АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 24 мая 2012 года Дело N А56-19005/2012

Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2012 года. Полный текст решения изготовлен 24 мая 2012 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Васильевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сухаревской Т.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (адрес: 191060, Россия, Санкт-Петербург, Смольный подъезд N 6, ОГРН: 1027809244561)

ответчик: ООО "Строительная группа "ФАКЕЛ" (адрес: 191036, Россия, Санкт-Петербург, Советская 3-я ул., д. 4, лит. Б, ОГРН: 1057810294090) о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и выселении при участии

- от истца: Вильде Ю.В. по доверенности от 10.01.2012

- от ответчика: не явились, извещены

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная группа "ФАКЕЛ" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 11335343руб. 95коп., пени за просрочку вышеуказанного платежа в размере 476084руб. 45коп., расторжении договора аренды N19/3KC-01381 от 07.04.2011 и выселении ответчика с занимаемых земельных участков, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, поселок Репино, Цветочная улица, уч. 1, 2 (юго-восточнее, восточнее, южнее дома 5, литера А по Цветочной улице, территория СПб ГУ "Курортный лесопарк", квартал 96 Комаровского лесничества).

Истец поддержал заявленные требования, представил справку о расчетах от 21.05.2012, согласно которой размер задолженности не изменился.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, извещен о времени и месте предварительного и судебного заседания надлежащим образом, возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не заявил, в связи с чем суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 АПК РФ, рассмотрев дело в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Между Комитетом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор N 19/ЗКС-01381 от 07.04.2011 аренды земельных участков общей площадью 61 777 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, поселок Репино, Цветочная улица, уч. 1, 2 (юго-восточнее, восточнее, южнее дома 5, литера А по Цветочной улице, территория СПб ГУ "Курортный лесопарк", квартал 96 Комаровского лесничества) на срок до 28.08.2013.

Земельные участки переданы по акту приема-передачи 07.04.2011. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 30.06.2011.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушение статей 309, 310, 614 ГК РФ и п. 4.3 договора ответчик надлежащим образом не исполнил обязательство по внесению арендной платы, вследствие чего по состоянию на 13.03.2012 за период 01.01.2012-31.03.2012 образовалась задолженность в размере 11335343руб. 95коп.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств перечисления арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, а также возражений относительно произведенного истцом расчета задолженности, требование Комитета о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 8.3 договора истцом начислены пени в размере 0,10% от суммы задолженности за каждый день просрочки, что по состоянию на 13.03.2012 за период 01.02.2012-13.03.2012 составляет 476084руб. 45коп. Расчет судом проверен, признан правильным и обоснованным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Пунктом 10.2.1 договора установлено, что договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендатора по решению суда при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение четырех месяцев в независимости от ее последующего внесения.

Комитетом, в соответствии с требованиями статьи 619 ГК РФ, направлена в адрес ответчика претензия от 30.12.2011 N 5248-19 с предложением о погашении задолженности, добровольном расторжении договора аренды и освобождении занимаемой части помещения. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08 февраля 2012 года по делу N А56-58579/2011, вступившим в законную силу, с ответчика за период с 01.04.2011 по 31.12.2011 взыскана задолженность по арендной плате в размере 32 731 871 руб. 34 коп., которая не оплачена ответчиком согласно справке о расчетах от 21.05.2012.

Поскольку материалам дела подтверждается факт невнесения арендной платы ответчиком до направления претензии в течение 4 месяцев, требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку доказательств освобождения ответчиком земельных участков и передачи их истцу не представлено, требование о выселении подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку Комитет освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная группа "ФАКЕЛ" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 11811428руб. 40коп., в том числе задолженность по арендной плате в размере 11335343руб. 95коп., пени за просрочку вышеуказанного платежа в размере 476084руб. 45коп.

Расторгнуть договор аренды N19/3KC-01381 от 07.04.2011.

Выселить общество с ограниченной ответственностью "Строительная группа "ФАКЕЛ" с занимаемых земельных участков, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, поселок Репино, Цветочная улица, уч. 1, 2 (юго-восточнее, восточнее, южнее дома 5, литера А по Цветочной улице, территория СПб ГУ "Курортный лесопарк", квартал 96 Комаровского лесничества).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная группа "ФАКЕЛ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 90057руб. 14коп.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка