• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 14 мая 2012 года Дело N А56-2464/2012

Резолютивная часть решения объявлена 04 мая 2012 года. Полный текст решения изготовлен 14 мая 2012 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Судас Н.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бранденбург Т.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец: открытое акционерное общество "Сити Сервис"

(адрес: 198260, Россия, Санкт-Петербург, ул. Стойкости, д.19 к.3; ОГРН: 1037819021459, ИНН: 7807056854); ответчик: Муниципальное образование Кировское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области в лице Администрации Муниципального образования Кировское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области

(адрес: 187342, Россия, Кировск, Ленинградская обл., Кировский р-н, ул. Новая, д.1, ОГРН: 1054700325855); о взыскании 138 646 руб. 10 коп. задолженности при участии

- от истца: Топорникова М.В. доверенность от 06.02.2012

- от ответчика: Сенкевич Ю.В. доверенность от 10.01.2012 N 1

установил:

Открытое акционерное общество «Сити Сервис» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением (с учетом изменения предмета искового требования в порядке статьи 49 АПК РФ) о взыскании с Администрации муниципального образования Кировское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области 138 646 руб. 10 коп. задолженности по договору от 15.04.2008 N 115-08/Кир управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственником помещения (ий) в этом доме за период с 01.12.2008 по 31.12.2010.

Определением арбитражного суда от 13.03.2012 удовлетворено ходатайство истца о замене ненадлежащего ответчика по настоящему делу на надлежащего - на Муниципальное образование Кировское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области в лице Администрации Муниципального образования Кировское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области.

В судебном заседании 04.05.2012 истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 15.04.2008 сторонами заключен договор на управление многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещения (ий) в этом доме N 115-08/Кир, согласно которому истец (Управляющая компания) по заданию ответчика (Собственник) обязался в течение срока действия договора оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 187432, Ленинградская область, ул. Набережная, д.1, корп. 4 (л.д. 7-16; далее - Договор).

Пунктом 1.3 Договора определено, что перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме установлен в Приложении 2 к Договору (л.д.12-13).

В пунктах 3.1. и 3.2. Договора стороны установили размер платы ответчика как собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме за работы и услуги истца по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги по управлению многоквартирным домом.

Соглашением от 28.12.2010 стороны расторгли договор N 115-08/Кир с 01.01.2011 (л.д.15-16).

Поскольку за период с декабря 2008 года по декабрь 2010 у ответчика образовалась задолженность по Договору в сумме 138 646 руб. 10 коп., истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В судебном заседании 28.02.2012 истец пояснил, что спорная задолженность фактически является задолженностью нанимателей жилых помещений по оплате жилья и коммунальных услуг.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик, ссылаясь на статьи 153 и 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), указал на то, что истцу надлежит взыскивать указанную задолженность с нанимателей жилых помещений, поскольку с момента заключения договора найма жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя этого помещения.

Однако данный довод ответчика подлежит отклонению.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

При этом частью 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Ссылка ответчика на то, что он, являясь собственником муниципального жилищного фонда, не должен нести расходы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении помещений, переданных по договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, отклоняется судом как основанная на неправильном толковании норм права и не учитывающая условий действующего в спорный период договора от 15.04.2008 N 115-08/Кир.

В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пунктом 2 статьи 676 ГК РФ установлена обязанность наймодателя осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Наниматель в свою очередь обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (статья 678 ЖК РФ).

В силу пунктов 1 и 3 статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

При этом пунктом 2 статьи 687 ГК РФ установлено, что в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя.

Таким образом, в рамках договора найма жилого помещения обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя перед наймодателем, который выступает стороной по договору найма жилого помещения и, являясь кредитором в отношении обязанности нанимателя вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уполномочен применять к нанимателю меры ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение указанной обязанности.

В свою очередь наймодатель жилого помещения в многоквартирном доме, являясь собственником такого помещения, в силу части 2 статьи 161 ЖК РФ обязан принять участие в выборе одного из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Заключением такого договора собственник жилого помещения, выступающий наймодателем по договору найма жилого помещения, в том числе обеспечивает исполнение своей обязанности, предусмотренной пунктом 2 статьи 676 ГК РФ, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю жилого помещения необходимых коммунальных услуг, по проведению ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в рамках договора управления многоквартирным домом перед управляющей организацией возникает у собственника помещения в многоквартирном доме, который в силу части 2 статьи 162 ЖК РФ является стороной данного договора.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве стороны (для третьих лиц).

На основании изложенного, у управляющей организации не возникает права требования к нанимателю жилого помещения внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

У управляющей организации не возникает названное право требования и в силу части 4 статьи 155 ЖК РФ, согласно которой наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Статья 155 ЖК РФ регулирует порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и не устанавливает обязательственных отношений между нанимателем жилого помещения в многоквартирном жоме и управляющей организацией.

Перечисляя плату за жилое помещение и коммунальные услуги напрямую управляющей организации, минуя наймодателя жилого помещения, наниматель тем самым исполняет свою обязанность перед наймодателем по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в рамках договора найма, и одновременно исполняет аналогичную обязанность наймодателя жилого помещения как собственника этого помещения, перед управляющей организацией по договору управления многоквартирным домом.

При этом в последнем случае имеет место исполнение обязательства собственника помещения в многоквартирном доме перед управляющей организацией третьим лицом.

По общему правилу, установленному статьей 403 ГК РФ, должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами.

Таким образом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения нанимателем жилого помещения своей обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, ответственность перед управляющей организацией несет собственник жилого помещения, а следовательно, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг подлежит взысканию управляющей организацией с собственника указанного помещения, который в свою очередь праве взыскать эту задолженность с нанимателя жилого помещения на основании договора найма, заключенного с нанимателем.

Поскольку спорная задолженность возникла в отношении помещений, собственником которых является Муниципальное образование Кировское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области в лице Администрации Муниципального образования Кировское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области, спорная задолженность правомерно заявлена истцом ко взысканию с ответчика.

В то же время, заявленную истцом задолженность следует признать обоснованной только в сумме 97 974 руб. 09 коп.

Согласно договору об оказании услуг от 01.07.2007 N 26-07, заключенному истцом (Заказчик) с Муниципальным унитарным предприятием «Управление предприятий и служб жилищно-коммунального хозяйства и объектов жизнеобеспечения муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области» (Исполнитель; далее - МУП «Управление предприятий и служб ЖКХ и объектов жизнеобеспечения») МУП «Управление предприятий и служб ЖКХ и объектов жизнеобеспечения» обязалось в течение срока действия договора оказывать истцу услуги по расчетно-кассовому обслуживанию, включающему сбор и обработку, платежей, поступающих от проживающих в жилищном фонде муниципального образования Кировское поселение граждан за следующие услуги, оказываемые истцом: содержание жилищного фонда, техническое обслуживание, ремонт жилищного фонда, вывоз мусора и пользование лифтами, горячее водоснабжение и теплоснабжение, а также оказывать комплекс услуг, перечисленных в приложении N 3 к договору (л.д. 67-81; далее - Договор от 01.07.2007 N 26-07).

Приложением N 3 к Договору от 01.07.2007 N 26-07, в частности, предусмотрено, что МУП «Управление предприятий и служб ЖКХ и объектов жизнеобеспечения» собирает и обрабатывает информацию о месте регистрации и наличии льгот у граждан; печатает квитанции по итогам каждого месяца гражданам за услуги, оказанные истцом; осуществляет прием денежных средств от граждан за услуги, оказанные истцом; предоставляет истцу сведения для составления в установленные сроки бухгалтерской отчетности о количестве и стоимости услуг, предоставленных истцом гражданам, а также о задолженности по их оплате; ведет учет начисления, поступления и распределения денежных средств от граждан за оказанные истцом услуги.

Определением от 28.02.2012 арбитражный суд удовлетворил ходатайство истца об истребовании у МУП «Управление предприятий и служб ЖКХ и объектов жизнеобеспечения» сведений о задолженности нанимателей жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 187432, Ленинградская область, ул. Набережная, д.1, корп.4, по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01.12.2008 по 31.12.2010.

Согласно письму МУП «Управление предприятий и служб ЖКХ и объектов жизнеобеспечения» от 23.03.2012 N 180 задолженность нанимателей указанных жилых помещений за период с 01.12.2008 по 31.12.2010 составляет 97 974 руб. 09 коп.

В судебном заседании 04.05.2012 истец ходатайствовал об истребовании у МУП «Управление предприятий и служб ЖКХ и объектов жизнеобеспечения» расшифровку указанной задолженности с указанием ее расчета и со ссылкой на примененные тарифы, площадь жилых помещений, количество проживавших в жилых помещениях в спорный период.

В обоснование ходатайства истец сослался на то, что предоставленные МУП «Управление предприятий и служб ЖКХ и объектов жизнеобеспечения» сведения о задолженности нанимателей не совпадают с расчетом задолженности, выполненным истцом.

В то же время в судебном заседании истец подтвердил, что расчет задолженности осуществлялся им на основании данных МУП «Управление предприятий и служб ЖКХ и объектов жизнеобеспечения», полученных из его электронной базы, удаленный доступ к которой имелся у истца.

При этом представленный истцом расчет не содержит расшифровки задолженности, а также ссылок на тарифы, площадь жилых помещений и количество проживавших в них в спорный период (л.д. 21-30).

В нарушение статьи 65 АПК РФ истцом не представлены доказательства необоснованности представленных МУП «Управление предприятий и служб ЖКХ и объектов жизнеобеспечения» сведений о сумме задолженности нанимателей за спорный период.

В нарушение части 4 статьи 66 АПК РФ истец не представил доказательства, свидетельствующие о невозможности самостоятельно получить истребуемые данные, и не указал причины, препятствующие получению истребуемого доказательства.

При этом суд учитывает, что письмо МУП «Управление предприятий и служб ЖКХ и объектов жизнеобеспечения» датировано 23.03.2012 и у истца имелось достаточно времени для самостоятельного получения необходимых данных от МУП «Управление предприятий и служб ЖКХ и объектов жизнеобеспечения» и, при необходимости, проведения с ним сверки расчетов.

Кроме того, с момента подачи искового заявления задолженность нанимателей могла быть частично ими погашена. Доказательств обратного истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, ходатайство истца об истребовании доказательств по делу отклонено как необоснованное.

Так как письмом МУП «Управление предприятий и служб ЖКХ и объектов жизнеобеспечения» от 23.03.2012 N 180 подтверждается, что задолженность нанимателей жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 187432, Ленинградская область, ул. Набережная, д.1, корп.4, по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01.12.2008 по 31.12.2010 составляет 97 974 руб. 09 коп., указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В удовлетворении требований о взыскании с ответчика оставшейся суммы задолженности истцу надлежит отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Муниципального образования Кировское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области в лице Администрации муниципального образования Кировское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области в пользу открытого акционерного общества «Сити Сервис» 97 974 руб. 09 коп. долга, а так же 3 645 руб. 62 коп. государственной пошлины по иску.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

     Судья
Судас Н.Е.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А56-2464/2012
Принявший орган: Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Дата принятия: 14 мая 2012

Поиск в тексте