендной платы осуществляется Ответчиком ежемесячно путём перечисления денежных средств на расчётный счёт (либо путём внесения их в кассу) Истца в срок с 20 по последнее число месяца предшествующего оплачиваемому месяцу на основании настоящего Договора.

01.01.2011, 01.02.2011, 01.04.2011 между сторонами заключены дополнительные соглашения к Договору о передаче в субаренду также части нежилого помещения общей площадью 22,6 кв.м. с торговой площадью 10 кв.м., расположенного на 1 этаже в здании по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, ул. Ленина, д. 133, а также части нежилого помещения общей площадью 9,6 кв.м. с торговой площадью 5 кв.м., расположенного на 1 этаже здания по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, ул. Первомайская, д. 64.

Названные помещения переданы Ответчику по актам приёма-передачи от 14.01.2011, от 17.03.2011, подписанным сторонами (л.д. 18, 21).

Между сторонами также заключено дополнительное соглашение от 01.02.2011 об уменьшении размера арендной платы за часть нежилого помещения общей площадью 22,6 кв.м. с торговой площадью 10 кв.м., расположенного на 1 этаже в здании по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, ул. Ленина, д. 133.

01.06.2011 сторонами заключено дополнительное соглашение к Договору, согласно которому стороны пришли к соглашению о расторжении Договора.

В нарушение условий Договора и дополнительных соглашений к нему арендная плата за период с января 2011 по май 2011 Ответчиком в полном размере не уплачена. Задолженность Ответчика по Договору за указанный период составляет 128 967 руб. 74 коп., что подтверждается актом сверки задолженности, подписанным сторонами (л.д. 27), т.е. признана Ответчиком в полном объеме и по сумме не оспаривается.

Ответчик в порядке ст. 65 АПК РФ не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по Договору.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Требование о взыскании пеней обосновано ст. 330 ГК РФ и п. 8.4. Договора, который предусматривает ответственность за несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендных платежей в размере 0,5% за каждый день просрочки.

Сумма начисленных пеней за период с 01.01.2011 по 14.09.2011 составляет 127 392 руб. 42 коп., что подтверждается расчетом, представленным Истцом (л.д. 7).

Вместе с тем, учитывая то, что соглашением сторон от 01.06.2011 Договор был расторгнут, начисление Истцом пеней после расторжения Договора является неправомерным в силу п. 2 ст. 453 ГК РФ, в связи с чем, арбитражный суд считает обоснованным удовлетворение требования Истца в части взыскания пеней до даты расторжения Договора.

Исходя из изложенного, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности начисления пеней на сумму задолженности за период с 01.01.2011 по 31.05.2011 в размере 59 039 руб. 52 коп.

Учитывая то, что на момент рассмотрения настоящего спора Ответчиком не произведены платежи в целях оплаты суммы задолженности по Договору, доказательств чрезмерности начисленных на сумму задолженности пеней Ответчик суду не представил, оснований для применения ст. 333 ГК РФ у суда не имеется.

В соответствии с ч. 3(1) ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание, что суду не представлены документы, опровергающие исковые требования Истца, требование о признании Договора недействительным в установленном законом порядке заявлено не было, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении иска.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины взыскиваются с Ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Квадратрум» в пользу Закрытого акционерного общества «ДИКСИ-ПЕТЕРБУРГ» 128 967 руб. 74 коп. - задолженность, 59 039 руб. 52 коп. - пени, 5 560 руб. 26 коп - расходы по оплате госпошлины.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка