АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ  

РЕШЕНИЕ

от 22 декабря 2011 года Дело N А56-48701/2011

Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2011 года. Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2011 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Васильевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рассоветской Е.Ю. рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (адрес: 191060, РОССИЯ, Санкт-Петербург, Смольный подъезд N 6, ОГРН: 1027809244561);

ответчик: ООО "Саприга и К" (адрес: 197046, РОССИЯ, Санкт-Петербург, ул. Куйбышева, д.28, лит.К, ОГРН: 1037828028886); о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, выселении при участии

- от истца: Бабаева В.В., доверенность от 29.12.2010

- от ответчика: Юрцева Л.А., доверенность от 09.11.2011

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее- Комитет) обратился в арбитражный суд с иском Обществу с ограниченной ответственностью "Саприга и К" об обязании ответчика освободить своими силами и за свой счет земельный участок площадью 69 кв.м, расположенный по адресу: г.Санкт-Петербург, улица Куйбышева, участок 39, (у дома 28, литера К) от размещенного на участке временного сооружения - навеса летнего кафе, ограждения и иного имущества, в том числе путем демонтажа; взыскании неосновательного обогащения в сумме 792368 руб. 30 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 39229 руб. 25 коп.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик возражал против заявленных требований в части применяемого коэффициента функционального использования земельного участка при расчете неосновательного обогащения.

В судебном заседании 13.12.2011 объявлен перерыв до 20.12.2011. После перерыва судебное заседание объявлено продолженным.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Согласно актам проверки, проведенной с участием представителей Комитета и ответчика, использования земельного участка, расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, улица Куйбышева, участок 39, (у дома 28, литера К), от 30.04.2010, 26.08.2010, 26.07.2011, 26.08.2011, а также проверки, проведенной 20.05.2011 Прокуратурой Петроградского района Санкт-Петербурга с участием представителей Комитета и ответчика, установлено, что земельный участок площадью 69 кв.м используется ООО «Саприга и К» под летнее кафе. В 2011 году на указанном земельном участке установлены бетонированные поддоны, зонты-навесы, тенты, столики, ограждение по периметру.

В отношении указанного земельного участка выдан кадастровый паспорт от 28.10.2009 N 78:7:3010:1033, разрешенное использование: для размещения объектов общественного питания.

Комитет, полагая, что ответчик в период 01.05.2010-30.09.2010, 16.05.2011-30.09.2011, пользуясь земельным участком без оформления правоустанавливающих документов и без внесения платы, неосновательно сберег денежные средства в размере арендной платы, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 статьи 16 Земельного Кодекса Российской Федерации, п. 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», пункта 3.16. Положения о Комитете, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 N 1589, распоряжение спорным земельным участком осуществляет Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу названной нормы размер неосновательного обогащения должен определяться на основании пункта 3 статьи 424 ГК РФ, предусматривающего применение цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.

Поскольку ответчик не является собственником земельного участка, не может быть признан землевладельцем или землепользователем, единственно возможной формой платы за землю для ответчика является арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (часть 3 статьи 65 ЗК РФ).

Закон Санкт-Петербурга от 05.12.2007 N 608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" устанавливает методику определения арендной платы, под которой понимается утвержденный настоящим Законом Санкт-Петербурга порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга.

Согласно статье 2 указанного Закона размер арендной платы за земельный участок, устанавливаемый в договоре аренды, определяется в соответствии с Методикой определения арендной платы, если иное не предусмотрено федеральным законодательством и указанным Законом Санкт-Петербурга.

Порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду земельные участки, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории Санкт-Петербурга, определяется на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" (далее - Постановление N 1379).

Согласно пункту 2.3 Положения о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы (приложение 1 к Постановлению N 1379), код функционального использования территории определяется по фактическому функциональному использованию земельного участка (части земельного участка), в том числе зданий и сооружений.

В соответствии с п. 2.7., п. 2.8. названного Положения при заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн - 18.0, который предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы; иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяется при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства санкт-петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости".

С учетом изложенного при расчете неосновательного обогащения следует исходить из функционального использования занимаемого земельного участка по данным ведомости инвентаризации земельного участка по состоянию на 11.01.2010, согласно которой установлен код функционального использования территории Кн - 3.9, фактическое использование: участок, прилегающий к объекту общественного питания, предоставляемый для размещения временных столиков и стульев (арендная плата только во II и III кварталах), Кф4 = 0.250.

На основании изложенного с ответчика полежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период 01.05.2010-30.09.2010, 16.05.2011-30.09.2011 в размере 109819 руб. 12 коп.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку ответчику было известно об отсутствии у него оснований пользования в спорный период земельным участком, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты в размере 5437 руб. 02 коп.

Согласно акту проверки от 22.11.2011 на спорном участке находится бетонный поддон с мощением тротуарной плиткой, ограждение по периметру, навес отсутствует.

Поскольку у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия спорного земельного участка, требование Комитета об освобождении земельного участка от размещенного на участке ограждения и иного имущества подлежит удовлетворению.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Саприга и К" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 109819 руб. 12 коп. неосновательного обогащения, 5437 руб. 02 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В остальной части в иске отказать.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Саприга и К" освободить своими силами и за свой счет земельный участок площадью 69 кв.м, расположенный по адресу: г.Санкт-Петербург, улица Куйбышева, участок 39, (у дома 28, литера К) от размещенного на участке ограждения и иного имущества, в том числе путем демонтажа.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Саприга и К" в доход федерального бюджета 6720 руб. 91 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка