АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 27 июня 2008 года Дело N А56-13432/2008

Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2008 года.

Полный текст решения изготовлен 27 июня 2008 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Ранневой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником Кудашкиной С.М. рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

ответчик: ООО "Бизнес-Альянс" о взыскании 87 011 руб. 95 коп. задолженности, пеней и выселении при участии

- от истца: представитель Хомякова Ю.Н. по доверенности от 25.12.2007 N31654-42

- от ответчика: не явился (возврат почты)

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес-Альянс" (далее - Общество) о взыскании 87 011 руб. 95 коп., в том числе 62 199 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.05.2007 по 31.10.3007 на основании договора от 07.03.2007 N 5/Н-006498 аренды объекта внешнего благоустройства, 24 812 руб. 45 коп. пеней в соответствии с пунктом 4.7 договора и выселении ответчика с занимаемого объекта.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, представил акт сверки платежей от 20.06.2008. Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва на иск не представил, возражений против рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции не заявил; в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Между КУГИ (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор от 07.03.2007 N 15/Н-006498 аренды сооружения внешнего благоустройства (городской набережной) по адресу: Санкт-Петербург, участок набережной реки Ждановки «мост Красного Курсанта - 4-й Ждановский мост», лит. А, кадастровый N 78:3153:0:24 общей протяженностью 384,5 кв. м для организации стоянок маломерных судов, швартовки плавсредств, установки плавучего причала, возможности размещения летнего кафе на причале сроком до 31.10.2009.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 11.04.2007.

Государственная регистрация договора аренды произведена 14.05.2007.

Размер и порядок внесения арендной платы установлены разделом 3 договора.

В соответствии с пунктом 2.2.2 арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом.

Согласно пункту 4.7 в случае несоблюдения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,15 % в день от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 5.4.1 предусмотрено, что арендодатель вправе отказаться от договора в одностороннем порядке без обращения в суд при таком нарушении договора как возникновение задолженности по внесению предусмотренной условиями договора с учетом последующих изменений и дополнений к нему арендной платы за объект в течение двух месяцев независимо от ее последующего внесения.

В соответствии с пунктом 5.5 в случае отказа арендодателя от договора в одностороннем порядке договор считается расторгнутым с момента получения арендатором уведомления об отказе от исполнения договора. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

Уведомлением от 26.02.2008 N 160/15 КУГИ сообщил Обществу об отказе от договора аренды от 07.03.2007 на основании пунктов 5.4, 5.4.1, просил освободить занимаемый объект, передать его по акту арендодателю. Уведомление направлено арендатору 04.03.2008 по юридическому (фактическому) адресу и адресу аренды.

Ссылаясь на наличие задолженности Общества по внесению арендной платы, начисление пеней, неисполнение обязанности возвратить арендованное имущество после прекращения договора аренды, КУГИ обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, иных оснований; должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 310 названного Кодекса не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии со статьей 614 того же Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 330 указанного Кодекса в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник уплачивает определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пени).

Расчет задолженности и пеней произведен КУГИ исходя из установленного договором размера арендной платы, подтвержден в акте сверки платежей от 20.06.2008, ответчиком не оспорен, доказательств перечисления спорных сумм арендодателю не представлено, в связи с чем имущественные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Пунктом 5.4.1 договора аренды от 07.03.2007 предусмотрено право арендодателя отказаться от договора в одностороннем порядке. Условия отказа - наличие задолженности по арендной плате - подтверждены, порядок извещения арендатора об отказе от договора соблюден. При таких обстоятельствах договор считается расторгнутым.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с прекращением договора аренды ответчик не имеет правовых оснований для использования спорного объекта, подлежит выселению.

Согласно части первой статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлине в сумме 5110 руб. 35 коп. взыскиваются с ответчика.

Поскольку при подаче искового заявления КУГИ уплатил государственную пошлину в большем размере, чем предусмотрено статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, истцу возвращается из федерального бюджета 3124 руб. 53 коп. излишне уплаченной государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-Альянс" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 87 011 руб. 95 коп., в том числе 62 199 руб. 50 коп. задолженности и 24 812 руб. 45 коп. пеней, а также 5110 руб. 35 коп. судебных расходов по государственной пошлине.

Выселить общество с ограниченной ответственностью "Бизнес-Альянс" с объекта внешнего благоустройства протяженностью 384,5 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, участок набережной реки Ждановки «мост Красного Курсанта - 4-й Ждановский мост», лит. А.

Возвратить Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга из федерального бюджета 3124 руб. 53 коп. излишне уплаченной государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка