• по
Более 59000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 25 апреля 2012 года Дело N А56-71590/2011

Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2012 года. Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2012 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Иваниловой О.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Алчаковым Б.Х. рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (адрес: 191060, Санкт-Петербург, Смольный подъезд N 6, ОГРН: 1027809244561), далее - Комитет, КУГИ

ответчик: Кировская районная общественная организация Санкт-Петербурга - местное отделение Всероссийского общества автомобилистов (адрес: 198095, Санкт-Петербург, ул. Ивана Черных, д.25, ОГРН: 1037858009727) далее - Организация

третье лицо: Некоммерческое партнерство "Объединение граждан-владельцев гаражей "Кронштадская-19" (далее - Партнерство) о выселении при участии

- от истца: Кутузов И.В. по доверенности от 27.12.2011

- от ответчика: Мухин Д.В. по доверенности от 06.02.2012

- от третьего лица: Дускалиев С.А. по доверенности от 06.02.2012

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Кировской районной общественной организации Санкт-Петербурга - местное отделение Всероссийского общества автомобилистов о выселении с земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, Портовая улица, участок 1 (северо-западнее пересечения с Кранштадской улицей), площадью 12 469 кв.м., кадастровый номер 78:15:8223:21.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.03.2012 к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Некоммерческое партнерство "Объединение граждан-владельцев гаражей "Кронштадская-19".

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик против иска возражал по мотивам, изложенным в отзыве, полагая требования истца необоснованными, поскольку обязательства по возврату земельного участка Организацией выполнены надлежащим образом, что подтверждается актом от 01.03.2011 передачи указанного земельного участка новому арендатору, т.е. Партнерству.

Представитель третьего лица представил отзыв, поддержал позицию истца.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Между Комитетом и Организацией 08.08.2005 заключен договор N05/ЗК-03942 аренды земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, Кронштадтская улица, д.19, площадью 14 452 кв.м., кадастровый номер 78:8223:1008 (далее - договор).

Согласно сведениям кадастрового паспорта от 19.11.2010 N18824 земельного участка с кадастровым номером 78:15:8223:21, 19.11.2010 произведен кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером 78:8223:1008 на 78:15:8223:21. После учета изменений спорный земельный участок имеет площадь 12 469 кв.м., адрес участка: Санкт-Петербург, Портовая улица, участок 1 (северо-западнее пересечения с Кронштадтской улицей).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что договор действует по 19.12.2005.

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Поскольку арендатор при отсутствии возражений арендодателя продолжал пользоваться арендованным земельным участком после истечения срока действия договора аренды, договор в силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на неопределенный срок.

В связи с изданием постановления Правительства Санкт-Петербурга от 07.12.2010 N1649 "О проектировании и строительстве многоэтажного гаража по адресу: Кировский район, Портовая улица, участок 1 (северо-западнее пересечения с Кронштадтской улицей)" ответчику было выслано уведомление от 25.01.2011 N113-05 о расторжении договора в соответствии с п. 6.4 договора и освобождении занимаемого земельного участка в срок до 25.02.2011.

Указанное требование ответчиком не выполнено, что послужило основанием для обращения в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с настоящим иском.

Оценив доводы сторон и материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы ответчика о том, что обязательства по возврату земельного участка им выполнены надлежащим образом, что подтверждается актом от 01.03.2011 передачи указанного земельного участка новому арендатору, т.е. Партнерству, судом не принимаются.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств возврата спорного земельного участка ответчиком не представлено, акт приема-передачи о возврате земельного участка между Комитетом и Организацией не подписан.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт прекращения действия договора от 08.08.2005 N05/ЗК-03942 (уведомление Комитета от 25.01.2011 N113-05) и отсутствие у ответчика правовых оснований для занятия спорного земельного участка.

С учетом изложенного, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, госпошлина относится на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Арбитражный суд решил:

Выселить Кировскую районную общественную организацию Санкт-Петербурга - местное отделение Всероссийского общества автомобилистов с земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, Портовая улица, участок 1, (северо-западнее пересечения с Кронштадтской улицей), площадью 12469 кв. м, кадастровый номер 78:15:8223:21.

Исполнительный лист выдать в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Взыскать с Кировской районной общественной организации Санкт-Петербурга - местное отделение Всероссийского общества автомобилистов в доход федерального бюджета 4000 рублей госпошлины.

Исполнительный лист выдать по истечении 10 дней с момента вступления решения в законную силу при отсутствии в деле информации об уплате госпошлины плательщиком в добровольном порядке.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

     Судья
Иванилова О.Б.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А56-71590/2011
Принявший орган: Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Дата принятия: 25 апреля 2012

Поиск в тексте